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Prix maison neuve : coût et calcul m², terrain ou non 2023

Prix Maison Neuve
Sommaire

Vous cherchez à construire votre maison sur le terrain idéal et vous voulez savoir combien il vous faudra dépenser pour mener à bien votre projet ? Avant de vous lancer, il est crucial d'établir un budget précis pour la construction de votre maison. Anticiper les coûts liés à chaque étape du projet est primordial pour éviter les mauvaises surprises lors de la livraison.

Pour en savoir plus à propos de la construction de votre maison, nous vous invitons à consulter prix construction maison

Le coût total d'une maison neuve dépend de plusieurs facteurs. Pour répondre à cette question, il faut prendre en compte tous les paramètres qui peuvent influencer le prix de construction, ainsi que les frais annexes tels que les taxes et les assurances. Cependant, il existe des aides financières pour réduire les coûts de construction de votre nouvelle maison.

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Quel est le prix de construction d’une maison ?

Quel prix pour quel type de maison ?

Le coût de construction d’une maison dépend de nombreux facteurs. Ainsi, pour bien comprendre les paramètres qui influencent le prix de construction d’une maison, il est important d’analyser attentivement chaque élément pour prendre les bonnes décisions pour votre projet.

Voici un tableau récapitulatif des prix moyens par constructeurs :

Surface moyenne de la maison neuve
Prix moyen des maisons neuves
Prix des maisons neuves à l’unité moyenne
Architecte
144m2
1 926 €/m2
278 000 €
Constructeur (loi de 1990)
114m2
1 528 €/m2
174 600 €
Entrepreneur / Artisan
124m2
1 559 €/m2
194 000 €
Particulier
130m2
1 393 €/m2
180 900 €
Autres cas
125m2
1 613 €/m2
201 000 €
France entière
120m2
1 523 €/m2
183 300 €

Le choix du type de logement est un critère déterminant dans la fixation du coût de la construction d’une maison neuve. En effet, que vous souhaitiez construire une maison traditionnelle de plain-pied, à étages, en T ou en L, vous devrez tenir compte de ses particularités architecturales. Vous pourrez également opter pour une maison écologique ou une maison moderne avec des équipements sophistiqués.

Chacune de ces options influera sur le coût final de la construction de votre maison. Il est donc important de garder à l’esprit que plus votre habitation sera atypique et plus son coût sera élevé, car elle exigera un savoir-faire particulier et nécessitera souvent plus de temps pour sa réalisation.

🧠 L’info JAQE : Ainsi, pour éviter les mauvaises surprises, il est recommandé d’étudier avec soin toutes les options possibles pour votre maison neuve, en fonction de votre budget et de vos attentes.

prix maison neuve illustration extérieure
© Depreux Construcition

Le coût de construction d’une habitation neuve varie en fonction de plusieurs critères, et le prix moyen est d’environ 1400 euros par mètre carré. Toutefois, certaines constructions peuvent être plus onéreuses, comme les maisons BBC (bâtiment basse consommation), qui coûtent entre 1200 et 1800 euros le mètre carré. Ou encore les maisons contemporaines, dont le coût varie entre 1800 et 2500 euros le mètre carré.

D’autres facteurs peuvent également impacter le coût total de la construction de votre maison, tels que

  • La présence d’une cave
  • La présence d’un garage

En effet, plus la profondeur de votre maison est importante, plus le coût de la construction sera élevé.

Il est donc important de bien réfléchir aux options qui correspondent le mieux à vos besoins et à votre budget. Cela en prenant en compte tous les critères qui influencent le prix de construction de votre future maison.

En faisant appel à des professionnels expérimentés et en comparant les devis, vous pourrez ainsi trouver la solution qui répond le mieux à vos attentes.

Quel choix de matériau ?

Le choix des matériaux est un élément important dans la construction de votre maison neuve, car il aura une incidence directe sur le coût de votre projet. En fonction du type de habitation que vous souhaitez construire, vous aurez à opter pour des matériaux spécifiques.

Pour une habitation traditionnelle, les matériaux classiques tels que le parpaing ou la brique seront les plus utilisés, car ils sont moins coûteux. Cependant, la brique reste plus coûteuse que le parpaing.

Pour une maison contemporaine ou moderne, d’autres matériaux tels que le métal, le bois, le verre ou la pierre peuvent être utilisés. Les éléments de design tels que

  1. Les baies vitrées
  2. Les grandes surfaces vitrées
  3. Les sols en pierre
  4. Les toits plats

Ces éléments vont nécessiter une expertise technique et entraînent des coûts plus élevés.

