Calcul prix m2 construction maison neuve en 2024

Quel prix pour la construction de sa maison ? 🏡

Il est crucial de commencer avec un budget réaliste pour éviter les problèmes fondamentaux qui pourraient surgir plus tard.

Le tarif total de la construction est généralement le point clé dans la prise de décision. Que vous choisissiez un constructeur, un artisan ou que vous vous vous en occupiez vous-même, le prix de construction final sera déterminant.

Il est donc essentiel de clarifier dès le départ la performance énergétique de la maison pour identifier le prix de revient. Les habitâts bioclimatiques hors eau et air valent rarement plus de 600 € le m². Tandis que les biens passifs peuvent atteindre jusqu’à 1 200€ le m².

Voici les différents critères qui entrent en compte dans votre projet de construction :

Ce tableau est une excellente ressource pour comprendre les différences de prix d’édification des maisons selon la zone géographique. Et par conséquent, du climat.

Les zones aux climats les moins chauds ont un tarif médian plus élevé en raison de la nécessité d’un système d’isolation plus performant. En outre, les superficies moyennes des constructions neuves dans les zones situées au nord de l’hexagone sont plus grandes que celles du sud.

Prenez en compte ces facteurs lors de la planification de la réalisation de votre habitat. En travaillant avec des experts compétents et en utilisant des produits adaptés à votre région, vous pouvez économiser de l’argent à long terme. Cela tout en créant une habitation confortable et économe.

Le coût de construction d’une maison dépend en grande partie de sa superficie.

Plus le bien est grand, plus le montant sera élevé. Ainsi, un bien de petite superficie (par exemple 80 mètres carrés) coûtera moins cher qu’un bien de grande superficie (200 mètres carrés). Toutefois, il est important de noter que la qualité des matériaux utilisés peut avoir un résultat significatif sur le prix final. Par conséquent, il est possible d’obtenir des prix de revient d’une maison similaires pour des superficies différentes si les choix sont cohérents.

La forme de l’habitation est également un facteur important à considérer lors de la planification de votre idée.

Si vous optez pour une des formes suivantes, cela aura un résultat sur le tarif total du projet.

1. En U,
2. En T,
3. En L

Travaillez avec des professionnels expérimentés pour trouver la meilleure solution pour votre projet selon vos besoins et vos possibilités financières. En optant pour une conception intelligente et en utilisant des produits efficaces, vous pouvez économiser de l’argent. Cela tout en obtenant une habitation confortable et durable.

Un agent immobilier pourra vous recommander de faire appel à un entrepreneur. A la fois qualifié et expérimenté pour obtenir une idée précise du tarif de réalisation.

Le prix de réalisation d’un habitât dépend de nombreux facteurs tels que la taille de l’habitât, les matériaux utilisés, l’emplacement. Aussi, les exigences légales et réglementaires, etc. Il est donc essentiel d’obtenir une idée précise pour éviter toute surprise budgétaire.

Il est également important que mes clients discutent avec leur entrepreneur ou constructeur des différents produits et options de construction disponibles. Cela afin de trouver des options pour réduire les tarifs sans sacrifier la qualité ou la sécurité de l’habitation.

Le choix du mode de construction

Si vous avez les compétences nécessaires et l’accès aux matériaux adéquats, vous pouvez envisager de mener le plan vous-même. Cependant, si vous n’êtes pas sûr de vos capacités, il est préférable de faire appel à des experts. En optant pour cette solution, vous serez lié par un contrat et les délais seront raccourcis.

Faire appel à un architecte

Bien que cette solution soit coûteuse, elle peut être très appréciée. Il pourra vous fournir des plans déjà réalisés, ce qui vous permettra de clarifier votre idée dès le début.

Si vous optez pour un bâtisseur, vous pouvez choisir un expert local qui a une connaissance approfondie de votre département. Et qui utilise des produits de qualité. Cependant, il est important de noter que le bâtisseur ne gère pas le projet dans son intégralité.

Les artisans

Enfin, vous pouvez également faire appel à des artisans pour certaines parties de la réalisation. Il est essentiel de travailler avec des artisans compétents et expérimentés pour garantir la qualité de votre plan.

Quel prix de construction selon la qualité du logement ?

Lorsque vous envisagez la construction d’un habitât neuf, la qualité est un point clé à prendre en compte. Il existe généralement deux genres lors de la réalisation :

• L’entrée de gamme (basique)
• Et le haut de gamme (premium)

La valeur de votre habitât sera directement lié à la réalisation que vous désirez.

