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Changer de Maison : Réalisez votre projet immobilier en toute sérénité

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Changer de maison est une étape importante dans la vie, qu'il s'agisse de trouver une habitation qui correspond mieux à vos besoins ou de réaliser un investissement immobilier. Ce moment illustre un changement, où vous tournez plusieurs pages de vie. Dans cet article, nous allons vous fournir des conseils détaillés pour vous aider à mener à bien votre projet immobilier, du choix du type de location à la recherche du logement de vos rêves, en passant par la vente de votre propriété actuelle.
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Pourquoi changer de maison ?

Les raisons de vouloir changer de maison sont multiples. Certaines personnes souhaitent trouver un quartier, une résidence, une ville ou un village qui correspondent le mieux à leurs aspirations, tandis que d’autres sont confrontées au manque d’espace croissant. Pour certains, c’est l’occasion d’investir dans l’immobilier, offrant une plus grande liberté financière et personnelle.

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Simulateur de Prêt Immobilier

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Quelle que soit votre motivation, prendre une décision éclairée est essentiel. Avant de vous lancer dans ce projet d’envergure, il est primordial de comprendre tous les aspects liés à un changement de maison.

L’info JAQE : Saviez-vous que la tendance du “home-staging” gagne en popularité parmi les vendeurs ? Cette approche consiste à relooker votre maison avant de la mettre en vente, en mettant en avant ses points forts et en la rendant plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Des petits investissements dans la décoration et la mise en scène peuvent souvent se traduire par une hausse significative de la valeur de votre bien, facilitant ainsi sa vente rapide et à un meilleur prix. Une astuce à considérer lors de votre processus de changement de maison !

Choisir le type de location adapté

Si vous n’avez pas encore trouvé votre future demeure à acheter avec ou sans travaux, envisager une location temporaire, dans une résidence, par exemple, peut-être une solution judicieuse. Il existe différents types de locations temporaires pour répondre à vos besoins en termes de budget et de durée.

quel type de location

Locations à court terme

Les locations à court terme sont idéales si vous cherchez à minimiser les coûts et à changer rapidement d’habitation. Elles conviennent notamment aux situations où vous attendez la conclusion d’une vente, avec laquelle vous souhaitez explorer une région avant de vous engager.

Locations à moyen terme

Les locations à moyen terme offrent un compromis entre les locations à court et à long terme. Elles permettent de bénéficier de tarifs plus intéressants sur une période prolongée tout en laissant une certaine flexibilité.

Locations à long terme

Les locations à long terme conviennent à ceux qui recherchent un engagement durable et une stabilité. Si vous envisagez de rester dans votre nouvelle région à long terme, cette option peut être la plus adaptée.

Trouver la location temporaire qui vous convient n’est pas compliqué grâce aux ressources en ligne et aux agences immobilières locales.

Vendre votre maison actuelle

vendre sa maison

Une fois que vous avez décidé de déménager, la vente de votre propriété actuelle devient une étape cruciale. Pour la réussir, commencez par estimer la valeur de votre habitation. Une estimation précise vous aidera à fixer un prix compétitif sur le marché.

Les étapes suivantes impliquent généralement la mise en place d’une stratégie marketing et l’embauche d’une agence compétente. Pour attirer des acheteurs potentiels, pensez à améliorer l’apparence de votre logement.

Vendre avant d’acheter : Une approche prudente

L’option de vendre votre bien actuel en premier lieu présent certains avantages indéniables. Cela vous décharge de la préoccupation d’assumer les charges liées à deux propriétés simultanément. Cependant, cela comporte un risque : celui de ne pas trouver rapidement le logement de vos rêves. Il est donc essentiel de prévoir un délai suffisant pour trouver un acheteur sans être contraint de brader votre bien immobilier.

✏️ Exemple : La famille Dupont, résolue à changer de maison pour répondre à ses besoins grandissants, a opté pour une approche prudente en vendant d’abord sa maison actuelle. Cette décision leur a permis de se concentrer pleinement sur la recherche de leur future demeure sans le fardeau financier de deux propriétés simultanées. Bien que cela ait nécessité un peu plus de temps pour trouver la maison de leurs rêves, cette méthode a offert aux Dupont une tranquillité d’esprit inestimable lors de cette transition majeure.

Acheter avant de vendre : économiser un déménagement

déménagement changer de maison

Si vous optez pour l’achat en premier, cela vous permet d’économiser sur un déménagement intermédiaire. De plus, si des travaux sont nécessaires dans votre future habitation, vous pouvez les entreprendre de manière plus sereine. Cependant, cette approche comporte son lot d’incertitudes, car rien ne garantit que votre approche du marché immobilier se déroulera sans accroc.

L’évaluation juste de votre bien

L’un des éléments cruciaux dans cette transition est de déterminer le juste prix de votre bien à vendre. Ne précipitez pas cette étape, parce qu’une mauvaise évaluation pourrait vous conduire à négocier à la baisse et compromettre votre financement futur. Les acheteurs recherchent des biens proposés au prix correct, alors soyez compétitif sur le marché. Évitez également de modifier le prix de manière fréquente, car cela peut donner une image négative de votre propriété.

Acheter et vendre en deux temps : Un équilibre à trouver

Acheter en priorité peut vous offrir une tranquillité d’esprit, mais cela peut aussi engendrer un certain niveau d’incertitude. Il est essentiel d’établir un budget pour votre future acquisition, et de compter une enveloppe supplémentaire pour d’éventuels travaux. Cependant, que se passe-t-il si la vente de votre propriété actuelle ne se déroule pas comme prévu ? Vous pourriez vous retrouver à gérer deux propriétés en même temps, avec tous les coûts et les complications que cela implique.

