Prix diagnostic immobilier : évolutions 2023, tarif moyen en France

Prix diagnostics immobiliers : comment les prix sont-ils fixés ?

Les prix des diagnostics immobiliers obligatoires, tels que l’amiante, le DPE ou encore l’état des risques et pollution, varient. Ils dépendent de facteurs tels que :

• De la taille du bien,
• Du type de bien, maison ou un appartement,
• De la date de construction du bien,
• Du secteur géographique où est situé le logement.

En effet, certaines zones sont sous arrêté préfectoral pour des diagnostics comme les mérules ou les termites par exemple.

Prix diagnostics immobiliers maison et appartement

Comme mentionné précédemment, en fonction du type de bien et de sa surface, les prix des diagnostics varient. Ils sont toutefois tous à la charge du propriétaire.

Voici une grille tarifaire qui vous indique le prix moyen des diagnostics immobiliers, pour appartement et maison :

Prix diagnostics immobiliers copropriété

Dans le cadre d’une copropriété, mis à part les diagnostics à faire effectuer pour chacun des lots par les propriétaires respectifs, il est nécessaire d’effectuer des diagnostics pour les parties communes. Les diagnostics concernés sont le diagnostic amiante, diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Prix moyens diagnostics immobiliers par villes

Les prix diagnostics immobiliers varient effectivement en fonction de plusieurs critères énumérés ci-dessus. Cependant, on constate des prix qui diffèrent en fonction des différentes villes de France :

Taux horaire moyen diagnostiqueur immobilier :

En France, le prix moyen horaire est d’environ 90 €, selon flatlooker.com. Cependant, c’est à prendre avec précaution, car les prix diffèrent en fonction de chaque agence de diagnostics.

En fonction de chaque ville de France, ce tarif varie également.

Prix diagnostics immobiliers : Par packs

Il est régulièrement nécessaire de faire réaliser plusieurs diagnostics à la fois. C’est là que le pack intervient. Il permet d’obtenir un prix de groupe plus avantageux que des tarifs individuels.

Pour rappel, l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location sont les suivants :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
• Le diagnostic amiante
• L’état de l’installation intérieure électrique si elle date de plus de 15 ans
• L’état de l’installation intérieur de gaz si elle date de plus de 15 ans
• L’état de l’assainissement non collectif
• L’état des risques et pollutions (ERP)

Exemples pour des biens de différentes surfaces, date de construction

Comme vu auparavant, les prix dépendent de plusieurs critères. Nous avons sélectionné 3 exemples pour vous :

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Comment payer moins cher les diagnostics immobiliers ?

• Tournez-vous vers un comparateur de tarifs.

Une comparaison grâce à un comparateur vous permettra de constater une différence significative des prix pas chers et très élevés en fonction de l’expert et faire un choix en toute connaissance de cause. Par ailleurs, vous pourrez découvrir par ailleurs des promotions proposées par certains diagnostiqueurs.

• Gardez le même diagnostiqueur pour tous vos diagnostics immobiliers

Pour éviter de payer plusieurs fois ces frais, Jaqe vous conseille de faire effectuer vos diagnostics auprès du même professionnel et lors d’un même rendez-vous, sous forme de pack. En plus de vous faire faire des économies, cela vous fait gagner un temps précieux lors de votre mise en vente ou location, car les diagnostiqueurs ne se déplaceront qu’une seule fois chez vous pour effectuer les diagnostics immobiliers et cela évitera un coût inutile.

N’hésitez pas à questionner le professionnel, afin de vous assurer que le coût du déplacement est bien pris en compte dans le tarif, et qu’il ne vous sera pas facturé ultérieurement.

• Envisagez le fait que des coûts supplémentaires peuvent être facturés

Il existe d’autres surcoûts qu’il pourrait vous être facturé :

1. Le prélèvement amiante. Si vous êtes concernés par ce diagnostic, le professionnel sera tenu de faire autant de prélèvements qu’il jugera nécessaire au vu des revêtements de votre bien, suspectés de contenir de l’amiante. Ce coût s’élève à 40 € en moyenne par prélèvement. N’hésitez pas à demander au professionnel à quoi il fait s’attendre.
2. La mise à jour des diagnostics immobiliers.
3. L’impression du rapport de diagnostics peut être un coût additionnel, et s’élever à 20 € en moyenne. N’hésitez pas à informer l’expert si vous souhaitez ou non une version papier du rapport.

• Négociez les prix

N’hésitez pas à négocier directement auprès de votre interlocuteur afin de vous assurer de payer vos diagnostics à un tarif juste. En fonction de votre bien, de sa localisation, de sa date de construction, certains diagnostics ne vous concernent pas. Soyez vigilant, afin qu’ils ne vous soient pas facturés. Cela s’applique également à toutes les informations mentionnées précédemment.

Assurez-vous que le professionnel notifie chaque coût ou service facturé ou non dans le devis diagnostic immobilier. Cela évitera qu’il puisse en ajouter ou changer ces montants par la suite.

• Réutilisez les diagnostics que vous avez déjà en votre possession

Vous avez peut-être déjà effectué des diagnostics par le passé et ceux-ci sont potentiellement encore valables. Consultez la liste de validité des diagnostics immobiliers.

• Assurez-vous que la mention « clause de rétractation de 14 jours » soit stipulée

Lorsque l’on réalise de telles démarches, il est parfois nécessaire de prendre le temps à la réflexion. Il vous faut donc vérifier que la clause de rétractation de 14 jours est bien stipulée.

• Vérifiez que le pro utilise bien une machine plomb pour effectuer le diagnostic

Si votre logement est assez ancien, il peut être concerné par le diagnostic plomb. Dans ce cas de figure, il est impératif de vérifier que votre diagnostiqueur utilise le bon matériel. L’outil qui sert normalement à réaliser cette analyse est appelé une machine plomb.

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Diagnostics immobiliers : comment fonctionne un comparateur de prix ?

Le comparateur de prix diagnostics immobiliers a un aperçu global des prix proposés par les différents professionnels référencés dans l’outil et vous sélectionne les offres les plus avantageuses suivant vos critères. Cela vous permet de gagner du temps en laissant le comparateur scanner le web à la recherche de votre diagnostiqueur et de bénéficier en toute confiance d’une offre imbattable. Obtenez un prix de diagnostics immobiliers gratuitement.

Voici les meilleurs sites de comparateurs pour obtenir des prix pas chers sur vos diagnostics immobiliers :

• Jaqe
• Comparatis
• Diagnostiqueurs de France
• Via diagnostic

« Je suis très satisfait de mon expérience sur Jaqe ! Le site a simplifié mon processus de recherche sur les biens immobiliers. J’en suis même devenu un utilisateur régulier ! » – Bastien

Les 5 conseils de Jaqe pour obtenir un prix pas cher !

1. Renseignez-vous concernant les prix pratiqués. Le prix moyen d’un diagnostic est de 120 €.
2. Utilisez un comparateur afin d’obtenir le meilleur prix.
3. Faites faire vos diagnostics sous forme de pack, auprès d’un même professionnel, pour une offre pas cher.
4. Vérifiez que l’on ne vous facture pas de diagnostics en plus (vérifiez la validité des diagnostics déjà en votre possession pour les réutiliser, par exemple).
5. Vérifiez s’il y a des coûts additionnels non mentionnés (ex : prélèvement amiante, impression du rapport, coûts de déplacement, etc.).