Le coût de construction d’une maison selon le type de logement

Vous pouvez opter pour un bien individuel, écologique, contemporain ou traditionnel. De plus, le nombre d’étages de votre bien et les matériaux utilisés ont également un impact sur le tarif global de votre idée. La sélection des produits peuvent être variés, tels que le bois ou les containers.

N’oubliez pas que les prix varient aussi en fonction de :

• la région,
• de la proximité des commodités,
• du coût des terrains,
• et des prestataires choisis.

La meilleure façon d’obtenir un devis précis est de consulter un professionnel de la construction qui vous proposera des modèles de maisons neuves à vendre. Ces experts peuvent vous fournir des informations détaillées sur les tarifs, les avantages et les inconvénients de chaque type de bien.

Image modéllisée habitat – Source : Freepik

Quelles disparités régionales dans le coût de la construction de maisons en France ?

Construire un habitât neuf peut varier en tarif selon la zone considérée. Le prix d’achat du terrain ainsi que la facturation des matériaux peuvent être plus élevés dans certaines zone. Tout comme peut l’être la main d’œuvre.

Par exemple, en Corse, en Alsace, en Provence-Alpes-Côte d’Azur ou encore en

Île-de-France, les frais de réalisation sont généralement plus élevés qu’ailleurs. Tenez compte de ces disparités lors de la planification d’un projet de réalisation d’un bien neuf.

Quelle technique de chauffage pour sa maison neuve ?

La décision de la technique de chauffage et d’énergie est un sujet important à considérer lors de la construction d’un habitât neuf. Différentes énergie sont disponibles, allant du bois à l’électricité en passant par les énergies renouvelables. Les énergies renouvelables sont une option populaire en France, offrant un système plus cher à la réalisation. Mais permettant des économies significatives sur le long terme.

En revanche, l’électricité avec du bois en appoint est une option peu courante car :

• Elle nécessite un stockage de bois dans un endroit sec pour être efficace,
• Consomme beaucoup,
• Et pollue l’environnement.

Prenez en compte la fréquence d’utilisation de chaque pièce, notamment la salle de bain. Cela afin de déterminer la technique de chauffage et d’énergie la plus adaptée à votre plan de réalisation d’un habitât neuf.

Comment estimer le prix de construction de sa maison ? ️🏗️

Pour estimer le tarif de construction d’une habitation neuve, prenez en compte les critères énumérés précédemment. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel de l’édification. Ou bien de l’architecture pour connaître les différents prix de vos critères de projet.

Si vous souhaitez estimer le prix de réalisation global de votre futur habitât, il est important de considérer plusieurs critères tels que les suivants.

• La zone où vous souhaitez construire,
• Le choix du bâtisseur,
• Le prix du terrain,
• etc

Quels critères à prendre en compte pour la construction d’une maison de 100 m² ? 😉

Le prix moyen d’édification d’une habitation peut varier selon des décisions que vous ferez pour votre plan. Avant de commencer, déterminez le genre d’habitât que vous souhaitez construire. Souhaitez-vous une maison en kit, en bois, en brique ou prête à finir ?

Ensuite, il est essentiel de considérer si vous êtes en mesure de réaliser les travaux vous-même ou si vous allez engager des experts pour la réalisation. Les travaux de construction de maison ne concernent pas uniquement la main-d’œuvre. Mais également les charpentes, la plomberie ou l’électricité.

Le tarif de revient de votre habitation dépendra également des produits que vous utiliserez. Voici quelques exemples de prix médians selon le genre d’habitât :

• Habitât en kit : à partir de 500 €/m²
• Habitât en bois : à partir de 1 200 €/m²
• Habitât en brique : à partir de 1 400 €/m²
• Habitât prêt à finir : à partir de 800 €/m²

Il est important de noter que ces prix ne prennent pas en compte les finitions et le mobilier. En effet, ils peuvent significativement augmenter le tarif de construction de votre habitation. En gardant tous ces critères à l’esprit, vous pouvez estimer les frais de de votre future habitat de 100 m² au mètre carré.

Il y a également inclus dans les frais globaux les points suivants :

Quelles différences entre plain-pied et maison à étages ? 🤨

Saviez-vous que les frais de construction d’un bien à deux étages peut être jusqu’à 25% plus élevé que celui d’une habitation de plain-pied ? Prenez en compte cette différence lors de l’estimation du tarif de construction.

Pour obtenir une idée plus précise des frais de construction de votre habitation de rêve, il est recommandé de demander des devis auprès de professionnels. Cela vous permettra de comparer les prix et les offres des différents constructeurs.

