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Quelle évolution du prix m² à Montpellier pour 2024 ?

Prix M2 Montpellier
Sommaire

Prix m² Montpellier : C'est une ville dynamique et attractive du sud de la France qui connaît une hausse constante des coûts de l'immobilier depuis plusieurs années. En 2023, cette tendance se poursuit avec une inflation annuelle qui impacte les coûts du mètre carré dans la ville.

Selon les quartiers, les coûts peuvent varier considérablement. Les plus prisés, comme l'Écusson, Antigone ou encore les Beaux-Arts, affichent des tarifs plus élevés. Tandis que d'autres quartiers moins centraux, comme Port Marianne, connaissent également une forte demande qui fait monter les tarifs.

Il est donc important de bien cibler ses recherches en fonction de son budget et de ses critères de sélection. Pour les investisseurs, acheter dans les zones en développement peut être une bonne stratégie, comme la ZAC de la Restanque, qui offre de belles opportunités !

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Quel est le prix au m² à Montpellier ?

Capture decran 2024 02 19 114218
Carte de Montpellier selon le prix du m² selon meilleursagents

Quel est le prix du m² à Montpellier ?

Le coût du m² à Montpellier varie en fonction des zones et du type de bien recherché. Selon les statistiques, en 2024, le coût moyen du m² pour un appartement est d’environ 3 571 €. Tandis que pour une maison, il est d’environ 4 374 €.

Les quartiers les plus chers de Montpellier sont celui de Raymond Dugrand, Cavalade, Mas Rouge, Laurent Chabry, Titien. Avec des coûts allant jusqu’à 6 940 €/m² pour les appartements et 6 967 €/m² pour les maisons. Les zones moins chères sont ceux de Le Grand Mail, Barcelone, Cambridge, Europe, Louisville. Ces coûts vont jusqu’à 1 550 €/m² pour les appartements et 2 225 €/m² pour les maisons.

Il est important de noter que les coûts de l’immobilier ont tendance à augmenter chaque année en raison de la forte demande pour cette métropole dynamique et attractive. Cependant, il est toujours possible de trouver des biens à des tarifs raisonnables dans les zones moins populaires. Il est donc recommandé de bien réfléchir à son budget et à ses priorités avant d’entamer une recherche à Montpellier.

Selon le site Meilleursagents, le secteur a connu une croissance de :

  • – 0.7% en un mois
  • + 0.8% en un an
  • + 5.0% en deux ans
  • + 25,2 % en cinq ans
  • 30.4% en dix ans

Comparatif des Prix au m² par Nombre de Pièces
Nombre de Pièces
Prix au m²
Studios / 1 pièce
4 312 €/m²
2 pièces
4 581 €/m²
3 pièces
4 369 €/m²
4 pièces
4 160 €/m²
5 pièces
4 197 €/m²
6 pièces
4 159 €/m²
7 pièces et plus
3 872 €/m²

Seloger

Quel est le prix du m² ancien à Montpellier ?

Le marché est en constante évolution, avec des coûts qui varient selon le type de bien et l’état de ce dernier. En ce qui concerne le marché de l’ancien, le tarif moyen au m² est de 3 822 €/m2, avec des variations en fonction des zones.

Par exemple, le quartier historique est très prisé et les coûts au m² peuvent facilement atteindre les 5 432 €/m2. Les zones de l’Est de la métropole, comme la Mosson, sont quant à eux plus accessibles avec un tarif moyen de 2 480 €/m2. Malgré tout, il est important de noter que le secteur de l’ancien reste assez tendu, avec une forte demande et une offre limitée.

prix m² vieux montpellier
Centre ville de Montpellier
Comparatif des Prix au m² par Nombre de Pièces
Nombre de Pièces
Prix au m²
Studios / 1 pièce
4 192 €/m²
2 pièces
3 938 €/m²
3 pièces
3 630 €/m²
4 pièces
3 583 €/m²
5 pièces
3 771 €/m²
6 pièces
3 805 €/m²
7 pièces et plus
3 872 €/m²

Seloger

Quel est le prix du m² neuf à Montpellier ?

