Diagnostic électrique prix : tout savoir pour 2023

Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ? 🧐

De quoi s’agit-il ?

Avant de vous renseigner sur le coût d’un diagnostic électrique, il est important de comprendre les spécificités de cette obligation légale pour votre budget et votre propriété. Le diagnostic électrique concerne votre installation électrique si elle a plus de 15 ans. Il doit être effectué lors d’une vente ou d’une location de votre bien immobilier.

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Comme pour un diagnostic plomb⁣, vous devez faire appel à un professionnel certifié par le Cofrac (Comité français d’accréditation) pour intervenir sur ce type d’installation et prévenir les risques de sécurité.

Le diagnostic électrique est un élément essentiel du DDT (Dossier de Diagnostic Technique), garantissant la sécurité des occupants d’un logement. Il permet d’anticiper les travaux nécessaires pour réparer les équipements défaillants, hors service ou non conformes aux normes en vigueur. Il offre également une protection contre l’apparition éventuelle de vices cachés et prévient les risques liés aux installations vérifiées.

De nos jours, le diagnostic électrique télétravail est même utilisé pour la sécurité des salariés à domicile.

Le diagnostic électrique a une durée de validité de 3 ans pour une vente immobilière et de 6 ans pour une location. Si ces échéances ne sont pas respectées, l’acquéreur ou le locataire peut exiger la réalisation d’un nouveau contrôle de l’installation électrique concernée. En l’absence de cela, un acheteur peut annuler la vente pour motif valable et un locataire peut demander une révision du loyer.

Le diagnostic électrique est-il obligatoire ?

Dans certains cas, le diagnostic électrique est une exigence légale. Depuis de nombreuses années, ce document est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier. Le vendeur étant tenu de le présenter à l’acheteur lors de la transaction. Le notaire ou le mandataire du vendeur peut se charger de transmettre le document.

Le diagnostic électrique concerne uniquement les installations électriques datant de plus de 15 ans ou de plus de 15 ans depuis leur dernière rénovation. Les éléments plus récents ne sont pas inspectés. Depuis janvier 2018, le diagnostic électrique est également requis lors de la signature d’un contrat de location. L’absence de ce document expose à des risques juridiques similaires.

Il doit être refait au-delà de 3 ans en cas de changement de propriétaire ou de locataire.

Quelles conséquences en cas d’absence de diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique ne garantit pas la conformité aux normes NF C 15-100, mais évalue l’état et la qualité de l’installation électrique d’un bien immobilier. En cas de danger immédiat détecté, l’installation peut être condamnée. L’absence de diagnostic électrique peut causer des problèmes juridiques en cas de défaillance après une transaction, entraînant une action en justice pour vices cachés, dommages et intérêts, diminution de prix ou annulation de la vente.

A quelles sanctions je m’expose si je ne réalise pas un diagnostic électricité ?

« Imaginons qu’il y ait une personne, appelons-la Jean, qui vient d’acheter une maison ancienne. Jean est excité à l’idée d’emménager dans sa nouvelle maison, mais il est tellement concentré sur les tâches de déménagement et de décoration qu’il oublie de faire réaliser un diagnostic électrique pour sa maison.

Cela signifie qu’ il n’a pas pris le temps de faire vérifier l’état de son installation électrique par un professionnel. Il est donc possible que les installations électriques soient obsolètes, défectueuses ou non conformes aux normes de sécurité actuelles. Sans diagnostic, il n’y a aucun moyen de savoir si l’installation est sûre.

Si Jean ne fait pas réaliser un diagnostic électrique, il peut s’exposer à de nombreux risques. Les risques incluent des incendies électriques, des défaillances du système électrique pouvant entraîner des coupures de courant. Ou même des décharges électriques potentiellement mortelles pour les occupants de la maison, etc.

En outre, Jean peut être tenu responsable de tout incident ou accident causé par un système électrique défectueux, car il a omis de faire réaliser un diagnostic électrique pour sa maison. Cela peut entraîner des coûts financiers élevés, des poursuites judiciaires et même la perte de son logement si les dommages sont graves. »

Raphaël, expert en diagnostic immobilier, je vous éclaire !

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Comment se déroule un diagnostic électrique ? 🧐

Diagnostic électrique : contrôle de plus de 90 points

Le diagnostiqueur inspecte près de 90 points de contrôle dans les parties privatives pour évaluer l’état de votre installation électrique.

Il vérifie :

1. Les distances de sécurité dans les salles d’eau
2. Le bon état des disjoncteurs.
3. Les fusibles et différentiels
4. Le type d’interrupteurs et de prises
5. Les modes de pose

Le diagnostic complet inclut également le contrôle de la prise de terre, des sectionneurs et des liaisons équipotentielles. Il ne nécessite pas le démontage ou le déplacement des équipements existants dans l’habitation.

Qui peut réaliser un diagnostic électrique ?

Pour réaliser un diagnostic électrique conforme, il est impératif de faire appel à un diagnostiqueur certifié par le Cofrac, l’organisme d’accréditation français. La réglementation encadre également les autres diagnostics immobiliers, comme le DPE, diagnostic gaz ou plomb, par le Code de la construction et de l’habitation. Avant toute intervention, le prestataire doit être couvert par une assurance responsabilité professionnelle. Toute anomalie détectée est consignée dans le rapport d’intervention.

Quel est le prix d’un diagnostic électrique ? 🤨

L’importance du diagnostic électrique pour les propriétaires immobiliers

Depuis janvier 2018, le diagnostic électrique est une dépense incontournable pour les propriétaires immobiliers. Il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien.