Les maisons en bois, d’allure scandinave, sont de plus en plus populaires auprès des propriétaires. Elles ont l’avantage d’être construites rapidement et leur coût varie entre 1200 et 2500 euros par mètre carré. Ce qui en fait une alternative intéressante entre la maison traditionnelle et le logement moderne.

prix maison neuve contemporaine
© konceptor.pro

Quel type de construction ?

Voici un tableau récapitulatif des prix moyens des éléments principaux à en prendre en compte dans la construction de votre maison

Énergie utilisée
Part de marché
Prix moyen des maisons neuves
Surface de plancher moyenne des maisons neuves
Prix moyen des maisons neuves
Gaz
8 %
1 516 €/m2
121 m2
183 100 €
Électricité seule
26 %
1 478 €/m2
116 m2
171 900 €
Électricité + bois d’appoint
4 %
1 566 €/m2
126 m2
196 600 €
Énergies renouvelables seules ou combinées
37 %
1 568 €/m2
124 m2
194 800€
Énergies renouvelables combinées à un autre mode de chauffage
13 %
1 525 €/m2
121 m2
184 500 €
Autres modes de chauffages
12 %
1 467 €/m2
115 m2
168 300 €

La superficie comme critère

Plus une maison a une superficie importante, plus le coût de sa construction sera élevé. Ainsi, une petite superficie (par exemple 80 mètres carrés) aura un prix inférieur à une grande superficie (200 mètres carrés). Cependant, il est possible de construire une maison plus petite, mais avec une meilleure qualité de construction. Les prix peuvent être similaires pour des superficies très différentes si les choix de matériaux et de finitions sont différents.

🧠 L’info JAQE : Si vous envisagez la construction d’une maison de plus de 150 mètres carrés, il est obligatoire de recourir aux services d’un architecte. Les honoraires de l’architecte varient généralement entre 65 et 95 euros par mètre carré. Il est donc important de prendre en compte ces coûts supplémentaires dans votre budget de construction.

Faire appel à un architecte vous permettra de bénéficier d’une expertise technique et d’une créativité pour la conception de votre maison, ainsi que d’un suivi personnalisé tout au long du projet.

Par ailleurs, la forme du logement a une influence sur le coût total du projet : si vous optez pour

  • Une forme en U
  • Une forme en T
  • Une forme en L

Cela aura un impact sur le prix final de la construction. En choisissant la forme la plus adaptée à vos besoins et à votre budget, vous pourrez réaliser des économies significatives sur votre projet immobilier.

Type de construction
Prix moyen
Constructeur de maisons individuelles
1400 euros
Entrepreneur ou artisan
1350 euros
Construction par soi-même ou par un particulier
1250 euros
Construction par un architecte
1750 euros

Comment estimer le prix de sa maison ?

Le coût de la construction d’un logement dépend de plusieurs critères, tels que

  • La superficie
  • Les matériaux de construction
  • La localisation géographique
  • Les travaux de finition et bien d’autres

Pour obtenir une estimation précise du coût de votre projet de construction de maison, il est donc recommandé de faire appel à un professionnel de la construction ou de l’architecture.

Un professionnel qualifié pourra vous guider dans le choix des matériaux, des équipements et des finitions en fonction de vos besoins et de votre budget. Il pourra également vous donner une idée du coût global de votre projet en prenant en compte tous les critères pertinents.

Si vous souhaitez estimer le coût de votre projet de construction de maison de manière globale, il est important de commencer par estimer le coût du mètre carré en fonction de différents critères.

Exemples de critères en prendre aussi en compte :

  • Votre région
  • Le choix du constructeur
  • Le terrain

Cette étape vous permettra d’avoir une idée générale du budget nécessaire pour réaliser votre projet.

✏️ Exemple : Si Laura souhaite estimer le prix de construction de sa maison, elle peut suivre plusieurs étapes pour avoir une estimation fiable. Tout d’abord, il est important de définir les caractéristiques de la maison : surface habitable, nombre de pièces, niveau de finitions, etc. Ensuite, elle peut faire des recherches pour connaître les prix pratiqués dans sa région pour un logement similaire en termes de caractéristiques.

Il est également recommandé de contacter plusieurs constructeurs de maisons pour demander des devis détaillés en fonction des spécificités de son projet. Cela permettra à Laura de comparer les différents coûts et de choisir le constructeur qui lui convient le mieux en termes de rapport qualité/prix.

Il est important de noter que le coût de construction d’une habitation peut varier en fonction de nombreux facteurs tels que la localisation, les matériaux utilisés, les équipements, la complexité du projet, etc. Il est donc recommandé de prendre le temps de bien étudier chaque élément pour avoir une estimation la plus précise possible.