En ce qui concerne le secteur du neuf, les tarifs au m² sont en moyenne plus élevés que ceux de l’ancien, atteignant en moyenne 5 498 €/m2. Les zones les plus demandées, comme Antigone, peuvent afficher des tarifs au m² dépassant les 6 730 €/m2.

Cependant, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux, (tel que la loi Pinel) qui peuvent rendre l’achat d’un bien neuf plus attractif. De plus, les biens neufs offrent souvent des prestations modernes et de qualité, ainsi qu’une meilleure performance énergétique, ce qui peut justifier un investissement plus important.

prix m² montpellier récent
Place de la Comédie

Comparatif des Prix au m² par Nombre de Pièces
Nombre de Pièces
Prix au m²
Studios / 1 pièce
6 255 €/m²
2 pièces
5 778 €/m²
3 pièces
5 086 €/m²
4 pièces
5 689 €/m²
5 pièces
5 699 €/m²
6 pièces
6 791 €/m²
7 pièces et plus

Seloger

Quel est le prix d’une maison à Montpellier ?

Capture decran 2024 02 19 122035
immobilier.lefigaro

Le marché immobilier est en constante évolution, et les tarifs continuent d’augmenter pour les maisons. Selon les données de Immobilier.lefigaro, le coût moyen d’une maison est de 3 950 € par mètre carré. Mais, le tarif varie en fonction de plusieurs facteurs tels que :

  • L’emplacement
  • L’état de la propriété
  • L’âge
  • La qualité de construction

Les maisons neuves et modernes sont généralement plus chères que les logements plus anciens nécessitant des travaux de rénovation.

“Tout d’abord, je vous conseille de définir clairement vos critères de recherche, tels que le budget, la superficie, le type de bien (appartement, maison, etc.), l’emplacement souhaité. Ainsi que les équipements et les commodités dont vous avez besoin. Ensuite, il est recommandé de se renseigner sur les différentes zones afin de trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes. Par exemple, le quartier historique est très animé et offre une grande variété de commerces et de restaurants. Mais les logements peuvent être plus chers. Les zones autour de la périphérie de la métropole peuvent être plus calmes et offrir des coûts plus abordables, mais peuvent être un peu éloignées du point de concentration. Je vous conseille également de visiter plusieurs biens avant de prendre une décision. Cela vous permettra de vous faire une idée précise des différentes offres disponibles sur la zone et de choisir celle qui répond le mieux à vos critères. Enfin, je vous recommande de faire appel à un professionnel du secteur pour vous accompagner tout au long de votre projet. Il pourra vous aider à trouver des biens correspondant à vos critères, négocier les tarifs et les conditions d’achat. Ainsi que vous conseiller sur les démarches administratives à suivre.” Léo, agent immobilier depuis 6 ans

Si vous souhaitez en savoir plus sur : l’estimation immobilière à Montpellier.

Comparatif des Prix au m² par Nombre de Pièces (Ancien et Neuf)
Nombre de Pièces
Prix m² ancien
Prix m² neuf
1 pièce
3 005 €/m²
2 pièces
4 999 €/m²
3 pièces
3 686 €/m²
4 pièces
4 082 €/m²
6 762 €/m²
5 pièces
3 774 €/m²
5 323 €/m²
6 pièces
3 927 €/m²
6 082 €/m²
7 pièces et plus
3 961 €/m²

Immobilier.lefigaro

Quel est le prix d’un appartement à Montpellier ?

Le marché immobilier offre également un large choix logements. Le coût moyen d’un appartement est de 3 991 € par mètre carré. Le tarif varie en fonction de

  1. La taille du logement
  2. Du nombre de pièces
  3. De l’emplacement
  4. Des équipements

Les logements les plus chers sont souvent situés dans des zones centrales ou proches du point de concentration. Les logements neufs et rénovés sont également plus chers que les appartements anciens nécessitant des travaux de rénovation.

