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Diagnostic mérule prix : les tarifs d’un traitement en 2023

Diagnostic Merule Prix
Sommaire

Diagnostic mérule prix : Cela correspond aux tarifs pratiqués par les entreprises pour réaliser un repérage de la mérule.

La mérule est un champignon qui se propage par la poussière ou le bois contaminé. Selon FranceInfo, de plus en plus de zones sont touchées, 2 284 communes en particulier. C'est 1 790 de plus qu'il y a dix ans. La plus grande concentration se trouve dans l'ouest et le nord de la France.

Pour davantage d'informations au sujet des zones touchées par la mérule, nous vous invitons à consulter zones mérules

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La mérule : qu’est-ce que c’est ?

Quels dégâts peut-il causer ? ️

La mérule est un type de champignon parasitaire. Il est aussi appelé lèpre des maisons. Il peut causer de graves dégâts dans les foyers voir les rendre indécents.

En effet, il s’attaque aux éléments en bois (charpente, poutres, etc.) qui composent le logement, pouvant même entraîner l’effondrement des structures en bois. Les maisons à ossature bois sont donc les plus vulnérables.

En métropole, au total, 2 000 communes sont envahies par le champignon. On estime que les zones les plus touchées sont les suivantes :

  • La Bretagne avec 50 à 75 % de communes infestées
  • Les Hauts de France, la Normandie, et l’Île-de-France avec 25 à 50 % de communes infestées

Les départements à risque sont dans l’obligation d’informer l’acquéreur sur sa présence ou non.

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Jaqe ©️ – Carte des communes infestées en France

Quels sont les signes avant-coureur ?

Ce champignon lignivore s’attaque au bois, compromettant sa structure. Il peut se développer dans des conditions environnementales classiques, sans isolation. Il se nourrit de l’humidité naturelle du bois, ce qui le rend très dangereux, car il se propage très rapidement. Il est identifiable par :

  • une odeur d’humidité et de champignon
  • une déformation des poutres
  • des dépôts orange
  • une mousse blanche et fine sur le bois

Sa couleur peut varier selon son stade de développement. Un prélèvement de la mousse peut être effectué et envoyé à un laboratoire pour confirmation.

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Jaqe ©️ – Les différents stades de développement du mérule

Comment peut-on la détecter ? ️

Le diagnostic : un outil indispensable

La loi ALUR impose aux acheteurs de biens immobiliers situés dans des zones définies par un arrêté préfectoral de réaliser un diagnostic mérule obligatoire. Cet état, écrit, atteste de la présence ou non du champignon lignivore. Hors de ces zones, ce diagnostic reste cependant fortement recommandé.

Il peut également être demandé par le vendeur lors de la réalisation de l’état relatif à la présence de termites. Mais aussi lorsqu’il a des doutes sur l’état de la charpente et de l’humidité ambiante.

Les professionnels qui peuvent intervenir pour ce diagnostic

Seul un professionnel certifié peut effectuer le diagnostic mérule. Afin de trouver un diagnostiqueur certifié, il est possible de se rendre sur l’annuaire du gouvernement. Cet annuaire répertorie tous les professionnels en fonction de leur localisation.

Demander de l’aide à un agent immobilier lorsque l’on en possède un est aussi une bonne option. Il recommandera des professionnels avec lesquels il a eu l’occasion de travailler. De cette manière, on obtient un meilleur gage de qualité pour sa maison.

La méthode utilisée lors du diagnostic ⚙️

Avant son intervention, le diagnostiqueur aura besoin de récolter toutes les informations possibles sur la maison ou l’appartement. Ces informations inclus les plans du logement.

