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Diagnostic mérule obligatoire : quels départements en 2024 ?

Diagostic mérule obligatoire
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Diagnostic mérule obligatoire : Il est important de noter que les charpentes ne sont pas uniquement menacées par les insectes xylophages, mais également par la mérule, un champignon qui se nourrit de bois. L'infection de la structure des poutres et des planches par ce champignon peut gravement affecter la solidité de la construction.

Pour davantage d'informations à propos des zones touchées par la mérule, vous pouvez toujours consulter notre article zone mérule à ce sujet.

Pour prévenir les dommages, il est crucial de détecter rapidement la présence de la mérule grâce à un diagnostic mérule. Vous vous demandez si ce diagnostic est obligatoire et comment il fonctionne ? Nous vous éclairons sur le sujet dans cet article.

La mérule, aussi connue sous le nom de "lèpre des maisons", est un champignon dévoreur de bois qui peut causer d'importants dommages à une habitation. Dans les régions humides et les départements de la moitié nord de la France. Où l'humidité favorise sa prolifération, il est recommandé d'effectuer un diagnostic mérule. Les maisons anciennes, construites avant les années 70, sont particulièrement susceptibles d'être touchées par la mérule.

Bien que le diagnostic mérule ne soit pas obligatoire, le vendeur d'un bien immobilier a l'obligation d'informer l'acquéreur de tout défaut affectant le bien, y compris la présence de mérule. En effectuant un diagnostic mérule, le vendeur peut se protéger des recours en vice caché et éviter d'être tenu responsable des dommages causés par la mérule après la vente.

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Il rejoint le diagnostic des états parasitaires en exposant les risques de présence d’insectes et de champignons lignivores dans les fondations en bois d’un bien immobilier.

Comment reconnaître la mérule ?

La mérule, aussi appelée champignon lignivore est un champignon présent principalement sur les surfaces en bois d’un bien.

Il existe plusieurs types de mérules, la plus retrouvée est appelée la mérule pleureuse.

On la retrouve autant dans les murs, que les poutres, les escaliers, les plafonds s’ils sont formés de bois, mais aussi le plâtre ou la brique par exemple. Le champignon raffole de revêtements résineux.

diagnostic mérule obligatoire

Canva ©

“Je vous conseille de repérer les premiers signes de la présence de mérule chez vous, un champignon lignivore qui peut causer des dégâts importants dans les maisons. Voici quelques conseils synthétiques à prendre en compte pour repérer la mérule chez soi :

  1. Inspecter les zones humides : la mérule se développe dans les zones humides, il est donc important de vérifier régulièrement les zones à risques, telles que les salles de bains, les cuisines, les sous-sols et les caves.
  2. Observer les murs : la mérule peut causer des taches brunes sur les murs, un décollement du papier peint, ou encore des fissures dans le bois.
  3. Vérifier les odeurs : la mérule dégage une odeur de moisi caractéristique, il est donc important de rester vigilant à toute odeur suspecte dans la maison.
  4. Surveiller le bois : la mérule se nourrit de bois, il est donc important de vérifier régulièrement l’état du bois dans la maison, en particulier les poutres et les planchers.
  5. Faire appel à un professionnel : en cas de suspicion de présence de mérule, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur professionnel certifié pour réaliser un diagnostic mérule et établir un plan d’actions pour éliminer ce champignon.”Raphaël, passionné et expert en diagnostic immobilier je vous conseille

Quels premiers signes pour la présence de mérules ?

La mérule est souvent difficilement détectable, car elle se développe dans un premier temps dans des recoins en bois humides difficilement atteignables.

Ce champignon est très agressif et peut, s’il n’est pas éradiqué, mettre en danger la structure du bien en la fragilisant entièrement jusqu’à risquer son effondrement.

La mérule peut être détectée grâce à plusieurs indices :

  1. Elle est très odorante
  2. Elle a un aspect très particulier en forme de toile d’araignée, elle peut également avoir un aspect jaune orangé ou encore être blanche avec un aspect coton. Cela dépend de son développement sur la surface infestée.

Il se peut pourtant qu’à l’œil nu et sans connaissances professionnelles à propos du champignon, vous n’arriviez pas à établir un constat.

N’hésitez pas à vous tourner rapidement vers un professionnel afin d’arrêter le développement du champignon, si sa présence est avérée.

Comment se développe la mérule ?

La mérule est un champignon destructeur de bois qui a la capacité de se développer rapidement. Cela grâce à ses racines longues qui lui permettent de trouver facilement les nutriments dont elle a besoin.

Son apparence évolue au fil de son développement et peut prendre plusieurs formes, notamment :

  • Une texture cotonneuse blanche
  • Un cordonnet gris
  • Ou une tache brune bordée de blanc

Les champignons lignivores, comme la mérule, s’attaquent à la cellulose et à l’hémicellulose dans la structure du bois, ce qui diminue la performance mécanique et régulatrice d’humidité du matériau. Si elle se développe, la mérule peut fissurer complètement le bois et causer des dommages importants à la structure de l’habitation.

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Comment traiter la mérule ?

La mérule est-elle facilement repérable ?

La mérule est discrète et peut être très difficile à repérer si vous n’êtes pas un professionnel. Par ailleurs, il est très compliqué de l’éradiquer seul, car il faut s’y connaître suffisamment bien pour retracer l’origine de l’humidité qui aura provoqué son développement. Également pour utiliser correctement les traitements.

Pour cela, prenez contact avec une agence de diagnostic immobilier qui fera le diagnostic professionnellement, afin d’avoir une information fiable quant à la présence ou l’absence de mérules. Le diagnostiqueur viendra alors faire un état parasitaire de votre bien.

🧠 L’info JAQE : Afin de comprendre les sources d’humidité dans un logement, il est possible de faire un diagnostic humidité. Nous vous invitons à consulter l’article précédant pour davantage d’informations à ce sujet.

Il existe plusieurs traitements pour s’en débarrasser :

  • Traitement chimique : en l’insérant dans la surface infestée, le champignon est attaqué par la substance chimique.
  • L’air chaud : cette technique est plus récente et n’est effectuée que par deux entreprises en France. Il s’agit de faire monter considérablement la température de la pièce pendant plusieurs heures afin de faire mourir le champignon.
  1. Il sera nécessaire de retracer la cause de l’humidité qui aura favorisé le développement du champignon et permettre une meilleure ventilation dans l’espace touché afin que la mérule disparaisse totalement.
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Les assurances prennent-elles en charge les dégâts causés par la mérule ?

Les dégâts de la mérule ne sont pas pris en charge par l’assurance habitation. Cependant, si vous avez su retracer la cause de sa prolifération et qu’il s’agit d’un dégât des eaux. Ceci rentre dans la liste des sinistres pris en charge.

Combien de temps est valable un diagnostic mérule ?

Le diagnostic mérule ou « Rapport de l’état relatif à la présence de mérules dans le bâtiment » ne fait pas partie des diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer lors de la vente, de location, de travaux ou de démolition d’un bien.

Cependant, le diagnostiqueur immobilier est certifié pour reconnaître la présence du champignon et il donne un constat fiable pour que vous puissiez faire le nécessaire pour vous en débarrasser.

Ce diagnostic pourrait devenir obligatoire du fait du danger que représente le champignon, nettement plus dangereux que les termites par exemple. La loi Alur pourrait donc évoluer dans les années à venir.

🧠 L’info JAQE : Si vous souhaitez davantage d’informations à propos du diagnostic termite, nous vous invitons à consulter l’article suivant à ce sujet diagnostic termites maison.

Je vous conseille de ne pas attendre la dernière minute pour effectuer le diagnostic mérule si vous envisagez de vendre votre bien immobilier. En effet, en cas de présence de mérule, les travaux nécessaires pour éliminer le champignon peuvent prendre du temps et retarder la vente de votre bien. Il est préférable de réaliser le diagnostic le plus tôt possible afin de prendre les mesures nécessaires le cas échéant. Cela afin de pouvoir proposer un bien en toute transparence à vos futurs acquéreurs.

Quelles sont les zones présentant des risques d’infestation de mérule ?

diagnostic mérule obligatoire

cej-caen.fr ©

En France, la mérule sévit dans plus de 2 000 communes. Les zones les plus touchées se situent dans le quart nord-ouest du pays, notamment dans les départements maritimes de Bretagne, de Normandie et des Hauts-de-France.

Toutefois, des cas récents ont également été signalés dans le nord et le nord-est de la France, ainsi que dans certains départements d’Ile-de-France.

Si vous voulez savoir si votre commune est classée en zone à risque, n’hésitez pas à contacter directement la mairie de votre ville. Cette information peut vous permettre de prendre les mesures nécessaires pour protéger votre propriété contre l’infestation de mérule.

Quelle réglementation pour le diagnostic mérule ?

En France, la réglementation sur le diagnostic mérule varie selon les départements et les communes. Dans certains endroits, tels que le Finistère, le Rhône, la Moselle, la Somme, les Deux-Sèvres, l’Aube, l’Aisne, le Jura, le Puy-de-Dôme et le Haut-Rhin, le diagnostic mérule est plus que recommandé pour la vente d’un bien immobilier.

De plus, dans certaines situations telles que la location, la construction ou la rénovation de bâtiments, le diagnostic mérule peut également être exigé. Il est donc essentiel de se renseigner sur les obligations légales en vigueur dans votre région pour éviter tout risque de litige ou de sanction en cas de non-respect de la réglementation.

Quel tarif pour un diagnostic mérule ?

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Le coût d’un diagnostic mérule peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que :

  1. La zone géographique
  2. La taille du logement
  3. L’ancienneté du bâtiment
  4. Ou encore le temps de trajet du diagnostiqueur

Les opérateurs certifiés sont libres de fixer leur tarif, ce qui peut entraîner des écarts de prix importants.

