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Prix m2 Narbonne (11100) : tendance immobilière pour 2023

Prix M2 Narbonne
Sommaire

Prix m² à Narbonne : Dans cette ville du Sud de la France, le prix moyen du mètre carré pour l'ensemble des biens immobiliers est de 2 280 €/m² net vendeur. Cependant, au cours du dernier semestre, le marché immobilier a connu une baisse de -100,00 %, ce qui peut être un indicateur de l'opportunité d'achat.

En ce qui concerne les maisons individuelles anciennes, leur coût médian est de 2 470 €/m². Les ventes immobilières de ce type de logement ont été stables au cours du dernier trimestre.

Enfin, la valeur des terrains constructibles est d'environ 230 €/m². Comparativement, dans la région Occitanie, les terrains peuvent être achetés dès 90 €/m².

Pour les appartements, les estimations varient entre 2 070 €/m² pour les constructions anciennes et 3 240 €/m² pour les logements neufs.

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Quel est le prix au m² à Narbonne ? 🧐

prix m² narbonne carte prix m²

Quel prix par m² à Narbonne ?

Le prix du m² est un indicateur important pour estimer la valeur d’un bien immobilier. Selon les dernières données, le coût moyen du m² pour l’ensemble des biens immobiliers est de 2 280 €/m² net vendeur.

En fonction du type de logement, le prix du m² peut varier. Pour les habitations individuelles anciennes, le coût médian est de 2 470 €/m². Les appartements anciens, quant à eux, ont un prix médian de 2 070 €/m². En revanche, pour les logements neufs, le prix est de 3 240 €/m².

Il est également possible de comparer le coût du m² à Narbonne, ou la valeur moyenne est de 230c€/m² avec celui d’autres régions. Ainsi, dans la région Occitanie, les terrains constructibles peuvent être achetés dès 90 €/m².

Nombre de pièces
Prix au m2
Studios / 1 pièce
2 446 €/m2
2 pièces
2 600 €/m2
3 pièces
2 523 €/m2
4 pièces
2 659 €/m2
5 pièces
2 744 €/m2
6 pièces
2 397 €/m2
7 pièces et plus
2 243 €/m2

Quel prix pour le m² ancien à Narbonne ?

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier, vous pourriez être intéressé par l’achat d’un logement ancien. En général, les coûts sont plus bas que pour le neuf, car les anciens logements nécessitent souvent des travaux de rénovation. Toutefois, ces travaux peuvent vous permettre de personnaliser votre bien selon vos besoins et vos envies.

prix m² narbonne ancien

De plus, un logement ancien ne bénéficie pas toujours de certains avantages qui augmentent son prix, comme la certification écologique ou énergétique, appelée “valeur verte”. Cela peut expliquer pourquoi les coûts de l’immobilier ancien peuvent être plus abordables que ceux du neuf.

Nombre de pièces
Prix au m2
Studios / 1 pièce
2 423 €/m2
2 pièces
2 449 €/m2
3 pièces
2 377 €/m2
4 pièces
2 547 €/m2
5 pièces
2 682 €/m2
6 pièces
2 360 €/m2
7 pièces et plus
2 227 €/m2

Quel prix pour le m² neuf à Narbonne ?

Ici, le marché de l’immobilier neuf est dynamique et attractif. Le prix médian du mètre carré pour un logement neuf est de 3 240 euros, soit un peu plus élevé que pour un logement ancien. Cependant, il faut noter que les logements neufs offrent de nombreux avantages qui peuvent justifier cette différence de coûts.

prix m² narbonne récent

En effet, les logements neufs sont souvent construits selon les dernières normes environnementales et énergétiques. Cela permet de réaliser des économies d’énergie et de réduire la facture énergétique à long terme. De plus, les logements neufs offrent un confort de vie optimal, avec des espaces de vie spacieux et bien agencés, des matériaux de qualité et des finitions soignées.

Le prix du mètre carré pour un logement neuf à Narbonne varie en fonction de plusieurs critères, tels que les suivants :

  • La localisation du bien
  • Le nombre de pièces
  • Les prestations proposées
  • Nombre de pièces
    Prix au m2
    Studios / 1 pièce
    2 pièces
    3 388 €/m2
    3 pièces
    3 113 €/m2
    4 pièces
    2 891 €/m2
    5 pièces
    3 103 €/m2
    6 pièces
    7 pièces et plus

Quel est le prix d’une maison à Narbonne ?

prix m² narbonne estimation prix maison.jpg

Si vous cherchez à acheter une maison à dans cette ville, vous devez savoir que les prix peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que :

  1. La taille
  2. L’emplacement
  3. L’âge et l’état général de la maison

En général, le prix moyen d’une habitation à Narbonne est d’environ 267 000 euros. Cependant, les estimations peuvent varier en fonction de la région et du quartier dans lequel la maison est située.

