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Étude thermique maison : obligations, prix, diagnostic

Etude Thermique Maison
Sommaire
Etude thermique maison : l'étude thermique est une analyse détaillée de la performance énergétique d'une maison. Elle permet de mesurer la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer ou refroidir une maison, d'identifier les points faibles en termes d'isolation et de ventilation. Ainsi que de proposer des solutions pour améliorer l'efficacité énergétique de l'habitation.

Pour en savoir plus au sujet des performances de votre habitation, nous vous invitons à consulter audit énergétique

Cette étude est devenue indispensable pour répondre aux normes énergétiques en vigueur, mais également pour réduire les coûts de chauffage et de refroidissement. Elle permet aussi de contribuer à la préservation de l'environnement.

Dans cette optique, Jaqe se charge de vous expliquer plus en détail ce qu'est une étude thermique pour une maison, son processus d'analyse et les avantages qu'elle peut offrir !
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Qu’est-ce qu’une Ă©tude thermique ? đŸ€š

De quoi s’agit-il ?

Il s’agit d’une analyse approfondie de la performance Ă©nergĂ©tique d’une habitation. Cette Ă©tude consiste Ă  :

  • Evaluer les besoins en Ă©nergie pour chauffer ou refroidir le bien.
  • Identifier les points faibles du systĂšme de chauffage et d’isolation.
  • Elle peut ĂȘtre rĂ©alisĂ©e lors de la construction d’une nouvelle habitation ou lors de la rĂ©novation d’une habitation existante.

Elle permet de dĂ©terminer la consommation d’Ă©nergie nĂ©cessaire pour chauffer ou refroidir la maison en fonction des conditions climatiques de la rĂ©gion. Elle permet Ă©galement d’identifier les sources de pertes de chaleur et de recommander des solutions pour amĂ©liorer l’efficacitĂ© de lu bien. Cela peut inclure :

  • L’installation d’un systĂšme de chauffage plus performant.
  • L’ajout d’isolants.
  • La rĂ©novation des fenĂȘtres et des portes.

Les professionnels peuvent Ă©galement proposer des sources alternatives telles que l’Ă©nergie solaire ou Ă©olienne pour rĂ©duire la consommation.

etude thermique maison Ă©valuation diagnostiqueur
Mesure thermique d’une piĂšce – Source : Freepik

C’est un bilan qui est devenu indispensable pour rĂ©pondre aux normes en vigueur. Elle permet Ă©galement de rĂ©duire les coĂ»ts de chauffage et de refroidissement, et de contribuer Ă  la prĂ©servation de l’environnement. Elle peut ĂȘtre rĂ©alisĂ©e par des professionnels qualifiĂ©s tels que des thermiciens ou des ingĂ©nieurs.

Selon l’article R122-22 du Code de la Construction et de l’Habitation, l’Ă©tude thermique maison doit obligatoire ĂȘtre pris en compte lors de la construction ou de la rĂ©novation d’un bĂątiment.

Y a-t-il de nouvelles normes en vigueur pour le bilan thermique ?

Jaqe vous propose un tableau rĂ©capitulatif de l’Ă©volution des normes de cette Ă©valuation :

RT selon la date
Objectifs
RT 1974
Diminution de 25 % de la consommation énergétique des bùtiments.
RT 1982
Baisse de 20 % de la consommation d’énergie des Ă©difices par rapport Ă  la RT 1974.
RT 1988
Réduction de 20 % des consommations énergétiques par rapport à la RT 1982.
RT 2000
  • BĂątiments rĂ©sidentiels : rĂ©duction de 20 % de la consommation par rapport Ă  la RT 1988
  • BĂątiments tertiaires : baisse de 40 % de la consommation.
RT 2005
Réduction de 15 % de la consommation énergétique des bùtiments neufs et des agrandissements.
RT 2012
Respect des normes du label BĂątiment basse consommation (BBC).

Faire la différence avec les autres diagnostics techniques

Le diagnostic de performance énergétique

Le DPE est un document obligatoire en France pour la vente ou la location d’un bien immobilier. Il permet d’Ă©valuer la consommation du bien et d’informer les potentiels acquĂ©reurs ou locataires sur sa performance.