Ensuite, il commencera par une inspection visuelle des surfaces pour rechercher des symptômes caractéristiques tels que :

  • des taches noires ou jaunes
  • des excroissances
  • des cloques
  • des fissures
  • des champignons
  • des efflorescences ou des trous

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Jaqe ©️ – Photo d’un humidimètre

Si des symptômes sont trouvés, des tests supplémentaires sont effectués pour déterminer s’il s’agit de mérules. Ces tests peuvent inclure des tests non destructifs ou destructifs, tels que :

  • des tests d’humidité
  • des tests de dureté
  • des tests de détection de champignons
  • des tests microbiens

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Jaqe ©️ – Photo d’un humidimètre (14.7 %)

Les résultats des tests sont ensuite notés dans un rapport. Ce rapport contiendra des informations sur l’intervention et les préconisations. Il y aura notamment :

  • le repérage des champignons lignivores
  • les parties non consultées et les raisons
  • les parties consultées
  • les moyens d’expertise
  • les constats de l’expert
  • les conditions particulières et obligations du propriétaire/bailleur (le cas échéant)
  • Une copie du contrat signée et datée

À quoi doit-on s’attendre en termes de diagnostic mérule prix ?

Les éléments pris en compte dans le diagnostic mérule prix

La plupart des diagnostics immobiliers ont un prix qui varie en fonction de différents critères. C’est aussi le cas du prix diagnostic mérule.

Voici les éléments pris en compte dans le diagnostic mérule prix :

  • la surface de l’espace à diagnostiquer
  • le type de diagnostic (visuel, prélèvement, etc.)
  • le type de mérules (serpula lacrymans, cladosporium, etc.)
  • la région géographique
  • les frais de déplacement et d’hébergement
  • les frais de laboratoire
  • les prix des produits et des services utilisés
  • les frais administratifs

Les prix diagnostic mérule pratiqués sur la métropole ️

Le prix diagnostic mérule varie entre 150 et 400 €, selon le professionnel contacté. Si vous avez d’autres diagnostics à réaliser pour votre maison, pensez à demander un pack. Plusieurs entreprises proposent des formats pack qui réduisent les prix individuels.

🧠 L’info JAQE : Notez que cette fourchette de prix est donnée à titre indicatif et qu’il faudra préférer se rapprocher directement du prestataire de service pour obtenir un devis précis.

À quoi doit-on s’attendre en termes de prix pour le traitement de mérules ?

Au-delà du prix diagnostic mérule, il faudra potentiellement envisager des dépenses supplémentaires.

Le traitement préventif ️

Ce champignon se développe dans les milieux humides et sombres. En temps normal, pour s’assurer que le taux d’humidité ne soit pas propice à son développement, des actions peuvent être mises en place :

  • l’amélioration de l’isolation
  • l’amélioration du système de ventilation
  • l’aération régulière des pièces
  • l’amélioration du système de chauffage et de climatisation

Dans certains cas spécifiques, comme un dégât des eaux ou une fuite non traitée, les risques sont plus élevés. Afin de les réduire, un traitement préventif est alors recommandé. Il se fait grâce à un produit fongicide spécifique appliquée dans les parties humides du logement. Le coût moyen pour une telle opération est de 2 €/m2. Ce tarif n’inclut pas la main d’œuvre.

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Jaqe ©️ – Traitement de mérule – Source : OPB

Le traitement curatif ️

Lorsqu’une prévention n’a pas suffi et/ou que le diagnostic confirme la présence du champignon, un traitement curatif s’impose. Il peut prendre plusieurs formes :

  • une pulvérisation de fongicide
  • une injection fongicide sur les parties en bois
  • un badigeonnage spécifique
  • le remplacement de la partie en bois

La plupart des traitements sont chimiques. Ils sont efficaces, mais leur image polluante et leurs effets potentiellement nocifs pour la santé poussent à trouver d’autres solutions plus « naturelles ».

Le sel de bore est une alternative pour les charpentes en bois et les poutres en bois. Une autre option est le traitement thermique, qui consiste à chauffer l’habitation hermétiquement pendant plusieurs heures. Bien que cette technique soit de plus en plus utilisée, il y a peu d’entreprises qui le pratiquent pour le moment.

