Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier ?
Informations générales
L’expert en diagnostic est un technicien expert dans les normes immobilières pour les biens existants ou pour la construction de bâtiments. Puisqu’il n’est pas possible de vendre sa maison sans diag, il effectue des analyses obligatoires (comme le calcul m2).
Ce sont des expertises immobilières sur la situation présente du bien, dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière. Il peut également faire une évaluation nécessaire à la réalisation des repérages avant chantiers.
« Le diagnostiqueur est indispensable dans le processus de vente ou de location d’un bien immobilier. Il est chargé d’effectuer des expertises techniques pour déceler les éventuels risques ou défauts d’un bien immobilier, afin de garantir la sécurité et le confort des futurs occupants. »
Benjamin Lorin, Co-fondateur de DIMO Diagnostic
Les analyses sont larges et couvrent les aspects suivants :
- Contrôle sécuritaire des logements
- État des lieux des biens
- Vérification des installations
- Déterminer les mesures correctives
- Conseils pour réaliser des travaux nécessaires aux rénovations
C’est quoi concrètement l’emploi d’expert immobilier ?
La fonction de spécialiste en évaluation immobilière demande beaucoup d’habilités. Mais elle reste indispensable pour être conforme aux normes immobilières qui évoluent rapidement. En effet, l’inspection immobilière obligatoire est la preuve qu’un logement est en règles aux différentes contraintes imposées par le Ministère du Logement.
Les contrôles et mesures réalisés (diagnostics techniques) par les professionnels concernent les points suivants :
- La présence d’éléments toxiques comme l’amiante ou le diagnostic plomb
- La détection de nuisibles comme les termites ou les mérules
- Le fonctionnement des installations du logement qu’elles soient électriques ou au gaz
- La performance énergétique du logement à travers ses émissions à effet de serre
- La mesure de la superficie utile ou habitable selon s’il s’agit d’une vente ou d’une location (loi carrez)
- L’état descriptif du bien pour la mise en copropriété
Chaque mesure et contrôle de la part du diagnostiqueur immobilier est intégré dans un rapport de visite écrit. Ce document détaille chaque opération réalisée ainsi que ses résultats. On peut retrouver dans chaque rapport écrit d’évaluation immobilière des schémas et des recommandations.
Aussi, la profession d’expert en analyse immobilière est en lien constant avec d’autres acteurs de l’industrie immobilière (comme les architectes, les notaires, les agents immobiliers ou encore les syndicats de copropriété).
C’est grâce au réseau construit qu’il peut se faire recommander pour la réalisation de nouveaux diagnostics.
Il avait une grande expérience dans le domaine de la certification énergétique des bâtiments et avait acquis une excellente réputation dans la région. Il savait comment évaluer les performances énergétiques des maisons. Mais aussi recommander des améliorations pour réduire la consommation d’énergie.
Il est arrivé tôt le matin à la maison, qui avait été construite il y a plus de 100 ans et qui avait subi plusieurs rénovations au fil des années. Luc a commencé son travail en examinant attentivement la maison, en évaluant l’état de l’isolation, en inspectant les fenêtres et en vérifiant l’état de la chaudière.
Au cours de son inspection, Luc a découvert que la maison avait un grand potentiel d’amélioration de l’efficacité thermodynamique. Il a recommandé l’installation de panneaux solaires pour produire de l’électricité, le remplacement des fenêtres pour améliorer l’isolation et l’installation d’un système de chauffage plus efficace.
Le propriétaire de la maison était ravi des recommandations de Luc et a décidé de mettre en œuvre les améliorations recommandées. Avec son aide, il a pu trouver des subventions pour financer les travaux et a engagé une entreprise locale pour effectuer les rénovations.
Après les installations, Luc est retourné à la maison pour réaliser un second DPE. Les résultats ont été incroyables : la consommation d’énergie avait été réduite de moitié, les factures d’électricité étaient considérablement réduites et le confort de la maison avait été amélioré. Le propriétaire était heureux et a remercié Luc pour son excellent travail.
Luc était fier de son travail et savait qu’il avait fait une différence pour la planète et pour la vie du propriétaire de la maison. Il a continué à aider d’autres propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs maisons, en espérant que ses actions aideraient à protéger la planète pour les générations futures.
Quels sont les différentes spécialisations ?
