Prix de l’immobilier à Nîmes en 2023
Au cours des dernières années, le marché de l’immobilier à Nîmes a connu une forte évolution.
En fonction du type de logement :
En avril 2023, le prix moyen de l’immobilier dans la ville devrait atteindre 2 480 €/m², couvrant tous les types de biens immobiliers (appartements, maisons, mas…).
Cependant, les prix des maisons et des appartements diffèrent considérablement. En moyenne, le prix d’un appartement est de 2 370€ le mètre carré et de 2 800€ le mètre carré pour une maison. Ainsi, le prix immobilier médian des maisons est supérieur de 18,14 % à celui des appartements.
Source : efficity.com
Ces différences de prix peuvent varier selon trois facteurs, à savoir l’emplacement du logement dans la municipalité, le nombre de pièces et s’il est neuf ou ancien :
Types de logements | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
Maison | 1 910 €/m² | 2 800 €/m² | 3 830 €/m² |
Appartement | 1 410 €/m² | 2 370 €/m² | 3 650 €/m² |
©Meilleurs Agents
En fonction du quartier :
En outre, les prix varient selon les quartiers de Nîmes. La zone la moins chère est celle de Valdegoure avec un prix moyen de 1 129€/m², tandis que le plus cher est celui des Espesses avec une tendance de prix de 2 959€/m².
Voici la liste des quartiers classés du moins cher au plus cher :
Quartier | Tendance prix au m² |
|---|---|
Valdegour | 1 129 €/m² |
Route de Beaucaire | 1 960 €/m² |
Santa Cruz | 2 125 €/m² |
Quartier Administrations | 2 200 €/m² |
Costières | 2 218 €/m² |
Centre-ville | 2 260 €/m² |
Grézan | 2 296 €/m² |
Les 3 Ponts | 2 587 €/m² |
Garrigues | 2 809 €/m² |
Quartier des Espesses | 2 959 €/m² |
En fonction de l’État du logement :
Il est possible qu’un appartement neuf ait une valeur supérieure à celle d’une maison ancienne. Par conséquent, il est essentiel de bien se renseigner sur les prix en fonction de l’ancienneté du bien immobilier.
Types de logements | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
Logement neuf | 2 550 €/m² | 3 660 €/m² | 4 070 €/m² |
Logement ancien | 1 410 €/m² | 2 480 €/m² | 3 650 €/m² |
En fonction du nombre de pièces :
Nombre de pièces maison | Prix m² ancien | Prix m² neuf | Nombre de pièces appartement | Prix m² ancien | Prix m² neuf |
|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 140 €/m2 | 2 949 €/m2 | 1 | 2 480 €/m2 | 4 700 €/m2 |
2 | 2 650 €/m2 | 3 348 €/m2 | 2 | 2 330 €/m2 | 4 590 €/m2 |
3 | 3 100 €/m2 | / | 3 | 2 220 €/m2 | 4 020 €/m2 |
4 | 2 530 €/m2 | 2 983 €/m2 | 4 | 1 790 €/m2 | 3 830 €/m2 |
5 | 2 650 €/m2 | 2 756 €/m2 | 5 | 1 320 €/m2 | / |
6 | 2 500 €/m2 | 2 597 €/m2 | 6 | 1 870 €/m2 | / |
7 et plus | 3 270 €/m2 | 2 611 €/m2 | 7 et plus | 2 420 €/m2 | / |
Prix des locations à Nîmes en 2023
À Nîmes, il y a davantage de locataires que de propriétaires parmi la population résidente.
Si vous envisagez également de louer un logement dans cette municipalité, voici quelques informations importantes à prendre en compte :
En fonction du type de logement :
Loyer au m² | Loyer bas | Loyer médian | Loyer haut |
|---|---|---|---|
Au m² pour un appartement | 8,1 €/m² | 12,1 €/m² | 19,4 €/m² |
Au m² pour une maison | 7,3 €/m² | 10,5 €/m² | 13,9 €/m² |
En fonction du nombre de pièces :
Nombre de pièces maison | Loyer maison | Nombre de pièces appartement | Loyer appartement |
|---|---|---|---|
Studios / 1 pièce | 21 €/m2 | Studios / 1 pièce | 18 €/m2 |
2 pièces | 14 €/m2 | 2 pièces | 13 €/m2 |
3 | 12 €/m2 | 3 | 11 €/m2 |
4 pièces | 11 €/m2 | 4 pièces | 10 €/m2 |
5 | 10 €/m2 | 5 | 8 €/m2 |
6 | 9 €/m2 | 6 | 8 €/m² |
7 pièces et plus | 8 €/m² | 7 pièces et plus | 9 €/m² |
Elle trouve un appartement de 2 pièces de 40m² dans le quartier de Costières. La location est à 520 €/mois (13×40=520), ce qui est l’équivalent du prix d’un appartement de la ville.
Informations complémentaires sur le marché immobilier nîmois 🏢
Ce parc immobilier est composé de :
- 85,6 % de résidences principales
- 5,1 % de résidences secondaires
- 9,3 % de résidences de vacances
Parmi l’ensemble de ces résidences, on dénombre :
- 39,1 % de propriétaires ;
- 58,7 % de locataires ;
- 2,2 % restants concernent des personnes logées gratuitement.
