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Prix m2 Marseille (13) : estimation immobilière pour 2023 !

Prix M2 Marseille
Sommaire

Prix m2 Marseille : après avoir été en retard par rapport aux autres grandes villes françaises, les prix de l'immobilier à Marseille ont connu une forte hausse au cours des dernières années.

Mais quand est-il aujourd'hui ? Comment se porte actuellement le marché de l'immobilier à Marseille ? Quels sont les prix au m² selon le type de biens immobiliers ? Si l'on veut investir dans la métropole, quelle serait la meilleure option à considérer ?

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Prix de l’immobilier à Marseille en 2023

En fonction du type de logement :

En avril 2023, le prix moyen de l’immobilier dans la ville devrait atteindre 3 979 €/m², couvrant tous les types de biens (maisons et appartements).

Cependant, les prix des maisons et des appartements diffèrent considérablement. Le prix immobilier médian des maisons est supérieur de 18,3 % à celui des appartements.

✏️ Exemple : C’est-à-dire qu’un appartement de 100 m², coûtant 200 000 €, sera moins chère de 18,3 %. Une maison de même dimension coûtera donc 236 600 €.

Ces différences de prix peuvent varier selon trois facteurs, à savoir l’emplacement du logement dans la municipalité, le nombre de pièces et s’il est neuf ou ancien :

Catégorie d’habitation
Prix moyen/m²
Fourchette de prix/m²
Appartement à Marseille
3 863 €
de 2 532 € à 5 373 €
Maison à Marseille
4 569 €
de 2 994 € à 6 357 €

🧠 L’info JAQE : lors d’une vente ou d’une location, le bailleur ou vendeur, en fonction des cas, vont devoir effectuer le calcul des m2 grâce au Mesurage loi Boutin (location) et au Mesurage loi Carrez (vente).

prix m2 Marseille évolution immobilier

En fonction de l’arrondissement :

En outre, les prix varient selon les arrondissements de Marseille. Le moins cher est le 3e arrondissement avec un prix moyen de 2 262 €/m², tandis que le plus cher est le 7e avec une tendance de prix de 5 908 €/m².

Voici la liste des arrondissements :

Arrondissement
Prix m2 moyen
Marseille 1er arrondissement
3 431 €
Marseille 2ème
3 810 €
Marseille 3ème
2 262 €
Marseille 4ème arrondissement
3 319 €
Marseille 5ème
3 727 €
Marseille 6ème
4 324 €
Marseille 7ème
5 908 €
Marseille 8ème arrondissement
5 449 €
Marseille 9ème
4 253 €
Marseille 10ème
3 460 €
Marseille 11ème
4 066 €
Marseille 12ème arrondissement
4 483 €
Marseille 13ème
3 696 €
Marseille 14ème
2 711 €
Marseille 15ème
2 666 €
Marseille 16ème arrondissement
3 658 €

Prix m2 Marseille par arrondissement

Source : Meilleurs agents

En fonction de l’état du logement :

Il est possible qu’un appartement neuf ait une valeur supérieure à celle d’une maison ancienne. Par conséquent, il est essentiel de bien se renseigner sur les prix en fonction de l’ancienneté du bien immobilier.

Types de logements
Prix médian
Logement neuf
5 400 €/m²
Logement ancien
3 830 €/m²

Prix du m2 par nombre de pièces :

Nombre de pièces
Prix au m2
Studios / 1 pièce
4 350 €/m2
2 pièces
4 203 €/m2
3
3 816 €/m2
4 pièces
4 054 €/m2
5
4 597 €/m2
6
4 446 €/m2
7 pièces et plus
4 563 €/m2

prix m2 Marseille annonce immo

Prix des locations à Marseille en 2023

Si vous envisagez également de louer un logement dans cette municipalité, voici quelques informations importantes à prendre en compte :

En fonction du type de logement :

Au m²
Loyer bas
Loyer médian
Loyer haut
Au m² pour une maison
11 €/m²
18 €/m²
27 €/m²
Au m² pour un appartement
12 €/m²
17 €/m²
26 €/m²

En fonction du nombre de pièces :

Nombre de pièces maison
Loyer maison
Nombre de pièces appartement
Loyer appartement
Studios / 1 pièce
21 €/m2
Studios / 1 pièce
23 €/m2
2 pièces
18 €/m2
2 pièces
18 €/m2
3
18 €/m2
3
15 €/m2
4 pièces
16 €/m2
4 pièces
14 €/m2
5
22 €/m2
5
13 €/m2
6
25 €/m2
6
12 €/m²
7 pièces et plus
/
7 pièces et plus
/

✏️ Exemple : Lucie est une jeune étudiante qui vient d’être acceptée dans une université à Marseille. Elle est à la recherche d’un studio à louer pour son année universitaire à venir.

Elle trouve un studio pièces de 23 m² dans le 4e arrondissement. La location est à 529 €/mois (23×23=529), ce qui est l’équivalent des prix des biens immo de la ville.

Informations complémentaires sur le marché immobilier marseillais 🏢

Ce parc immobilier est composé de :

  • 89,2 % de résidences principales
  • 3,2 % de résidences secondaires
  • 7,6 % de résidences de vacances

Parmi l’ensemble de ces résidences, on dénombre :

  • 44 % de propriétaires ;
  • 53 % de locataires ;
  • 3 % restants concernent des personnes logées gratuitement.

🧠 L’info JAQE : le ratio appartement / maison est d’environ 84,2 % / 15,8 %.

Comment investir à Marseille ? 🤔

Quel(s) emplacement(s) géographique ?

Top 5 des rues les plus chères :

  1. Maréchal Lyautey – 7 224 €
  2. Talabot – 7 195 €
  3. Château d’If – 7 198 €
  4. Garde Freinet – 7 152 €
  5. Batterie des Lions – 7 072 €

Top 5 des rues les moins chères :

  1. Edgar Quinet – 1 715 €
  2. Félix Zoccola – 1 795 €
  3. Antoine Donaz – 1 802 €
  4. Joseph Bodo – 1 833 €
  5. Oddo – 1 837 €

🧠 L’info JAQE : vous trouverez ici un article sur les méthodes d’investissement sans apport.

À quel moment investir ?

Il est conseillé de se référer à l’indice de tension immobilière afin de déterminer le moment propice pour investir dans l’immobilier.

Cet indice établit la relation entre le nombre de biens immobiliers mis en vente et le nombre d’acheteurs potentiels.

Il est recommandé :

  • D’acheter lorsque le nombre de biens en vente dépasse celui des acheteurs ;
  • De vendre sa maison lorsque le nombre d’acheteurs excède celui des biens en vente.

🧠 L’info JAQE : selon Le Figaro, le mois de septembre est considéré comme le meilleur moment pour acheter un bien immobilier à Marseille, tandis que le mois de décembre est jugé idéal pour vendre.

Comparer les prix entre Marseille et le département (13)

Pour vous guider dans vos choix d’investissement, nous avons dressé une comparaison des prix dans le département des Bouches-du-Rhône.

La liste ci-dessous présente la tendance des prix au mètre carré des municipalités environnantes :

Ville
Prix m2 moyen
Allauch
4 694 €
Aubagne
4 010 €
Cassis
8 421 €
La Penne-sur-Huveaune
4 230 €
Le Rove
4 813 €
Les Pennes-Mirabeau
4 163 €
Plan-de-Cuques
4 587 €
Septèmes-les-Vallons
3 633 €
Simiane-Collongue
4 762 €

prix m2 Marseille département

Pourquoi choisir Marseille ? ️🏛️

Pour vivre :

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles Marseille peut être un choix attractif pour vivre. En voici quelques-unes :

  • Un cadre de vie agréable : Située entre la mer et les collines, Marseille offre un cadre de vie naturel et agréable avec de nombreuses plages, des parcs et des jardins.
  • Une ville culturelle : elle est une cité riche en histoire et en culture, avec de nombreux musées, des sites historiques et des festivals tout au long de l’année.
  • Un climat méditerranéen : elle bénéficie d’un climat doux et ensoleillée tout au long de l’année, ce qui permet de profiter de la municipalité et de ses environs à toutes les saisons.

“Marseille est la ville la plus incroyable que je connaisse. J’adore vivre ici pour de nombreuses raisons – la première étant l’emplacement idéal. Être situé sur la côte méditerranéenne signifie que je peux facilement me rendre sur des plages magnifiques et profiter du soleil toute l’année. De plus, Marseille a une scène culinaire unique avec une variété de plats locaux à découvrir. J’adore aussi la diversité culturelle de la cité, qui offre une ambiance unique et animée. Mais ce que j’aime le plus, c’est la communauté de Marseille elle-même. Les gens ici sont si chaleureux et accueillants, ce qui rend la vie à Marseille tellement agréable. Je suis vraiment heureux d’appeler Marseille ma maison.”

Francis, Marseillais depuis sa naissance

🧠 L’info JAQE : pour d’autres renseignements plus précis sur Marseille, vous trouverez ici le site officiel de la mairie.

Prix m2 Marseille arrondissement

Pour investir :

  • Potentiel de croissance : Marseille est une ville en pleine croissance avec de nombreux projets d’urbanisme et de développement en cours. Cette croissance peut se traduire par une augmentation de la demande en matière de logements, ce qui peut stimuler la valeur des propriétés immobilières.
  • Marché locatif attractif : Marseille est une ville universitaire avec une forte population étudiante, ce qui peut offrir des opportunités de location intéressantes pour les investisseurs. De plus, la ville accueille de nombreux événements tout au long de l’année, notamment des festivals, des expositions et des événements sportifs, ce qui peut augmenter la demande pour les logements locatifs.
  • Prix abordables : Le marché immobilier à Marseille est relativement abordable par rapport à d’autres grandes villes de France comme Paris ou Nice. Cela signifie que les investisseurs peuvent obtenir un meilleur rendement sur leur investissement immobilier à Marseille.
  • Potentiel de rénovation : Marseille compte de nombreux immeubles anciens qui ont besoin de rénovation. Les investisseurs immobiliers peuvent profiter de cette opportunité pour acheter des propriétés à un prix abordable et les rénover pour les revendre ou les louer à un prix plus élevé.

“J’ai investi dans l’immobilier à Marseille il y a quelques années, et je suis vraiment content de l’avoir fait. La ville est en pleine croissance, avec de nombreux projets de développement en cours, ce qui a entraîné une augmentation de la demande en matière de logements. En tant qu’investisseur immobilier, cela signifie que j’ai pu bénéficier d’une croissance significative de la valeur de mes propriétés. De plus, le marché locatif à Marseille est très attractif, avec une forte demande de logements locatifs de qualité supérieure. Cela a rendu mes investissements immobiliers très rentables, avec des rendements attrayants sur mon investissement initial. Dans l’ensemble, investir dans l’immobilier à Marseille a été une décision intelligente pour moi, et je suis impatient de voir comment mes investissements continueront à se développer à l’avenir.”

Hugo, investisseur à Marseille

⭐️ Les points à retenir
  • Le prix moyen du m² à Marseille est de 3 979 € au mois d’avril 2023,
  • Le prix peut varier en fonction du quartier, du genre de logement, de l’état de celui-ci, du nombre de pièces,
  • Il y a un grand potentiel de location,
  • Le prix de l’immobilier augmente depuis plus de 10 ans (+42,9 %).


Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 😄

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