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Acheter une maison DPE G : les avantages et les inconvénients

Acheter Maison DPE G
Sommaire
Acheter une maison DPE G peut sembler être une bonne affaire. Les prix sont bien plus bas sur le marché pour ce type de bien. Cependant, ces maisons sont coûteuses d'entretien et peu confortables.

➡️ Vous vous posez des questions sur le fait d'acquérir ce type bien ? Voici notre guide sur l'achat d'une passoire énergétique !
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À quoi sert la note DPE d’une maison ? 🤓

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, a été mis en place dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Elle apporte de la transparence sur le marché immobilier en permettant de connaître les performances énergétiques d’une maison.

Selon la classe DPE obtenue, il est possible d’estimer :

  • le confort thermique
  • le montant des factures d’électricité
  • et donc le niveau d’isolation du bien

Ces informations sont essentielles afin que les locataires ou acheteurs puissent faire un choix éclairé. C’est également un document utile pour les propriétaires. En effet, dans le rapport DPE, des recommandations sont faites sur les travaux à réaliser.

En les suivants, les propriétaires peuvent améliorer la performance thermique et énergétique de leur propriété.

L’audit énergétique, sur lequel nous reviendrons plus tard, a permis de renforcer ces recommandations.

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à acquérir, c’est un facteur dont il faut tenir compte.

classes dpe maison
Image étiquette énergie-climat

Les différentes classes DPE possibles pour un bien 🔍

Comme expliqué précédemment, la note d’un bien immobilier au DPE est un indicateur important concernant le confort de vie et le montant des dépenses en énergie.

Voici donc comment lire un diagnostic de performance énergétique !

Classes énergétiques A, B et C

La note obtenue dépend de la consommation d’un bien.

DPE A

La classe A est la meilleure note possible.

Cela signifie que le logement consomme moins de 70 kWh par mètre carré et par an. Cette note concerne généralement des biens neufs.

DPE B

La classe B signifie que la consommation se situe entre 71 et 110 kWh par m2 et par an. C’est encore une fois une très bonne note.

Souvent, ces habitations sont récentes et disposent de bonnes installations de chauffage et d’isolation.

DPE C

En ce qui concerne la classe C, elle présente une consommation annuelle par mètre carré de 111 à 180 kWh.

Habituellement, c’est le système de chauffage non optimal qui fait baisser la note. C’est tout de même une note très confortable.

Classe DPE D et E

DPE D

Les logements classés D au DPE consomment entre 181 et 250 kWh/m2/an. C’est une note très répandue.

Elle touche des logements anciens ayant été rénovés. Des travaux de systèmes de chauffage, chaudière et isolations peuvent être nécessaires pour un meilleur confort.

DPE E

La note E commence à être mauvaise. Elle concerne des bâtiments d’avant 1970. On y retrouve fréquemment des chauffages électriques et sont très difficiles à chauffer du fait de leur mauvaise isolation.

Les logements E consomment entre 251 et 330 kWh/m2 sur une année.

Classes DPE F et G

Les consommations en kWh/m2 sur une année des notes F et G sont les suivantes :

  • entre 331 et 420 pour les F
  • entre 421 et 449 pour les G

Voici un tableau récapitulatif des 7 classes DPE :

Classe DPEConsommation énergétique annuelle
AMoins de 70 kWh/m²
BDe 71 à 110 kWh/m²
CDe 111 à 180 kWh/m²
DDe 181 à 250 kWh/m²
EDe 251 à 330 kWh/m²
FDe 331 à 449 kWh/m²
GPlus de 450 kWh/m²
Jaqe ©️ – Tableau récapitulatif des classes DPE

Quels sont les avantages d’acheter une maison DPE G ? 🏠

Même si acquérir une maison DPE G n’est pas la solution la plus confortable, elle présente quand même des avantages. Par exemple le prix, les diverses possibilités…

Négocier le prix de vente

Lorsqu’une maison n’est pas performante au niveau énergétique, il est toujours plus facile de négocier son prix. En effet, vous pouvez mettre en avant le montant des travaux à réaliser. 

Il est tout à fait possible de demander des devis au préalable sur les rénovations à réaliser. Ainsi, vous aurez un argument de poids pour acquérir la maison classée G à un prix bas. 

De plus, avec l’arrivée de l’audit énergétique règlementaire, obligatoire pour une maison DPE G, vous aurez accès à un document complet. Vous pourrez ainsi mieux appréhender les travaux de votre future maison.

Et avec les actions mises en place pour la Loi Climat et Résilience, les propriétaires de passoires énergétiques cherchent de plus en plus à s’en débarrasser !

Réaliser une plus-value

Si vous vous lancez dans la rénovation d’une maison notée G, la plus-value à réaliser peut être très intéressante. 

Il y a deux façons de faire gonfler la valeur de votre bien :

  • grâce à la rénovation du bien en matière d’esthétique et d’aménagement
  • grâce à la valeur verte qui découle des rénovations énergétiques

La valeur verte d’un bien immobilier se définit grâce à ses performances énergétiques. Plus le bien sera confortable et performant, plus il prendra en valeur.