Pour en savoir davantage au sujet des coûts de l’immobilier à Montpellier, nous vous invitons à consulter prix immobilier Montpellier

✏️ Exemple : Prenons l’exemple de Maya qui souhaite emménager à la rentrée prochaine sur Montpellier. Elle voudrait un appartement qui correspond à son budget restreint.
Voici quelques astuces pour aider Maya à trouver un logement qui correspond à votre budget :
  • Élargir votre recherche à des zones moins chères : les quartiers en périphérie de la métropole ou dans les villes avoisinantes de Montpellier peuvent offrir des tarifs plus abordables pour les logements.
  • Rechercher les offres de location entre particuliers : les propriétaires qui louent leur logement directement, sans passer par une agence, peuvent proposer des loyers plus bas.
  • Etre flexible sur les caractéristiques du logement : un logement plus petit, sans balcon ou sans ascenseur, peut être moins cher.
  • Utiliser les sites d’annonces en ligne : de nombreux sites internet, tels que SeLoger ou Leboncoin, proposent des annonces de logements à louer.
  • Faire appel à un agent : un agent peut vous aider à trouver des logements correspondant à votre budget et vous accompagner tout au long du processus de location.

L’info JAQE : Pour en savoir plus au sujet des coûts de l’immobilier dans le Sud de la France, nous vous invitons à consulter : prix m² Nîmes ainsi que prix m² Béziers

Comparatif des Prix au m² par Nombre de Pièces (Ancien et Neuf)
Nombre de Pièces
Prix m² ancien
Prix m² neuf
1 pièce
4 196 €/m²
6 255 €/m²
2 pièces
3 922 €/m²
5 778 €/m²
3 pièces
3 617 €/m²
5 086 €/m²
4 pièces
3 403 €/m²
5 659 €/m²
5 pièces
3 733 €/m²
6 052 €/m²
6 pièces
3 638 €/m²
6 861 €/m²
7 pièces et plus
3 740 €/m²

immobilier.lefigaro

Prix par quartier à Montpellier

Des quartiers avec des différences de prix importantes

C’est une métropole de plus en plus prisée pour son dynamisme, sa douceur de vivre et sa situation géographique. Le secteur immobilier de la métropole connaît une forte demande, notamment dans les zones les plus populaires.

En matière de coût, il existe des différences notables entre les quartiers. Les zones les plus recherchées et les plus chères sont souvent situées en centre ou en périphérie proche. Les zones les moins chères se trouvent plutôt en périphérie lointaine.

En haut de la liste des quartiers les plus chers de la métropole, on trouve :

  • Aiguerelles
  • Les Arceaux
  • Port Marianne
  • Beaux Arts
  • Aiguelongue, où le mètre carré peut dépasser les 4 700 €.

Viennent ensuite

  • Comédie
  • Pompignane
  • Millénaire-Grammont
  • Boutonnet
  • Prés d’Arènes
  • Centre Historique
  • Plan des Quatre Seigneurs
  • Pas du Loup
  • Estanove
  • Gares
  • Hôpitaux-Facultés
  • Antigone et La Martelle

Quant aux zones les moins chers de la ville, on peut citer Croix d’Argent et Figuerolles, où le tarif au mètre carré est inférieur à 4 000 €.

Comparatif des Quartiers
Quartier
Prix m²
Loyer m²
Aiguerelles
5 303 €/m²
18 €/m²
Les Arceaux
5 028 €/m²
19 €/m²
Port Marianne
5 025 €/m²
18 €/m²
Beaux Arts
4 913 €/m²
18 €/m²
Aiguelongue
4 742 €/m²
18 €/m²
Comédie
4 683 €/m²
18 €/m²
Pompignane
4 546 €/m²
17 €/m²
Millénaire-Grammont
4 541 €/m²
18 €/m²
Boutonnet
4 498 €/m²
19 €/m²
Prés d’Arènes
4 293 €/m²
16 €/m²
Centre Historique
4 254 €/m²
19 €/m²
Plan des Quatre Seigneurs
4 242 €/m²
18 €/m²
Pas du Loup
4 078 €/m²
15 €/m²
Estanove
4 078 €/m²
15 €/m²
Gares
4 046 €/m²
19 €/m²
Hôpitaux-Facultés
4 043 €/m²
19 €/m²

meilleursagents

Quelles rues sont les plus chères à Montpellier ?

