Accueil » Blog » Audit DPE : les principales diffĂ©rences de ces deux diagnostics 🔍🔋
Table of Contents

Audit DPE : les principales diffĂ©rences de ces deux diagnostics 🔍🔋

audit dpe
Sommaire
Audit DPE : L'efficacité énergétique des logements est devenue une priorité en France. Deux types de diagnostics permettent d'évaluer les performances énergétiques : l'audit énergétique et le DPE. Mais quelles sont les différences entre ces deux diagnostics ?

Cet article vous aide à y voir plus clair en comparant leurs objectifs, processus et exigences respectives. Découvrez lequel répond le mieux à vos besoins pour améliorer le confort et la valeur de votre bien immobilier.

Recevez jusqu’à 3 devis et Ă©conomisez sur vos diagnostics immobiliers


1. Audit DPE : Qu’est-ce qu’un audit Ă©nergĂ©tique ? 🔋

Un audit Ă©nergĂ©tique est un diagnostic approfondi et personnalisĂ© visant Ă  Ă©valuer de maniĂšre exhaustive les performances d’un bĂątiment. Son principal objectif est d’identifier avec prĂ©cision les sources de dĂ©perditions d’Ă©nergie. Qu’elles proviennent de dĂ©fauts d’isolation, de systĂšmes de chauffage/climatisation vieillissants ou d’autres failles.

Sur la base de cette analyse dĂ©taillĂ©e, il propose ensuite un plan d’action chiffrĂ© avec des solutions techniques adaptĂ©es. Cela pour rĂ©duire durablement les consommations du bĂątiment. Il s’agit d’un outil essentiel pour optimiser l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique d’un logement ou d’un bĂątiment tertiaire. En vue d’engager des travaux de rĂ©novation ciblĂ©s et rentables.

« Depuis le 1á”‰Êł avril 2023, les logements les plus Ă©nergivores doivent faire l’objet d’un audit Ă©nergĂ©tique en cas de vente. Ce document donne au futur acquĂ©reur des pistes de travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique. On vous prĂ©cise les contours de cette obligation. Â»

economie.gouv.fr ©

audit incitatif vs reglementaire scaled
Audit incitatif vs audit rĂ©glementaire – Jaqe ©

💡 DĂ©finition et objectif

Il analyse en profondeur :

  • l’isolation,
  • le systĂšme de chauffage,
  • la ventilation, etc.

Il Ă©tablit un bilan Ă©nergĂ©tique dĂ©taillĂ© et formule des recommandations chiffrĂ©es pour amĂ©liorer l’efficacitĂ© du bĂątiment.

🗓 Quand est-il recommandĂ© ?

Il est conseillĂ© lors d’une rĂ©novation importante ou pour un bĂątiment Ă©nergivore, afin d’optimiser les travaux et rĂ©aliser des Ă©conomies.

👁 Vue d’ensemble du processus

  • Collecte des donnĂ©es (plans, factures
)
  • Visite technique approfondie
  • ModĂ©lisation thermique dynamique
  • Rapport d’audit avec prĂ©conisations

2. Audit DPE : Qu’est-ce qu’un DPE ? 🔋

Le Diagnostic de Performance ÉnergĂ©tique (DPE) est obligatoire et Ă©value la performance Ă©nergĂ©tique et les Ă©missions de gaz d’un logement. Il attribue une Ă©tiquette ou une classe Ă©nergĂ©tique allant de A (logement Ă©conome) Ă  G (logement Ă©nergivore ou passoires thermiques).

265 scaled
Le DPE – QuĂ©saco ? – Jaqe ©

💡 DĂ©finition et objectif

L’objectif principal du DPE est d’informer les propriĂ©taires et les acheteurs potentiels sur la consommation d’Ă©nergie du logement. Il fournit des recommandations pour amĂ©liorer l’efficacitĂ© Ă©nergĂ©tique et rĂ©duire les coĂ»ts.