Les habitations plus anciennes peuvent nécessiter des travaux de rénovation, ce qui peut affecter leur prix de vente. Le coût d’un logement ancien à dans la ville peut varier entre 150 000 euros et 400 000 euros. Cela en fonction de l’état général de la maison et de sa localisation.

Si vous cherchez à acheter un logement neuf , le prix peut être plus élevé que pour une maison ancienne. Mais elle offrira les avantages d’une habitation moderne et récente. Le coût usuel d’une maison neuve est d’environ 305 000 euros.

Nombre de pièces
Prix m2 ancien
Prix m2 neuf
1 pièce
2 pièces
2 734 €/m2
3 pièces
2 960 €/m2
2 815 €/m2
4 pièces
2 742 €/m2
2 818 €/m2
5 pièces
2 745 €/m2
3 051 €/m2
6 pièces
2 358 €/m2
7 pièces et plus
2 233 €/m2

Quel est le prix d’un appartement à Narbonne ?

Pour les appartements anciens, le mètre carré varie de 2 423 euros/m² pour les studios ou les 1 pièce, à 2 682 euros/m² pour les 5 pièces. Les 2 pièces sont en moyenne à 2 449 euros/m². Tandis que les 3 et 4 pièces oscillent respectivement autour de 2 377 euros/m² et 2 547 euros/m². Les appartements de 6 pièces et plus sont en général à 2 360 euros/m².

Si vous êtes plutôt à la recherche d’un appartement neuf, les estimations sont légèrement plus élevées. Les 2 pièces neufs ont un coût normal de 3 388 euros/m². Tandis que les 3 pièces sont en moyenne à 3 113 euros/m². Les 4 pièces sont quant à eux à 2 891 euros/m² et les 5 pièces à 3 103 euros/m².

✏️ Exemple : Coût mensuel médian pour un appartement 2 pièces : 600 €
Charges mensuelles moyennes (eau, électricité, chauffage, internet …) : 120 €
Assurance habitation annuelle : 200 €
Frais d’agence pour la location : 600 € (environ un mois de loyer)
Dépôt de garantie : 600 € (environ un mois de loyer)

Coût total pour le premier mois :

Loyer : 600 €
Charges : 120 €
Frais d’agence : 600 €
Dépôt de garantie : 600 €
Soit un total de 1 920 € pour le premier mois.

Coût total pour les mois suivants :

Loyer : 600 €
Charges : 120 €
Assurance habitation : environ 17 €/mois (200 €/an)
Total mensuel : 740 €

Nombre de pièces
Prix m2 ancien
Prix m2 neuf
1 pièce
2 449 €/m2
2 pièces
2 452 €/m2
3 389 €/m2
3 pièces
2 279 €/m2
3 133 €/m2
4 pièces
2 009 €/m2
5 pièces
2 241 €/m2
3 421 €/m2
6 pièces
2 282 €/m2
7 pièces et plus

Prix par quartier à Narbonne 😉

Prix m² Narbonne : quartiers

Le marché immobilier propose des tarifs variables selon les quartiers de la ville. Ainsi, le quartier Convention se démarque avec des coûts au mètre carré qui atteignent 3 071 euros. Tandis que le quartier Anatole France-Mayral affiche un prix moyen de 2 233 euros au mètre carré.

✏️ Exemple : Fanny est actuellement à la recherche d’un quartier pour s’installer à Narbonne. Le choix de son quartier dépend de ses préférences personnelles ainsi que de ses besoins en matière de commodités et de services locaux. Si elle cherche un quartier avec un accès facile aux commerces et aux transports en commun, le quartier de Convention pourrait être un bon choix. Si elle préfère un quartier plus calme avec un accès facile aux espaces verts, Cassayet pourrait être une option à considérer.

En revanche, si elle est à la recherche d’un quartier animé avec une vie nocturne active, le quartier de Bourg-Charité pourrait être plus adapté à ses besoins.

En fin de compte, le choix du quartier dépend des préférences personnelles de Fanny et de ses priorités en matière de commodités et de services. Il est conseillé de prendre le temps de visiter différents quartiers et de se renseigner sur leurs avantages et inconvénients avant de prendre une décision finale.

En ce qui concerne les loyers, les quartiers Convention et Ecarts sont les plus onéreux avec un loyer intermédiaire de 13 euros par mètre carré. Les autres quartiers, comme Cassayet, Baliste et Bourg-Charité proposent des coûts légèrement inférieurs, oscillant autour de 12 euros par mètre carré.