Les rues les plus chères :

  • Raymond Dugrand (Avenue) 5 595 €
  • Cavalade (Rue de la) 5 281 €
  • Mas Rouge (Rue du) 5 231 €
  • Laurent Chabry (Rue) 5 142 €
  • Titien (Rue le) 5 139 €

Les rues les moins chères :

  • Le Grand Mail 1 550 €
  • Barcelone (Avenue de) 1 807 €
  • Cambridge (Rue de) 1 812 €
  • Europe (Avenue de l’) 2 154 €
  • Louisville (Avenue de) 2 225 €

Quand vendre et acheter à Montpellier ?

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immobilier.lefigaro

Pour vendre un bien immobilier

  • Les périodes les plus propices pour vendre un bien à Montpellier sont le printemps et l’automne. Pendant ces périodes, la météo est agréable et les acheteurs sont plus nombreux à la recherche d’un logement.
  • Il est également recommandé de vendre son bien lorsque le marché est en hausse. Si les coûts augmentent, les acheteurs sont plus disposés à acheter et vous pourriez vendre votre bien à un tarif plus élevé.
  • Enfin, il est important de prendre en compte les événements locaux et nationaux qui pourraient avoir un impact. Par exemple, une hausse des taux d’intérêt ou une modification de la législation fiscale peuvent influencer la décision des acheteurs.

Pour acheter un bien immobilier

  • Les périodes les plus propices pour acheter un bien sont l’hiver et l’été. Pendant ces périodes, la demande est plus faible, ce qui peut vous permettre de négocier un tarif plus bas.
  • Il est également conseillé d’acheter lorsque l’immobilier est en baisse. Si les coûts diminuent, vous pourriez acheter un bien à un tarif plus avantageux.
  • De même, il est important de prendre en compte les événements locaux et nationaux qui pourraient avoir un impact sur le marché. Par exemple, une modification de la législation fiscale peut rendre certains biens plus attractifs ou moins intéressants.

Quels sont les délais de vente d’un bien à Montpellier ?

Les délais dépendent de plusieurs facteurs, tels que :

  • Le bien
  • L’emplacement
  • Le prix de départ
  • La demande sur le marché

En général, le délai moyen de transaction d’un bien est d’environ 2 à 6 mois, mais cela peut varier en fonction de différents facteurs.

Pour les biens les plus prisés, comme les habitats en centre ou les logements avec jardin, le délai peut être plus court. Cependant, pour les biens moins recherchés, tels que les studios ou les logements nécessitant des travaux, le délai peut être plus long.

L’emplacement du bien peut également avoir un impact sur le délai. Les biens situés dans des zones très prisées, telles que les quartiers historiques de la métropole, se vendent souvent plus rapidement que les biens situés dans des zones moins connues.

Le prix de vente est également un facteur important. Si le tarif est trop élevé par rapport au marché, le bien peut mettre plus de temps à se vendre. À l’inverse, si le tarif est attractif, le bien peut se vendre rapidement.

Enfin, la demande sur le marché immobilier peut varier en fonction des saisons et de l’économie en général. Si la demande est forte, le bien peut se vendre plus rapidement.

Délais de ventre d’une maison

Les délais de vente d’une maison peuvent être plus longs que ceux d’un appartement en raison de la demande fluctuante pour les logements. Les habitations sont souvent des biens de luxe, avec des coûts plus élevés et des acheteurs potentiels plus exigeants, ce qui peut rendre la transaction plus difficile et prendre plus de temps.