Il est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié qui examine différents aspects du bien tels que :

  • L’isolation.
  • La ventilation.
  • Les Ă©quipements de chauffage et de refroidissement, etc.

Il attribue une note Ă  l’habitat, allant de A (trĂšs Ă©conome en Ă©nergie) Ă  G (trĂšs Ă©nergivore), en fonction de sa consommation annuelle et de ses Ă©missions de gaz Ă  effet de serre.

Ă©tude thermique maison dpe
Image Ă©tiquette DPE – Source : Freepik

Il contient Ă©galement des recommandations pour amĂ©liorer la performance du bien. Cela en proposant des solutions pour rĂ©duire la consommation et les Ă©missions de gaz Ă  effet de serre. Ces recommandations peuvent inclure l’installation de nouveaux Ă©quipements de chauffage et de refroidissement, l’amĂ©lioration de l’isolation, l’utilisation d’Ă©nergies renouvelables, etc.

Pour en savoir plus Ă  ce sujet, vous pouvez consulter comment amĂ©liorer le DPE d’une maison ?

Diagnostic de Performance Energétique
Etude thermique
Obligatoire lors de la vente.
Obligatoire lors de la construction d’un bien (RT 2012).
Entrée en vigueur en 2011.
Entrée en vigueur en 2013.
Analyse rapide des consommations énergétiques par an (chauffage, climatisation, eau chaude..).
Analyse approfondie et dĂ©taillĂ©e de tous les dispositifs de consommation d’énergie (isolation, circulation de l’air, chauffage) et prĂ©conisations adaptĂ©es.
Prix moyen : 100 €
Prix moyen : entre 200 et 1200 €
Validité : 10 ans
ValiditĂ© : ne change pas tant que le projet n’est pas modifiĂ©.

Conseils à propos du diagnostic énergétique

« Pour Ă©valuer les performances Ă©nergĂ©tiques des logements, il faut prendre en compte diffĂ©rents paramĂštres: l’isolation, le systĂšme de chauffage, ou encore les besoins des occupants. Il est Ă©galement possible de faire appel Ă  un expert pour rĂ©aliser un diagnostic plus prĂ©cis, ce qu’on appelle un audit Ă©nergĂ©tique. Ce professionnel identifie les zones de dĂ©perdition thermique de la maison, les mesure, peut aussi faire une simulation de la consommation et Ă©valuer l’impact des solutions envisagĂ©es. »

Jamy, C’est pas sorcier

Pourquoi rĂ©aliser une Ă©tude thermique ? đŸ€š

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DĂ©perdition thermique – Jaqe ©

Elle donne des informations techniques sur le logement

étude thermique maison pourquoi réaliser
Optimisation de la performance Ă©nergĂ©tique – Source : Freepik

  • D’abord, elle permet de rĂ©duire les coĂ»ts. Ce contrĂŽle permet de mesurer la quantitĂ© d’Ă©nergie nĂ©cessaire pour chauffer ou refroidir, d’identifier les points faibles en termes d’isolation et de ventilation. Ainsi que de proposer des solutions pour amĂ©liorer l’efficacitĂ© du bien. Cela peut permettre de rĂ©duire les coĂ»ts de chauffage et de refroidissement.
  • Elle contribue Ă  l’amĂ©lioration du confort. Une meilleure isolation et ventilation permettent de maintenir une tempĂ©rature confortable tout au long de l’annĂ©e. Cela en Ă©vitant ainsi les variations de tempĂ©rature et les courants d’air.
  • En France, les normes Ă©nergĂ©tiques imposent des seuils de performance pour les logements neufs ou rĂ©novĂ©s. Ce contrĂŽle permet de s’assurer que le bien est conforme Ă  ces normes.
  • Elle permet au logement d’ĂȘtre valorisĂ©. Avoir une bonne performance peut ĂȘtre valorisĂ© auprĂšs des acheteurs potentiels, car il offre des coĂ»ts de chauffage plus bas et une meilleure qualitĂ© de vie.
  • Une meilleure efficacitĂ© de l’habitation peut rĂ©duire les Ă©missions de gaz Ă  effet de serre et contribuer Ă  la lutte contre le changement climatique.

