Diagnostiqueur immobilier : études, salaire, formations

Diagnostiqueur immobilier : études, salaire, formations

Le métier de diagnostiqueur immobilier est en pleine croissance depuis plusieurs années et attire de plus en plus de candidats. Quels sont les formations qui permettent de devenir diagnostiqueur immobilier ? Quelles sont les certifications à obtenir pour exercer ? Quel est le salaire de la profession ? Quels débouches ? Jaqe vous explique tout !

Qu'est-ce qu'un diagnostiqueur immobilier ❓

Qu'est-ce que le métier de diagnostiqueur immobilier ❓

Quel niveau d'études pour être diagnostiqueur immobilier ❓

Quel est le salaire d'un diagnostiqueur immobilier ❓

Comment obtenir la certification diagnostiqueur immobilier ❓

Pourquoi devenir diagnostiqueur immobilier ❓

Comment devenir diagnostiqueur immobilier indépendant ❓

Quels sont les requis pour devenir diagnostiqueur immobilier ❓

Comment savoir si un diagnostiqueur immobilier est certifié ❓

Quels débouchés après diagnostiqueur immobilier ❓

Qu'est-ce qu'un diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier est un technicien expert dans les normes immobilières pour les biens existants ou pour la construction de bâtiments. Il effectue des diagnostics immobiliers, qui sont des expertises immobilières sur la situation présente du bien, dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière. Il peut également réaliser des diagnostics immobiliers pour des repérages avant travaux. Les analyses sont larges et couvrent les aspects suivants :

  • Contrôle sécuritaire du logement
  • État des lieux du bien immobilier
  • Vérification des installations
  • Déterminer les mesures correctives

Qu'est-ce que le métier de diagnostiqueur immobilier ?

Le métier de diagnostiqueur immobilier est très technique et reste indispensable pour être conforme aux normes immobilières qui évoluent rapidement. En effet, le diagnostic immobilier obligatoire est la preuve qu’un logement est en règles aux différentes contraintes imposées par le Ministère du Logement.

Les contrôles et mesures réalisés par le diagnostiqueur immobilier concerne les points suivants :

  • la présence d’éléments toxiques comme l’amiante ou le plomb
  • la détection de nuisibles comme les termites ou les mérules
  • le fonctionnement des installations du logement qu’elles soient électriques ou au gaz
  • la performance énergétique du logement à travers ses émissions de gaz à effet de serre
  • la mesure de la superficie utile ou habitable selon s’il s’agit d’une vente ou d’une location
  • L’état descriptif du bien pour la mise en copropriété

Chaque mesure et contrôle de la part du diagnostiqueur immobilier est intégré dans un rapport de visite écrit. Ce document détaille chaque opération réalisée ainsi que ses résultats, on peut retrouver dans chaque rapport écrit de diagnostic immobilier des schémas et des recommandations de la part du diagnostiqueur.

Aussi, le métier d'expert en diagnostic immobilier est en lien constant avec d’autres acteurs du marché de l’immobilier comme les architectes, les notaires, les agents immobiliers ou encore les syndicats de copropriété. C’est grâce au réseau construit qu’il peut se faire recommander pour la réalisation de nouveaux diagnostics immobiliers.

Quels sont les différents types de diagnostiqueurs immobiliers ?

Le diagnostic immobilier est un domaine large et dépasse le cadre d’une transaction immobilière entre particuliers. De ce fait, il existe plusieurs catégories de diagnostiqueur immobilier :

  • le diagnostiqueur spécialiste des diagnostics courants d’une vente ou location
  • le diagnostiqueur spécialiste des diagnostics amiante avant travaux et démolition
  • le diagnostiqueur expert pour les tribunaux et spécialiste, géomètre par exemple

Quel niveau d'études pour être diagnostiqueur immobilier ?

Pour devenir expert en diagnostic immobilier, vous devez avoir obtenu les certifications nécessaires sur les aspects du diagnostic suivantes : plomb, amiante, gaz naturel, électricité, DPE et termites.

Cette obligation de certification, appliquée depuis le 1er novembre 2007, est accompagnée d’une obligation de passer par une formation initiale dans le domaine de la technique du bâtiment pour ceux qui souhaitent réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces formations initiales correspondent à un niveau d’études entre bac+2 et bac+3.

Quelle formation pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Le recours aux formations initiales est pertinent lorsqu’un candidat n’a aucune connaissance dans le bâtiment. Ces formations initiales permettent alors d’acquérir les connaissances nécessaires pour, par la suite, passer les certifications de diagnostiqueur immobilier.

Bac +2Bac +3
BUT GTE - Génie thermique et énergieLicence pro métiers du BTP : génie civil et construction
BTS BâtimentLicence pro métiers du BTP : bâtiment et construction
BUT Génie Civil - Construction DurableLicence pro métiers du BTP :
performance énergétique et environnementale des bâtiments

Quel est le salaire d'un diagnostiqueur immobilier ?

Le salaire d’un diagnostiqueur immobilier comprend une partie fixe et variable qui dépend de l’activité de l’entreprise dans laquelle il travaille ou du nombre de dossiers obtenus. Le diagnostiquer immobilier en tant que salarié reçoit également une prime d’intéressement, comprise dans la partie variable et liée à ses performances.

Le salaire d’un diagnostiquer immobilier en tant qu’indépendant est plus difficile à établir tant il dépend de la situation de son entreprise, du nombre de clients et de sa capacité de développement. Voici les grilles tarifaires du salaire du diagnostiqueur immobilier selon son niveau d’expérience et la région où il exerce son activité :

Grille tarifaire du salaire du diagnostiqueur immobilier par niveau d'expérience :

Niveau d'expérienceSalaire annuel brutSalaire net mensuel
avant impôts
Salaire net mensuel
après impôts
Débutant35.250 €2.262 €2.092 €
1 à 3 ans d'expérience35.250 €2.262 €2.092 €
3 à 5 ans d'expérience38.775 €2.488 €2.301 €
5 à 10 ans d'expérience42.300 €2.714 €2.470 €
Plus de 10 ans d'expérience47.623 €3.056 €2.735 €

Grille tarifaire du salaire du diagnostiqueur immobilier par région :

RégionSalaire annuel brutSalaire net mensuel
avant impôts
Salaire net mensuel
après impôts
Île-de-France49.350 €3.167 €2.787 €
Nord42.300 €2.714 €2.470 €
Grand-Ouest42.300 €2.714 €2.470 €
Grand-Est42.300 €2.714 €2.470 €
Sud-Ouest42.300 €2.714 €2.470 €
Sud-Est45.120 €2.895 €2.591 €

source : Batiactu Emploi de 2021

Comment obtenir la certification diagnostiqueur immobilier ?

Si vous êtes en quête de devenir diagnostiqueur immobilier, vous devez passer les différentes certifications obligatoires dans l’un des centres qui proposent des formations de diagnostiqueurs. Chaque compétence du diagnostiqueur immobilier fait l’objet de certifications. Ces certifications s’obtiennent par des examens écrits et pratiques.

CertificatCertificat sans mentionCertificat avec mention
Certification diagnostic plomb✔️✔️
Certification diagnostic amiante✔️✔️
Certification diagnostic termites✔️
Certification diagnostic DPE tous bâtiments✔️✔️
Certification diagnostic gaz✔️
Certification diagnostic électricité✔️
Certification diagnostic métrage✔️
Certification diagnostic amiante avant travaux✔️✔️

Pour obtenir les certifications nécessaires afin d’accéder au métier de diagnostiqueur immobilier, les candidats doivent passer les examens de certification dans l’un des 11 centres de formations suivants :

Centre de formationLocalisation des centres
ASE FormationParis et Nîmes
L’AfnorÎle de France et Lyon
DekraDans toutes les régions de France
SoneloÎle de France et Avignon
SocotecDans toutes les régions de France
VeritasDans toutes les régions de France
I.CertDans toutes les régions de France
WedgeParis, Lyon, Marseille, Bordeaux, Strasbourg,
Nantes, Lille, Toulouse Nice et Caen
AbcidiaÎle de France
Ginger-catedÎle de France

La plupart de ces centres de formation proposent également des sessions en e-learning, ce qui peut être un avantage pour les candidats éloignés des établissements. Certaines de ces formations sont également prises en charge par d’autres organismes comme Pôle Emploi pour les demandeurs d’emploi et les reconversions professionnelles. Délivrées par le Comité Français d’Accréditations, ces certifications doivent être renouvelées tous les 5 ans.

Pourquoi devenir diagnostiqueur immobilier ?

Le marché du diagnostic immobilier est depuis de nombreuses années en plein essor. En effet, les pouvoirs publics contrôlent de plus en plus le marché immobilier en fixant un grand nombre de normes immobilières à respecter. La volonté d'améliorer la sécurité et la durabilité des biens immobiliers français tout en respectant toujours plus l'environnement peut expliquer cela. Pour les diagnostiqueurs immobiliers qui reçoivent de plus en plus de tâches, c'est en effet une aubaine.

Par conséquent, le marché du diagnostic immobilier est voué à une situation plutôt stable sur le long terme, avec une hausse de la demande de diagnosticiens immobiliers. Le métier est donc prometteur d’avenir.

Comment devenir diagnostiqueur immobilier indépendant ?

Le diagnostic immobilier peut se réaliser en tant qu’indépendant et il faut, pour ce faire, créer une entreprise. Le choix de la structure juridique doit être choisi en fonction des besoins du diagnostiqueur indépendant :

  • Statut d’entreprise individuelle avec le statut d’autoentrepreneur
  • Le statut de société commerciale unipersonnelle comme le SASU où l’indépendant n’exerce pas à son compte, mais a le rôle de représentant légal pour une personne morale et qui a les mêmes caractéristiques que la SAS. Dans ce cas, il a l’obligation de déclarer son activité au Registre du Commerce et des Sociétés.

Quels sont les requis pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Avant de débuter dans le métier de diagnostiqueur immobilier, certains requis sont demandés pour commencer à exercer.

RequisExplications
Souscription à une assurance RCPAssurance de responsabilité civile en cas d’erreur de diagnostic
CertificationsImpératives pour pouvoir exercer sous peine de sanctions
Obligation d'indépendanceIl ne doit pas exister de liens avec d’autres acteurs
comme des agents immobiliers qui pourraient remettre en cause
l’impartialité du diagnostiqueur
Obligation d'informationInformer le client sur le statut de diagnostiqueur,
sur l’assurance et attester sur l’honneur qu’il est capable d’exercer

En plus de ces requis, le métier de diagnostiqueur immobilier demande d’avoir un attrait pour le secteur et les traits de personnalité suivants :

  • la connaissance précise et technique du BTP, sans quoi il ne gagnera pas en crédibilité auprès des clients
  • la capacité d’analyse est indispensable pour réaliser des diagnostics précis et pertinents
  • des connaissances en droit, et particulièrement sur la législation
  • une forte capacité d’endurance, car le rythme de journée peut parfois être très soutenu, en enchaînant plusieurs visites. La retranscription de chaque élément dans le rapport écrit plusieurs fois par jour peut parfois être éprouvant. En général un diagnostiqueur immobilier peut avoir entre 3 et 4 visites à la journée, chacune d’elle dure en moyenne 2 heures
  • une capacité à avoir de la rigueur dans son travail

Comment savoir si un diagnostiqueur immobilier est certifié ?

Un particulier a le droit de demander les certificats de compétences au diagnostiqueur immobilier avant d’avoir recours à ses services pour la réalisation des diagnostics. Les entreprises de diagnostic immobilier demandent en général à leurs diagnostiqueurs de posséder ces certificats, et parfois de suivre des contrôles de compétences.

Quels débouchés après diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier a les capacités et compétences pour évoluer vers un poste à responsabilités dans une entreprise d’expertise immobilière ou encore dans une agence immobilière. Il peut aussi devenir responsable qualité.