À quoi sert la note DPE d’une maison ? 🤓
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, a été mis en place dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Elle apporte de la transparence sur le marché immobilier en permettant de connaître les performances énergétiques d’une maison.
Selon la classe DPE obtenue, il est possible d’estimer :
- le confort thermique
- le montant des factures d’électricité
- et donc le niveau d’isolation du bien
Ces informations sont essentielles afin que les locataires ou acheteurs puissent faire un choix éclairé. C’est également un document utile pour les propriétaires. En effet, dans le rapport DPE, des recommandations sont faites sur les travaux à réaliser.
En les suivants, les propriétaires peuvent améliorer la performance thermique et énergétique de leur propriété.
L’audit énergétique, sur lequel nous reviendrons plus tard, a permis de renforcer ces recommandations.
Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acquérir, c’est un facteur dont il faut tenir compte.
Les différentes classes DPE possibles pour un bien 🔍
Comme expliqué précédemment, la note d’un bien immobilier au DPE est un indicateur important concernant le confort de vie et le montant des dépenses en énergie.
Voici donc comment lire un diagnostic de performance énergétique !
Classes énergétiques A, B et C
La note obtenue dépend de la consommation d’un bien.
DPE A
La classe A est la meilleure note possible.
Cela signifie que le logement consomme moins de 70 kWh par mètre carré et par an. Cette note concerne généralement des biens neufs.
DPE B
La classe B signifie que la consommation se situe entre 71 et 110 kWh par m2 et par an. C’est encore une fois une très bonne note.
Souvent, ces habitations sont récentes et disposent de bonnes installations de chauffage et d’isolation.
DPE C
En ce qui concerne la classe C, elle présente une consommation annuelle par mètre carré de 111 à 180 kWh.
Habituellement, c’est le système de chauffage non optimal qui fait baisser la note. C’est tout de même une note très confortable.
Classe DPE D et E
DPE D
Les logements classés D au DPE consomment entre 181 et 250 kWh/m2/an. C’est une note très répandue.
Elle touche des logements anciens ayant été rénovés. Des travaux de systèmes de chauffage, chaudière et isolations peuvent être nécessaires pour un meilleur confort.
DPE E
La note E commence à être mauvaise. Elle concerne des bâtiments d’avant 1970. On y retrouve fréquemment des chauffages électriques et sont très difficiles à chauffer du fait de leur mauvaise isolation.
Les logements E consomment entre 251 et 330 kWh/m2 sur une année.
Classes DPE F et G
Les consommations en kWh/m2 sur une année des notes F et G sont les suivantes :
- entre 331 et 420 pour les F
- entre 421 et 449 pour les G
Voici un tableau récapitulatif des 7 classes DPE :
| Classe DPE | Consommation énergétique annuelle |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m² |
| B | De 71 à 110 kWh/m² |
| C | De 111 à 180 kWh/m² |
| D | De 181 à 250 kWh/m² |
| E | De 251 à 330 kWh/m² |
| F | De 331 à 449 kWh/m² |
| G | Plus de 450 kWh/m² |
Quels sont les avantages d’acheter une maison DPE G ? 🏠
Même si acquérir une maison DPE G n’est pas la solution la plus confortable, elle présente quand même des avantages. Par exemple le prix, les diverses possibilités…
Négocier le prix de vente
Lorsqu’une maison n’est pas performante au niveau énergétique, il est toujours plus facile de négocier son prix. En effet, vous pouvez mettre en avant le montant des travaux à réaliser.
Il est tout à fait possible de demander des devis au préalable sur les rénovations à réaliser. Ainsi, vous aurez un argument de poids pour acquérir la maison classée G à un prix bas.
De plus, avec l’arrivée de l’audit énergétique règlementaire, obligatoire pour une maison DPE G, vous aurez accès à un document complet. Vous pourrez ainsi mieux appréhender les travaux de votre future maison.
Et avec les actions mises en place pour la Loi Climat et Résilience, les propriétaires de passoires énergétiques cherchent de plus en plus à s’en débarrasser !
Réaliser une plus-value
Si vous vous lancez dans la rénovation d’une maison notée G, la plus-value à réaliser peut être très intéressante.
