Qu’est-ce que l’audit énergétique ? 🔍
Ce nouvel examen immobilier fait beaucoup parler de lui. Prévue initialement pour septembre 2021, son entrée en vigueur a été décalée. Elle fait suite au projet de Loi Climat et résilience.
Il amène beaucoup de questionnements de la part des propriétaires de biens immobiliers. Voici tout ce qu’il faut savoir.
À quoi sert-il ?
L’audit énergétique est entré en application le 1er avril 2023. Semblable au diagnostic de performance énergétique DPE. Il a pour objectif d’éliminer les logements ayant une faible performance énergétique.
Ayant le même but que le diagnostic DPE, il est cependant bien plus complet. En effet, il prend en compte tous les facteurs qui sont susceptibles d’influencer ses performances.
On peut retrouver notamment les facteurs suivants :
- L’emplacement du logement
- Le climat de la région où il se situe
- Les caractéristiques techniques de sa construction
es installations qu’il comprend (système de chauffage, ventilation…)
» La liste est longue, et certaines caractéristiques sont uniques à un logement. C’est le jugement de l’auditeur qui importe. Des documents seront également demandés au propriétaire. Notamment tous ceux permettant d’affiner l’analyse des performances du bien. «
Lisa – expert en immobilier et en diagnostic immobilier
Le but de cette manœuvre est de proposer une stratégie complète de rénovation énergétique. Des scénarios de travaux sont proposés.
Ils comprennent :
- Une liste complète des travaux qui permettraient d’améliorer la classe DPE du logement
- Plusieurs propositions de mises en œuvre
- Un calendrier de réalisation
- Un budget estimé de chaque proposition
- Une estimation des économies d’énergie qui seront réalisées grâce à cette rénovation
- La nouvelle note DPE qui sera atteinte
L’objectif du gouvernement avec cette nouvelle réglementation est de faciliter l’amélioration des notes DPE. Cela en guidant au maximum les propriétaires.
Contrairement au DPE, il concerne uniquement certains biens immobiliers. Ceux qu’on appelle passoires thermiques. Il s’applique exclusivement en cas de vente de ces derniers.
Une différence à prendre en compte entre le réglementaire et l’incitatif
La réalisation d’audits énergétiques n’est pas nouvelle. Ce qui l’est, c’est l’obligation de le réaliser par les propriétaires. Dans ce cas, on dit qu’il est réglementaire.
Date d’application | Classe DPE |
|---|---|
1er avril 2023 | F ou G |
1er janvier 2025 | E |
À compter du 1er janvier 2034 | D |
Ce type d’examen était déjà réalisé par les copropriétés et entreprises avant de mener une transformation et des travaux de rénovation d’un bâtiment. Grâce à cela, il était possible d’obtenir des subventions. C’est de cette façon que de nombreux immeubles résidentiels sont devenus plus verts.
Puisqu’il n’est pas obligatoire, on parle d’audit incitatif.
L’incitatif est tout à fait accessible par les propriétaires de biens individuels. Son champ d’application s’est depuis élargi.
Une démarche différente pour une maison et un immeuble
Il y a des différences essentielles entre la réalisation de cet audit pour un bien individuel et un bâtiment collectif.
En effet, le coût va être différent par rapport à la taille de la surface devant être auditée. Mais la principale distinction est le professionnel devant le réaliser.
Pour les maisons individuelles, les diagnostiqueurs immobiliers sont autorisés à intervenir. Ils doivent avoir obtenu une certification au préalable.
En revanche, pour un immeuble, il faudra absolument passer par un bureau d’étude thermique ou d’architectes.
Cette différence de type de professionnel va forcément influer sur le prix de votre audit.
Suis-je obligé de réaliser l’audit énergétique ? ⚖️
Si votre bien entre dans les critères de la réglementation et que vous avez pour projet de le vendre, oui.
Voici les biens concernés :
- Maison ou bâtiment individuel
- Immeuble, s’il appartient à un seul propriétaire (monopropriété)
- Classé F ou G au DPE
Dans le cas où votre propriété possède ces caractéristiques, vous ne pourrez pas échapper à l’audit réglementaire.
Comment réaliser un audit énergétique gratuit ? 💶
Suite à l’annonce du prix de l’audit énergétique, beaucoup de propriétaires ont envisagé l’accès à un bilan énergétique gratuit.
Est-ce possible de demander un audit énergétique gratuit ?
Non, il n’est pas possible d’obtenir un audit énergétique gratuit. Cet examen est long et réalisé par un professionnel. Si une entreprise vous propose cette offre alléchante, il s’agit certainement d’une arnaque…
Les diagnostiqueurs malhonnêtes risquent de sauter sur l’occasion suite à cette réglementation. En effet, elle est peu connue et son cadre est assez flou.
Les prix n’étant pas réglementés, il faut être vigilant et se renseigner.
Il existe néanmoins un DPE gratuit, mais il n’a aucune valeur légale.
Combien coûte-t-il ?
L’audit énergétique peut être un excellent point de départ pour des rénovations et une économie d’énergie rentable. Cependant, il a un certain coût.
On estime généralement que le coût d’un audit énergétique se situe entre 500 € et 1 500 €. Il s’agit là d’une moyenne de prix assez large.
Votre devis sera influencé par :
- La taille de votre bien ;
- Sa complexité ;
- Le type de bien ;
- La localisation (par exemple, en Île-de-France, les prix sont souvent plus élevés) ;
- Les prix de l’entreprise choisie
Voici un tableau des tarifs de l’audit énergétique selon la surface de votre bien :
Superficie | Prix minimum | Prix maximum |
|---|---|---|
Inférieure à 120 m² | 550 € | 650 € |
Entre 121 m² et 200 m² | 650 € | 750 € |
Supérieure à 200 m² | 750 € | 850 € |
Existe-t-il des aides financières pour faire un audit énergétique ?
