DPE gratuit : est-il valable ? comment l’obtenir ?

Les points à retenir sur le diagnostic de performance énergétique 📌

Qu’est-ce que c’est ? 🤔

Un diagnostic de performance énergétique est une étude qui permet de mesurer la performance énergétique d’un bâtiment. Pour ce faire, la consommation en énergie sera prise en compte ainsi que les émissions de gaz à effet de serre.

À la suite de cette évaluation, une étiquette est délivrée avec une classe énergétique allant de A à G. A est la meilleure note en termes de performance énergétique tandis que G est la pire.

Ce diagnostic est différent d’un audit énergétique gratuit.

Quand est-il nécessaire ? 📅

Un diagnostic énergétique est obligatoire en France avant la mise en vente ou la location d’un bien immobilier. Il est également conseillé lors d’une rénovation.

Qui doit le réaliser ? 👷

Un diagnostiqueur immobilier certifié peut réaliser ce diagnostic. Ce dernier doit être inscrit à l’organisme certificateur agréé par le Ministère du Logement et de l’Habitat durable.

Comment calculer son DPE ? 🧮

Pour calculer la consommation énergétique d’un logement, il existait deux méthodes.

• La première est de mesurer la consommation énergétique en kWhEP/m²/an et de la rapporter au coût moyen de celle-ci, selon une méthode standardisée.
• La seconde est de calculer la moyenne des relevés de consommation des 3 dernières années pour les logements construits avant 1948.

« Le calcul du diagnostic énergétique sur factures n’est plus autorisé. Depuis le 1er juillet 2017, les diagnostics de performance énergétique ne peuvent plus être effectués sur la base de factures. Ils doivent être calculés sur la base des caractéristiques techniques du bien immobilier.« 

Arya, experte et passionnée de diagnostic immobilier

ecologie.gouv.fr ©

Quels sont les prix pratiqués ? 💰

Le prix DPE dépend de plusieurs facteurs :

• La taille de l’habitation
• Le type de bien immobilier (appartement, maison, etc.)
• L’âge du bâtiment
• La localisation
• La complexité de l’expertise nécessaire

En quoi consiste un diagnostic énergétique gratuit ? 💸

Un diagnostic énergétique est un outil très utile pour estimer la consommation d’énergie et déterminer la quantité réelle consommée par une résidence ou un immeuble. Il peut aussi être utilisé pour anticiper les événements, estimer les économies d’énergie à court et long terme, et déterminer la durée d’amortissement.

Il est possible d’obtenir un diagnostic énergétique gratuit en le réalisant soi-même. Or, tout le monde n’est pas en capacité de réaliser un diagnostic de performance énergétique du jour au lendemain.

De ce fait, le particulier qui souhaite faire cela, devra suivre des méthodes d’évaluation. Il existe au total deux façons de calculer sa performance énergétique soi-même.

• En se servant de la méthode validée par le ministère du Logement et du développement urbain.
• En utilisant les informations sur la consommation des ménages ou des immeubles recueillies au cours des trois dernières années.

Il existe plusieurs logiciels disponibles sur Internet pour simuler un diagnostic énergétique. Il est toutefois important de noter que les résultats obtenus peuvent différer de ceux produits par un professionnel.

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Le DPE gratuit est-il valable aux yeux de la loi ? ⛔

Depuis le 1ᵉʳ novembre 2006 le DPE obligatoire vente est en vigueur, tout bien immobilier doit s’y soumettre. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2007, c’est le DPE location qui devient une obligation pour les logements. Il existe toute fois des exceptions comme les logements de moins de 50 m² et les locations de moins de 4 mois.

Afin d’assurer la validité DPE, un professionnel certifié doit l’effectuer et sa prestation doit être facturée.

Il fera une description des caractéristiques du logement, ainsi que des données entrées pour les calculs. Il indiquera la quantité d’énergie consommée par le logement et le coût moyen des énergies utilisées. Il délivrera ensuite une étiquette énergie et climat correspondant au classement énergétique du logement. Enfin, le diagnostiqueur donne des recommandations pour réduire sa consommation.

Bien qu’il existe, le diagnostic énergétique gratuit ne contient pas toujours toutes les informations citées ci-dessus. Or, ces éléments sont requis par la loi. Le rapport ne peut par conséquent pas être utilisé dans le cadre d’une location ou d’une vente.