🧠 L’info JAQE : Pour en savoir plus au sujet des effets de serre, nous vous invitons Ă  consulter ges maison

Elle facilite le projet de rénovation

Jaqe vous propose un tableau rĂ©capitulatif des avantages que confĂšre l’Ă©tude thermique pour votre logement :

Avantages
Description
Identifier les problĂšmes de performance thermique
Le contrĂŽle permet de mesurer la performance d’un bien et d’identifier les zones oĂč il y a des pertes d’énergie. Cela peut aider Ă  cibler les endroits oĂč des travaux d’isolation sont nĂ©cessaires pour rĂ©duire les pertes de chaleur. Cela amĂ©liore aussi l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique du bĂątiment.
Choisir les matériaux et les techniques de rénovation
L’évaluation peut aider Ă  dĂ©terminer les matĂ©riaux et les techniques de rĂ©novation les plus appropriĂ©s. En comprenant les performances actuelles, les propriĂ©taires peuvent sĂ©lectionner les matĂ©riaux d’isolation qui correspondent le mieux Ă  leurs besoins. Ainsi que choisir des techniques de rĂ©novation qui sont adaptĂ©es Ă  leur budget.
Améliorer le confort des occupants
En amĂ©liorant l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique, une Ă©valuation peut aider Ă  rĂ©duire les variations de tempĂ©rature Ă  l’intĂ©rieur de la maison et amĂ©liorer le confort des occupants.
RĂ©duire les coĂ»ts d’énergie
En rĂ©duisant les pertes de chaleur, l’isolation peut rĂ©duire les coĂ»ts d’énergie nĂ©cessaires pour chauffer le bien. Cela peut entraĂźner des Ă©conomies Ă  long terme pour les propriĂ©taires.

L’Ă©tude est obligatoire pour construire une habitation

RT 2012

L’Ă©tude RT 2012 est une Ă©tape primordiale Ă  effectuer avant la construction de votre habitat, car elle vous permet d’obtenir l’attestation RT 2012 nĂ©cessaire pour dĂ©poser votre permis de construire en mairie. Ce document atteste que votre logement respecte les normes de performance de la RT 2012. Elles fixent un seuil de consommation d’Ă©nergie primaire annuelle Ă  ne pas dĂ©passer de 50 kWhEP/(mÂČ.an). Si votre habitat dĂ©passe ce seuil, il faudra revoir votre projet pour optimiser la performance Ă©nergĂ©tique de votre habitation.

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Modellisation 3D bĂątiment – Source : AdobeStock

En choisissant de rĂ©aliser une Ă©tude RT 2012, vous vous assurez que votre futur bien sera Ă©conome et respectueux de l’environnement, tout en bĂ©nĂ©ficiant des avantages fiscaux liĂ©s aux normes environnementales. De plus, cette Ă©tude vous permet de choisir les solutions d’isolation et de chauffage les plus adaptĂ©es Ă  votre projet de construction. Cela vous permet d’avoir un confort optimal tout en rĂ©duisant vos factures Ă  long terme.

En somme, l’Ă©tude RT 2012 est une Ă©tape cruciale pour tout projet de construction de bien. Elle garantit une performance Ă©nergĂ©tique conforme aux normes en vigueur, ainsi qu’un confort optimal pour les occupants. Opter pour cette Ă©tude permet Ă©galement de bĂ©nĂ©ficier des avantages fiscaux associĂ©s Ă  la construction de bĂątiments respectueux de l’environnement.

RE2020 (RT2020)

Avec l’entrĂ©e en vigueur de la RE 2020 le 1er janvier 2022, les critĂšres relatifs Ă  la rĂ©glementation environnementale pour les nouvelles constructions ont changĂ© de maniĂšre significative. La RE 2020 est plus ambitieuse et exige que tous les nouveaux bĂątiments aient un impact carbone faible et soient hautement performants en termes d’Ă©nergie.

Cela signifie que les constructions neuves devront avoir une consommation Ă©nergĂ©tique trĂšs rĂ©duite et intĂ©grer la production d’Ă©nergie renouvelable, dans le but de se rapprocher du standard « BĂątiment Ă  Ă©nergie positive » (BEPOS), conformĂ©ment aux dĂ©finitions de l’ADEME. En consĂ©quence, les mĂ©thodes de conception, de construction et les technologies mises en Ɠuvre Ă©volueront pour rĂ©pondre Ă  ces nouvelles exigences environnementales et Ă©nergĂ©tiques.

