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Prix m2 Nîmes (30) : estimation immobilière complète pour 2023

Prix M2 Nimes
Sommaire

Prix m2 Nimes : En janvier 2023, la ville affichait un indicateur de tension immobilière de 16 %, mesurant le rapport entre le nombre d'acheteurs et le nombre de biens disponibles à la vente. Ce chiffre laissait présager une augmentation des prix de vente et une diminution des délais pour les transactions immobilières.

Mais quand est-il aujourd'hui ? Comment se porte actuellement le marché de l'immobilier à Nimes ? Quels sont les prix au m² selon le type de biens immobiliers (appartement, maison, mas...) ? Si l'on veut investir dans la cité, quelle serait la meilleure option à considérer ?

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Prix de l’immobilier à Nîmes en 2023

Au cours des dernières années, le marché de l’immobilier à Nîmes a connu une forte évolution.

En fonction du type de logement :

En avril 2023, le prix moyen de l’immobilier dans la ville devrait atteindre 2 480 €/m², couvrant tous les types de biens immobiliers (appartements, maisons, mas…).

Cependant, les prix des maisons et des appartements diffèrent considérablement. En moyenne, le prix d’un appartement est de 2 370€ le mètre carré et de 2 800€ le mètre carré pour une maison. Ainsi, le prix immobilier médian des maisons est supérieur de 18,14 % à celui des appartements.

Source : efficity.com

✏️ Exemple : C’est-à-dire qu’un appartement de 100 m², coûtant 200 000 €, sera moins cher de 24,4 %. Une maison de même dimension coûtera donc 248 000 €

Ces différences de prix peuvent varier selon trois facteurs, à savoir l’emplacement du logement dans la municipalité, le nombre de pièces et s’il est neuf ou ancien :

Types de logements
Prix bas
Prix médian
Prix haut
Maison
1 910 €/m²
2 800 €/m²
3 830 €/m²
Appartement
1 410 €/m²
2 370 €/m²
3 650 €/m²

🧠 L’info JAQE : Lors d’une vente ou d’une location, le bailleur ou vendeur, en fonction des cas, vont devoir effectuer le calcul des m2 grâce au mesurage loi Boutin (location) et au mesurage loi Carrez (vente).

evolution prix immobilier appartement nimes
Évolution du prix des appartements à Nîmes – ©Meilleurs Agents
evolution prix immobilier maison nimes
Évolution du prix des maisons à Nîmes –
©Meilleurs Agents

En fonction du quartier :

En outre, les prix varient selon les quartiers de Nîmes. La zone la moins chère est celle de Valdegoure avec un prix moyen de 1 129€/m², tandis que le plus cher est celui des Espesses avec une tendance de prix de 2 959€/m².

Voici la liste des quartiers classés du moins cher au plus cher :

Quartier
Tendance prix au m²
Valdegour
1 129 €/m²
Route de Beaucaire
1 960 €/m²
Santa Cruz
2 125 €/m²
Quartier Administrations
2 200 €/m²
Costières
2 218 €/m²
Centre-ville
2 260 €/m²
Grézan
2 296 €/m²
Les 3 Ponts
2 587 €/m²
Garrigues
2 809 €/m²
Quartier des Espesses
2 959 €/m²
Liste des prix immobiliers à Nîmes par mètre carré de chaque quartier classés du moins cher au plus cher – © Meilleurs Agents

cartographie quartiers nimes
Cartographie des quartiers de Nîmes – ©vivrenimes.fr

En fonction de l’État du logement :

Il est possible qu’un appartement neuf ait une valeur supérieure à celle d’une maison ancienne. Par conséquent, il est essentiel de bien se renseigner sur les prix en fonction de l’ancienneté du bien immobilier.