Supposons que Laura souhaite construire une maison d’une superficie de 100 m². Elle a déjà une idée du type de construction qu’elle désire (traditionnelle, bioclimatique, etc.), des matériaux et équipements qu’elle souhaite utiliser. Le coût moyen des matériaux pour une logement de 100 m² est généralement de 60 000 euros; le coût de la main d’oeuvre de 800e/m² ; le coût des équipements dépend du choix qu’elle fera puis il faut prendre en compte les frais annexes comme le notaire.

Ainsi, pour une maison traditionnelle de 100 m², le coût total de construction pourrait être estimé à environ 120 000 euros. Pour une habitation bioclimatique, ce coût pourrait s’élever à environ 150 000 euros.

Quel prix pour une maison au m² ?

En France métropolitaine et dans les DOM TOM, le prix moyen au mètre carré est estimé à environ 1 474 euros.

Le coût pour une maison neuve sans terrain est d’environ 1 500 euros par mètre carré. Le prix dépendra du constructeur choisi. L’achat du terrain représente un coût supplémentaire, avec un coût moyen au mètre carré estimé entre 50 et 300 euros. Il est important de noter que le terrain doit être reconnu comme viable, c’est-à-dire relié aux réseaux collectifs pour avoir accès à l’électricité et à l’eau.

Quel prix pour une maison de 120 m² ?

Le budget moyen pour un logement neuf de 120 m² est d’environ 190 500 euros. Toutefois, ce budget peut varier en fonction de l’aménagement de votre maison. Si vous optez pour une maison de plain-pied, le budget moyen sera d’environ 177 000 euros.

Si vous préférez un logement de 120 m² avec un étage, le prix moyen sera plus élevé, atteignant environ 204 000 euros.

Quel est le prix d’une maison neuve contemporaine ?

En entrée de gamme, le prix d’une maison contemporaine pour une superficie de 80 m² est estimé à 144 000 euros, soit environ 50 000 euros de plus que pour une habitation traditionnelle de même superficie.

Pour une maison neuve contemporaine haut de gamme, le prix peut atteindre 200 000 euros en moyenne.

Vous trouverez un article ici sur l’annulation de la vente d’une maison.

Le prix au mètre carré pour une maison neuve contemporaine de plain-pied est en moyenne de 1 500 euros pour une superficie de 80 m². Pour un logement contemporain à étage, le prix moyen au mètre carré est de 1 750 euros.

Il est important de noter que ces prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que la région, le choix des équipements et des finitions, ainsi que le choix du constructeur.

Type de maison
Superficie
Prix en entrée de gamme
Prix haut de gamme
Prix au m² (plain-pied)
Prix au m² (étage)
Maison contemporaine
80 m²
144 000 €
200 000 €
1 500 €
1 750 €
Maison traditionnelle
80 m²
~94 000 €
N/A
N/A
N/A

Quel est le prix d’une maison neuve bioclimatique ?

Une maison bioclimatique est une habitation passive, écologique et économique construite avec des matériaux locaux et respectueux de l’environnement. L’isolation, le chauffage et l’exposition sont tous pensés pour minimiser la consommation d’énergie polluante. Bien qu’elle permette des économies financières significatives à long terme, son coût de construction reste plus élevé que celui d’une habitation traditionnelle.

🧠 L’info JAQE : Un système de chauffage éco-responsable peut vous permettre à l’avenir de bénéficier d’une classe énergétique favorable, ce qui peut représenter un gain.
Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à consulter : bilan énergétique maison ainsi que classe énergétique maison.

Un tel logement coûte jusqu’à 3000 € au mètre carré. Il est nécessaire d’utiliser des équipements modernes et performants et d’être plus attentif au plan de la maison.

Le coût de construction d’une maison bioclimatique varie entre 1000 et 3000 € du mètre carré. Il dépend des éléments suivants :

  • La surface de la maison
  • Les matériaux choisis
  • Les équipements installés.

Pour concevoir les plans de votre maison, il est préférable de faire appel à un architecte, ce qui peut être plus coûteux qu’un constructeur de logement traditionnel.

La maison est généralement équipée de :

  • Un double vitrage
  • Un VMC double-flux
  • Une pompe à chaleur
  • Un chauffe-eau solaire
  • Des panneaux photovoltaïques

Tous ces équipements ont un impact sur le coût final de construction.

prix maison neuve panneau photovoltaique
© Europe Énergie

A qui faire appel pour construire sa maison ?

