Pourquoi faire un DPE dans un local commercial ?
Un diagnostic de performance énergétique devient obligatoire si le local commercial doit s’inscrire dans un projet de location immobilière. De plus, vous pouvez le faire si vous souhaitez vendre le bien à tout moment.
Cette mesure vous donnera une idée du potentiel du bien et de son potentiel locatif. Elle vous permettra également de rassurer les acheteurs potentiels.
Pour les travaux à financer par des organismes tels que : BPI, ADEME ou autres organismes collecteurs de fonds, le DPE local commercial est aussi nécessaire.
Quel type de DPE pour un local commercial ?
Pour commencer, il est impératif de comprendre que le DPE fait partie des diagnostics obligatoires pour toute implantation commerciale ou non d’un local commercial.
De plus, les diagnostiqueurs détiennent la même certification dans les logements privés et commerciaux. Les mêmes mesures seront réalisées par eux pour les propriétaires d’appartements et de maisons, ainsi que pour ceux des bâtiments commerciaux. Vous pouvez donc vous adresser à toute entreprise de diagnostic accréditée par un organisme agréé.
La durée de validité d’un DPE mention commercial est par ailleurs la même, 10 ans, ce qui signifie qu’il peut être réutilisé si nécessaire, comme une mise en vente si aucun travail n’a été effectué.
Lorsque vous, propriétaire, bailleur, aurez apporté des améliorations au local, vous pourrez refaire le DPE pour bénéficier des nouveaux avantages. Cela aura un effet positif sur les ventes futures.
Classes DPE : que signifient les classes énergétiques du diagnostic A, B, C, D, E, F & G ?
Dans le cas de la classe énergétique, elle décrit le niveau de performance énergétique de la baignoire. De plus, plus la classe énergétique se situe vers la note G, plus la consommation du bien et notamment du bâtiment commercial sera forte.
Pour le Diagnostic de performance énergétique de classe A, les biens les plus performants sur le plan énergétique sont ceux qui consomment moins de 70 kWh/m2.
De manière générale, le Diagnostic de performance énergétique de classe B renseigne sur les constructions neuves conformes aux normes RE 2020.
Un diagnostic de performance énergétique de classe C concerne les biens qui consomment entre 111 kilowattheures par mètre carré et 180 kilowattheures par mètre carré, soit 111 kilowattheures par mètre carré.
Un diagnostic de performance énergétique de classe D représente l’étiquette la plus répandue puisqu’elle se situe dans la fourchette de 181 à 250 kWh par mètre carré pour un ménage type.
La classe de performance énergétique E s’applique aux bâtiments construits avant 1970. Cette classe de bâtiment présente une consommation d’énergie relativement élevée, comprise entre 251 et 330 kWh par mètre carré.
Une évaluation de la classe de performance énergétique classe F est généralement attribuée aux immeubles construits entre 1950 et 1960. Il s’agit de bâtiments dont le taux de consommation d’énergie est élevé. Celle-ci consomme entre 331 kWh et 420 kWh par mètre carré. Pour améliorer cette étiquette, on peut procéder à l’isolation et au remplacement du système de chauffage.
Niveau de performance énergétique le plus élevé, le diagnostic de performance énergétique de classe G s’applique à tous les biens qui consomment environ 421 kWh/m2. Elle est principalement attribuée aux bâtiments très anciens. L’installation d’une isolation et d’un système de chauffage permet d’améliorer son efficacité énergétique.
Comment améliorer un DPE pour un local commercial ?
Le diagnostic de performance énergétique permet de voir la consommation énergétique d’un local commercial de manière globale, précise et détaillée. Il existe de nombreux gestes simples que vous pouvez adopter pour améliorer l’efficacité énergétique de votre local commercial :
Vous pouvez également remplacer le système de chauffage actuel par un nouveau système afin de réaliser des économies d’énergie. Le choix du bon système de chauffage joue un rôle important dans la quantité d’énergie consommée.
Si votre bâtiment commercial est mal isolé, vous pouvez économiser beaucoup d’argent. La réalisation de travaux d’isolation vous permettra d’économiser de nombreux kilowattheures, ce qui se traduira par une amélioration du rendement énergétique.
Afin de réduire les factures d’énergie, des travaux d’isolation des murs extérieurs sont nécessaires.
Dans le cadre d’une rénovation, il peut être possible de changer les fenêtres de votre local professionnel. Cela se traduira par une amélioration de votre étiquette DPE, mais il s’agit d’une partie relativement faible de l’équation. Classez vos actions par ordre de priorité afin de maximiser votre efficacité énergétique au moindre coût.
Le nettoyage régulier des locaux professionnels peut aider à réduire la consommation d’énergie en évitant l’accumulation de poussière et de saleté sur les appareils de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC). En effet, lorsque ces équipements sont encrassés, ils doivent travailler plus dur pour fournir la même quantité d’air chaud ou froid, ce qui peut entraîner une surconsommation d’énergie et des coûts plus élevés.
De plus, l’accumulation de poussière peut réduire l’efficacité de la ventilation, ce qui peut augmenter les risques pour la santé des occupants du bâtiment en réduisant la qualité de l’air intérieur. En nettoyant régulièrement les CVC, vous pouvez non seulement améliorer leur efficacité énergétique, mais également assurer un environnement de travail sain et confortable pour vos employés et clients. Ainsi, engager une entreprise de nettoyage pour vos locaux peut vous aider à maintenir un environnement de travail propre et sain tout en contribuant à améliorer la performance énergétique de votre bâtiment.
Il convient de noter que le nettoyage régulier des locaux professionnels ne sera pas pris en compte dans le calcul de la note DPE pour les locaux commerciaux. Cependant, cela peut contribuer à améliorer l’efficacité énergétique de votre bâtiment, ce qui peut avoir des avantages économiques et environnementaux importants.
Quelles sont les aides pour rénover un local commercial et par conséquent pour améliorer la note du DPE ?
Le gouvernement offre de nombreuses incitations pour la rénovation de votre propriété commerciale, comme des crédits d’impôt, des crédits d’impôt énergie ou des crédits d’impôt environnement pour l’isolation de votre toit et de vos murs, ainsi que des crédits pour la rénovation de votre immeuble de bureaux.
De plus, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’, un programme appelé Aide ANAH qui vous aidera à financer les travaux de rénovation énergétique de la maison.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour un local commercial ?
Les diagnostics requis pour la location et la vente de locaux commerciaux sont les suivants :
- Le DPE sera fourni au moment de l’évaluation de la propriété. Le diagnostic énergétique sera fourni avec le rapport de diagnostic. La durée de validité est de 10 ans.
- Diagnostic amiante : protéger la santé même si la sécurité des personnes altère le travail dans le local. Le diagnostic amiante permet de détecter la présence d’amiante. Il est obligatoire pour tous les biens immobiliers construits avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Malgré le fait que ce diagnostic a une durée de validité illimitée si aucune présence amiante n’est signalée.
- Diagnostic ERP : anciennement ERNMT, informe les occupants sur les risques potentiels (inondation, avalanche, feu de forêt, exposition nucléaire…). Valable pendant 6 mois.
- Diagnostic termites : permet de diagnostiquer la présence ou l’absence de termites dans une zone déterminée.
- Diagnostic Loi Carrez : il a pour but de fournir une estimation précise de la valeur du bien à l’aide d’un télémètre. Cela permettra d’éviter les erreurs et ainsi de déterminer le prix du bien avec la bonne surface. La validité de ce diagnostic est illimitée, sauf lorsque des travaux d’agrandissement sont envisagés.
