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Passoire thermique : comment l'identifier et la rénover ?

passoire thermique tout savoir

En France, 4,8 millions de logements sont classés en tant que passoire thermique. Cela signifie qu'ils consomment beaucoup plus d'énergie qu'ils ne devraient. Alors comment faire pour ne pas devenir propriétaire d'une passoire énergétique ?

Il faut d'abord savoir repérer les signes. Puis faire appel à un professionnel pour réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE).

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Que signifie le terme passoire thermique ?

Passoire thermique définition : le terme "passoire thermique" ou "passoire énergétique" désigne des bâtiments énergivores. Cela signifie qu'ils consomment beaucoup d'énergie et/ou qu'ils sont très mal isolés.

Toutefois, les passoires thermiques ne sont pas forcément des logements insalubres. La plupart du temps, ce sont juste des logements ayant obtenu une étiquette F ou G lors du DPE. Ces étiquettes correspondent à une mauvaise classement énergétique maison.

passoire thermique classement

🧠 L'info JAQE : Si vous souhaitez davantage d'informations au sujet des étiquettes DPE, nous vous invitons à consulterEtiquette DPE

En France, les bâtiments classés F ou G correspondent souvent à d'anciennes constructions. Généralement, elles datent d'avant 1975. À cette époque, les techniques d'isolation n'étaient pas optimales ni réglementées.

Il faudra attendre le début des années 1970, pour voir les premières règles d'isolation être édictées. Elles seront suivies par la première loi sur l'efficacité énergétique en 1978.

Par la suite, en 2022, L'ONPE français publie son célèbre tableau de bord sur la précarité énergétique. Ce document met en relation la précarité énergétique avec la notion de passoire énergétique. Pour rappel, la précarité énergétique d'un foyer est déterminé par deux facteurs :
  • le taux d'effort énergétique annuel, qui correspond à la part de revenus requis pour le paiement des factures d'énergie
  • la sensation de froid éprouvé

Une série de chiffres forts est ressortie de cette étude. Au total :

  • 20 % des Français ont déclaré avoir eu froid pendant au moins 24 heures durant l'hiver 2020-2021
  • 10,5% des Français dépensent plus 8% de leurs revenus dans leur consommation en énergie
  • 4,8 millions de passoires thermiques ont été recensées à travers la France

L'objectif du gouvernement est d'éradiquer ce type de bâtiment à l'horizon 2028. Par conséquent, des lois ont été mises en place pour la lutte contre les passoires thermiques. Elles mettent alors les propriétaires en difficulté.

"En ce 24 août 2022 nous constatons que l'engagement a été tenu. Dès aujourd'hui, les loyers des logements classés F et G sont gelés !" A. Saint-Faustin - journaliste

passoire thermique carte

Quels sont les signes qui montrent que mon habitation est une passoire thermique ?

Signe n°1 : des factures d'énergie élevées

Le premier signe permettant de déterminer le caractère énergivore d'un logement ce sont les factures. Une passoire thermique entraîne des dépenses en énergie colossales. Ce qui se traduira par des factures de chauffage et de climatisation écrasantes en hiver (et même en été). Leur montant viendra dépasser les 8% du revenu.

passoire thermique facture

Une mauvaise isolation est la première cause d'une telle dépense énergétique. Les zones où il y a le plus de déperditions thermiques sont souvent au niveau du toit (30%) et des murs (20%).

Signe n°2 : un manque de confort

Une maison est bien chauffée pourtant il est difficile d'obtenir le confort souhaité. C'est souvent la conséquence engendrée par une passoire énergétique.

Afin d'être confortable et de pallier la mauvaise isolation le premier geste est de surchauffer le logement. Malgré cela on obtient pas une température uniforme. En effet, la température fluctue d'une pièce à l'autre, et des courants d'airs se font ressentir.

Ce manque d'uniformité peut aussi s'expliquer par la présence de convecteurs électriques. Ces dispositifis surnommés "grille-pain" sont les radiateurs les plus énergivores. Ils chauffent rapidement les pièces mais assèchent l'air du logement, donnant une chaleur hétérogène.

passoire thermique système chauffage

Signe n°3 : une mauvaise note lors du DPE

Le diagnostic de performance énergétique fait parti des diagnostics obligatoires lors de la vente ou de la location. Il doit être fourni lors de la signature du bail ou de l'acte de vente. Il permet de quantifier deux éléments :

  • la consommation énergétique estimée d'un ménage
  • les émissions de gaz à effet de serre produit par le biais du chauffage

Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Afin de calculer le DPE du logement, le diagnostiqueur va se concentrer sur trois points clés :

  1. l'isolation de l'appartement ou de la maison
  2. les fenêtres
  3. le système de chauffage et d'eau chaude sanitaire

Il incluera également toutes les consommations en énergie de l'éclairage et de la ventilation.