Nous vous invitons à lire notre article à propos du diagnostic électrique location pour plus d’informations. Vous devez présenter le rapport correspondant à votre acheteur ou locataire, sous peine de risques légaux.

Le diagnostic électrique permet aussi de répertorier les conseils de travaux pour corriger les défauts mineurs ou majeurs de vos installations électriques. Bien que valable pendant 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location, il n’est pas nécessaire si votre installation a été rénovée ou date de moins de 15 ans. Anticipez cette dépense pour respecter la réglementation en vigueur.

L’objectif d’un diagnostic électrique n’est pas seulement de vérifier la conformité aux dernières normes en vigueur, mais également de déterminer l’état de l’installation.

1. Vérifier la présence de points importants tels que l’appareil AGCP,
2. Le dispositif différentiel de sensibilité,
3. Le dispositif de protection contre les surintensités,
4. La liaison équipotentielle dans les pièces d’eau,
5. La protection mécanique des conducteurs et les risques de contact direct avec des éléments sous tension.

La norme XP C 16-600 définit en détail ces points. Pour un prix compris entre 60 € et 150 € avec déplacement intro-Muros, un technicien spécialisé peut inspecter votre logement et indiquer les rénovations nécessaires. Le coût peut être réduit en regroupant le diagnostic électrique avec d’autres diagnostics immobiliers.

Qui doit payer le diagnostic électrique ?

Faire appel à un diagnostiqueur si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez le mettre en location ou le vendre. Ou tout simplement, vous assurez que son installation électrique est en bon état, c’est aussi à vous de régler le prix du diagnostic électrique. C’est une dépense incontournable que vous ne pouvez pas faire porter sur le locataire ou l’acheteur, selon la loi en vigueur.

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Prix d’un diagnostic électrique ?

Le coût d’un diagnostic électrique est calculé en fonction du temps passé par le professionnel pour inspecter l’installation. Les tarifs moyens varient selon le type et la superficie du bien immobilier. En France, voici les fourchettes de prix généralement constatées :

• Diagnostic électrique studio : entre 65 et 140 euros.
• Contrôle installation électrique appartement 2 à 3 pièces : entre 85 et 150 euros.
• Diagnostic électrique appartement 4 à 5 pièces : entre 110 et 160 euros.
• Vérification installation électrique maison 3 pièces : entre 90 et 170 euros.
• Diagnostic électrique maison 5 pièces : entre 135 et 190 euros.

Ces estimations sont basées sur les tarifs moyens observés chez les professionnels du bâtiment et les diagnostiqueurs certifiés. Elles vous permettent d’avoir une idée du coût à prévoir pour l’inspection de votre installation électrique.

Sur quoi se basent ces prix ?

Les tarifs moyens du diagnostic électrique varient en raison de différents éléments pouvant impacter le coût de la prestation.

• Les techniciens intervenant sur les vérifications étant indépendants, ils fixent librement leur prix en fonction de la distance parcourue, la taille de votre logement, le temps nécessaire pour la réalisation du diagnostic et la tarification horaire ou forfaitaire du technicien.
• De plus, des disparités régionales peuvent influencer le prix de votre diagnostic électrique en fonction de la localisation géographique de votre maison ou appartement.

Comment réduire la note ?

Il est possible de réduire le prix de votre diagnostic électrique en utilisant des astuces faciles à mettre en œuvre. Ces astuces concernent aussi bien l’organisation de votre projet de location ou de vente immobilière que les professionnels à contacter.

1. Réaliser l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires avec un seul professionnel peut permettre de bénéficier d’un tarif forfaitaire ou d’un coût moindre sur le déplacement. Certains prestataires spécialisés proposent même des tarifs réduits pour encadrer plusieurs diagnostics obligatoires.
2. Un « pack » pour réaliser un DDT coûte généralement entre 190 et 500 €, ce qui représente une économie conséquente par rapport aux tarifs individuels des diagnostics.

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Comment prévoir et comparer les devis ?

Pour réduire le coût de vos diagnostics immobiliers (plomb, DPE, …) prenez le temps de planifier et de contacter plusieurs professionnels à l’avance. Nous vous invitons d’ailleurs à consulter notre article à propos du nouveau dpe.

Comparez les devis proposés en prenant en compte les tarifs. Ainsi que les prestations fournies pour trouver le bon équilibre entre qualité et budget. En choisissant un professionnel compétent, vous pourrez bénéficier d’une intervention efficace pour déterminer les travaux nécessaires. Et informer le nouveau locataire ou propriétaire. Ne négligez pas l’importance des compétences, du savoir-faire et de la rigueur pour faire le meilleur choix.

Y a-t-il d’autres diagnostics obligatoires ?

En plus du diagnostic électrique, il existe plusieurs autres diagnostics obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier.

Parmi eux, on peut citer les suivants :

• Le diagnostic mérule, qui permet de détecter la présence de mérule dans un logement. Pour en savoir plus à propos du DPE, vous pouvez toujours consulter diagnostic mérule obligatoire.
• Le diagnostic gaz est, quant à lui, obligatoire pour les biens équipés d’une installation gaz datant de plus de 15 ans. Il permet de vérifier la conformité de l’installation et la sécurité des occupants.

Enfin, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour les biens immobiliers construits avant 1949, afin de déceler la présence éventuelle de plomb dans les peintures.