Quand rĂ©aliser une Ă©tude thermique ? 😗

Il est préférable de réaliser un contrÎle de son logement dans plusieurs cas de figure.

En cas de rénovation

Tout d’abord, si vous ĂȘtes sur le point de rĂ©nover ou d’effectuer des travaux, une Ă©valuation peut vous aider Ă  identifier les zones oĂč des rĂ©novations d’isolation sont nĂ©cessaires. Cela afin de rĂ©duire les pertes de chaleur et amĂ©liorer l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique de votre bĂątiment. Cela peut vous permettre de choisir les matĂ©riaux d’isolation les plus appropriĂ©s pour votre projet de rĂ©novation et de sĂ©lectionner les techniques de rĂ©novation les plus adaptĂ©es Ă  votre budget.

Pour amĂ©liorer le confort de l’habitation

De plus, si vous souhaitez amĂ©liorer le confort thermique de votre bien, une analyse peut vous aider Ă  comprendre les performances actuelles de votre habitat. Ainsi qu’Ă  cibler les endroits oĂč des rĂ©novations d’isolation sont nĂ©cessaires pour rĂ©duire les variations de tempĂ©rature Ă  l’intĂ©rieur de l’habitation. Cela peut Ă©galement vous aider Ă  rĂ©duire vos factures Ă  long terme en rĂ©duisant les pertes de chaleur et en amĂ©liorant l’efficacitĂ©.

En cas de vente du logement

Enfin, si vous envisagez de vendre ou de louer, une analyse peut vous aider Ă  valoriser votre bien en prouvant sa performance Ă©nergĂ©tique. Et en le classant dans une catĂ©gorie supĂ©rieure. Cela peut Ă©galement vous permettre de bĂ©nĂ©ficier de certaines aides financiĂšres pour les travaux d’isolation et de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique.

Pour davantage d’informations, vous pouvez aussi consulter les Ă©tapes d’une vente immobiliĂšre ainsi que document obligatoire vente maison

✏ Exemple : prenons l’exemple de Lucy qui cherche Ă  vendre son logement. Elle se demande s’il est nĂ©cessaire de rĂ©aliser une analyse thermique.

Si vous ĂȘtes comme Lucy et que vous envisagez de vendre, il est important de savoir que rĂ©aliser une analyse peut vous aider Ă  valoriser votre bien. Ainsi qu’Ă  attirer plus d’acheteurs potentiels. En effet, l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique est devenue un critĂšre clĂ© dans le choix pour de nombreux acheteurs. RĂ©duire son empreinte Ă©cologique devient ainsi un critĂšre premier, tout en rĂ©alisant des Ă©conomies d’Ă©nergie Ă  long terme.

  • Un contrĂŽle permet de mesurer la performance de votre bien et d’identifier les zones oĂč des travaux d’isolation sont nĂ©cessaires. Cela peut vous permettre de valoriser votre bien en prouvant sa performance Ă©nergĂ©tique et en le classant dans une catĂ©gorie supĂ©rieure.
  • En outre, une Ă©valuation peut Ă©galement vous aider Ă  bĂ©nĂ©ficier de certaines aides financiĂšres pour les rĂ©novations d’isolation et de rĂ©novation. Ces aides sont souvent accordĂ©es aux propriĂ©taires qui rĂ©alisent des amĂ©liorations visant Ă  amĂ©liorer l’efficacitĂ© de leur bien.
  • Le coĂ»t d’une Ă©valuation dĂ©pend de plusieurs facteurs tels que la complexitĂ© de l’Ă©tude, la taille du bien, la rĂ©gion, etc. En gĂ©nĂ©ral, le coĂ»t d’une analyse pour un habitat de 50 mÂČ peut varier de 500 € Ă  1000 € en fonction des prestataires et des rĂ©gions.
  • Il est important de noter que ce coĂ»t peut ĂȘtre rentabilisĂ© Ă  long terme grĂące aux Ă©conomies d’Ă©nergie que vous rĂ©aliserez grĂące aux amĂ©liorations d’isolation et de rĂ©novation recommandĂ©es par l’Ă©tude. De plus, vous pourrez Ă©galement bĂ©nĂ©ficier d’aides financiĂšres pour les amĂ©liorations d’isolation et de rĂ©novation, ce qui peut rĂ©duire considĂ©rablement le coĂ»t des restaurations.
  • Quel est le prix d’une Ă©tude thermique ? 😗

    Ă©tude thermique maison prix
    Calcul prix Ă©tude thermique – Source : AdobeStock

    Quel est son coût ?