Il y a deux façons de faire gonfler la valeur de votre bien :
- grâce à la rénovation du bien en matière d’esthétique et d’aménagement
- grâce à la valeur verte qui découle des rénovations énergétiques
La valeur verte d’un bien immobilier se définit grâce à ses performances énergétiques. Plus le bien sera confortable et performant, plus il prendra en valeur.
Acquérir à un moindre prix
Si vous avez pour projet de devenir propriétaire, vous savez que l’accession à la propriété est extrêmement coûteuse.
Acheter une maison DPE G peut alors être une solution avantageuse. Attention, il faudra bien faire vos calculs concernant le prix des travaux, votre épargne et vos revenus.
Cependant, avec cette solution, il est possible de sacrifier son confort durant quelque temps. Et ainsi acquérir un bien plus grand ou mieux placé que ce que votre budget vous aurait permis.
Bonus supplémentaire si vous êtes en capacité de réaliser certains travaux vous-même. L’économie de la main d’oeuvre représente en effet une somme conséquente.
Quels sont les risques d’acheter une maison classe énergétique G ? ⚡️
Aucune solution ne possède que des avantages. Acheter une passoire énergétique présente donc également des risques et contraintes.
Factures énergétiques élevées et confort moindre
Si vous n’êtes pas en mesure de réaliser les travaux de rénovation énergétique avant votre emménagement, vous risquez de manquer de confort. En effet, prévoyez d’investir dans des couvertures ou des chauffages d’appoint !
Si vous essayez d’utiliser les installations en place pour chauffer votre maison, le montant des factures d’électricité risque d’être élevé.
L’impossibilité de louer sa maison
Actuellement, tous les logements DPE G ne sont pas concernés par l’interdiction à la location. Cependant, la stratégie prévue pour supprimer les passoires thermiques prévoit un durcissement au fil des années.
Vous devez garder en tête que tant que votre maison n’est pas rénovée et performante, vous risquez d’être dans l’impossibilité de la mettre en location.
Les évolutions de la réglementation concernant les passoires thermiques
Toujours dans ce cadre, il est difficile de savoir quel avenir est réservé aux logements mal classés. Il est tout à fait possible qu’une obligation de travaux soit lancée.
Il y a de ce fait un risque qu’une nouvelle loi sorte et qu’elle vous mette en difficulté. Si vous vous lancez dans ce projet, procédez aux travaux dès que possible !
Passage obligatoire par la case travaux ! 🚧
Comme nous l’avons expliqué, il est évident que si vous vous lancez pour acheter une maison DPE G, vous devrez y passer. Voici nos conseils sur ce point essentiel.
La bonne nouvelle de l’audit énergétique pour les acheteurs
L’audit énergétique, mis en application depuis le 1er avril 2023, est une obligation pour les vendeurs d’une passoire énergétique. Il concerne :
- les maisons individuelles
- ou les immeubles appartenant à un seul propriétaire
- classés F ou G au DPE
» C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs. Un peu moins pour les vendeurs puisque son coût est à partir de 500 €. Cependant, si vous voulez acheter une maison DPE G, le rapport que le propriétaire devra vous fournir sera d’une grande aide. «
Léa – Experte en rénovation énergétique
En effet, vous retrouverez à l’intérieur :
- les travaux à réaliser
- leur coût approximatif
- une proposition de calendrier pour les réaliser
Il est ainsi beaucoup plus simple de se préparer à l’étape travaux !
Estimer le prix des travaux
Voici l’étape la plus compliquée lors de l’achat d’une maison avec un mauvais DPE. Il vous faudra estimer le montant nécessaire à la réalisation de sa rénovation.
Comme nous l’avons vu, le rapport de l’audit énergétique vous aidera désormais énormément pour cette tâche. Vous pourrez prévoir un montant global pour les travaux, et les répartir dans le temps pour étaler les dépenses.
Il est tout de même recommandé de réaliser des demandes de devis afin d’être certain des coûts annoncés.
Pour information, voici des moyennes de prix pour les travaux de rénovation énergétique.
Travaux d’isolation
| Type de prestation | Prix moyen |
|---|---|
| Plancher bas et sous-sols | 30 à 50 € par m² |
| Combles perdus | 20 à 35 € par m² |
| Combles aménagés par l’intérieur | 40 à 80 € par m² |
| Combles aménagés par l’extérieur | 90 à 250 € par m² |
| Murs par l’intérieur | 40 à 80 € par m² |
| Murs par l’extérieur | 100 à 180 € par m² |
Travaux de chauffage
| Type de chaudière | Prix |
|---|---|
| Chaudière à bois | Environ 10 000 € |
| Chaudière à basse température au fioul ou au gaz naturel | Entre 3 000 et 7 000 € |
| Chaudière à condensation au fioul ou au gaz naturel | Entre 4 000 et 8 000 € |
| Chauffage électrique radiant | Entre 300 et 2 000 € |
Utilisation d’énergies renouvelables
| Type d’équipement | Prix |
|---|---|
| Chauffe-eau solaire ou thermodynamique | Entre 3 500 et 5 000 € |
| Chaudière à bois | Environ 10 000 € |
| Pompe à chaleur aérothermique | Environ 10 000 € |
| Pompe à chaleur géothermique | Environ 18 000 € |
Voici un exemple de calcul d’une rénovation énergétique :
➡️ Le rapport de l’audit énergétique leur a conseillé les travaux suivants :
- refaire l’isolation des murs par l’intérieur et par l’extérieur
- refaire l’isolation du plancher bas et du sous-sol
- isoler la toiture
- installer une pompe à chaleur aérothermique
- installer des doubles vitrages
Isolation murs intérieurs : 45 euros/m2
Isolation des murs extérieurs : 105 euros/m2
Isolation du toit : 150 euros/m2
Installation d’une pompe à chaleur aérothermique : 10 000 euros
Installation de doubles vitrages : 450 euros par fenêtre
➡️ Voici donc le montant estimé des travaux de rénovation :
45 x 90 + 105 x 90 + 150 x 120 + 10 000 + 450 x 6 = 44 200 €
Marie et José ♂️ devront donc prévoir une fourchette de 44 200 euros pour améliorer le DPE de leur logement.
Les aides et subventions pour l’achat d’une maison DPE G
Pour encourager la transformation des passoires énergétiques, des aides et des subventions sont disponibles.
On retrouve notamment des prêts dédiés ou des subventions permettant de couvrir une partie des travaux. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le guide de l’état sur la rénovation énergétique.
Voici un récapitulatif des possibilités de financement :
Les aides avant travaux
| Aide financière | Bénéficiaires | Montant | Condition |
|---|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Propriétaires bailleurs | Calculé en fonction des revenus et du gain écologique des travaux | Travaux engagés à titre individuel (jusqu’à trois logements par propriétaire) |
| MaPrimeRénov’ | Copropriétaires | Calculé en fonction du montant des travaux | Travaux effectués sur les parties communes ou sur les équipements de la copropriété |
| MaPrimeRénov’ – Bonus | Propriétaires bailleurs | De 500 € à 1 500 € | Travaux à venir permettant de sortir le logement de l’état de passoire énergétique (étiquettes F et G du DPE) |
| MaPrimeRénov’ – Bonus | Propriétaires bailleurs | De 500 € à 1 500 € | Travaux à venir permettant d’atteindre les étiquettes A ou B du DPE |
| Certificats d’économies d’énergie (CEE) | Particuliers | Aides financières accordées par les fournisseurs d’énergie | Travaux d’économies d’énergie |
| Autres aides de l’Anah | Propriétaires bailleurs | Aides à la rénovation énergétique des logements | Conditionnées au conventionnement du logement locatif avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) |
Les prêts disponibles pour acheter une maison DPE G
| Prêts | Conditions |
|---|---|
| Éco-PTZ |
|
| Prêt avance rénovation |
|
Jaqe ©️ – Tableau des aides disponibles pour l’achat d’une maison DPE G
- Acheter un bien classé G est intéressant pour sa valeur basse sur le marché
- L’audit énergétique permet aux acheteurs d’avoir une ligne de conduite claire sur les travaux à réaliser
- Il existe des aides financières pour réaliser ce type de projet
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