Source : linternaute.com
Estimation sur les tendances des prix sur une location :
Comment investir à Nîmes ? 🤔
Quel(s) emplacement(s) géographique ?
Top 5 des rues les plus chères :
- Corniche de l’Ermitage – 3 277 €/m2
- Impasse Colette – 3 145 €/m2
- Chemin du Pont de la République – 3 145 €/m2
- Chemin de l’Auberge de la Jeunesse – 3 145 €/m2
- Impasse de la Grotte – 3 145 €/m2
Top 5 des rues les moins chères :
- Général George Sand – 884 €/m2
- Rue Matisse – 992 €/m2
- Rue Général Delestrain – 1 479 €/m2
- Rue Nicot – 1 645 €/m2
- Rue Papin – 1 715 €/m2
Source : meilleursagents.com
À quel moment investir ?
Il est conseillé de se référer à l’indice de tension immobilière afin de déterminer le moment propice pour investir dans l’immobilier.
Cet indice établit la relation entre le nombre de biens immobiliers mis en vente et le nombre d’acheteurs potentiels.
Il est recommandé :
- D’acheter lorsque le nombre de biens en vente dépasse celui des acheteurs ;
- De vendre sa maison lorsque le nombre d’acheteurs excède celui des biens en vente.
Comparer le prix m2 Nîmes et le reste du département (30)
Pour vous guider dans vos choix d’investissement, nous avons dressé une comparaison des prix dans le département du Gard.
La liste ci-dessous présente la tendance des prix au mètre carré des municipalités environnantes :
Municipalité | Prix moyen au m² |
|---|---|
Caveirac | 2 920 € |
Poulx | 3 120 € |
Clarensac | 2 750 € |
Bouillargues | 2 790 € |
Caissargues | 2 550 € |
Sainte-Anastasie | 2 420 € |
Marguerittes | 2 770 € |
La Calmette | 2 450 € |
Générac | 2 480 € |
Gajan | 1 290 € |
La Rouvière | 2 480 € |
Rodilhan | 2 580 € |
Milhaud | 2 520 € |
Dions | 1 640 € |
Parignargues | 2 340 € |
Nîmes | 2 480 € |
Saint-Gilles | 2 190 € |
Pourquoi choisir Nîmes ? ️ 🤔
Pour vivre :
Nîmes est une agglomération de taille moyenne située dans le sud de la France, dans le département du Gard. Elle est agréable à vivre pour plusieurs raisons :
- Une qualité de vie confortable : Nîmes bénéficie d’un climat méditerranéen, avec des étés chauds et ensoleillés, et des hivers doux. Elle dispose également d’une offre de transports en commun, de commerces de proximité, d’espaces verts et de nombreux équipements culturels et sportifs, ce qui contribue à une qualité de vie confortable.
- Un riche patrimoine historique et culturel : Nîmes est riche en patrimoine historique et culturel, avec de nombreux sites touristiques et monuments, tels que les arènes de Nîmes, le temple de Diane, la Maison Carrée ou encore la Tour Magne. Cette richesse culturelle contribue à l’identité de la cité et à son charme.
- Une ville dynamique : Nîmes est en constante évolution, avec de nombreux projets de développement en cours. Elle dispose d’un secteur économique dynamique et diversifié, avec des entreprises dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la santé, de l’aéronautique ou encore du tourisme.
- Un emplacement géographique stratégique : Nîmes bénéficie d’un emplacement géographique stratégique, à proximité de la mer Méditerranée et des grandes villes de la région, comme Montpellier ou Avignon. Elle est aussi desservie par une gare TGV, qui permet de rejoindre rapidement Paris et d’autres grandes villes de France.
En somme, Nîmes offre une qualité de vie confortable, un riche patrimoine historique et culturel, une municipalité dynamique avec un secteur économique diversifié et un emplacement géographique stratégique, ce qui en fait une ville attrayante pour y vivre.
Pour investir :
La ville offre de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier :
- Un domaine immobilier attractif : les prix sont plus abordables par rapport aux grandes villes françaises, ce qui rend l’investissement plus accessible. De plus, Nîmes connaît une forte demande locative, notamment en raison de la présence d’une université et d’un secteur économique dynamique.
- Une cité en développement : Nîmes est en constante évolution, avec de nombreux projets de développement en cours. Elle est particulièrement engagée dans une politique de rénovation urbaine pour moderniser son centre-ville et améliorer la qualité de vie de ses habitants.
« En tant qu’investisseur immobilier à Nîmes, je suis très satisfait de mon choix. La ville offre une forte demande locative, un marché immobilier en croissance et des rendements intéressants. La rénovation urbaine en cours et les projets de développement futurs promettent une valorisation accrue des biens immobiliers dans la ville, dont les appartements. Je recommande Nîmes pour tout investisseur immobilier à la recherche d’un investissement rentable et à fort potentiel de croissance. »
Emma, investisseuse à Nîmes
- Le prix moyen du m² à Nîmes est de 2480 € au mois de février 2024,
- Le prix peut varier en fonction du quartier, du genre du logement, de l’état de celui-ci, du nombre de pièces,
- Il y a un grand potentiel de location,
- Le prix de l’immobilier augmente depuis plus de 10 ans (+23,4 %).
Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 😄