Les habitations situées en périphérie de la métropole peuvent prendre plus de temps à se vendre que celles situées dans le centre. Toutefois, si le logement est situé dans une zone recherchée et présente un bon rapport qualité-prix, il peut se vendre rapidement.

Délais de vente d’un appartement

En revanche, ils sont généralement plus faciles à vendre que les maisons. Ils sont souvent moins chers que les habitations, ce qui les rend plus accessibles à un plus grand nombre d’acheteurs. Les logements situés dans le centre, à proximité des commodités et des transports en commun, sont particulièrement recherchés et peuvent se vendre rapidement.

Comparatif des Délais de Vente Moyens par Nombre de Pièces
Nombre de Pièces
Délai de Vente Moyen (jours)
Studios / 1 pièce
77 j
2 pièces
138 j
3 pièces
151 j
4 pièces
173 j
5 pièces
180 j
6 pièces
139 j
7 pièces et plus
166 j

immobilier.lefigaro

Cependant, les habitats en périphérie de la métropole peuvent prendre un peu plus de temps à se vendre. Cela en raison de la concurrence sur le secteur de l’immobilier et de la fluctuation de la demande.

Quels sont les prix des loyers à Montpellier ?

Coût du loyer pour une maison

C’est une métropole attrayante pour ceux qui cherchent à louer une logement en raison de son climat agréable, de sa proximité avec la mer et de son riche patrimoine culturel. Les charges locatives pour une habitation dépendent de nombreux facteurs, tels que les suivants :

  • La taille du logement
  • Son emplacement
  • Les commodités qu’elle offre

En moyenne, les charges locatives pour une habitation varient entre 1000 et 2000 euros par mois. Les zones les plus prisées sont les sites historiques comme l’Écusson, les zones huppées comme les Arceaux et les quartiers plus calmes comme Montpellier Nord ou Est.

Comparatif des Loyers au m² par Nombre de Pièces
Nombre de Pièces
Loyer au m²
Studios / 1 pièce
22 €/m²
2 pièces
22 €/m²
3 pièces
15 €/m²
4 pièces
15 €/m²
5 pièces
14 €/m²
6 pièces
12 €/m²
7 pièces et plus
12 €/m²

Immobilier.lefigaro

Prix du loyer pour un appartement

Louer un logement est une excellente option pour ceux qui cherchent à vivre dans une ville animée tout en profitant de la proximité de la mer. Le loyer pour un logement en ville dépend de nombreux facteurs, tels que la taille de l’habitation, son emplacement, son état et les équipements disponibles.

En général, les charges locatives pour un appartement varient entre 500 et 1500 euros par mois, selon le site et le type de logement. Les zones les plus prisées pour les locations d’habitations sont l’Écusson, Antigone, Port Marianne, Figuerolles et Les Arceaux. Ces quartiers offrent un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux attractions.

Comparatif des Loyers au m² par Nombre de Pièces
Nombre de Pièces
Loyer au m²
Studios / 1 pièce
23 €/m²
2 pièces
17 €/m²
3 pièces
14 €/m²
4 pièces
13 €/m²
5 pièces
7 €/m²
6 pièces
4 €/m²
7 pièces et plus
– €/m²

Immobilier.lefigaro

Quels sont les diagnostics obligatoires pour toute transaction immobilière ?

Pour réaliser une vente ou un achat de bien, certains diagnostics sont indispensables et doivent être fournis à l’acheteur. Voici une liste de certains de ces diagnostics obligatoires :

⭐️ Les points à retenir
  • En 2024, le prix moyen du m² pour un appartement est d’environ 3 571 €.
  • Certains quartiers sont plus prisés et chers que d’autres comme celui des Beaux-Arts.
  • Il est bon de vendre son bien à Montpellier durant la période estivale.
  • Les délais dépendent des qualités du logement, mais sont généralement entre 3 et 6 mois.
  • Le loyer d’une maison oscille entre 10,5 € à 16,6 €/m² par mois.


Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog

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