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DPE projeté : définition, réalisation, prix, tous les détails

DPE Projete
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Le DPE projeté permet d'obtenir un prêt à taux zéro lorsque vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation énergétique. C'est un avantage non négligeable lorsque ces travaux peuvent être une obligation.

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Existe-t-il différent type de DPE ?

DPE définition : c’est un diagnostic immobilier obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien. Il indique la consommation en énergie et les émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier. Il permet aux acquéreurs ou locataires d’évaluer la performance énergétique du logement.

Le diagnostic de performance énergétique peut intervenir sous différentes formes. Au total, on en distingue trois :

  • Le réglementaire : c’est le plus courant. Il est obligatoire lorsque vous souhaitez mettre votre bien en vente ou en location. Il doit même apparaître dans votre annonce.
  • Le volontaire : celui-ci est plus communément appelé bilan énergétique. En l’absence de vente ou de location, vous pouvez réaliser ce bilan quand vous le souhaitez. Il vous permettra de cibler les zones de déperdition thermique et d’estimer les travaux à réaliser. Son but est de réduire la consommation en énergie tout en améliorant le confort.
  • Le projeté : c’est un DPE après travaux. Celui-ci va établir un comparatif entre le DPE actuel et celui à venir.

DPE projeté

DPE projeté : en quoi ça consiste précisément ?

Le DPE projeté est un peu comme le diagnostic de performance énergétique. La différence, c’est que celui-ci va évaluer la performance énergétique d’un bien après les travaux.

Plus simplement, il va donner la consommation en énergie d’un logement lorsque celui-ci sera rendu moins énergivore. Le terme projeté est donc utilisé pour signaler que c’est une projection de la performance énergétique à venir. Ce diagnostic permet de mesurer le retour sur investissement des travaux qui seront effectués.

Depuis le décret du 6 janvier 2020, le DPE projeté est obligatoire pour les biens immobiliers avec une étiquette énergétique classée F ou G.

Les propriétaires de tels logements souhaitant faire un prêt taux zéro (PTZ) pour leurs travaux doivent annexer ce document à leur demande. En revanche, les logements classés de A à E, n’auront besoin que du DPE pour demander le PTZ.” – Arrêté du 6 janvier 2020 relatif aux conditions d’application de dispositions concernant les prêts

Afin d’obtenir ce PTZ, il faut remplir 3 conditions :

  • Un logement situé en zone B2 ou C (vous pouvez vérifier cette information sur le site du gouvernement)
  • Un logement demandant des travaux de rénovation
  • Un logement utilisé comme résidence principale

dpe projeté ptz durée

service-public.fr ©

Grâce à ce document, vous pouvez aussi demander un crédit d’impôt égal à la moitié de la valeur des investissements réalisés.

Il est possible que le DPE projeté ne soit pas le seul document demandé lorsque l’on fait appel à des aides. En voici la liste :

  • Les devis des travaux qui seront réalisés dans le cadre de l’amélioration de la performance énergétique.
  • Un diagnostic de performance énergétique avant travaux.
  • Une attestation sur l’honneur.

L’objectif principal lorsque l’on réalise un DPE après travaux, c’est de faire passer la consommation en énergie du bien à 330 KWh/m². Cette consommation correspondant à une étiquette E.

dpe projeté étiquette consommation énergie

onpe.org ©

DPE projeté : comment ça marche ?

Un DPE classique va mesurer la consommation d’énergie et le rejet de gaz à effet de serre (GES). Afin de réaliser cette mesure, le diagnostiqueur va évaluer le système de chauffage, de refroidissement, ainsi que la production d’eau chaude sanitaire.

Le DPE projeté va faire la même chose, cependant il se basera sur des données futures. Lorsque le calcul DPE sera effectué, il mentionnera ces éléments :

  • les travaux à mettre en place en priorité afin que le bien ne soit plus énergivore
  • les travaux permettant d’accéder à de meilleures classes énergétiques
  • les gains en termes de consommation et d’émission de gaz à effet de serre
  • l’étiquette énergie que le bien obtiendra si les travaux sont réalisés

calcul dpe projeté exemple

Liciel ©

DPE projeté : qui le fait ?

Tout comme la plupart des diagnostics immobiliers, le DPE après travaux doit être fait par un diagnostiqueur professionnel certifié. Vous pouvez trouver un prestataire simplement en tapant le mot clé “diagnostic immobilier” dans votre navigateur.

Pensez à regarder les entreprises sur Google Maps, l’outil vous donnera les avis et les notes attribuées.

Il est aussi possible de se rendre sur les pages jaunes pour trouver un professionnel. Une grande partie des diagnostiqueurs y sont répertoriés en fonction de leur localisation.

La dernière option et de se rapprocher de votre agent immobilier si vous en avez un. Cette personne vous recommandera les diagnostiqueurs avec qui il a l’habitude de travailler.

dpe projeté avis diagnostic immobilier

Google Maps ©

DPE projeté : combien ça coûte ?

Les diagnostics immobiliers sont très réglementés à l’exception de leur prix. De ce fait, les prix varient d’un prestataire à l’autre. Afin de vous faire une idée des prix DPE, nous vous proposons une étude sur le sujet.

Colored Table
Type de bien Nombre de pièces Tarif moyen du diagnostic de performance énergétique TTC (2)
Studio 1 80 à 110 €
Appartement 2 100 à 150 €
4 100 à 130 €
Maison 3 110 à 150 €
4 120 à 160 €

ootravaux.fr ©

Il faut savoir, qu’il est parfois difficile d’obtenir un DPE projeté. Lorsque l’on veut pallier ce problème, on peut se tourner vers le bilan énergétique que nous avons cité plus haut.

Le bilan énergétique est un document plus complet que le DPE après travaux. En revanche, son coût l’est également. On estime que pour un audit énergétique, les prix sont compris entre 800 et 1500 € TTC selon particuliers.engie.fr. Tout comme le DPE projeté, ces prix varient en fonction de la superficie du bien.

🧠 L’info JAQE : il existe une aide pour l’audit énergétique appelé MaPrimeRénov. Cette aide permet de couvrir les dépenses qu’il restera à payer, comme le coût estimé du DPE après projet. C’est un prêt à taux zéro.

⭐️ Les points à retenir
  • Ce diagnostic immobilier permet d’évaluer la performance énergétique d’un bien après rénovation,
  • Il est obligatoire pour les bâtiments classés F ou G,
  • Il permet de demander un crédit d’impôt,
  • Il permet d’obtenir un prêt à taux zéro,
  • Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié,
  • Les prix pour ce diagnostic immobilier sont compris entre 100 et 300 €.


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