Il est plus compliqué de vendre sa maison en 2023
Malgré quelques exceptions, telles qu’à Paris là où les coûts avaient déjà connu une forte hausse auparavant, les prix du marché de l’immobilier ont connu une augmentation significative au cours des trois dernières années. La situation était déjà préoccupante dans de multiples secteurs en début d’année 2022.
Une augmentation des taux
Au cours de l’année 2022, le cours de crédit immobilier a connu une forte augmentation, passant de 1,05 % en janvier à 2,24 % en décembre. Cette hausse a entraîné une diminution de près de 14 % de la capacité d’emprunt des acheteurs et ce, en rien qu’en une poignée de mois.
Cette tendance est loin d’être terminée ! On prévoit des taux immobiliers en moyenne supérieurs à 2,99 % dès le premier semestre de l’an 2023. Si les pressions inflationnistes ne se dissipent pas assez vite, les taux vont continuer à grandir de manière progressive pour atteindre la zone des 3,51 % à 4,01 %. Cela réduira considérablement la somme que les acheteurs pourront emprunter.
Cela aura un impact important sur les prix de l’immobilier dans toute la France. Avec la fin des taux très bas, nous assistons à un changement rapide de tendance et à la fin d’un cycle haussier important.
Dans ce contexte, vendre sa maison en 2023 devient plus ardu qu’il y a un an ou même six mois.
Depuis l’été 2022, les professionnels de l’immobilier ont constaté un changement d’attitude sur le marché. Le nombre de ventes immobilières commence à ralentir considérablement avant que le marché immobilier ne commence à baisser. Il faudra un certain délai pour que les prix s’ajustent. Enfin, pour que cela se reflète dans les statistiques.
Emprunter n’est plus chose aisée !
Le marché immobilier français traverse actuellement une période difficile en raison d’une augmentation considérable des refus de prêt immobilier pour les particuliers. Les institutions financières sont de plus en plus prudentes quant à l’octroi de prêts, de peur de pertes financières.
Le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF) impose des critères rigoureux de solvabilité pour pas moins 80 % des demandes de crédit. Cela peut rendre difficile l’obtention d’un financement pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Parmi ces critères, il y a :
- la durée d’emprunt fixée à 25 ans au grand maximum,
- un taux d’endettement avec une assurance de 35% au maximum,
- un apport personnel adéquat.
En outre, les taux d’usure ne sont pas en augmentation aussi rapidement que les taux d’intérêt pour les crédits immobiliers. C’est donc un plafond pour les taux Taux Annuel Effectif Global que les banques sont tenues de ne pas franchir. Cela a entraîné un blocage sur le marché immobilier depuis six mois. Il est aussi probable que les problèmes liés aux taux d’usure continuent d’être un sujet de préoccupation pour plusieurs mois encore en 2023.
Concrètement, faut-il vendre sa maison en 2023 ?
Effectivement, la décision de vendre sa maison en 2023 dépend de nombreux facteurs personnels.
- le projet de vie,
- le besoin de liquidités,
- l’état du marché local,
- la situation financière, etc.
Il est important de prendre en compte ces éléments avant de prendre une décision. Faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier pour obtenir des conseils en fonction de la situation et du marché local.
Il est plus long et fastidieux de vendre sa maison en 2023
Selon les statistiques publiés par Century 21 depuis janvier 2023, le temps nécessaire pour procéder à la vente d’un appartement à Paris a augmenté de 8 jours. Un record historique élevé pour La Ville Lumière. Dans les Hauts-de-Seine, le temps de vente pour les maisons ont augmenté de 25 jours et de 12 jours pour les appartements. Ce phénomène s’explique par le contexte actuel, et entraîne une augmentation des délais de vente en moyenne dans toute la France.
La hausse des prix : quelles tendances ?
Le marché de l’immobilier est très diversifié et est constitué d’une multitude de micromarchés. Chacun étant unique en fonction des types de biens et des secteurs géographiques. Ces marchés sont constamment en évolution en raison des fluctuations de l’offre et de la demande. Bien que les acheteurs soient toujours présents sur le marché, leurs budgets sont de plus en plus restreints. La raison ? L’augmentation des taux d’intérêt et des contraintes en matière de financement.
En outre, l’incertitude quant à l’avenir et à la hausse des coûts de la vie ont amené certains acheteurs à :
- reporter,
- annuler leurs projets d’achat.