En outre, il est essentiel de comprendre les frais associés au raccordement de votre bien. Voici quelques tarifs indicatifs pour vous aider :

Quels frais supplémentaires à prendre en compte lors de la construction d’une maison ?

L‘édification d’une maison ne se limite pas à la réalisation des travaux de base. Il reste encore quelques points à prendre en compte pour finaliser votre plan d’édification.

Ainsi, il vous faudra penser à la mise en place intérieure et extérieure de votre habitât, qui ne sera pas nécessairement pris en charge par le bâtisseur.

Cela peut inclure :

1. Les revêtements muraux ou de sol,
2. Les portes et les fenêtres,
3. Les installations électriques et sanitaires.

Vous pouvez opter pour un bien clé en main ou pour une habitation où vous êtes responsable des finitions. Dans ce dernier cas, vous aurez la possibilité de personnaliser votre habitât selon vos goûts et vos besoins.

L’aménagement extérieur de votre bien est également important. Vous pouvez faire appel à un paysagiste pour :

• Créer votre jardin,
• Aménager une terrasse,
• Ou encore installer une piscine.

Le tarif de ces travaux dépendra de l’édification que vous souhaitez réaliser.

Voici quelques exemples de frais pour des articles de finition et d’accessoires :

Les programmes immobiliers neufs sont une option à considérer lorsque vous recherchez un nouvel habitat. De nombreuses entreprises de renom telles que Cogedim proposent une gamme de projets immobiliers neufs dans diverses régions. Ce programme neuf offre de nombreux avantages, tels que la possibilité de personnaliser votre futur bien selon vos besoins et vos préférences.

De plus, les nouvelles constructions sont souvent conçues avec des normes modernes, ce qui peut se traduire par des économies d’énergie à long terme.

Avant de prendre une décision, assurez-vous de bien examiner les offres disponibles et de consulter un agent immobilier ou un promoteur pour obtenir des conseils.

Y a-t-il des taxes sur la construction de sa maison ? 💰

Quelles sont-elles ?

En plus du prix de construction de votre habitation neuve, il est important de prendre en compte les frais des différentes charges et assurances qui y sont liées.

Outre la TVA de 20% lors de l’achat d’un terrain constructible, vous devrez également payer les éléments suivants :

• Les frais de notaire qui comprennent les démarches obligatoires, les droits de mutation et les frais notariés.
• De plus, la taxe d’urbanisme qui se compose de la taxe d’aménagement et VSD (versement pour sous densité) doit également être prise en compte.

Afin de permettre l‘édification de votre habitation, certaines assurances telles que l’assurance dommage-ouvrage (jusqu’à 3% de la valeur du bien) et l’assurance multirisque habitation doivent être souscrites.

Notez également que pour les habitations ayant une surface habitable de plus de 150 m². En effet, la demande de permis de construire doit être accompagnée d’un dossier préparé par un architecte.

Qu’est-ce que la taxe d’aménagement ?

C’est une charge qui concerne toutes les constructions ou agrandissements nécessitant une autorisation et un permis d’urbanisme. Elle est payable au département ou à la région où se trouvent les aménagements.

Elle s’applique aux superficies de plus de 5 mètres carré et avec une hauteur minimale de plafond d’1,80 mètre. Le mobilier suivants sont également soumis à cette charge :

1. Les abris de jardin,
2. Les panneaux solaires,
3. Les piscines.

Le tarif est calculé en multipliant la surface soumise à la charge par la valeur du mètre carré déterminée par la collectivité territoriale et le taux voté.

En 2020, le tarif par mètre carré en province (hors Île-de-France) était de 759 et 860 euros pour l’Île-de-France. Pour les panneaux solaires, le tarif par mètre carré est de 10 euros et de 200 euros pour les piscines.

Peut-on calculer le prix de sa maison au m² ? 📏

Vous cherchez à construire une nouvelle maison mais n’êtes pas sûr d’avoir les fonds nécessaires ? Le coût d’une maison neuve peut varier selon divers facteurs tels que la taille, le genre d’édification et l’emplacement.

Quel prix pour une maison de 120 m² ?

Pour une habitation neuve de 120 m², les fonds moyens sont d’environ 190 500 euros. Si vous optez pour une habitation à un étage, le budget est estimé à 177 000. Tandis que pour un habitât à deux étages, le tarif est d’environ 204 000.

Quel prix pour une maison de 150 m² ?

Si vous envisagez une habitation de 150 m², la trésorerie moyenne est d’environ 238 125 euros. Pour une habitation à un étage, la trésorerie est d’environ 221 250 euros. Tandis que pour une habitation à deux étages, les frais sont d’environ 255 000 euros.