Les évaluations immobilières sont un domaine large et dépassent le cadre d’une transaction immobilière entre particuliers. De ce fait, il existe plusieurs catégories :
- Le spécialiste des évaluations courantes d’une vente ou location
- Le spécialiste des évaluations amiante avant chantiers et démolition
- L’expert pour les tribunaux et spécialiste, géomètre par exemple
Quel niveau d’étude est nécessaire pour être spécialiste ?
Les indispensables
Avant de débuter dans le rôle de diagnostiqueur immobilier, certains requis sont demandés pour commencer à exercer :
Requis | Explications |
|---|---|
Souscription à une assurance RCP | Assurance de responsabilité civile en cas d’erreur de diag |
Certifications | Impératives pour pouvoir exercer sous peine de sanctions |
Obligation d’indépendance | Il ne doit pas exister de liens avec d’autres acteurs comme des agents immobiliers qui pourraient remettre en cause l’impartialité du diagnostiqueur |
Obligation d’information | Informer le client sur le statut de diagnostiqueur, sur l’assurance et attester sur l’honneur qu’il est capable d’exercer |
En plus de ces requis, l’activité demande d’avoir un attrait pour le secteur et les traits de personnalité suivants :
- La connaissance précise et technique du BTP, sans quoi il ne gagnera pas en crédibilité auprès des clients
- La capacité d’analyse est indispensable pour réaliser des diagnostics précis et pertinents
- Des connaissances en droit, et particulièrement sur la législation
- Une forte capacité d’endurance, car le rythme de journée peut parfois être très soutenu, en enchaînant plusieurs visites. La retranscription de chaque élément dans le rapport écrit plusieurs fois par jour peut par moments être éprouvant. En général, un diagnostiqueur peut avoir entre 3 et 4 visites à la journée, chacune d’elle dure en moyenne 2 heures.
- De la rigueur dans son travail
Accréditations nécessaires
Pour devenir expert diag immo, vous devez avoir obtenu les homologations nécessaires sur les aspects suivants : plomb, asbeste, gaz naturel,
électricité, DPE et insectes xylophages.
Cette obligation de certification, appliquée depuis le 1er novembre 2007, est accompagnée d’une obligation de passer par une formation initiale dans le domaine de la technique du bâtiment pour ceux qui souhaitent réaliser un DPE.
Quelles formations pour devenir diagnostiqueur ?
Le recours aux formations initiales est pertinent lorsqu’un candidat n’a aucune connaissance dans le bâtiment. Elles permettent alors d’acquérir les connaissances nécessaires pour, par la suite, passer les homologations.
Bac +2 | Bac +3 |
|---|---|
BUT GTE – Génie thermique et énergie | Licence pro métiers du BTP : génie civil et construction |
BTS Bâtiment | Licence pro métiers du BTP : bâtiment et construction |
BUT Génie Civil – Construction Durable | Licence pro métiers du BTP : performance énergétique et environnementale des bâtiments |
Comment obtenir la certification diagnostiqueur ?
Pour obtenir la certification d’expert immobilier dans l’État français, il est nécessaire de :
- Suivre une formation certifiée par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité français d’accréditation)
- Réussir l’examen de certification
Certificats | Certificat sans mention | Certificat avec mention |
|---|---|---|
Plomb | ✔️ | ✔️ |
Amiante | ✔️ | ✔️ |
Termites | ✔️ | ❌ |
DPE tous bâtiments | ✔️ | ✔️ |
Gaz | ✔️ | ❌ |
Électricité | ✔️ | ❌ |
Métrage | ✔️ | ❌ |
Amiante avant travaux | ✔️ | ✔️ |
Pour obtenir les homologations nécessaires afin d’accéder à la profession, les candidats doivent passer les examens de certification dans l’un des 10 centres d’enseignements suivants :
Centre de formation | Localisation des centres |
|---|---|
ASE Formation | Paris et Nîmes |
L’Afnor | Région Parisienne et Lyon |
Dekra | Dans toutes les régions de métropole |
Sonelo | Île de France et Avignon |
Socotec | Dans toutes les régions de métropole |
Veritas | Dans toutes les régions de métropole |
I.Cert | Dans toutes les régions de métropole |
Wedge | Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Strasbourg, Nantes, Lille, Toulouse Nice et Caen |
Abcidia | Région Parisienne |
Ginger-cated | Île de France |
La plupart de ces centres de formation proposent également des sessions en e-learning, ce qui peut être un avantage pour les candidats éloignés des établissements.
