Prix m2 Marseille (13) : estimation immobilière pour 2023 !

Prix de l’immobilier à Marseille en 2023

En fonction du type de logement :

En avril 2023, le prix moyen de l’immobilier dans la ville devrait atteindre 3 979 €/m², couvrant tous les types de biens (maisons et appartements).

Cependant, les prix des maisons et des appartements diffèrent considérablement. Le prix immobilier médian des maisons est supérieur de 18,3 % à celui des appartements.

Ces différences de prix peuvent varier selon trois facteurs, à savoir l’emplacement du logement dans la municipalité, le nombre de pièces et s’il est neuf ou ancien :

En fonction de l’arrondissement :

En outre, les prix varient selon les arrondissements de Marseille. Le moins cher est le 3e arrondissement avec un prix moyen de 2 262 €/m², tandis que le plus cher est le 7e avec une tendance de prix de 5 908 €/m².

Voici la liste des arrondissements :

Source : Meilleurs agents

En fonction de l’état du logement :

Il est possible qu’un appartement neuf ait une valeur supérieure à celle d’une maison ancienne. Par conséquent, il est essentiel de bien se renseigner sur les prix en fonction de l’ancienneté du bien immobilier.

Prix du m2 par nombre de pièces :

Prix des locations à Marseille en 2023

Si vous envisagez également de louer un logement dans cette municipalité, voici quelques informations importantes à prendre en compte :

En fonction du type de logement :

En fonction du nombre de pièces :

Informations complémentaires sur le marché immobilier marseillais 🏢

Ce parc immobilier est composé de :

• 89,2 % de résidences principales
• 3,2 % de résidences secondaires
• 7,6 % de résidences de vacances

Parmi l’ensemble de ces résidences, on dénombre :

• 44 % de propriétaires ;
• 53 % de locataires ;
• 3 % restants concernent des personnes logées gratuitement.

Comment investir à Marseille ? 🤔

Quel(s) emplacement(s) géographique ?

Top 5 des rues les plus chères :

1. Maréchal Lyautey – 7 224 €
2. Talabot – 7 195 €
3. Château d’If – 7 198 €
4. Garde Freinet – 7 152 €
5. Batterie des Lions – 7 072 €

Top 5 des rues les moins chères :

1. Edgar Quinet – 1 715 €
2. Félix Zoccola – 1 795 €
3. Antoine Donaz – 1 802 €
4. Joseph Bodo – 1 833 €
5. Oddo – 1 837 €

À quel moment investir ?

Il est conseillé de se référer à l’indice de tension immobilière afin de déterminer le moment propice pour investir dans l’immobilier.

Cet indice établit la relation entre le nombre de biens immobiliers mis en vente et le nombre d’acheteurs potentiels.

Il est recommandé :

• D’acheter lorsque le nombre de biens en vente dépasse celui des acheteurs ;
• De vendre sa maison lorsque le nombre d’acheteurs excède celui des biens en vente.

Comparer les prix entre Marseille et le département (13)

Pour vous guider dans vos choix d’investissement, nous avons dressé une comparaison des prix dans le département des Bouches-du-Rhône.

La liste ci-dessous présente la tendance des prix au mètre carré des municipalités environnantes :

Pourquoi choisir Marseille ? ️🏛️

Pour vivre :

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles Marseille peut être un choix attractif pour vivre. En voici quelques-unes :

• Un cadre de vie agréable : Située entre la mer et les collines, Marseille offre un cadre de vie naturel et agréable avec de nombreuses plages, des parcs et des jardins.
• Une ville culturelle : elle est une cité riche en histoire et en culture, avec de nombreux musées, des sites historiques et des festivals tout au long de l’année.
• Un climat méditerranéen : elle bénéficie d’un climat doux et ensoleillée tout au long de l’année, ce qui permet de profiter de la municipalité et de ses environs à toutes les saisons.

« Marseille est la ville la plus incroyable que je connaisse. J’adore vivre ici pour de nombreuses raisons – la première étant l’emplacement idéal. Être situé sur la côte méditerranéenne signifie que je peux facilement me rendre sur des plages magnifiques et profiter du soleil toute l’année. De plus, Marseille a une scène culinaire unique avec une variété de plats locaux à découvrir. J’adore aussi la diversité culturelle de la cité, qui offre une ambiance unique et animée. Mais ce que j’aime le plus, c’est la communauté de Marseille elle-même. Les gens ici sont si chaleureux et accueillants, ce qui rend la vie à Marseille tellement agréable. Je suis vraiment heureux d’appeler Marseille ma maison. »

Francis, Marseillais depuis sa naissance

Pour investir :

• Potentiel de croissance : Marseille est une ville en pleine croissance avec de nombreux projets d’urbanisme et de développement en cours. Cette croissance peut se traduire par une augmentation de la demande en matière de logements, ce qui peut stimuler la valeur des propriétés immobilières.
• Marché locatif attractif : Marseille est une ville universitaire avec une forte population étudiante, ce qui peut offrir des opportunités de location intéressantes pour les investisseurs. De plus, la ville accueille de nombreux événements tout au long de l’année, notamment des festivals, des expositions et des événements sportifs, ce qui peut augmenter la demande pour les logements locatifs.
• Prix abordables : Le marché immobilier à Marseille est relativement abordable par rapport à d’autres grandes villes de France comme Paris ou Nice. Cela signifie que les investisseurs peuvent obtenir un meilleur rendement sur leur investissement immobilier à Marseille.
• Potentiel de rénovation : Marseille compte de nombreux immeubles anciens qui ont besoin de rénovation. Les investisseurs immobiliers peuvent profiter de cette opportunité pour acheter des propriétés à un prix abordable et les rénover pour les revendre ou les louer à un prix plus élevé.

« J’ai investi dans l’immobilier à Marseille il y a quelques années, et je suis vraiment content de l’avoir fait. La ville est en pleine croissance, avec de nombreux projets de développement en cours, ce qui a entraîné une augmentation de la demande en matière de logements. En tant qu’investisseur immobilier, cela signifie que j’ai pu bénéficier d’une croissance significative de la valeur de mes propriétés. De plus, le marché locatif à Marseille est très attractif, avec une forte demande de logements locatifs de qualité supérieure. Cela a rendu mes investissements immobiliers très rentables, avec des rendements attrayants sur mon investissement initial. Dans l’ensemble, investir dans l’immobilier à Marseille a été une décision intelligente pour moi, et je suis impatient de voir comment mes investissements continueront à se développer à l’avenir. »

Hugo, investisseur à Marseille