Bien que certains secteurs immobiliers continuent d’augmenter légèrement en 2023, la plupart des villes semblent avoir atteint leur pic de prix en 2022.
Comme cela s’est déjà produit entre 2013 et 2016, les secteurs ayant la plus faible dynamique et les biens présentant de gros défauts devraient subir les plus fortes baisses de prix. Si cette tendance continue, cela pourrait également avoir un impact sur des secteurs immobiliers de plus en plus prisés.
Jusqu’à présent, les vendeurs ont bénéficié de la baisse des taux d’intérêt. Cela, leur permettant de vendre leur bien à des prix de plus en plus élevés. Toutefois, cette période de baisse des taux semble maintenant révolue. Les taux d’intérêt remontent rapidement. Les vendeurs devront donc être prêts à accepter des offres raisonnables pour trouver un acheteur et finaliser la vente de leur bien.
Vous retrouverez ici un article sur l’annulation vente maison.
De nouvelles restrictions à venir pour les propriétaires de maison ou appartement
Les propriétaires de biens immobiliers doivent se préparer à affronter plusieurs changements majeurs en 2023. Une reglementation plus stricte est à prévoir. La loi Climat impose de nouvelles règles qui vont concerner plusieurs centaines de milliers d’habitations présentant de mauvaises performances énergétiques.
À partir du 1er avril 2023, tous les biens immobiliers classés comme passoires énergétiques (DPE F ou G) devront faire réaliser un audit énergétique avant leur vente. Cette mesure vise à inciter les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour améliorer les performances énergétiques de leur bien.
Depuis le 1er janvier 2023, les logements les plus polluants sont interdits de location. Cette interdiction s’applique aux passoires thermiques. Elle vise à encourager les propriétaires à effectuer des travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique de leur bien. Cette mesure devrait toucher de plus en plus de logements dans les années à venir.
Ces mesures vont augmenter la quantitié de logements de ce type sur le marché, augmentant ainsi l’offre tout en rendant la demande moins importante. Les propriétaires doivent donc prendre en compte ces changements pour réussir à vendre leur bien dans les meilleures conditions.
A quel prix puis-je vendre ma maison en 2023 ?
Pour mettre toutes les chances de son côté et obtenir un bénéfice maximal, il est important de fixer le prix de vente le plus adéquat. Pour ce faire, il existe deux options :
- soit se débrouiller pour correctement analyser le marché immobilier local pour ce type de bien,
- soit faire appel à des individus qualifiés dans le secteur.
Il est préférable de s’appuyer sur des données officielles provenant des transactions effectivement réalisés, telles que :
- Demande de Valeur Foncière,
- Patrim.
Seul inconvénient : la transmission des données peut être longue. Il faut quelques mois pour qu’un compromis débouche finalement sur une vente et encore quelques mois pour que les prix ne soient actualisés sur ces outils. Par conséquent, ces informations ne tiennent pas compte d’une évolution significative des prix dans votre secteur.
En outre, l’expertise humaine ne doit pas être négligée. En effet, chaque bien foncier est unique et nécessite une analyse précise.
Nous avons répertorié 5 moyens de faire estimer le prix de sa maison ou son appartement.
Cela peut notamment passer par :
- l’évaluation en ligne,
- la visite d’un agent immobilier,
- la réalisation d’un diagnostic immobilier,
- l’estimation notariale,
- l’expertise d’un professionnel.
A savoir avant de vendre sa maison en 2023
Jaqe est un partenaire fiable qui vous accompagne et vous conseille dans tous vos projets relatifs à l’immobilier. Vous avez pris connaissance des conditions pour vendre sa maison en 2023 ? Il est maintenant important de connaître certaines informations cruciales avant de procéder à cette opération.
Le notaire, l’agence immobilière ou moi-même ?
Si vous envisagez de vendre votre maison en 2023, vous avez plusieurs options à votre disposition. Vous pouvez choisir de gérer la vente vous-même, sans intermédiaire, mais cela peut s’avérer compliqué. Dans ce cas, il est important de bien vous informer pour éviter les erreurs.
Si vous préférez vous faire aider par un professionnel, vous pouvez faire appel à une agence spécialisée dans l’immobilier. Cette dernière s’occupera de toutes les étapes de la vente de :
- l’estimation du prix,
- à la signature de l’acte de vente.
Toutefois, il est important de bien choisir votre agence immobilière. Prenez en compte les frais d’agence qui peuvent varier considérablement. Cependant cela vous assure plus de sécurité, notamment grâce à la présence de la Loi Hoguet.