    Le coĂ»t d’un bilan varie en fonction de plusieurs facteurs tels que la taille et la complexitĂ© du bĂątiment, la rĂ©gion, le type d’Ă©tude demandĂ©, etc. En gĂ©nĂ©ral, le coĂ»t d’une analyse peut varier entre 300 € et 1500 €, voire plus pour les bĂątiments complexes.

    Il est important de noter que le coĂ»t d’un bilan thermique peut ĂȘtre rentabilisĂ© Ă  long terme. Cela grĂące aux Ă©conomies que vous rĂ©aliserez grĂące aux amĂ©liorations d’isolation et de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique recommandĂ©s par l’Ă©tude. De plus, vous pourrez Ă©galement bĂ©nĂ©ficier d’aides financiĂšres pour les restaurations d’isolation et de rĂ©novation. Ainsi, vous pourrez rĂ©duire considĂ©rablement le coĂ»t.

    Il convient de souligner que le coĂ»t d’une analyse peut varier selon le type de prestation demandĂ©e. Par exemple, si vous optez pour un bilan complet avec une analyse dĂ©taillĂ©e des performances thermiques de votre bĂątiment, le coĂ»t sera gĂ©nĂ©ralement plus Ă©levĂ© que pour une analyse plus basique. Il est donc important de bien Ă©valuer vos besoins avant de choisir le prestataire et le type d’Ă©valuation Ă  rĂ©aliser.

    🧠 L’info JAQE : Il est important de noter que les prix sont donnĂ©s Ă  titre indicatif. Vous pouvez utiliser notre comparateur de prix afin d’obtenir un devis prĂ©cis pour vos besoins.

    Quelles aides financiĂšres pour amortir les frais ?

    Il existe plusieurs aides financiĂšres pour la rĂ©alisation d’une Ă©valuation, en fonction du type d’Ă©tude et des travaux de rĂ©novation envisagĂ©s. Voici quelques exemples :

    • Le crĂ©dit d’impĂŽt pour la transition Ă©nergĂ©tique (CITE) : cette aide permet de bĂ©nĂ©ficier d’un crĂ©dit d’impĂŽt de 30% sur le coĂ»t d’une analyse, dans la limite d’un plafond annuel de dĂ©penses. Elle est destinĂ©e aux propriĂ©taires occupants ou locataires qui rĂ©alisent des amĂ©nagements d’isolation ou de rĂ©novation dans leur logement.
    • L’Ă©co-prĂȘt Ă  taux zĂ©ro (Ă©co-PTZ) : cette aide permet de bĂ©nĂ©ficier d’un prĂȘt Ă  taux zĂ©ro pour financer des amĂ©nagements de rĂ©novation, y compris l’analyse. Elle est destinĂ©e aux propriĂ©taires occupants ou aux syndicats de copropriĂ©taires pour financer des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique.
    • Les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) : l’ANAH propose des aides financiĂšres pour les propriĂ©taires occupants modestes ou trĂšs modestes qui rĂ©alisent des amĂ©nagements de rĂ©novation, y compris l’Ă©valuation. Les aides peuvent prendre la forme d’une subvention ou d’un prĂȘt Ă  taux zĂ©ro.
    • Les aides des collectivitĂ©s locales : certaines collectivitĂ©s locales proposent des aides financiĂšres pour la rĂ©alisation d’une Ă©valuation, en fonction des programmes en vigueur et des critĂšres d’Ă©ligibilitĂ©.

    ⭐ Les points Ă  retenir
    • L’Ă©tude thermique permet de rĂ©aliser un bilan de la consommation thermique d’un logement.
    • Elle se rĂ©alise lors d’une rĂ©novation ou avant la vente de son logement.
    • Son prix varie en fonction de critĂšres divers comme la superficie.

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