Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Définition
Une estimation immobilière est une évaluation de la valeur marchande d’un bien immobilier.
Elle est effectuée en prenant en compte différents paramètres tels que :
- La situation géographique du bien ;
- Sa surface ;
- Son état général ;
- Les équipements ;
- Les commodités environnantes ;
- L’offre et la demande sur le marché immobilier local, etc.
Elle peut être effectuée par un professionnel immo (agent immobilier, notaire, expert immobilier) ou par le propriétaire lui-même. Elle permet de déterminer la valeur d’un bien immobilier avant sa mise en vente, pour fixer un prix réaliste.
Elle peut par ailleurs être utile dans d’autres situations, comme pour :
- Une succession ;
- Une donation ;
- Une séparation ;
- Une garantie pour un emprunt immobilier, etc.
Il est important de noter que l’estimation immobilière n’est pas une science exacte et peut varier en fonction des données prises en compte. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel de l’immo pour réaliser une estimation précise et fiable.
Pourquoi faire une estimation immobilière Montpellier ?
Lorsque vous envisagez de céder, louer ou vendre votre bien immobilier, il est essentiel de connaître sa valeur estimée afin de fixer un prix adéquat. Pour cela, une estimation immobilière est indispensable.
Faire estimer votre bien par un agent immobilier professionnel vous permettra de conclure votre projet immo au meilleur prix et dans les meilleures conditions. Il est important de réaliser une estimation avant toute décision, pour :
- Situer la valeur de votre logement ;
- Fixer un prix réaliste et attractif pour les acheteurs potentiels ou les locataires.
Pourquoi passer par un professionnel ou une agence ?
Faire réaliser une estimation immobilière par une agence pour votre appartement ou votre maison vous permet d’éviter de sous-estimer ou de surestimer la valeur de votre bien immobilier.
Ces estimations prennent en compte :
- L’ensemble des paramètres déterminant la spécificité de votre résidence ;
- Ses différentes caractéristiques, qu’elles soient positives ou négatives.
Ces estimations sont réalisées étape par étape, afin de vous guider au mieux vers la concrétisation de votre projet.
Suite à ces celles-ci, il sera possible de spécifier ce qu’il faut améliorer ou mettre en avant dans votre logement, pour optimiser sa valeur marchande et d’en tirer profit.
Que ce soit pour une vente, une location ou toute autre transaction immobilière, une estimation précise est essentielle pour fixer un prix réaliste et attractif.
Quels sont les critères d’évaluation ?
Lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur d’un bien immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, tels que :
- La surface totale du domicile ;
- Le nombre de pièces ;
- L’état global du bien immobilier (ancien, neuf, etc.) ;
- La superficie de votre terrain ;
- La présence d’une cave ou d’un grenier (dans le cas d’une maison individuelle) ;
- La présence d’une piscine ou d’un jacuzzi ;
- La présence de bâtiments annexes ;
- La qualité des prestations ;
- La localisation géographique ;
- La luminosité ;
- L’exposition des pièces ;
- La présence de balcons et de terrasses ;
- La proximité avec des commerces ;
- L’année de construction du logement ;
- Le prix moyen au m² du secteur ;
- Les diverses notes des diagnostics immobiliers obligatoires ;
- Les tendances du marché immobilier dans la ville (ici Montpellier) et dans sa région (ici l’Occitanie).
Ces paramètres doivent être pris en compte de manière rigoureuse pour réaliser une estimation immobilière précise et fiable, qui permettra de fixer le juste prix de votre bien immo.
- Fait des recherches sur Internet
- Comparé les prix des maisons et appartements similaires dans son quartier pour déterminer le prix de vente de sa propre habitation.
Marie a décidé de fixer le prix de vente à 400 000 euros, pensant que c’était un prix compétitif par rapport aux autres maisons semblables dans son quartier, et dans la ville. Elle a mis en place des publicités sur les sites de petites annonces et a attendu des offres d’acheteurs potentiels.
Cependant, après plusieurs semaines, elle n’a reçu que peu d’intérêt et aucune offre. Elle a ainsi décidé de baisser le prix à 380 000 euros pour attirer davantage d’acheteurs potentiels. Quelques semaines plus tard, elle a reçu une offre de 350 000 euros qu’elle s’est empressée d’accepter.
Néanmoins, après avoir signé les contrats de vente, elle a découvert que d’autres maisons identiques dans son quartier se vendaient à des prix plus élevés, autour de 420 000 euros. Marie a de ce fait réalisé qu’elle avait sous-estimé la valeur de son habitation, perdant ainsi environ 70 000 euros dans la vente.
Dans cet exemple, la principale raison de la perte d’argent est l’utilisation des sources d’information limitées pour déterminer le prix de vente de sa villa. Elle n’a pas tenu compte de tous les facteurs qui pourraient influencer le prix, tels que l’état de l’habitation, la surface des pièces, l’emplacement, l’âge, les améliorations récentes, etc.
En conséquence, elle a fixé un prix inférieur à la valeur réelle de sa demeure. Ce qui a entraîné ainsi une perte d’argent importante lors de la vente.
Il est donc important de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation complète et détaillée.
Le marché immobilier sur Montpellier (Hérault)
Selon les données du 1er mars 2023, le prix du m² à Montpellier (Hérault – 34000) est d’environ 3 669 € pour tous les types de biens confondus.
Pour les appartements, le prix moyen du mètre carré est de 3 579 euros, mais il peut varier selon les environs, allant de 2 311 euros à 4 777 euros.
À Montpellier, le prix du mètre carré pour les maisons est généralement plus élevé, avec un prix estimé à 4 248 euros (soit 18,7 % de plus qu’un appartement).
Cependant, le prix peut également varier en fonction du quartier et des caractéristiques de la villa, allant de 2 737 euros à 5 701 euros.
En Occitanie, six ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale. La proportion de propriétaires augmente avec l’âge et est plus importante lorsqu’il y a plusieurs revenus dans le ménage. En 2018, 12 % des résidences principales ont changé d’occupants. Dans trois cas sur dix, les nouveaux occupants sont propriétaires. – Insee France
Évolution des prix par villes aux alentours de Montpellier
Ville | Prix du m² |
|---|---|
Castelnau-le-Lez | 4 384 € |
Clapiers | 4 137 € |
Grabels | 3 443 € |
Juvignac | 3 598 € |
Lattes | 4 571 € |
Lavérune | 3 766 € |
Mauguio | 4 419 € |
Montferrier-sur-Lez | 4 878 € |
Saint-Aunès | 4 163 € |
Saint-Clément-de-Rivière | 4 649 € |
Saint-Jean-de-Védas | 4 228 € |
Évolution des prix moyens par quartiers de Montpellier
Quartier | Prix du m² |
|---|---|
Aiguelongue | 4 396 € |
Aiguerelles | 3 832 € |
Boutonnet | 4 168 € |
Celleneuve | 2 720 € |
Figuerolles | 3 352 € |
Gares | 3 945 € |
La Chamberte | 3 151 € |
Les Arceaux | 4 392 € |
Les Aubes | 3 813 € |
Port Marianne | 4 825 € |
Source : Efficity
- Une estimation immobilière est une évaluation de la valeur marchande d’un bien immobilier,
- Elle est estimée en fonction de plusieurs paramètres,
- Il est recommandé de passer par un spécialiste pour ne pas sous ou surestimer son bien,
- Le prix moyen au m² sur Montpellier est de 3 669 €.
Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog
