Diagnostic Merule obligatoire : départements 2021

Diagnostic Merule obligatoire : départements 2021

Comment reconnaitre la mérule ? Quels sont les premiers signes de sa présence ? Comment s'en débarrasser ? Jaqe vous explique tout !

Comment reconnaitre la merule ❓

Merule premiers signes : visuel, odorat, aspect ❓

Comment traiter la mérule ❓

Les assurances prennent-elles en charge les dégâts causés par la mérule ❓

La mérule : un danger pour l’Homme ❓

Diagnostic merule : prix, validité, risques ❓

Comment reconnaitre la merule ?

La mérule aussi appelée champignon lignivore est, comme son nom l’indique, un champignon présent principalement sur les surfaces en bois d’un bien.

Il existe plusieurs types de mérules, la plus retrouvée est appelée la merule pleureuse

On la retrouve autant dans les murs, que les poutres, les escaliers, les plafonds s’ils sont formés de bois, mais aussi le plâtre ou la brique par exemple. Le champignon raffole de revêtements résineux.

La mérule qui se répand sur le sol

Merule premiers signes : visuel, odorat, aspect

La mérule est souvent difficilement détectable, car elle se développe dans un premier temps, principalement dans des recoins en bois humides difficilement atteignables.

Ce champignon est très agressif et peut, s’il n’est pas éradiqué, mettre en danger la structure du bien en la fragilisant entièrement jusqu’à risquer son effondrement.

La mérule peut être détectée grâce à plusieurs indices :

- Elle est très odorante.

- Elle a un aspect très particulier en forme de toile d’araignée, elle peut également avoir un aspect jaune orangé ou encore être blanche avec un aspect coton. Cela dépend de son développement sur la surface infestée.

Il se peut pourtant qu’a l’œil nu et sans connaissances professionnelles à propos du champignon, vous n’arriviez pas à établir un constat.

N’hésitez pas à vous tourner rapidement vers un professionnel afin d’arrêter le développement du champignon, si sa présence est avérée.

Comment traiter la mérule ?

La mérule, comme mentionné précédemment est discrète et peut-être très difficile à repérer si vous n’êtes pas un professionnel.

Par ailleurs il est très compliqué de l’éradiquer seul, car il faut s’y connaître suffisamment bien pour retracer l’origine de l’humidité qui aura provoqué son développement et également d’utiliser correctement les traitements.

Pour cela, prenez contact avec une agence de diagnostics immobiliers qui fera le diagnostic professionnellement, afin d’avoir une information fiable quant à la présence ou l’absence de mérules.

Il existe plusieurs traitements pour s’en débarrasser :

  1. Traitement chimique : en l’insérant dans la surface infestée le champignon est attaqué par la substance chimique.
  2. L’air chaud : cette technique est plus récente et n’est effectuer que par deux entreprises en France. Il s’agit de faire monter considérablement la température de la pièce pendant plusieurs heures afin de faire mourir le champignon.
  3. Il sera nécessaire de retracer la cause de l'humidité qui aura favorisé le développement du champignon et permettre une meilleure ventilation dans l'espace touché afin que la mérule disparaisse totalement.

Merule sur un sol en bois

Les assurances prennent-elles en charge les dégâts causés par la mérule ?

Les dégâts de la mérule ne sont pas pris en charge par l’assurance habitation. Cependant, si vous avez su retracer la cause de sa prolifération et qu’il s’agit d’un dégât des eaux. Ceci rentre dans la liste des sinistres pris en charge.

La mérule : un danger pour l’Homme ?

La mérule, comme mentionné auparavant, fragilise les structure en bois et peuvent provoquer son effondrement.

Le champignon n’est pas prouvé comme étant toxique, mais se forme dans un environnement très humide et il est déconseillé d’y être à proximité sur le long terme afin d'éviter tous problèmes respiratoires.

Diagnostic merule : prix, validité, risques

Le diagnostic merule ou « Rapport de l’état relatif à la présence de mérules dans le bâtiment » ne fait pas partie des diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer lors de la vente, de location, de travaux ou de démolition d'un bien.

Cependant, le diagnostiqueur immobilier est certifié pour reconnaître et statuer de la présence du champignon et permettra un constat fiable et efficace pour qu’ensuite vous puissiez faire le nécessaire pour vous en débarrasser.

Ce diagnostic pourrait devenir obligatoire du fait du danger que représente le champignon, nettement plus dangereux que les termites par exemple. La Loi ALUR pourrait donc évoluer dans le courant de l’année 2021.

Dans tous les cas vous êtes tenus à faire une déclaration en mairie si vous découvrez la présence de mérules.

Combien coute un diagnostic mérule ? 

Le prix du diagnostic mérule sera différent d’une agence diagnostic à une autre, mais son prix moyen est de 250 €. Mais son prix peut aller de 150 à 400 €.

Quelle est la validité du diagnostic mérule ?

Le diagnostic mérule n’a pour le moment, pas de durée de validité. Cependant, le diagnostic correspond sensiblement au diagnostic termites qui a une durée de validité de six mois.

La mérule orange qui traverse le mur

Quels sont les risques lié à la présence de mérules ?

Il est intéressant de se demander : « Peut on vendre une maison avec merule ? ». Le diagnostic merule n’étant pas obligatoire sauf dans le département du Finistère, la décision vous revient de le faire effectuer ou non. Il est conseillé de déterminer si votre bien est situé dans une zone sous arrêté préfectoral, pour prendre connaissance du risque existant concernant la présence du champignon dans le département.

L’intérêt étant d’informer les futurs propriétaires ou locataires de la présence actuelle ou passée du champignon afin que l'acquéreur ou locataire emménage en tout état de cause.

Si cependant, vous décidez de ne pas le faire effectuer et que la présence de mérules est détectée par les acquéreurs ultérieurement, vous êtes responsable de vices cachés et risquez l’annulation de la vente ainsi que de devoir payer des dommages et intérêts.

Les départements 01 à 79 concernés ou non par la mérule

DépartementsZones, villes et communes concernéesPrésence d'un arrêté préfectoralAbsence d'un arrêté préfectoral
l'Ain (01)x
L'Aisne (02)Lerzy, Origny-en-Thierache, Suzy, Oulches-la-Vallée-Foulon,
Tergnier, Laon, Sains-Richaumont, Hirson,
Guise, Crepy, Neuilly-Saint-Front, Chauny,
Nouvion-et-Catillon
x
L'Allier (03)x
Les Alpes-de-Haute-Provence (04)x
Les Hautes-Alpes (05)x
Les Alpes-Maritimes (06)x
L'Ardèche (07)x
Les Ardennes (08)x
L'Ariège (09)x
L'Aube (10)Sainte-Savine et Plantyx
L'Aude (11)x
L'Aveyron (12)x
Les Bouches-du-Rhône (13)x
Le Calvados (14)x
Le Cantal (15) non connunon connu
Charente (16)non connunon connu
Charente-Maritime (17)non connunon connu
Le Cher (18)x
La Corrèze (19)x
La Corse (2A et 2B)x
La Côte-d'Or (21) x
Les Côtes d'Armor (22)x
La Creuse (23)x
La Dordogne (24)x
Le Doubs (25)x
La Drôme (26)x
L'Eure (27)x
L'Eure-et-Loir (28)non connunon connu
Le Finistère (29)Châteaulin, Châteauneuf-du-Faou, Concarneau, Douarmenez,
Elliant, Fouesnant, Morlaix, Plomodiern,
Plouescat, Pont—Avec, Pont-l'Abbé, Quimper,
Quimperlé, Rosporden, Saint-Martin-des-Champs, Scaër
x
Le Gard (30)x
La Haute-Garonne (31)x
Le Gers (32)x
La Gironde (33)x
L'Hérault (34)x
L'Ille-et-Vilaine (35)x
L'Indre (36)x
L'Indre-et-Loire (37)x
L'Isère (38) x
Le Jura (39)Salins les Bains x
Les Landes (40)x
Le Loir-et-Cher (41)x
La Loire (42)x
La Haute-Loire (43)x
La Loire-Atlantique (44)x
Le Loiret (45)x
Le Lot (46)non connunon connu
Le Lot-et-Garonne (47)x
La Lozère (48)x
Maine-et-Loire (49)x
La Manche (50)x
La Marne (51)x
La Haute-Marne (52)x
La Mayenne (53)x
La Meurthe-et-Moselle (54)x
La Meuse (55)x
Le Morbihan (56)x
La Moselle (57)Marange-Silvange et Pierrevillersx
La Nièvre (58)x
Le Nord (59)x
L'Oise (60)x
L'Orne (61)x
Le Pas-de-Calais (62)x
Le Puy-de-Dôme (63)Clermont-Ferrand, Mont-Dore, Bourboule, Thiersx
Les Pyrénées-Atlantiques (64)x
Les Hautes-Pyrénées (65)x
Les Pyrénées-Orientales (66)x
Le Bas-Rhin (67)x
Le Haut-Rhin (68)Kaysersbergx
Le Rhône (69)La commune de Lyonx
La Haute-Saône (70)non connunon connu
La Saône-et-Loire (71)x
Haute-Savoie (74)x
Paris (75)x
La Seine-Maritime (76)Yvetotx
Seine-et-Marne (77)x
Les Yvelines (78)x
Deux-Sèvres (79)Amailloux, Argentonnay, Châtillon-sur-Thouet, Niort,
Saint-Généroux, Saint-Maixent-l'Ecole, Saint-Maxire,
Thénezay, Val en Vignes, Vernoux-en-Gâtine, Voulmentin
x

Les départements 80 à 976 concernés ou non par la mérule

DépartementsZones et villes concernéesPrésence d'un arrêté préfectoralAbsence d'un arrêté préfectoral
La Somme (80)Les communes : Franleu, templeux, la-Fosse, Flixecourt, Montdidier, Framerville-Rainecourt, Bellancourt, Bellancourt, Mérélessart, Hallencourt, Cheoy, Woincourt, Arvilliers, Pont de Metz, Abbeville, Longpre-les-Corps-Saints, la Chaussée-Tirancourt, Le Crotoy, Montdidierx
Le Tarn (81)non connunon connu
Le Tarn-et-Garonne (82)x
Le Var (83)x
Le Vaucluse (84) x
La Vendée (85) x
La Vienne (86)x
La Haute-Vienne (87)x
Les Vosges (88)x
L'Yonne (89)x
Territoire-de-Belfort (90)x
L'Essonne (91)x
Les Hauts-de-Seine (92)x
Seine-Saint-Denis (93)x
Le Val-de-Marne (94)x
Le Val-d'Oise (95)x
Les DOM-TOM (971, 972, 973, 974, 976) x

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