Quartiers Narbonne
Prix m2
Loyer m2
Convention
3 071 €/m2
13 €/m2
Ecarts
2 836 €/m2
13 €/m2
Cassayet
2 522 €/m2
12 €/m2
Baliste
2 393 €/m2
12 €/m2
Bourg-Charité
2 351 €/m2
12 €/m2
Anatole France-Mayral
2 233 €/m2
12 €/m2

Prix par rapport aux autres villes proches

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier autour de Narbonne, vous pouvez trouver des estimations très différentes selon les villes. Par exemple, à Gruissan, une ville de bord de mer située à seulement 15 kilomètres de la ville, les prix sont bien plus élevés qu’à Marcorignan, un village à une vingtaine de kilomètres de là.

Selon les dernières données disponibles, le prix intermédiaire au mètre carré pour un appartement est de 3 757 euros à Gruissan. Tandis qu’il n’est que de 1 491 euros à Marcorignan. Pour une maison, les estimations sont également très variables, allant de 1 415 euros le mètre carré à Coursan à 4 777 euros le mètre carré à Narbonne-Plage.

En général, les villes les plus proches de la ville ont tendance à avoir des prix plus élevés, en particulier les villes de bord de mer comme Gruissan et Narbonne-Plage. Les villes un peu plus éloignées de la côte, comme Montredon-des-Corbières ou Sigean, ont des coûts plus abordables.

Villes
Appartement
Maison
Montredon-des-Corbières
1974 €
2182 €
Peyriac-de-Mer
1842 €
2463 €
Gruissan
3757 €
4721 €
Marcorignan
1491 €
2134 €
Coursan
1564 €
1415 €
Gruissan-Plage
3850 €
3851 €
Sigean
2232 €
2060 €
SALLELES-D-AUDE
1159 €
2022 €
Narbonne-Plage
3828 €
4777 €
Port-la-Nouvelle
2595 €
2618 €

🧠 L’info JAQE : pour en savoir plus au sujet des prix de l’immobilier dans le Sud de la France, nous vous invitons à consulter : prix m² Nîmes ainsi que prix m² Béziers

Quand vendre et acheter à Narbonne ? 😶

Si vous envisagez de vendre ou d’acheter un logement dans cette ville, il est important de connaître les moments les plus propices pour réaliser votre transaction immobilière. Les tendances du marché immobilier peuvent varier en fonction des saisons et des événements économiques.

En général, la période la plus favorable pour acheter un logement ici, est le début de l’année, entre janvier et mars. Les estimations sont généralement plus basses à cette période car les vendeurs souhaitent conclure des transactions rapidement après la période des fêtes de fin d’année. De plus, les taux d’intérêt peuvent être plus bas en début d’année, ce qui peut vous permettre d’obtenir un meilleur taux de prêt immobilier.

prix m² narbonne vendre son logement

En revanche, si vous souhaitez vendre votre logement, le printemps et l’été sont généralement les périodes les plus propices. Les journées sont plus longues, la météo est agréable et les acheteurs sont plus nombreux à visiter des biens immobiliers. Cependant, gardez à l’esprit que la concurrence entre vendeurs peut être plus forte à cette période, ce qui peut influencer les prix.

Il est également important de considérer les événements économiques et les tendances du marché immobilier local. Si le marché est en croissance, les coûts peuvent augmenter et il peut être plus judicieux de vendre votre logement à ce moment-là. À l’inverse, si le marché est en baisse, il peut être plus opportun d’attendre une période de reprise avant de vendre.

Quels sont les délais de vente d’un logement ?

Délais de vente d’une maison

Les délais de vente d’une maison peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs. Tout d’abord, la localisation de l’habitation est un élément clé, car les quartiers les plus recherchés sont souvent plus attractifs pour les acheteurs et peuvent donc se vendre plus rapidement. Ensuite, l’état de la maison est un autre facteur important. Une maison bien entretenue et rénovée attirera plus d’acheteurs et se vendra plus rapidement.

En général, les délais de vente d’une habitation peuvent aller de quelques semaines à plusieurs mois. Selon les statistiques, le délai usuel de vente d’une maison est d’environ 3 à 4 mois.

Nombre de pièces
Délai de vente moyen (maison)
1 pièce
2 pièces
91 j
3 pièces
75 j
4 pièces
70 j
5 pièces
83 j
6 pièces
104 j
7 pièces et plus
95 j

Délais de vente d’un appartement

Les délais de vente d’un appartement à Narbonne peuvent également varier en fonction de plusieurs facteurs. Tout comme pour les maisons, la localisation de l’appartement est un élément clé, car les quartiers les plus recherchés se vendent généralement plus rapidement. De plus, la taille de l’appartement et son état général peuvent également affecter le délai de vente.