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Jaqe ©️ – Enlever la moisissure – Source : Gesq

DANS LE CADRE D’UN TRAITEMENT LOCALISÉ

Le traitement localisé de poutres ou de lambourdes souffrantes peut aller de 3 500 à 6 000€. Un professionnel spécialisé réalise des infiltrations de produits chimiques qui tuent la moisissure, afin d’arrêter la propagation.

DANS LE CADRE DU TRAITEMENT D’UNE PIÈCE

Une cave rarement fréquentée peut être affectée. Lorsque les dégâts sont découverts, c’est toute la pièce qui doit être traitée. Les procédés engagés sont similaires, mais le prix est très élevé. On compte un cout traitement merule compris entre 5 000 € et 10 000 €.

DANS LE CADRE DU TRAITEMENT D’UNE CHARPENTE

Le champignon se développe facilement dans les charpentes, car il y a beaucoup de bois, de l’humidité et peu de passage. Le diagnostic permettra de déterminer si le traitement de la charpente est possible ou si la pose d’une nouvelle charpente est plus économique. Le prix traitement merule de celle-ci pouvant coûter jusqu’à 70 000€, selon la superficie.

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Jaqe ©️ – Traitement d’une charpente – Source : Technichem

Quelles aides financières sont mises à disposition ?

Les aides proposées pour le diagnostic immobilier

Lorsqu’on entend diagnostic mérule prix, et que l’on voit ceux pratiqués par les entreprises, on aimerait le réduire. Il existe des aides financières pour cela, telles que :

  • Les aides publiques, certaines collectivités locales proposent des aides spécifiques.
  • Les aides de l’Assurance Maladie, certaines mutuelles proposent des remboursements pour le diagnostic.
  • Les primes d’assurance, certains contrats d’assurance peuvent proposer des primes pour ce diagnostic état parasitaire.

Les aides proposées pour les travaux de rénovation

Se débarrasser de ce parasite peut être très coûteux. Obtenir un remboursement par votre assurance est très peu probable. Les assureurs font souvent valoir le manque d’entretien (mauvaise ventilation, mauvais travaux d’isolation, etc.). Et la responsabilité du propriétaire est mise en cause.

Il vaut donc mieux se tourner vers des aides financières. En voici la liste :

  • Les aides publiques : Certaines collectivités locales, régionales ou nationales peuvent fournir des aides financières pour le traitement d’un tel parasite. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions, de prêts à taux réduit ou de contributions directes au coût des travaux.
  • Prêts et financement public : Des prêts à taux réduits peuvent être disponibles pour les propriétaires qui souhaitent financer le traitement de ce champignon.
  • Les primes d’assurance : Certaines compagnies d’assurance peuvent offrir des primes d’assurance pour les propriétaires qui ont effectué un traitement préventif.
  • Fonds de prévention et de rénovation : Des fonds de prévention et de rénovation peuvent être disponibles pour soutenir les propriétaires qui souhaitent traiter leur bien immobilier.
  • Les aides financières des particuliers : Des particuliers peuvent offrir des aides financières, notamment sous forme de prêts à taux réduit ou de contributions directes au coût des travaux.

⭐️ Les points à retenir
  • La mérule est un champignon lignivore qui s’attaque au bois des maisons et peut causer de graves dégâts,
  • les signes avant-coureurs de la présence de mérule sont : odeur d’humidité et de champignon, déformation des poutres, dépôts orange, et mousse blanche et fine sur le bois,
  • pour détecter la présence de mérule, il est recommandé de réaliser un diagnostic par un professionnel certifié,
  • le prix du diagnostic mérule varie en fonction de différents critères tels que la surface de l’espace à diagnostiquer, le type de diagnostic, le type de mérules, la région géographique,
  • pour lutter contre la mérule, il existe des traitements préventifs et curatifs qui peuvent être coûteux, en fonction de la surface à traiter,
  • des aides financières sont proposées pour le diagnostic immobilier et les travaux de rénovation.


Merci de nous avoir lu !

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