MaPrimeRénov’ est une aide financière proposée par l’agence nationale de l’habitat (Anah). Les subventions sont destinées aux ménages qui réalisent des travaux de rénovation énergétique de leur logement.
Pour l’instant, l’aide ne s’applique pas aux audits réglementaires.
En fonction de vos ressources, le montant de votre subvention varie selon le type de travaux que vous entreprenez.
Voici les montants maximums que vous pouvez recevoir :
- Les ménages aux revenus très modestes reçoivent 500 € ;
- Ceux dont les revenus sont modestes ont droit à 400 euros ;
- Pour les familles à revenus normaux, 300 euros ;
- Pas d’aide disponible pour les ménages dont les revenus sont élevés.
Pour bénéficier de l’aide, vous devez remplir plusieurs conditions :
- Posséder le bien immobilier depuis plus de 15 ans ;
- Être propriétaire ou locataire du bien ;
- Le bien est situé en France métropolitaine ;
- Il est utilisé comme résidence principale ;
- La subvention doit être demandée avant toute autre démarche ;
- L’audit est réalisé par professionnel ayant une certification ;
Nos astuces pour faire des économies sur l’audit énergétique
Puisqu’il n’est pas possible d’obtenir un audit énergétique gratuit, voici nos conseils pour économiser !
RÉALISER UNE ÉTUDE COMPARATIVE DE DEVIS
Il est indispensable que vous demandiez les prix de plusieurs professionnels. Il peut y avoir une grosse différence entre les différentes entreprises sur le marché.
Pour cela, vous pouvez utiliser un comparateur de diagnostics immobiliers !
FAIRE DES TRAVAUX EN AMONT
Une autre solution pourrait être de faire les travaux de rénovation énergétiques avant de vendre. En effet, cela peut avoir plusieurs bénéfices.
1. Profiter de toutes les aides à la rénovation
Il existe énormément d’aides pour les travaux permettant d’améliorer les performances énergétiques d’un logement. Surtout lorsque vous êtes propriétaire.
- MaPrimeRénov’
- Aides de l’Anah
- Un Éco-prêt à taux zéro
- Un Plan Épargne Logement (PEL)
- Un livret de développement durable et solidaire (LDDS)
- Un prêt conventionné
- Un prêt bancaire ou un microcrédit
Voici un tableau récapitulatif des aides et subventions dont vous pouvez bénéficier :
Aide financière | Bénéficiaires | Montant | Condition |
|---|---|---|---|
MaPrimeRénov’ | Propriétaires occupants | Calculé en fonction des revenus et du gain écologique des travaux | Travaux engagés à titre individuel |
MaPrimeRénov’ | Propriétaires bailleurs | Calculé en fonction des revenus et du gain écologique des travaux | Travaux engagés à titre individuel (jusqu’à trois logements par propriétaire) |
MaPrimeRénov’ | Copropriétaires | Calculé en fonction du montant des travaux | Travaux effectués sur les parties communes ou sur les équipements de la copropriété |
MaPrimeRénov’ – Bonus | Propriétaires bailleurs | De 500 € à 1 500 € | Travaux à venir permettant de sortir le logement de l’état de passoire énergétique (étiquettes F et G du DPE) |
MaPrimeRénov’ – Bonus | Propriétaires bailleurs | De 500 € à 1 500 € | Travaux à venir permettant d’atteindre les étiquettes A ou B du DPE |
Certificats d’économies d’énergie (CEE) | Particuliers | Aides financières accordées par les fournisseurs d’énergie | Travaux d’économies d’énergie |
Autres aides de l’Anah | Propriétaires bailleurs | Aides à la rénovation énergétique des logements | Conditionnées au conventionnement du logement locatif avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) |
Éco-prêt à taux zéro | Propriétaires occupants ou bailleurs | Jusqu’à 30 000 € | Pour financer des travaux de rénovation énergétique |
Prêt avance rénovation | Propriétaires occupants ou bailleurs | Montant variable selon les banques | Pour financer le reste à charge de travaux de rénovation énergétique |
2. Augmenter la valeur de votre bien
Lorsque des acquéreurs pensent à acheter une maison DPE G par exemple, il y a de fortes chances qu’ils négocient le prix. En effet, une propriété ayant une mauvaise classe énergie a beaucoup moins de valeur sur le marché immobilier.
Vous avez aussi le risque de mettre du temps à trouver un acheteur. Notamment depuis les nouvelles réglementations sur les passoires thermiques. Ces dernières se durcissent et peuvent refroidir de futurs propriétaires.
De plus, cela augmentera la valeur verte de votre bien immobilier. Tout est une question de calculs. Il faudra vérifier quelle solution est plus rentable.
Prenons un exemple :
✅ Elle est donc concernée par l’obligation de réaliser un audit énergétique.
➡️ Marie se demande si mener des travaux avant de vendre sa maison ne serait pas plus rentable. En effet, son bien est sur le marché depuis quelques temps maintenant.
Cependant, elle ne trouve pas d’acquéreur. Elle a entendu dire que sa maison prendrait en valeur si elle avait de meilleures performances énergétiques.
Le bien est actuellement proposé à 120 000 euros. Les offres qu’elle a reçu étaient de 100 000 euros.
Informations sur la maison :
Coût de l’isolation et aides financières :
Augmentation de la valeur de la maison :
Calcul de la plus-value :
Il sera donc plus rentable de réaliser des travaux de rénovation énergétique dans cette situation !
- Vous ne pourrez pas obtenir d’audit énergétique gratuit
- Il coûte à partir de 500 €
- Il existe des aides financières pour procéder aux rénovations énergétiques
Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 😊
