Évaluateur immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Quel est son rôle ?
Un évaluateur immobilier est un expert qui évalue la valeur de biens immobiliers pour diverses raisons telles que :
- la taxation
- la vente
- le financement
- l’analyse de rentabilité
Leur rôle est de déterminer la valeur marchande d’une propriété en prenant en compte un large éventail de facteurs :
- économiques
- sociaux
- financiers
- environnementaux
Ces professionnels jouent un rôle essentiel dans l’industrie immobilière. Ils fournissent des estimations fiables qui guident les décisions d’achat, de vente, de location et de financement. Leur expertise est également utilisée dans des contextes où des rapports d’expertise immobilière sont requis, tels que :
- des contextes juridiques
- des contextes administratifs
- des contextes fiscaux
« Un expert en évaluation immobilière est à la fois interprète, décodeur et traducteur. Ces multiples casquettes lui permettent d’analyser les mouvements du marché et les évolutions urbanistiques. Elles lui donnent également la capacité de traduire les envies des clients et les contraintes légales en valeur financière. » – Tom, évaluateur immobilier depuis 5 ans
Quelles sont ses missions ?
Estimer la valeur des biens immobiliers
L’expert en évaluation immobilière doit évaluer la valeur des biens immobiliers. Il est chargé d’assurer la vente ou la location de biens immobiliers en respectant :
- les dispositions de droit public applicables à chaque catégorie d’immeuble
- les dispositions de droit privé applicables à chaque catégorie d’immeubles
Rédiger des rapports d’expertise immobilière ✍️
L’évaluateur immobilier est également responsable de la rédaction de rapports d’expertise immobilière pour :
- des clients potentiels
- les autorités judiciaires
- les autorités administratives, financières et fiscales
Ces rapports fournissent une évaluation précise de la valeur des biens immobiliers. Ils sont utilisés dans le cadre de transactions immobilières ou de procédures juridiques.
Évaluateur immobilier : quelles sont les compétences requises ?
Pour exercer en tant qu’évaluateur immobilier certifié, il est nécessaire de posséder un ensemble de compétences variées et pointues. Le titulaire de la certification RNCP24860 doit démontrer certaines capacités.
Compétences | Détails |
|---|---|
Déterminer la faisabilité d’une opération immobilière | Il doit évaluer la viabilité d’un projet immobilier en fonction des conditions du marché et des risques financiers associés. |
Analyser les marchés immobiliers | Il doit être capable d’analyser les fluctuations du marché. Il faut aussi qu’il comprenne l’impact de la conjoncture économique globale sur la valeur des biens immobiliers. |
Appliquer les techniques d’estimation appropriées | Il doit utiliser les méthodes adaptées pour évaluer les valeurs immobilières, que ce soit pour des biens commerciaux, résidentiels ou atypiques. |
Assurer un rôle d’intermédiaire | Il agit en tant qu’intermédiaires dans les transactions immobilières. Il veille à ce que toutes les mesures légales et réglementaires soient respectées. |
Conseiller les clients | Il doit conseiller les vendeurs et bailleurs sur les réglementations et les dispositifs fiscaux pertinents pour leurs opérations immobilières. |
Assurer une veille économique et financière | Il doit être informé des évolutions économiques et financières. De cette façon, il peut établir des prix de vente ou de location en adéquation avec le marché. |
Maîtriser les aspects techniques et environnementaux | Il doit comprendre les contraintes techniques et réglementaires liées aux bâtiments. Il doit également connaître les enjeux environnementaux et leur influence sur les valeurs immobilières. |
Rédiger des rapports d’expertise | Il doit être capable de
|
Évaluateur immobilier : quelle formation est requise ?
Quelle certification est indispensable ?
La certification RNCP24860 délivrée par le Conservatoire national des arts et métiers (CNAM) atteste des compétences acquises.
Elle est enregistrée au niveau 6 de la nomenclature des niveaux de qualification. Cela correspond à un niveau Bac+3/Bachelor.
Pour obtenir cette certification, les candidats doivent passer par une évaluation rigoureuse, comprenant :
- des études de cas pratiques
- des exercices de mise en situation professionnelle
- la rédaction d’un rapport d’activité mettant en évidence les compétences développées
Quelles études faut-il suivre ?
Pour devenir expert en évaluation immobilière, différentes voies d’accès à la certification sont possibles. Ces études permettent d’acquérir les compétences nécessaires pour exercer divers métiers tels que :
- Évaluateur en estimation d’immeubles
- Gestion d’actifs en structures cotées à la bourse
- Expert indépendant
- Agent immobilier
- Assistant commercial en immobilier
- Attaché commercial en immobilier
- Conseiller de location en immobilier
- Conseiller de transaction en immobilier
- Conseiller de vente en immobilier
- Négociateur en immobilier
- Responsable d’agence immobilière
- Responsable de clientèle en transaction immobilière
- Responsable de vente immobilière
Les formations peuvent varier, mais en général, elles nécessitent un diplôme dans un domaine lié à l’immobilier, comme :
- l’architecture
- l’urbanisme
- la construction
- la gestion immobilière
- l’ingénierie
Généralement, c’est le CNAM qui s’occupe des certifications à niveau BAC +3 et +4.
Il est également possible de suivre une formation spécifique en évaluation immobilière, souvent offerte par des institutions professionnelles.
Évaluateur immobilier : quel est le salaire ?
Selon les données disponibles, le salaire moyen pour cette profession est de 49 983 euros par an en France. Ce salaire peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que :
- l’expérience professionnelle
- la localisation géographique
- la taille de l’entreprise
- les compétences spécifiques du candidat
Les salaires peuvent aller de 24 000 à plus de 90 000 euros brut par an en fonction du niveau d’expérience.
- Salaire annuel moyen débutant (0 à 2 ans d’expérience) :
24 000 € à 30 000 € - Salaire annuel moyen intermédiaire (2 à 5 ans d’expérience) :
30 000 € à 40 000 € - Salaire annuel moyen confirmé (5 à 10 ans d’expérience) :
40 000 € à 60 000 € - Salaire annuel moyen expérimenté (plus de 10 ans d’expérience) :
60 000 € à 90 000 € (et plus)
Évaluateur immobilier : quelles sont les perspectives de carrière ?
Une fois certifié, l’évaluateur immobilier dispose de nombreuses opportunités de carrière dans le secteur de l’immobilier. Voici quelques débouchés possibles :
- Évaluateur en estimation d’immeubles
Ils peuvent exercer au sein d’agences immobilières, de cabinets d’expertise, ou en tant que travailleurs indépendants.
- Gestion d’actifs en structures cotées à la bourse
Ils peuvent travailler pour des fonds d’investissement ou des institutions financières. Leur travail consistera à évaluer les actifs immobiliers dans le cadre d’investissements cotés en bourse.
- Agent immobilier
Certains choisissent de se spécialiser dans la vente et la location de biens immobiliers. Ils mettent alors à profit leur expertise en audit immobilier pour conseiller les clients.
- Conseiller en transaction immobilière
Ils peuvent travailler en tant que consultants auprès des parties prenantes d’une transaction immobilière. Ils offrent des conseils précieux sur les aspects économiques et financiers.
- Responsable d’agence immobilière
Certains évaluateurs immobiliers certifiés choisissent de créer leur propre agence immobilière. Ils mettent en œuvre leurs compétences de gestion et leur expertise en audit immobilier.
- L’évaluateur immobilier est un expert chargé d’estimer la valeur des biens immobiliers,
- ils doivent être certifiés pour fournir un audit immobilier précis, impartial et fiable,
- la certification requise est la RNCP24860 délivrée par le CNAM,
- différentes voies d’accès à la certification sont possibles à travers les formations liées à l’immobilier, comme l’architecture, l’urbanisme, la construction, la gestion immobilière et l’ingénierie,
- les évaluateurs immobiliers suivent souvent une formation continue sur les normes et les méthodes d’évaluation immobilière,
- le salaire moyen de ces professionnels en France est d’environ 49 983 euros par an,
- diverses perspectives de carrière existent.
Merci et à bientôt !