Types de logements
Prix bas
Prix médian
Prix haut
Logement neuf
2 550 €/m²
3 660 €/m²
4 070 €/m²
Logement ancien
1 410 €/m²
2 480 €/m²
3 650 €/m²
Prix immobilier à Nîmes selon le type de logement – © efficity.com

En fonction du nombre de pièces :

Nombre de pièces maison
Prix m² ancien
Prix m² neuf
Nombre de pièces appartement
Prix m² ancien
Prix m² neuf
1
2 140 €/m2
2 949 €/m2
1
2 480 €/m2
4 700 €/m2
2
2 650 €/m2
3 348 €/m2
2
2 330 €/m2
4 590 €/m2
3
3 100 €/m2
/
3
2 220 €/m2
4 020 €/m2
4
2 530 €/m2
2 983 €/m2
4
1 790 €/m2
3 830 €/m2
5
2 650 €/m2
2 756 €/m2
5
1 320 €/m2
/
6
2 500 €/m2
2 597 €/m2
6
1 870 €/m2
/
7 et plus
3 270 €/m2
2 611 €/m2
7 et plus
2 420 €/m2
/
© immobilier.notaires.fr & © immobilier.lefigqro.fr

prix m2 nimes annonce immobilière
Annonce maison Nîmes – © Bien’Ici

Prix des locations à Nîmes en 2023

À Nîmes, il y a davantage de locataires que de propriétaires parmi la population résidente.

Si vous envisagez également de louer un logement dans cette municipalité, voici quelques informations importantes à prendre en compte :

En fonction du type de logement :

Loyer au m²
Loyer bas
Loyer médian
Loyer haut
Au m² pour un appartement
8,1 €/m²
12,1 €/m²
19,4 €/m²
Au m² pour une maison
7,3 €/m²
10,5 €/m²
13,9 €/m²
© Meilleurs Agents

En fonction du nombre de pièces :

Nombre de pièces maison
Loyer maison
Nombre de pièces appartement
Loyer appartement
Studios / 1 pièce
21 €/m2
Studios / 1 pièce
18 €/m2
2 pièces
14 €/m2
2 pièces
13 €/m2
3
12 €/m2
3
11 €/m2
4 pièces
11 €/m2
4 pièces
10 €/m2
5
10 €/m2
5
8 €/m2
6
9 €/m2
6
8 €/m²
7 pièces et plus
8 €/m²
7 pièces et plus
9 €/m²

✏️ Exemple : Lucie est une jeune étudiante qui vient d’être acceptée dans une université à Nîmes. Elle est à la recherche d’un appartement à louer pour son année universitaire à venir.

Elle trouve un appartement de 2 pièces de 40m² dans le quartier de Costières. La location est à 520 €/mois (13×40=520), ce qui est l’équivalent du prix d’un appartement de la ville.

Informations complémentaires sur le marché immobilier nîmois 🏢

Ce parc immobilier est composé de :

  • 85,6 % de résidences principales
  • 5,1 % de résidences secondaires
  • 9,3 % de résidences de vacances

Parmi l’ensemble de ces résidences, on dénombre :

  • 39,1 % de propriétaires ;
  • 58,7 % de locataires ;
  • 2,2 % restants concernent des personnes logées gratuitement.

🧠 L’info JAQE : Le ratio appartement / maison est d’environ 70 % / 30 %.

Source : linternaute.com

Estimation sur les tendances des prix sur une location :

prix m2 Nimes comparaison location

Comment investir à Nîmes ? 🤔

Quel(s) emplacement(s) géographique ?

Top 5 des rues les plus chères :

  1. Corniche de l’Ermitage – 3  277 €/m2
  2. Impasse Colette – 3  145 €/m2
  3. Chemin du Pont de la République – 3  145 €/m2
  4. Chemin de l’Auberge de la Jeunesse – 3  145 €/m2
  5. Impasse de la Grotte – 3  145 €/m2

Top 5 des rues les moins chères :

  1. Général George Sand – 884 €/m2
  2. Rue Matisse – 992 €/m2
  3. Rue Général Delestrain – 1  479 €/m2
  4. Rue Nicot – 1 645 €/m2
  5. Rue Papin – 1 715 €/m2

Source : meilleursagents.com

🧠 L’info JAQE : Vous trouverez ici un article sur les méthodes d’investissement sans apport.

À quel moment investir ?

Il est conseillé de se référer à l’indice de tension immobilière afin de déterminer le moment propice pour investir dans l’immobilier.

Cet indice établit la relation entre le nombre de biens immobiliers mis en vente et le nombre d’acheteurs potentiels.

Il est recommandé :

  • D’acheter lorsque le nombre de biens en vente dépasse celui des acheteurs ;
  • De vendre sa maison lorsque le nombre d’acheteurs excède celui des biens en vente.