Acquérir à un moindre prix

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire, vous savez que l’accession à la propriété est extrêmement coûteuse. 

Acheter une maison DPE G peut alors être une solution avantageuse. Attention, il faudra bien faire vos calculs concernant le prix des travaux, votre épargne et vos revenus.

Cependant, avec cette solution, il est possible de sacrifier son confort durant quelque temps. Et ainsi acquérir un bien plus grand ou mieux placé que ce que votre budget vous aurait permis. 

Bonus supplémentaire si vous êtes en capacité de réaliser certains travaux vous-même. L’économie de la main d’oeuvre représente en effet une somme conséquente.

🧠 L’info JAQE : attention cependant, pour certaines rénovations, il faudra passer par un professionnel. En cas de problèmes, votre responsabilité sera engagée et vous risquez de ne pas être dédommagé !

Quels sont les risques d’acheter une maison classe énergétique G ? ⚡️

Aucune solution ne possède que des avantages. Acheter une passoire énergétique présente donc également des risques et contraintes.

Factures énergétiques élevées et confort moindre

facture énergie achat maison DPE G
Consultation facture énergétique – Source : Energie Info

Si vous n’êtes pas en mesure de réaliser les travaux de rénovation énergétique avant votre emménagement, vous risquez de manquer de confort. En effet, prévoyez d’investir dans des couvertures ou des chauffages d’appoint !

Si vous essayez d’utiliser les installations en place pour chauffer votre maison, le montant des factures d’électricité risque d’être élevé.

L’impossibilité de louer sa maison

Actuellement, tous les logements DPE G ne sont pas concernés par l’interdiction à la location. Cependant, la stratégie prévue pour supprimer les passoires thermiques prévoit un durcissement au fil des années. 

Vous devez garder en tête que tant que votre maison n’est pas rénovée et performante, vous risquez d’être dans l’impossibilité de la mettre en location.

Les évolutions de la réglementation concernant les passoires thermiques

Toujours dans ce cadre, il est difficile de savoir quel avenir est réservé aux logements mal classés. Il est tout à fait possible qu’une obligation de travaux soit lancée. 

Il y a de ce fait un risque qu’une nouvelle loi sorte et qu’elle vous mette en difficulté. Si vous vous lancez dans ce projet, procédez aux travaux dès que possible !

Passage obligatoire par la case travaux ! 🚧

acheter maison classe G rénovation
Photographie d’une pièce en travaux -Source : Freepik

Comme nous l’avons expliqué, il est évident que si vous vous lancez pour acheter une maison DPE G, vous devrez y passer. Voici nos conseils sur ce point essentiel.

La bonne nouvelle de l’audit énergétique pour les acheteurs

L’audit énergétique, mis en application depuis le 1er avril 2023, est une obligation pour les vendeurs d’une passoire énergétique. Il concerne :

  • les maisons individuelles
  • ou les immeubles appartenant à un seul propriétaire
  • classés F ou G au DPE

” C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs. Un peu moins pour les vendeurs puisque son coût est à partir de 500 €. Cependant, si vous voulez acheter une maison DPE G, le rapport que le propriétaire devra vous fournir sera d’une grande aide. “

Léa – Experte en rénovation énergétique ‍

En effet, vous retrouverez à l’intérieur :

  • les travaux à réaliser
  • leur coût approximatif 
  • une proposition de calendrier pour les réaliser

Il est ainsi beaucoup plus simple de se préparer à l’étape travaux !

🧠 L’info JAQE : le propriétaire est dans l’obligation de vous fournir le rapport d’audit dès la première visite. N’hésitez pas à le demander !

Estimer le prix des travaux

dépenses rénovation passoire énergétique
Diagramme sur les travaux de rénovation les plus réalisés en France – Source : Architecteo

Voici l’étape la plus compliquée lors de l’achat d’une maison avec un mauvais DPE. Il vous faudra estimer le montant nécessaire à la réalisation de sa rénovation

Comme nous l’avons vu, le rapport de l’audit énergétique vous aidera désormais énormément pour cette tâche. Vous pourrez prévoir un montant global pour les travaux, et les répartir dans le temps pour étaler les dépenses. 

Il est tout de même recommandé de réaliser des demandes de devis afin d’être certain des coûts annoncés. 

Pour information, voici des moyennes de prix pour les travaux de rénovation énergétique.