Le choix du type de constructeur influe fortement sur le prix de construction d’une maison. En effet, faire appel à un architecte peut s’avérer beaucoup plus coûteux que de recourir à un constructeur de maisons individuelles.

Découvrez ce que pourrait vous coûter un logement neuf selon le type de constructeur que vous choisirez.

Les prix de construction d’une maison par type de constructeur

Les maisons construites par un professionnel de la construction peuvent coûter de 8 à 30 % plus chères que celles réalisées en autoconstruction. Toutefois, vous bénéficierez de garanties légales de construction, ainsi que de l’accompagnement d’experts en bâtiment.

prix maison neuve architecte

Il est important de noter que le coût de construction dépendra également de nombreux facteurs tels que la région, la superficie de la maison, les matériaux choisis, les équipements à installer et les finitions souhaitées. Il est donc recommandé de bien étudier toutes les options avant de choisir un type de constructeur. Aussi de demander plusieurs devis détaillés pour comparer les offres et trouver celle qui convient le mieux à votre budget et à vos besoins.

“Tout d’abord, il est important de bien comprendre que le choix du constructeur aura un impact direct sur la qualité de la construction, les délais de livraison et bien sûr, le coût total du projet. En général, il y a plusieurs options de constructeurs possibles: les architectes, les constructeurs de maisons individuelles, les entrepreneurs/ artisans, ou encore l’autoconstruction. Chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients. Les architectes sont souvent plus chers que les constructeurs de maisons individuelles, mais ils offrent un service plus personnalisé et peuvent vous aider à réaliser une maison unique qui correspond exactement à vos besoins et à vos souhaits.

Les constructeurs de maisons individuelles peuvent être moins chers que les architectes, mais il est important de bien choisir une entreprise réputée et compétente pour éviter les mauvaises surprises. Assurez-vous que le constructeur dispose des garanties légales de construction et qu’il peut répondre à toutes vos questions.

Les entrepreneurs/ artisans peuvent offrir des tarifs compétitifs, mais ils ne sont pas toujours spécialisés dans la construction de maisons individuelles. Il est important de bien vérifier leur expérience et leurs compétences avant de les engager.

L’autoconstruction peut être une option intéressante pour les bricoleurs avertis, mais elle nécessite une connaissance technique et une disponibilité importantes. Il est important de bien planifier tous les travaux et de respecter les normes de construction en vigueur.”Raphaël, expert en immobilier

Type de constructeur
Prix au m²
Architecte
1 794 €/m²
Constructeur (CCMI-loi de 1990)
1 445 €/m²
Entrepreneur ou artisan
1 471 €/m²
Particulier (autoconstruction)
1 315 €/m²
Autres cas
1 536 €/m²

Part de marché des différents types de constructeurs en France

En France, le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) de la loi de 1990 est le type de constructeur le plus présent sur le marché, représentant 63 % des constructions de maisons individuelles pour les particuliers.

  • Les particuliers eux-mêmes ayant recours à l’autoconstruction représentent 21 % de ces constructions
  • Les entrepreneurs ou artisans (9 %)
  • Les architectes (4 %)
  • Les autres cas (3 %)

Il est donc important de choisir le type de constructeur en fonction de ses besoins et de son budget.

Peut-on construire sa maison seul ?

La construction d’un logement neuf offre la liberté de réaliser soi-même les travaux restants après le départ du constructeur. C’est une excellente opportunité pour mettre en pratique ses compétences de bricoleur et économiser de l’argent.

Comment choisir un constructeur de maison ?

Il suffit de préciser dès la négociation avec le constructeur que l’on souhaite terminer soi-même les travaux pour réduire le coût de la maison. En réalisant soi-même les finitions, on économise sur les coûts de main-d’œuvre.

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© Google

Quels travaux peut-on terminer soi-même ?

Il ne faut surtout pas se lancer dans les travaux de finition sans préparation. Économiser sur le coût d’une maison construite par un professionnel est une chose, mais il est essentiel que le résultat soit satisfaisant.

La réalisation des peintures et revêtements muraux sont les travaux les plus courants terminés par le propriétaire ayant fait appel à un constructeur de maison. C’est une excellente façon d’économiser sur les coûts de chantier.

🧠 L’info JAQE : Pour davantage d’informations au sujet de la gestion de sa maison, nous vous invitons aussi à consulter : document obligatoire vente maison ainsi que vendre sa maison en 2023.

Quelles taxes pour construire sa maison ?

Il est important de prendre en compte les différentes taxes lors de la construction d’une habitation neuve. Les coûts qu’elles engendrent peuvent significativement impacter votre budget.