Quel prix pour une maison de 200 m² ?

Pour une habitation de 200 m², le budget médian est d’environ 299 500 euros. Une habitation à un étage coûtera environ 295 000 euros. Tandis qu’une habitation à deux étages reviendra à environ 304 000 euros.

N’oubliez pas qu’il ne s’agit que de tarifs moyens et qu’ils peuvent varier selon des matériaux utilisés. Ainsi que de l’emplacement et d’autres facteurs. Il est toujours préférable de demander une estimation à un expert pour obtenir une trésorerie plus précise.

Qu’est-ce qu’une maison bio-climatique ? 🌿

La réalisation d’un habitât bio-climatique est une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre de manière écologique tout en économisant à long terme. Les maisons bioclimatiques sont construites avec des pièces respectueuses de l’environnement.

Le tarif de réalisation d’une habitation bioclimatique soit plus élevé que celui d’une habitation classique. Néanmoins, les économies réalisées sur les coûts de chauffage et d’énergie à long terme peuvent être très significatives.

Quel est le prix d’une maison bio-climatique ?

Une maison bioclimatique est un bien plus coûteux qu’une maison traditionnelle. Jusqu’à 3000 € du mètre carré.

La réalisation d’une habitation bioclimatique nécessite l’intégration de biens modernes et performants. Ainsi qu’une attention particulière portée au plan de la habitation pour répondre aux normes écologiques. Cependant, cela se reflète sur le tarif de la réalisation qui peut varier entre 1000 et 3000 € du mètre carré. Soit bien plus élevé que le prix moyen de réalisation d’une habitation classique qui ne dépasse généralement pas les 1500 € du mètre carré.

Bien que l’investissement initial puisse sembler plus important, opter pour une habitation bioclimatique permet de réaliser des économies financières sur le long terme. Cela en raison de la consommation très faible de ces habitats.

Le coût d’une maison bioclimatique : les facteurs clés

Le tarif de construction d’un habitât bio-climatique dépend de plusieurs facteurs, notamment des facteurs suivants :

1. Les plans de la maison, sont souvent élaborés par un architecte, ce qui peut être plus cher qu’un constructeur d’un habitât traditionnelle,
2. La surface de l’habitât,
3. Les matériaux sélectionnés,
4. Les équipements installés ont également un résultat significatif sur le coût de construction.

Les maisons bio-climatiques sont généralement équipées des éléments suivants :

• Double vitrage,
• De systèmes de ventilation mécanique contrôlée à double-flux,
• De pompes à chaleur,
• De chauffe-eau solaires,
• Ou de panneaux photovoltaïques.

Tous ce mobilier peut donc affecter le tarif final de l’édification d’un habitât bioclimatique. Bien que le tarif initial d’une maison bioclimatique puisse être plus élevé qu’un habitât classique, les économies d’énergie et les avantages écologiques peuvent compenser ces frais supplémentaires à long terme.

Budget de construction d’une maison bioclimatique

La construction d’une maison économe en énergie est un investissement conséquent qui varie selon le l’habitât à construire. Nous vous présentons ci-dessous quelques frais de revients indicatifs pour différents genres d’habitats écologiques.

• 1200 € à 1800 €/m² pour un habitât BBC,
• 1500 € à 2500 €/m² pour un habitât bioclimatique,
• 1500 € à 3500 €/m² pour un habitât passive,
• 1500 € à 3500 €/m² pour un habitât BEPOS.

Quelles aides pour la construction de sa maison ? 🤝

Comment financer ma construction ?

La solution de financement la plus courante pour la réalisation d’une habitation neuve reste le prêt bancaire. Le prêt est attribué selon la trésorerie nécessaire pour financer votre plan d’édification et de vos possibilités financières.

Le crédit immobilier et l’apport personnel

Pour crédibiliser au maximum votre dossier de financement, il est recommandé de prévoir 20 % du budget total. Cela même si 10 % à 15 % peuvent suffire selon votre profil.

Les prêts aidés

Le gouvernement met en place des prêts comme le prêt à taux zéro (PTZ) qui couvre jusqu’à 40 % du montant de votre projet de réalisation.

Y a-t-il des aides de l’Etat pour construire sa maison ?

Les aides des collectivités

Elles peuvent aller jusqu’à 4000 € et sont accordées par certains conseils régionaux, départementaux et communes.

Les aides d’État indirectes

Elles sont octroyées indirectement via des organismes fondés pour la gestion desdites aides.

Comme l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans et la prime pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov) qui a remplacé le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) en janvier 2021.

Merci, on espère vous revoir bientôt 💙