Lorsque le DPE est terminé, le diagnostiqueur délivre une étiquette énergétique. Ces étiquettes vont de la lettre A à G, A étant la meilleure note. Les étiquettes F et G en revanche indiquent que le logement est une passoire thermique.

passoire thermique dpe

Signe n°4 : Le taux d'humidité dans l'appartement ou la maison

L'humidité est l'une des conséquences majeures des passoires énergétiques. Elle est habituellement due à une mauvaise isolation et est assez facile à détecter. En voici les signes avant coureurs:

  • des tâches et des auréoles de couleur jaune ou marron sur les murs et les plafonds
  • de la condensation sur les fenêtres
  • des papiers peints qui gondolent ou des peintures qui s’effritent
  • des murs qui sont constamment humides lorsqu’on les touche
passoire thermique humidité

Si, l’un de ces signes est repéré, il est recommandé de réaliser un diagnostic humidité. Cette analyse permettra de confirmer les suspicions et de détecter la source de cette humidité. Des solutions seront également proposer par le diagnostiqueur pour régler le problème.

✏️ Exemple : Isabelle et sne famille s'installe dans une petite maison à la campagne. Le logement est ancien et n'a pas été entretenu depuis plusieurs années. Les fenêtres et les murs sont en mauvais état. Il y a des fissures et des trous dans la cave qui permettent à l'air extérieur de pénétrer à l'intérieur. La toiture est défectueuse et le système de chauffage date des années 70. Isabelle trouve qu'il y fait très froid en hiver et très chaud en été. Elle décide alors de faire appel à un diagnostiqueur pour analyser son logement. Le diagnostiqueur constate que l'isolation et le système de chauffage sont très mauvais. Il classera le logement en tant que passoire thermique. Il lui recommande alors quelques travaux de rénovation pour améliorer le confort de son logement.

Que dit la loi concernant les passoires thermiques ?

Le Ministère de la Transition Ecologique souhaite faire dispairaitre les passoires thermiques d'ici 2028.

A savoir qu'au 1er janvier 2022 le parc immobilier français était composé de la manière suivant :

Étiquette Pourcentage de logements
A et B 5%
D 32%
C 24%
E 22%
F et G 17%

Dans cet objectif, il a tout d'abord réformé le diagnostic de performance énergétique DPE. Ce nouveau rapport permettrait de mieux évaluer la performance des biens immobiliers.

L'Etat a également mis en place des règles concernant les propriétaires d'une passoire énergétique.

A partir de 2021 : les propriétaires de passoires énergétiques ne pourront pas augmenter les loyers entre deux locations. Si ils veulent pouvoir le faire ils devront d'abord engager des travaux de rénovation.

A partir de 2022: avoir une étiquette énergétique F ou G nécessitera un audit thermique en plus du DPE. Les diagnostics énergétiques devront également indiquer les montants consacrés :

  • au chauffage
  • à la climatisation
  • à la production d'eau sanitaire

A partir du 1er janvier 2023 : les logements dont la consommation est supérieur ou égal à 450kWh/m² sont considérés comme indécents. Cela concerne donc les biens immobilliers avec une étiquette G et G+. Les propriétaires sont par conséquent contraints de le rénover.

A partir de 2025 : toutes les habitations classées G ne seront plus autorisées à la location.

A partir de 2028 : les propriétaires de logements classés F et G auront l'obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d'atteindre au minimum le seuil de la classe E.

À partir de 2034 : Les classes E seront considéré comme une passoire énergétique. L'interdiction location DPE E sera alors mise en place.

Il est par conséquent impératif d'améliorer son DPE lorsque l'on est dans ce cas de figure.
🧠 L'info JAQE : les seuils des classes énergétiques ont été modifiés avec la mise à jour du DPE. Il vaut mieux refaire son diagnostic car il est possible que le logement ait gagné une classe avec cette réforme.

Comment rénover un logement énergivore ?

La première étape pour rénover son logement c'est de réaliser un audit énergétique. Ces audits sont un bon moyen de repérer les zones de déperditions thermiques. Le prestataire détectera les ponts thermiques dans le logement notamment grâce à une caméra thermique.

Ce bilan énergétique doit impérativement être exécuté par un professionnel certifié. A la fin de son évaluation, celui-ci vous donnera des axes d'amélioration et une liste des travaux de rénovations à réaliser.

Il est aussi possible de réaliser un DPE gratuit pour avoir une idée de la performance énergétique de son habitation. En revanche il n'aura aucune valeur légal, seulement informative.

A la fin du rapport de l'audit, il y aura donc des recommandations en termes de travaux de rénovation. Il existe trois points clés sur lesquels il faut agir si l'on veut réaliser une rénovation efficace.

  • L'isolation thermique

La première étape est d'isoler correctement sa maison. Si l'on ne souhaite pas le refaire dans son ensemble, il faut donner la priorité à la salle de bain et aux combles. La salle de bain contribue à hauteur de 30 % à la production de chaleur. Les combles quant à eux sont directement exposés aux intempéries et sont l'endroit où la chaleur vient s'échapper.

passoire thermique isolement

Ensuite, il est recommandé d'isoler également les fuites éventuelles des toilettes ou du sous-sol, voire les murs. Une maison bien isolée conservera bien la chaleur en hiver mais aussi la fraîcheur en été.

  • Installer un système de chauffage performant

Pour réduire encore plus les factures d'énergie, il suffit de remplacer son dispositif de chauffage par un système plus performant. Les énergies renouvables sont notamment une bonne option, il existe quatre dispositifs :

  1. la pompe à chaleur
  2. le système de chauffage au bois
  3. le chauffe-eau solaire individuel
  4. le chauffe-eau thermodynamique
passoire thermique chauffe-eau solaire

Si vous choisissez un système de chauffage décentralisé, il est recommandé d'éviter les convecteurs électriques. Ce système consomme trop d'électricité. A la place, il vaut mieux prendre des radiateurs à inerties.

  • Optimiser la ventilisation

De même que pour le système de chauffage, il est important d'optimiser la ventilation de votre maison pour améliorer son efficacité énergétique. En effet, on estime qu'au moins 20% de la consommation d'énergie d'une maison est liée au renouvellement de l'air. Afin de réduire la consommation énergétique d'une maison et d'améliorer son confort thermique, il est important de disposer d'un système de ventilation efficace.

Un système de ventilation mécanique est nécessaire pour une maison plus économe en énergie. Dans les nouvelles constructions, cette dernière est obligatoire. La VMC ou Ventilation Mécanique Contrôlée permet de rafraîchir l'air intérieur. Des aides à la rénovation sont disponibles pour ces systèmes.

passoire thermique vmc

Existe-t-il des aides financières pour les travaux de rénovation ?

passoire thermique aides

Rénover une passoire thermique cela a un coût. Par conséquent, le gouvernement a mis en place plusieurs programmes pour aider aux financements de divers projet de rénovations. On compte au total 9 aides financières mises à disposition des particuliers :

  • La Prime Energie Monexpert

Elle est accordée par les fournisserus d'énergie. Le montant accordé dépend de plusieurs critères :

  • les ressources disponibles du foyer
  • les projets de réalisation des travaux futurs
  • la localisation du bien immobilier
  • le système de chauffage actuel
  • MaPrimeRénov'

Depuis octobre 2020, elle s'applique à tous les ménages. Elle prendre en charge l'amélioration du confort thermique des bâtiments de plus de 15 ans. Elle peut financer :

  • l'isolation des plafonds
  • l'isolation des murs intérieurs ou extérieurs
  • un changement de système de chauffage
  • l'installation de fenêtres à double vitrage
  • un système de ventilation mécanique contrôlée (VCM) à double flux, etc.

Le montant octroyer va dépendre :

  • des revenus du foyer
  • de la localisation du logement
  • des écocomies d'énergie effectuées grâce aux travaux de rénovation

Suite à l'épidémie de Covid-19 un plan de relance a été mis en place par le gouvernement. Dans ce plan, un bonus MaPrimeRénov est proposé conformément au diagnostic de performance énergétique du logement. Ce bonus s'appelle le bonus "sortie de passoire". Il est d'une valeur maximale de 1 500 €. Il concerne les logements énergivores. Soit ceux qui ont une classe énergétique supérieure ou égale à E.

  • Les primes coup de pouce

L'offre "Coup de Pouce Chauffage" reste valable jusqu'en 2025 pour l'installation de :

  • chaudière à biomasse ou un poêle à bois
  • pompe à chaleur
  • une installation solaire combinée
  • Habiter Mieux Sérénité

Le programme "Habiter plus serein" de l'Anah s'adresse aux ménages modestes. Cette formule est proposée aux projets visant à améliorer l'efficacité énergétique d'une maison d'au moins 35%. Le montant varie en fonction des ressources du foyer.

  • quand le foyer a des ressources très modestes : 50% du coût total est pris en charge, le montant étant plafonné à 15 000 €.
  • quand le foyer a des ressources modestes : 35% du coût total est pris en charge, le montant étant plafonné à 10 500 €.
  • L'Eco-PTZ

L'Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) est un crédit sans intérêt bancaire. Il peut durer 15 ans pour une valeur maximale de 30.000 euros. Tous les ménages sans condition de ressources sont concernés. Leur logement doit :

  • habiter en France
  • construit depuis plus de deux ans
  • assumer le rôle de résidence principale

En plus de ces aides importantes il en existe d'autres, davantage méconnues :

  • Le chèque énergie (valeur compris entre 48 et 227 €)
  • La réduction d'impôt de Denormandie (réduction d'impôt)
  • Le prêt travaux d'action logement (pouvant aller jusqu'à 10 000 €)
  • La TVA à taux réduit (appliqué sur la main d'oeuvre et le matériel)
⭐️ Les points à retenir
  • Une passoire thermique est un logement énergivore classé F ou G,
  • En 2025 les logements classés G ne seront plus autorisés à la location, puis ce sera autour des biens classés F et E d'ici à 2034,
  • Les 4 signes d'une forte dépense énergétique sont des factures très élevées, un manque de confort thermique, une mauvaise note au DPE et un taux d'humidité élevé,
  • Les 3 clés de la rénovation sont l'isolation, le système de chauffage et la ventilation,
  • Il existe un grand nombre d'aides financières pour supporter le coût des travaux de rénovation.

Jaqe vous remercie d'être passé sur son blog 👋🏼

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