🧠 L’info JAQE : Selon Le Figaro, le mois de juin est considéré comme le meilleur moment pour acheter un bien immobilier à Nîmes, tandis que le mois d’août est jugé idéal pour vendre.

Comparer le prix m2 Nîmes et le reste du département (30)

Pour vous guider dans vos choix d’investissement, nous avons dressé une comparaison des prix dans le département du Gard.

La liste ci-dessous présente la tendance des prix au mètre carré des municipalités environnantes :

Municipalité
Prix moyen au m²
Caveirac
2 920 €
Poulx
3 120 €
Clarensac
2 750 €
Bouillargues
2 790 €
Caissargues
2 550 €
Sainte-Anastasie
2 420 €
Marguerittes
2 770 €
La Calmette
2 450 €
Générac
2 480 €
Gajan
1 290 €
La Rouvière
2 480 €
Rodilhan
2 580 €
Milhaud
2 520 €
Dions
1 640 €
Parignargues
2 340 €
Nîmes
2 480 €
Saint-Gilles
2 190 €

Pourquoi choisir Nîmes ? ️ 🤔

Pour vivre :

Nîmes est une agglomération de taille moyenne située dans le sud de la France, dans le département du Gard. Elle est agréable à vivre pour plusieurs raisons :

  • Une qualité de vie confortable : Nîmes bénéficie d’un climat méditerranéen, avec des étés chauds et ensoleillés, et des hivers doux. Elle dispose également d’une offre de transports en commun, de commerces de proximité, d’espaces verts et de nombreux équipements culturels et sportifs, ce qui contribue à une qualité de vie confortable.
  • Un riche patrimoine historique et culturel : Nîmes est riche en patrimoine historique et culturel, avec de nombreux sites touristiques et monuments, tels que les arènes de Nîmes, le temple de Diane, la Maison Carrée ou encore la Tour Magne. Cette richesse culturelle contribue à l’identité de la cité et à son charme.
  • Une ville dynamique : Nîmes est en constante évolution, avec de nombreux projets de développement en cours. Elle dispose d’un secteur économique dynamique et diversifié, avec des entreprises dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la santé, de l’aéronautique ou encore du tourisme.
  • Un emplacement géographique stratégique : Nîmes bénéficie d’un emplacement géographique stratégique, à proximité de la mer Méditerranée et des grandes villes de la région, comme Montpellier ou Avignon. Elle est aussi desservie par une gare TGV, qui permet de rejoindre rapidement Paris et d’autres grandes villes de France.

🧠 L’info JAQE : Pour d’autres renseignements plus précis sur Nîmes, vous trouverez ici le site officiel de la mairie.

En somme, Nîmes offre une qualité de vie confortable, un riche patrimoine historique et culturel, une municipalité dynamique avec un secteur économique diversifié et un emplacement géographique stratégique, ce qui en fait une ville attrayante pour y vivre.

Ville de Nîmes.jpg

Pour investir :

La ville offre de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier :

  • Un domaine immobilier attractif : les prix sont plus abordables par rapport aux grandes villes françaises, ce qui rend l’investissement plus accessible. De plus, Nîmes connaît une forte demande locative, notamment en raison de la présence d’une université et d’un secteur économique dynamique.
  • Une cité en développement : Nîmes est en constante évolution, avec de nombreux projets de développement en cours. Elle est particulièrement engagée dans une politique de rénovation urbaine pour moderniser son centre-ville et améliorer la qualité de vie de ses habitants.

“En tant qu’investisseur immobilier à Nîmes, je suis très satisfait de mon choix. La ville offre une forte demande locative, un marché immobilier en croissance et des rendements intéressants. La rénovation urbaine en cours et les projets de développement futurs promettent une valorisation accrue des biens immobiliers dans la ville, dont les appartements. Je recommande Nîmes pour tout investisseur immobilier à la recherche d’un investissement rentable et à fort potentiel de croissance.”

Emma, investisseuse à Nîmes

⭐️ Les points à retenir
  • Le prix moyen du m² à Nîmes est de 2480 € au mois de février 2024,
  • Le prix peut varier en fonction du quartier, du genre du logement, de l’état de celui-ci, du nombre de pièces,
  • Il y a un grand potentiel de location,
  • Le prix de l’immobilier augmente depuis plus de 10 ans (+23,4 %).


Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 😄

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