Les sanctions prévues par la loi sont les suivantes :

• La baisse du prix de vente ou le loyer
• L’annulation du contrat de vente ou de location
• Une amende allant jusqu’à 37 500 euros et une peine de prison pouvant atteindre 2 ans

Pourquoi faire un DPE gratuit ? 🤷

Le DPE gratuit est un moyen de sensibiliser les propriétaires à la lutte contre le réchauffement climatique. Il promeut notamment l’utilisation de technologies vertes.

Ce document leur permet de mieux comprendre l’impact des choix qu’ils font en matière d’efficacité énergétique. Il propose aussi des recommandations pour améliorer leur empreinte écologique. Il est un bon outil pour améliorer le confort, et réduire les factures d’énergie à long terme.

À la fin d’un rapport de DPE gratuit, seront donc notées des recommandations pour des travaux de rénovation. Dans ces recommandations, on peut trouver des changements concernant l’équipement ou encore une optimisation de l’isolation. Les économies faites grâce à ces changements et leur temps d’amortissement seront également notées.

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Outre son aspect pratique, le DPE gratuit représente aussi une excellente opportunité d’accéder à des informations chiffrées concrètes. Cependant, il convient de noter que les résultats obtenus peuvent être différents de ceux générés par un professionnel.

Comment réaliser un DPE gratuit soi-même ? ⚙️

Avant de commencer le diagnostic énergétique, il est important de bien définir ce que l’on cherche à mesurer. Il faut en conséquence réfléchir à ses besoins et à la nature du logement.

Il peut s’agir, par exemple, de quantifier la consommation d’énergie réelle ou prévue, ou encore de calculer les économies d’énergie envisageables. Une fois ces objectifs fixés, vous pouvez alors passer aux étapes suivantes pour obtenir un diagnostic précis et fiable.

Pour établir une classe énergétique, plusieurs informations sont nécessaires avant de réaliser le diagnostic. En voici la liste :

• La superficie du logement
• La date de construction et de rénovation le cas échéant
• S’il s’agit d’un appartement, d’un immeuble, d’une maison mitoyenne ou d’une maison individuelle
• Le type d’installation pour le système de chauffage (collectif ou individuel)
• Le système d’eau chaude sanitaire
• Le système de climatisation
• Les appareils qui fonctionnent au gaz et ce qui fonctionne à l’électricité
• La qualité d’isolation du bien immobilier

Après avoir récupéré toutes les données nécessaires, vous pouvez vous tourner vers une simulation de diagnostic énergétique.

EDF propose sur son site un simulateur DPE gratuit en ligne. Cette méthode de calcul est approuvée par la loi et est utilisée par les diagnostiqueurs certifiés pour établir la performance énergétique.

Bien qu’il ne soit pas recommandé par les pouvoirs publics de l’utiliser, le 3CL peut être étudié plus en détail grâce à la documentation disponible.

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Une fois la méthode de calcul appliquée, vous obtenez un diagnostic de performance énergétique réalisé par vos propres moyens. Cependant, il est important de garder à l’esprit que ces données sont approximatives. Elles ne peuvent pas être utilisées comme un véritable DPE réalisé par un professionnel certifié.

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Existe-t-il d’autres outils permettant d’évaluer la performance énergétique ? ️🛠️

Le DPE gratuit n’est pas le seul outil permettant d’évaluer la performance d’un bien immobilier. Il en existe plusieurs comme le DPE projeté ou le bilan énergétique.

Le DPE projeté estime les performances énergétiques après travaux. Il peut être utilisé avant la construction d’un bien ou des rénovations. Grâce à ce diagnostic, vous pourrez avoir une idée de votre retour sur investissement.

Le bilan énergétique est très utile si vous prévoyez de procéder à des travaux de rénovation. Il est plus complet qu’un diagnostic énergétique. Il vous permet de connaître les sources de déperditions thermiques de votre logement et d’évaluer sa performance énergétique. Il donne aussi des recommandations pour réduire les dépenses en énergie.

Bien qu’il ne soit pas obligatoire, ce bilan peut être effectué suite à un diagnostic énergétique gratuit qui révèle une performance énergétique faible. À noter que ces deux options sont payantes.