⚖ Obligations lĂ©gales (actuelles et futures)

  • Depuis avril 2023, un audit DPE est obligatoire pour la mise en vente de logements classĂ©s F ou G.
  • À partir de 2025, cette obligation s’Ă©tendra aux logements classĂ©s E.
  • En 2034, elle concernera Ă©galement les logements classĂ©s D.

🗓 Quand est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire lors de la construction, la vente ou la mise en location d’un logement. Sa durĂ©e de validitĂ© est de 10 ans.

3. Comparaison entre audit Ă©nergĂ©tique vs DPE 🆚

L’audit Ă©nergĂ©tique et le DPE sont deux diagnostics distincts, mais complĂ©mentaires pour Ă©valuer la performance Ă©nergĂ©tique d’un logement. Voici un tableau comparatif de leurs principales diffĂ©rences :

dpe vs audit energetique scaled
DPE vs audit Ă©nergĂ©tique – Jaqe ©

CritĂšre
Audit ÉnergĂ©tique
Audit DPE
Objectif
Identifier les sources de dĂ©perditions Ă©nergĂ©tiques et proposer des solutions d’amĂ©lioration
Établir un diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique et attribuer une Ă©tiquette Ă©nergie rĂ©glementaire
Processus
Inspection approfondie (isolation, systĂšmes de chauffage/climatisation, etc.)
Collecte de données techniques et calculs réglementaires
Exigences
Recommandé mais non obligatoire
Obligatoire pour vente/location de logements énergivores (F/G)
Rapport
Analyse détaillée et chiffrée des travaux à réaliser
Étiquette Ă©nergie et recommandations gĂ©nĂ©rales
Comparaison entre audit Ă©nergĂ©tique et DPE – Jaqe ©

Le DPE est donc une obligation lĂ©gale qui fournit une Ă©tiquette Ă©nergĂ©tique. Tandis que l’audit Ă©nergĂ©tique est un diagnostic plus poussĂ©, chiffrĂ© et personnalisĂ©, mais facultatif. Ils se complĂštent pour une stratĂ©gie d’amĂ©lioration Ă©nergĂ©tique globale.

🧠 L’info JAQE : Depuis 2023, leDPE est obligatoire pour vendre ou louer un logement classĂ© F ou G sur l’Ă©tiquette Ă©nergie.

4. Le processus de l’audit Ă©nergĂ©tique 🚀

đŸ‘©đŸŒ Mon conseil en tant qu’experte en diagnostic immobilier :

Pour garantir un diagnostic de qualitĂ© et conforme Ă  la rĂ©glementation, faites appel Ă  un professionnel certifiĂ© et reconnu. Un bon auditeur saura vous guider et vous conseiller au mieux pour vos travaux d’amĂ©lioration Ă©nergĂ©tique.

✹ PrĂ©paration de l’audit

Avant la visite du diagnostiqueur, vous devrez rassembler certains documents. Tels que les plans du logement, les factures récentes et les éventuels rapports précédents. Il est recommandé de préparer une liste des problÚmes constatés (humidité, inconfort thermique, etc.).

🔍 DĂ©roulement de l’inspection sur site

L’expert procĂ©dera Ă  une inspection minutieuse comprenant :

  • RelevĂ© des caractĂ©ristiques du bĂąti (superficie, matĂ©riaux, ouvertures, etc.)
  • Examen des systĂšmes de chauffage, ventilation, production d’eau chaude
  • VĂ©rification de l’isolation (murs, toiture, planchers)
  • Prise en compte des Ă©ventuelles sources d’Ă©nergies renouvelables

📄 Comprendre le rapport et les recommandations

Le rapport détaillé comprendra une <strong>étiquette énergie réglementaire</strong> ainsi que des <strong>préconisations de travaux hiérarchisés</strong> pour améliorer les performances. Des estimations de coûts, économies et temps de retour sur investissement y seront associées.