En général, le coût d’un diagnostic mérule se situe entre 150 € et 350 €, selon une fourchette de prix assez large. Pour trouver le meilleur rapport qualité prix, il est conseillé de contacter plusieurs opérateurs certifiés et de comparer leurs offres.

Il est important de ne pas négliger le coût du diagnostic mérule, car cette expertise peut révéler la présence d’un champignon dévoreur de bois qui peut engendrer des coûts de réparation considérables.

🧠 L’info JAQE : Si vous souhaitez davantage d’informations à propos du prix du diagnostic mérule, nous vous invitons à consulter notre article diagnostic mérule prix

✏️ Exemple : Prenons l’exemple de Pierre, qui s’inquiète de la présence éventuelle de mérule dans sa maison de ville. Il décide de faire réaliser un diagnostic pour savoir si son logement est infecté et prendre les mesures nécessaires pour éviter les dommages.

Pierre contacte une entreprise spécialisée dans le diagnostic de la mérule et demande un devis. L’entreprise lui propose un diagnostic complet comprenant l’inspection de la charpente, des murs, des sols et des plafonds, ainsi qu’un rapport détaillé sur l’état de l’infection, pour un coût total de 900 euros TTC.

Le coût du diagnostic dépend de plusieurs facteurs, tels que la taille de la maison, le nombre de pièces à inspecter, le niveau de contamination éventuelle, et la localisation géographique de l’habitation. Dans ce cas précis, le coût de 900 euros TTC correspond à la prestation proposée par l’entreprise pour l’inspection complète de la maison de Pierre.

Après avoir comparé les offres et les prestations proposées par plusieurs entreprises, Pierre décide de confier le diagnostic à cette entreprise. L’expert de la société effectue l’inspection et ne constate pas de présence de mérule dans la maison de Pierre. Il recommande toutefois de réaliser un traitement préventif pour éviter tout risque d’infection à l’avenir.

Pierre demande alors un devis pour ce traitement préventif, qui s’élève à 1200 euros TTC. Il décide de faire réaliser ces travaux par la même entreprise, qui dispose d’une garantie décennale pour assurer la qualité des travaux effectués.

En fin de compte, le coût total du diagnostic et du traitement préventif pour sa maison s’élève à 2100 euros TTC.

Quels départements sont concernés par la présence de mérules ?

  • L’Aisne (02) ;
  • L’Aube (10) ;
  • L’Eure (27) ;
  • Le Finistère (29) ;
  • L’Indre (36) ;
  • Le Jura (39) ;
  • La Moselle (57) ;
  • Le Puy-de-Dôme (63) ;
  • Le Haut-Rhin (68) ;
  • Le Rhône (69) ;
  • La Seine-Maritime (76) ;
  • Les Deux-Sèvres (79) ;
  • La Somme (80).

Source : qualitel.org ©

Y a-t-il d’autres diagnostics obligatoires ?

Contrairement au diagnostic de la mérule, il existe plusieurs diagnostics obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier.

Parmi eux, on peut citer les suivants :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE), qui évalue la consommation énergétique du bien et son impact sur l’environnement. Pour en savoir plus à propos du DPE, vous pouvez toujours consulter étiquette DPE,
  • Le diagnostic gaz est, quant à lui, obligatoire pour les biens équipés d’une installation gaz datant de plus de 15 ans. Il permet de vérifier la conformité de l’installation et la sécurité des occupants,
  • Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour les biens immobiliers construits avant 1949, afin de déceler la présence éventuelle de plomb dans les peintures,
  • Le diagnostic de l’installation électrique est également obligatoire pour les biens de plus de 15 ans et permet de vérifier la conformité de l’installation électrique aux normes de sécurité en vigueur,
    Pour plus d’informations à ce sujet, nous vous invitons à consulter diagnostic électrique prix.
  • État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997,
  • État de l’installation d’assainissement non collectif daté de moins de 3 ans,
  • État relatif à la présence de termites,
  • État des risques (ERP),
  • Diagnostic Bruit,
  • Audit énergétique si le logement a un classement F ou G sur le DPE.

Tous ces diagnostics doivent être réalisés par des professionnels certifiés avant la vente du bien immobilier et doivent être fournis aux acquéreurs.

Pour en savoir plus au sujet des diagnostics obligatoires, nous vous invitons à consulter l’article gouvernemental suivant à ce sujet diagnostics immobilier.

⭐️ Les points à retenir
  • Il existe plusieurs types de mérules, la plus retrouvée est appelée la mérule pleureuse.
    On la retrouve par exmeple dans les murs
  • La mérule est discrète et peut être très difficile à repérer si vous n’êtes pas un professionnel.
  • En général, le coût d’un diagnostic mérule se situe entre 150 € et 350 €, selon une fourchette de prix assez large.
  • En France, on recense plus de 2 000 communes infestées par la mérule. La plupart d’entre elles se situent dans le quart nord-ouest du pays.


Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog

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