En moyenne, les délais de vente d’un appartement sont plus courts que ceux d’une habitation, car les appartements sont souvent plus abordables et attirent donc un plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Selon les statistiques, le délai moyen de vente d’un appartement est d’environ 2 à 3 mois.

Nombre de pièces
Délai de vente moyen (appartement)
Studio / 1 pièce
80 j
2 pièces
75 j
3 pièces
82 j
4 pièces
94 j
5 pièces
74 j
6 pièces
173 j
7 pièces et plus

Quels sont les prix des loyers à Narbonne ? 🧐

Quel est le loyer d’une maison ?

Le marché locatif des maisons est relativement abordable. Le prix usuel du loyer pour une maison est de 9,90 euros/m², soit environ 990 euros pour une habitation de 100 m². Cependant, il est important de noter que le loyer varie en fonction de plusieurs critères tels que

  • L’emplacement
  • La superficie
  • L’état de lu logement
  • Les équipements, etc.

Ainsi, certains logements peuvent être loués à des coûts inférieurs ou supérieurs à la moyenne.

Nombre de pièces
Loyer au m2
Studios / 1 pièce
14 €/m2
2 pièces
13 €/m2
3 pièces
11 €/m2
4 pièces
10 €/m2
5 pièces
9 €/m2
6 pièces
9 €/m2
7 pièces et plus

En général, les habitations avec jardin et garage sont les plus recherchées par les locataires. Les loyers pour ce type de bien peuvent atteindre jusqu’à 12 euros/m². Les maisons situées dans des quartiers résidentiels sont également très prisées, mais le prix du loyer est plus élevé, pouvant atteindre jusqu’à 15 euros/m².

En revanche, les habitations en bordure de ville ou dans des quartiers moins attractifs peuvent être louées à des coûts plus bas, parfois inférieurs à la moyenne.

“Les prix des loyers dépendent de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la taille de la propriété et les équipements disponibles.

En général, les studios et les appartements de 2 pièces ont des loyers plus élevés par mètre carré que les logements plus grands. Pour les maisons, le loyer par mètre carré est généralement plus bas que pour les appartements.

Si vous cherchez à louer un logement dans un quartier central ou proche des commerces et des commodités, vous pouvez vous attendre à payer un loyer plus élevé que dans des quartiers plus éloignés ou moins populaires.

Je recommande à mes clients de rechercher des logements qui sont en accord avec leur budget et de prendre en compte les caractéristiques de la propriété, telles que la superficie, le nombre de chambres, l’état de la propriété, la proximité des transports en commun et les équipements disponibles.”

Nicolas, agent immobilier depuis 5 ans

Quel est le loyer d’un appartement ?

Les appartements sont également abordables en termes de coûts. Le prix médian du loyer pour un appartement est de 10,50 euros/m². Soit environ 525 euros pour un appartement de 50 m². Toutefois, comme pour les maisons, le coût varie en fonction de plusieurs critères tels que

  • L’emplacement
  • La superficie
  • L’état de l’appartement
  • Les équipements, etc

Nombre de pièces
Loyer au m2
Studios / 1 pièce
17 €/m2
2 pièces
12 €/m2
3 pièces
11 €/m2
4 pièces
9 €/m2
5 pièces
6 pièces
7 €/m2
7 pièces et plus

Les appartements avec balcon ou terrasse sont les plus recherchés, et peuvent être loués à des prix légèrement supérieurs à la moyenne. Les appartements situés dans des quartiers résidentiels ou proches des commodités (transports en commun, commerces, écoles, etc.) sont également très demandés. Ils peuvent être loués à des coûts supérieurs à la moyenne.

En revanche, les appartements situés en périphérie de la ville ou dans des quartiers moins attractifs sont moins chers. Ils peuvent être loués à des prix inférieurs à la moyenne. En général, les loyers pour les appartements de 3 pièces sont plus élevés que pour les appartements de 2 pièces ou les studios.

Pour en savoir plus au sujet de l’estimation d’un bien immobilier, nous vous invitons à consulter connaître le prix d’un logement

Les diagnostics obligatoires pour toute transaction immobilière 😉

Pour réaliser une vente ou un achat de bien immobilier, certains diagnostics sont indispensables et doivent être fournis à l’acheteur. Voici une liste de certains de ces diagnostics obligatoires :

⭐️ Les points à retenir
  • Les prix de l’immobilier à Narbonne dépendent du logement considéré et du quartier.
  • Le quartier Convention figure parmi les plus chers contrairement au quartier Anatole France-Mayral.
  • La période estivale est préférable pour vendre son bien sur Narbonne.
  • Les prix des loyers varient s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement.
  • <a href="https://giphy.com/gifs/latenightseth-seth-meyers-lnsm-late-night-with-ehlfWq9dsm1jhHqajF"

    Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 👋🏼

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