Enfin, si vous recherchez une solution plus sécurisée, vous pouvez confier la vente de votre maison à un notaire. Cette solution présente de nombreux avantages, tels que la sécurité juridique et la garantie d’une transaction équitable.
La liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre sa maison en 2023
Lorsque vous vendez une propriété en France, il est obligatoire de faire réaliser plusieurs diagnostics immobiliers. Ces derniers sont effectués par un professionnel du diagnostic immobilier.
Parmi ces diagnostics, on retrouve :Le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic Loi Carrez, les inspections de l’installation électrique, de gaz, de plomb, d’amiante, d’assainissement, l’état des risques et des pollutions (ERP), la recherche de présence de termites.
Ces diagnostics doivent être annexés au compromis de vente et à l’acte de vente final. Ils permettront de fournir des informations détaillées sur l’état de la propriété et de donner des conseils pour des améliorations éventuelles.
Les obligations à respecter peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- l’âge de la propriété,
- le type de bien,
- le secteur géographique.
Par conséquent, il est essentiel de se renseigner sur les diagnostics immobiliers obligatoires avant de mettre en vente votre propriété.
Les tarifs pour la réalisation de ces diagnostics varient en fonction :
- de la nature de la propriété (maison ou appartement),
- de la superficie,
- du nombre de contrôles à effectuer,
- de la région, etc.
Attention au frais supplémentaires pour les vendeurs !
Il est important de noter que les frais d’agence immobilière et de diagnostics ne sont que la pointe de l’iceberg. En fonction de votre situation personnelle et des décisions que vous prenez, vous pourriez être confronté à d’autres dépenses supplémentaires.
Cela peut être :
- des frais de communication, en cas de choix de vendre votre bien à titre privé,
- des frais liés à des aménagements visant à améliorer l’attractivité de votre propriété pour une vente plus aisée,
- des coûts liés à votre crédit immobilier en cours ou à votre hypothèque, entre autres.
La plus-value immobilère : quel prix et pour qui ?
En France, si vous réalisez une plus-value lors de la vente de votre propriété immobilière en la vendant à un prix supérieur à celui d’achat, vous êtes tenu de régler des impôts et des prélèvements sociaux sur la différence.
Cette tâche incombe au notaire qui, en plus de déterminer le montant de votre plus-value immobilière, s’occupera également de collecter les impôts et taxes dus avant de vous verser le montant total reçu de l’acquéreur.Le calcul de votre plus-value s’effectue en déduisant les frais liés à la vente, tels que les frais de notaire ou d’agence, du prix de vente obtenu. On y ajoute aussi les frais d’achat tels que les frais de notaire. Attention de bien différencier prix de vente et la valeur vénale.
En ce qui concerne les frais de travaux :
- soit un abattement forfaitaire sera appliqué si le bien est détenu pendant une certaine durée,
- soit un calcul sera effectué en fonction des factures réelles.
A savoir que la plus value sur une résidence principale est exonérée d’impôts.
Comment se passe la vente de mon bien si j’ai un prêt immobilier en cours ?
Comme de nombreux autres acheteurs, vous avez probablement souscrit à un emprunt immobilier pour financer l’achat de votre propriété. Il peut arriver que vous souhaitiez vendre ce bien avant d’avoir achevé le remboursement de cet emprunt auprès de votre établissement bancaire.
Vendre avant d’acheter ou l’inverse ?
Lors de la vente de votre résidence principale, la question se pose inévitablement de la future localisation de votre lieu de vie. Ce passage peut s’effectuer par l’acquisition d’un nouveau bien immobilier, mais se pose alors la question fondamentale : faut-il vendre avant d’acheter ou inversement ?
Il existe en réalité deux options pour aborder cette situation :
- La vente avant achat : cette option implique, ou, de prendre un logement en location temporairement, ou, de bénéficier de l’hospitalité d’un tiers pendant la période de transitoire. Cependant, faire coïncider les deux transactions peut s’avérer difficile et source de stress.
- Faire un prêt : La banque peut vous accorder un prêt basé sur la valeur de votre future vente. Ce qui vous permettra d’acquérir le nouveau bien immobilier. Il s’agit donc d’un emprunt temporaire qui peut être couplé à un crédit immobilier au besoin. Il est important de bien se renseigner sur les taux actuels des prêts en 2023 ainsi que sur les éventuels risques à éviter, en particulier dans un contexte où la revente d’un logement peut se révéler compliquée.