Le Prêt-relais immobilier : votre allié pour un achat serein

Lorsque vous envisagez de vendre votre bien immobilier pour en acheter un nouveau, vous êtes confronté à une question cruciale : comment financer la future acquisition avant même d’avoir vendu votre bien actuel ?

“Le prêt relais immobilier, tel un soutien financier stratégique, vous permet de bâtir le chemin vers la maison de vos rêves en franchissant chaque étape avec confiance et sérénité, transformant votre projet immobilier en une réalité épanouissante.”

Julien, agent immobilier.

Qu’est-ce que le Prêt-relais immobilier ?

prêt-relais immobilier

C’est un dispositif financier conçu pour faciliter la transition entre la vente de votre bien actuel et l’achat d’une future propriété. Il vous permet d’obtenir un financement temporaire en utilisant la valeur de votre bien actuel comme garantie. Ainsi, vous pouvez disposer des liquidités nécessaires pour acquérir votre nouveau bien avant même que la vente de votre propriété actuelle ne soit finalisée. Ce dispositif peut vous être expliqué par un courtier, et il vous aidera à réaliser votre dossier.

Il en existe plusieurs types, chacun adapté à des situations spécifiques. Voici quelques-uns des types les plus courants :

1. LE PRÊT-RELAIS SEC

C’est le type le plus courant de prêt-relais. Il ne nécessite pas de garanties supplémentaires, car la valeur de votre bien en vente sert de garantie. Il est idéal si vous avez déjà trouvé votre future propriété et que vous attendez simplement la finalisation de la transaction de votre bien actuel.

2. LE PRÊT-RELAIS ADOSSÉ

Il est lié à un autre prêt, généralement immobilier à long terme, que vous contractez pour votre future propriété. Les remboursements du prêt-relais adossé sont reportés sur le prêt à long terme. Cette option peut vous offrir plus de flexibilité dans le remboursement.

3. LE PRÊT-RELAIS AVEC FRANCHISE

Il vous permet de ne rembourser que les intérêts pendant une période déterminée, habituellement six mois à un an. Après cette période, vous commencez à rembourser le capital du prêt. Cela peut être avantageux si vous avez besoin de temps pour finaliser la vente de votre bien actuel.

Il présente plusieurs avantages :

  • Financement immédiat : Vous disposez des fonds nécessaires pour acheter votre nouvelle propriété sans attendre la vente de votre bien actuel.
  • Souplesse : Les différents types de prêt-relais offrent une certaine flexibilité en termes de remboursement.
  • Possibilité d’acheter un bien plus grand : En utilisant la valeur de votre bien actuel comme garantie, vous pouvez envisager l’achat d’une propriété plus grande ou plus prestigieuse.
  • Transition en douceur : la transition entre deux achats est facilitée, vous permettant de vendre votre bien actuel et d’acheter plus grand en toute tranquillité.

Si vous souhaitez acheter un nouveau bien à 500 000€, voici un exemple :

Prix du bien500 000€
+ frais de notaire36 263€
+ frais de garantie5 891€
apport42 000€
prêt relais140 000€
= montant emprunté360 154€

C’est un outil financier puissant pour ceux qui cherchent à changer de maison tout en minimisant les tracas financiers. Il vous offre la possibilité d’acquérir votre future propriété rapidement, en utilisant la valeur de votre bien actuel comme levier financier. Cependant, il est essentiel de bien comprendre les différents types de prêt-relais disponibles et de planifier votre transition immobilière avec soin. En faisant appel à des experts en immobilier, vous pouvez bénéficier de conseils personnalisés pour choisir celui qui correspond le mieux à votre situation et réaliser votre rêve d’une future habitation. Un courtier, par exemple, peut vous renseigner sur cet outil.

En Conclusion

Changer de maison est une décision importante qui nécessite une réflexion approfondie. Des pages de vie se tournent lors d’un déménagement. Il n’y a pas de solution universelle, parce que chaque situation est unique. Il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients de chaque approche en fonction de votre situation personnelle et de vos besoins.

⭐️ Les points à retenir
  • Le changement de maison peut être motivé par diverses raisons, telles que la recherche d’un quartier qui correspond mieux à vos aspirations, le besoin d’espace supplémentaire, ou même l’envie d’investir dans l’immobilier. Quelle que soit votre motivation, il est essentiel de prendre une décision éclairée en comprenant tous les aspects liés à ce changement.
  • Si vous n’avez pas encore trouvé la maison de vos rêves à acheter, envisager une location temporaire peut être une solution judicieuse. Il existe différents types de locations temporaires, du court au long terme, pour répondre à vos besoins en matière de budget et de durée. Cela peut vous offrir la flexibilité nécessaire pendant votre transition.
  • Lorsque vous envisagez de vendre votre maison actuelle pour en acheter une nouvelle, le prêt-relais immobilier peut être votre allié financier. Il vous permet d’obtenir un financement temporaire en utilisant la valeur de votre bien actuel comme garantie, vous permettant ainsi d’acquérir votre nouvelle propriété avant même d’avoir vendu votre maison actuelle. Il existe plusieurs types de prêt-relais, chacun adapté à des situations spécifiques, offrant souplesse et une transition en douceur.

Merci de nous avoir lu !  

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