Qu’est-ce que la taxe d’aménagement ?

La taxe d’aménagement est obligatoire pour toute construction ou agrandissement nécessitant un permis d’urbanisme. Elle est due au département ou à la région où se trouve la propriété. La taxe s’applique pour les constructions ayant une surface de plus de 5 mètres carrés et une hauteur de plafond minimale de 1,80 mètre. Les abris de jardin, panneaux solaires et piscines sont également concernés par cette taxe. Le calcul se fait en multipliant la surface taxable par la valeur déterminée au mètre carré de surface, puis en multipliant le résultat par le taux voté par la collectivité territoriale.

En 2020, le mètre carré en province (hors Île-de-France) était de 759 euros et de 860 euros par m² pour l’Île-de-France. Les panneaux solaires sont taxés à 10 euros par m² et les piscines à 200 euros par mètre carré. Pour estimer vos frais, vous pouvez utiliser le simulateur disponible sur le site officiel du Ministère de l’économie des Finances et de Relance.

A combien sont les frais de notaire pour la construction d’une maison ?

L’acquisition d’un terrain et la construction d’une maison neuve sont soumises aux frais de notaire. Ils représentent généralement de 2 à 3 % du coût total de l’acquisition. Si vous achetez un terrain, ce pourcentage sera multiplié par deux et représentera entre 7 et 8 % du prix total.

Quel taux de TVA pour la construction d’une maison ?

Les travaux de construction sont soumis à une TVA de 20 %. Il est donc important de ne pas oublier cette taxe afin d’éviter des surprises sur la facture.

Taxe/Frais
Montant
Taxe d’aménagement
Calculée en multipliant la surface redevable à la taxe par la valeur déterminée au mètre carré de surface. En 2020, le mètre carré en province (hors île-de-France) s’élevait à 759 euros. Pour l’île-de-France, il est fixé à 860 euros par m². Pour les panneaux solaires, le m² est à 10 euros et pour les piscines à 200 euros par mètre carré.
Frais de notaire
Représentent 2 à 3 % du coût total de l’acquisition pour une maison neuve. Pour l’achat d’un terrain, ce pourcentage sera multiplié par deux et représentera 7 à 8% du prix total.
TVA
20% sur le montant total des travaux de construction.

Quel prix de construction par région ?

Prendre en compte la localisation

La localisation est un critère important à prendre en compte lors de la construction d’une maison neuve, car elle a une influence directe sur le coût de votre projet. En effet, le prix du terrain et le coût de la main-d’œuvre peuvent varier selon la ville ou la région où vous souhaitez faire construire.

Certaines régions comme l’Alsace, la Corse, l’Île-de-France et la Provence-Alpes-Côte d’Azur ont des coûts de travaux plus élevés que la moyenne nationale. Les prix affichés par les constructeurs y sont en effet plus élevés. En revanche, d’autres régions telles que le Centre-Val de Loire, la Loire et la Haute-Normandie offrent des tarifs inférieurs à la moyenne nationale.

Quel prix en fonction de quelle région ?

Il est donc essentiel de bien se renseigner sur les coûts pratiqués dans la région où vous souhaitez construire votre habitation neuve. En faisant appel à des professionnels locaux, vous pourrez obtenir des devis précis et ajustés à votre budget.

Région
Prix moyen de la maison neuve en euros par m²
Surface moyenne de la maison neuve en m²
Prix moyen de la maison neuve en euros
Auvergne-Rhône-Alpes
1 636
124
202 900
Bourgogne-Franche-Comté
1 509
127
191 000
Bretagne
1 541
117
180 700
Centre-Val-de-Loire
1 341
123
164 500
Corse
1 890
123
233 100
Grand Est
1 575
138
217 100
Hauts-de-France
1 395
127
177 400
Ile-de-France
1 599
134
214 300
Normandie
1 397
120
166 600
Nouvelle-Aquitaine
1 470
116
170 400
Occitanie
1 440
117
168 700

⭐️ Les points à retenir
  • Le prix de construction d’une maison varie en fonction de critères comme la superficie.
  • L’estimation du prix se fait par rapport au type de maison voulue.
  • La construction d’une habitation contemporaine se situe autour de 144 000 euros.
  • Un logement bioclimatique représente un investissement de long terme.
  • Le type de constructeur choisi fera varier le prix de votre construction.
  • Il est possible de réaliser une partie de ses travaux seul pour faire des économies.
  • Certaines taxes sont effectives sur la construction de sa maison.
  • Enfin, le prix de construction varie en fonction de la région considérée.


Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog

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