Certaines de ces formations sont par ailleurs prises en charge par d’autres organismes comme Pôle Emploi pour les demandeurs d’emploi et les reconversions professionnelles.
Délivrées par le Comité Français d’Accréditations, ces accréditations doivent être renouvelées tous les 5 ans.
Comment savoir si un professionnel est certifié ?
Un particulier a le droit de demander les certificats de compétences au diagnostiqueur immobilier avant d’avoir recours à ses services pour la réalisation des diagnostics. Les entreprises d’évaluation immobilière demandent en général à leurs diagnostiqueurs de posséder ces certificats, et parfois de suivre des contrôles de compétences.
Quel est le salaire d’un expert immobilier ?
La rémunération d’un expert immobilier comprend une partie fixe et variable qui dépend de l’activité de la société dans laquelle il travaille ou du nombre de dossiers obtenus.
En tant que salarié, il reçoit aussi une prime d’intéressement, comprise dans la partie variable et liée à ses performances.
La rémunération d’un spécialiste en diag indépendant est plus difficile à établir tant il dépend de la situation de son entreprise, du nombre de clients et de sa capacité de développement.
Voici les grilles tarifaires de la rémunération d’un diagnostiqueur immobilier selon son niveau d’expérience et la région où il exerce son emploi :
- Grille tarifaire par niveau d’expérience :
Niveau d’expérience | Salaire annuel brut | Net mensuel avant impôts | Rémunération net mensuel après impôts |
|---|---|---|---|
Débutant | 35.250 € | 2.262 € | 2.092 € |
1 à 3 ans d’expérience | 35.250 € | 2.262 € | 2.092 € |
3 à 5 ans d’expérience | 38.775 € | 2.488 € | 2.301 € |
5 à 10 ans d’expérience | 42.300 € | 2.714 € | 2.470 € |
Plus de 10 ans d’expérience | 47.623 € | 3.056 € | 2.735 € |
- Grille tarifaire par région :
Région | Salaire annuel brut | Net mensuel avant impôts | Rémunération net mensuel après impôts |
|---|---|---|---|
Région Parisienne | 49.350 € | 3.167 € | 2.787 € |
Nord | 42.300 € | 2.714 € | 2.470 € |
Grand-Ouest | 42.300 € | 2.714 € | 2.470 € |
Grand-Est | 42.300 € | 2.714 € | 2.470 € |
Sud-Ouest | 42.300 € | 2.714 € | 2.470 € |
Sud-Est | 45.120 € | 2.895 € | 2.591 € |
Pourquoi devenir expert en diagnostic ?
Un métier prometteur
Le marché du diagnostic immobilier est depuis de nombreuses années en plein essor. En effet, les pouvoirs publics contrôlent de plus en plus ce marché en fixant un grand nombre de normes immobilières à respecter.
La volonté d’améliorer la sécurité et la durabilité des biens immobiliers français tout en respectant toujours plus l’environnement peut expliquer cela. Pour les diagnostiqueurs qui reçoivent de plus en plus de tâches, c’est en effet une aubaine.
Par conséquent, le marché est voué à une situation plutôt stable sur le long terme, avec une hausse de la demande de diagnosticiens immobiliers. La profession est donc prometteuse d’avenir.
Possibilité de devenir indépendant
Le diagnostic immobilier peut se réaliser en tant qu’indépendant et il faut, pour ce faire, créer une entreprise. Le choix de la structure juridique doit être choisi en fonction de ses besoins :
- Statut d’entreprise individuelle avec le statut d’autoentrepreneur
- Le statut de société commerciale unipersonnelle comme le SASU où l’indépendant n’exerce pas à son compte, mais a le rôle de représentant légal pour une personne morale et qui a les mêmes caractéristiques que la SAS. Dans ce cas, il a l’obligation de déclarer son activité au Registre du Commerce et des Sociétés.
De nombreux débouchés possibles
L’expert en diag a les capacités et compétences pour évoluer vers :
- Un poste à responsabilités dans une société d’expertise immobilière ou encore dans une agence immobilière.
- Il peut aussi devenir responsable qualité.
« 10% des effectifs Français employés dans le diag sont des professionnelles. Nous sommes une minorité dans un métier composé majoritairement d’homme… Pourtant je suis parvenue à me forger une excellente réputation professionnelle. »
Servane Gentilhomme, ancienne diagnostiqueuse pour Dimo
Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 😄