Travaux d’isolation

Type de prestationPrix moyen
Plancher bas et sous-sols30 à 50 € par m²
Combles perdus20 à 35 € par m²
Combles aménagés par l’intérieur40 à 80 € par m²
Combles aménagés par l’extérieur90 à 250 € par m²
Murs par l’intérieur40 à 80 € par m²
Murs par l’extérieur100 à 180 € par m²
Jaqe ©️ – Tableau d’estimation du prix des travaux par parties, en moyenne

Travaux de chauffage

Type de chaudièrePrix
Chaudière à boisEnviron 10 000 €
Chaudière à basse température au fioul ou au gaz naturelEntre 3 000 et 7 000 €
Chaudière à condensation au fioul ou au gaz naturelEntre 4 000 et 8 000 €
Chauffage électrique radiantEntre 300 et 2 000 €
Jaqe ©️ – Tableau d’estimation du prix de remplacement du système de chauffe, en moyenne

Utilisation d’énergies renouvelables

Type d’équipementPrix
Chauffe-eau solaire ou thermodynamiqueEntre 3 500 et 5 000 €
Chaudière à boisEnviron 10 000 €
Pompe à chaleur aérothermiqueEnviron 10 000 €
Pompe à chaleur géothermiqueEnviron 18 000 €
Jaqe ©️ – Tableau d’estimation du prix de remplacement du système de chauffe, en moyenne

Voici un exemple de calcul d’une rénovation énergétique :

✏️ Exemple : Prenons l’exemple de Marie et José, qui viennent d’acquérir une maison DPE G. La maison mesure 90 m². Elle date de 1972.

➡️ Le rapport de l’audit énergétique leur a conseillé les travaux suivants :
  • refaire l’isolation des murs par l’intérieur et par l’extérieur
  • refaire l’isolation du plancher bas et du sous-sol
  • isoler la toiture
  • installer une pompe à chaleur aérothermique
  • installer des doubles vitrages
Voici les prix indicatifs qu’ils ont reçus lors d’une demande de devis :

Isolation murs intérieurs : 45 euros/m2
Isolation des murs extérieurs : 105 euros/m2
Isolation du toit : 150 euros/m2
Installation d’une pompe à chaleur aérothermique : 10 000 euros
Installation de doubles vitrages : 450 euros par fenêtre

➡️ Voici donc le montant estimé des travaux de rénovation :

45 x 90 + 105 x 90 + 150 x 120 + 10 000 + 450 x 6 = 44 200 €

Marie ‍et José ‍♂️ devront donc prévoir une fourchette de 44 200 euros pour améliorer le DPE de leur logement.

🧠 L’info JAQE : durant la rénovation d’une maison ancienne, vous n’êtes pas à l’abris de mauvaises surprises. Pensez donc à garder une partie du budget réservée aux imprévus !

Les aides et subventions pour l’achat d’une maison DPE G

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Photographie d’un homme effectuant des calculs – Source : Freepik

Pour encourager la transformation des passoires énergétiques, des aides et des subventions sont disponibles.

On retrouve notamment des prêts dédiés ou des subventions permettant de couvrir une partie des travaux. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le guide de l’état sur la rénovation énergétique.

Voici un récapitulatif des possibilités de financement :

Les aides avant travaux

Aide financièreBénéficiairesMontantCondition
MaPrimeRénov’Propriétaires bailleursCalculé en fonction des revenus et du gain écologique des travauxTravaux engagés à titre individuel (jusqu’à trois logements par propriétaire)
MaPrimeRénov’CopropriétairesCalculé en fonction du montant des travauxTravaux effectués sur les parties communes ou sur les équipements de la copropriété
MaPrimeRénov’ – BonusPropriétaires bailleursDe 500 € à 1 500 €Travaux à venir permettant de sortir le logement de l’état de passoire énergétique (étiquettes F et G du DPE)
MaPrimeRénov’ – BonusPropriétaires bailleursDe 500 € à 1 500 €Travaux à venir permettant d’atteindre les étiquettes A ou B du DPE
Certificats d’économies d’énergie (CEE)ParticuliersAides financières accordées par les fournisseurs d’énergieTravaux d’économies d’énergie
Autres aides de l’AnahPropriétaires bailleursAides à la rénovation énergétique des logementsConditionnées au conventionnement du logement locatif avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
Jaqe ©️ – Tableau des aides disponibles avant travaux

Les prêts disponibles pour acheter une maison DPE G

PrêtsConditions
Éco-PTZ
  • Prêt sans intérêts
  • Aidé par l’État
  • Accordé par un établissement bancaire sans condition de ressources, sous réserve de l’examen de votre dossier
Prêt avance rénovation
  • Dispositif complémentaire pour financer le reste à charge de travaux de rénovation énergétique
  • Distribué sous le nom de “prêt avance rénovation” avec des caractéristiques spécifiques à chaque banque engagée
  • Permet le remboursement ultérieur du capital emprunté lors de la vente du logement ou dans le cadre d’une succession

Jaqe ©️ – Tableau des aides disponibles pour l’achat d’une maison DPE G

⭐️ Les points à retenir
  • Acheter un bien classé G est intéressant pour sa valeur basse sur le marché
  • L’audit énergétique permet aux acheteurs d’avoir une ligne de conduite claire sur les travaux à réaliser
  • Il existe des aides financières pour réaliser ce type de projet


Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 💙

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