💡 Exemple de rapport d’audit DPE dĂ©taillĂ©

✏ Exemple de rapport : Rapport type Audit Ă©nergĂ©tique

5. Audit DPE : CoĂ»ts de l’audit Ă©nergĂ©tique 💰

đŸ’¶ Fourchettes de prix typiques pour chaque type

Les coûts varient selon plusieurs facteurs, mais voici les fourchettes de prix typiques :

  • Audit Ă©nergĂ©tique : entre 800€ et 1500€ pour une maison individuelle
  • DPE : entre 200€ et 400€ pour un logement

Un audit Ă©nergĂ©tique est donc gĂ©nĂ©ralement plus onĂ©reux qu’un DPE, en raison de son caractĂšre plus approfondi et personnalisĂ©.

âšĄïž Facteurs impactant les coĂ»ts

Parmi les principaux éléments qui influencent le prix final, on peut citer :

  • La surface du logement Ă  auditer
  • Le type de bĂątiment (maison individuelle, appartement, immeuble)La rĂ©gion gĂ©ographique
  • Les prestations complĂ©mentaires demandĂ©es (simulations thermiques, tests d’Ă©tanchĂ©itĂ©, etc.)
🧠 L’info JAQE : Pour rĂ©duire les coĂ»ts, il est recommandĂ© de demander plusieurs devis auprĂšs d’auditeurs certifiĂ©s de votre rĂ©gion.

6. AprĂšs l’audit DPE — prochaines Ă©tapes 🎯

Une fois le DPE rĂ©alisĂ©, il est essentiel de passer Ă  l’action pour amĂ©liorer les performances Ă©nergĂ©tiques de votre logement. Voici les principales Ă©tapes Ă  suivre :

🏗 Recommandations typiques (rĂ©novations, amĂ©liorations, etc.)

Selon les résultats, des travaux de rénovation énergétique vous seront recommandés, comme :

  • Renforcer l’isolation (combles, murs, fenĂȘtres)
  • Remplacer le systĂšme de chauffage/climatisation
  • Installer des Ă©quipements Ă©conomes en Ă©nergie
  • Recourir aux Ă©nergies renouvelables (solaire, gĂ©othermie, etc.)

✅ Trouver des entrepreneurs qualifiĂ©s

Pour rĂ©aliser ces travaux, faites appel Ă  des professionnels certifiĂ©s RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Comparez plusieurs devis dĂ©taillĂ©s.

đŸ€ Programmes d’aides financiĂšres disponibles

De nombreux dispositifs permettent de financer une partie des rénovations :

  • Primes Ă©nergie, certificats d’Ă©conomie d’Ă©nergie
  • PrĂȘts Ă  taux zĂ©ro, Ă©co-prĂȘts
  • CrĂ©dits d’impĂŽts, TVA rĂ©duite
🧠 L’info JAQE : L’Anah (Agence nationale de l’habitat) et les rĂ©gions proposent aussi des aides pour les mĂ©nages modestes.

⭐ Les points Ă  retenir :
     
  • L’audit Ă©nergĂ©tique est un diagnostic approfondi et chiffrĂ© des travaux Ă  rĂ©aliser pour amĂ©liorer les performances Ă©nergĂ©tiques d’un logement. Il est recommandĂ© mais facultatif.
  •  
  • L’audit DPE est obligatoire avant la vente ou la location d’un logement classĂ© F ou G sur l’Ă©tiquette Ă©nergie. Il attribue une Ă©tiquette de performance Ă©nergĂ©tique rĂ©glementaire.
  •  
  • Faites rĂ©aliser un audit Ă©nergĂ©tique pour disposer d’un plan d’action dĂ©taillĂ© avant d’engager des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique.
  •  
  • N’oubliez pas de faire rĂ©aliser l’audit DPE rĂ©glementaire si vous souhaitez vendre ou louer votre logement.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *