Prix diagnostic plomb : il peut fluctuer selon le secteur géographique et l'état du logement. Il est donc important de se renseigner sur le sujet.
Comment réaliser un diagnostic plomb ? Comment trouver le meilleur rapport qualité/prix ? Des aides sont-elles disponibles ? On vous dit tout !Sommaire
La loi du 29 juillet 1998 impose aux biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949 de réaliser un diagnostic plomb. Ce diagnostic, également appelé CREP, est une inspection visant à détecter la présence de plomb dans un logement. Ce logement peut être un appartement ou une maison.
Le plomb est un métal lourd qui peut entraîner des troubles du système nerveux et des problèmes cardiovasculaires. Étant donné sa nocivité pour la santé, il est interdit depuis plusieurs décennies.
Les logements modernes sont généralement exempts de plomb, mais les logements plus anciens peuvent en contenir en grande quantité.
Toutefois, des études ont montré que ce danger concerne plus de 4 millions de ménages français. Principalement des foyers qui ont de faibles revenus.
Habituellement, ce composé provient des revêtements et des canalisations. Voici une liste non exhaustive des revêtements pouvant être concernés :
Le diagnostic plomb (CREP) doit être ajouté à l'acte de vente ou au contrat de location d'un bien immobilier. Il sera joint avec le dossier de diagnostic technique (D.D.T) qui contient l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. S'il révèle des niveaux élevés de plomb, le vendeur devra prévoir les travaux réglementaires pour assurer la sécurité de la maison.
Ce diagnostic permet d'informer l'acheteur ou le locataire des principales problématiques du bien immobilier en lien avec le plomb.
Les règlementations le concernant ne sont pas les mêmes selon les situations. En effet, un diagnostic plomb avant travaux, n'aura pas la même législation que le diagnostic classique. Pour davanatge d'informations à propos du diagnostic plomb, nous vous invitons à consulter diagnostic plomb avant démolitionAvant toutes choses, pour réaliser un diagnostic plomb, il faut faire appel à un diagnostiqueur. Ce professionnel doit être agréé par un organisme indépendant tel que le COFRAC.
Le COFRAC (Comité français d'accréditation) est un organisme français indépendant, chargé de promouvoir et de garantir la qualité et la compétence des organismes de certification et de laboratoires d'essais. Il est reconnu par les autorités publiques françaises et européennes.
Le diagnostiqueur mandaté pour réaliser le diagnostic procèdera à l'analyse des peintures, murs, plafonds, plinthes et menuiseries par le biais d'un appareil à fluorescence X sans entraîner de dégradation.
Il prélèvera un échantillon d'air et d'humidité à l'intérieur du logement. Cet échantillon servira à mesurer l'exposition aux particules fines de plomb. Un appareil électronique équipé d'un système de filtration va ensuite l'analyser. En général, les résultats de cette analyse sont disponibles dans les quatre jours suivants.
"A la fin de notre analyse, nous établissons un rapport d'expertise. Ce document sera ensuite joint au dossier de diagnostic technique du logement. Nous fournissons également des conseils pour assurer la santé des occupants." Thomas - Diagnostiqueur immobilier depuis 4 ans
Le diagnostic plomb est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d'un bien immobilier construit avant 1949. Le propriétaire doit le réaliser et assumer le prix d'un diagnostic plomb. Cependant, l'acheteur peut payer la totalité dans certains cas. Ce document et ses résultats doivent être joints à la transaction ou à la signature du bail.
Si la présence de plomb est constatée, la validité diagnostic plomb est de 1 an. Ce délai permet au propriétaire de réaliser des travaux avant une nouvelle vente ou une nouvelle location.Si aucune trace de plomb n'est détectée dans le logement, il n'y a pas de limite de durée pour la vente. Tandis que pour la location, la durée de validité sera de 6 ans maximum.
Des travaux sont obligatoires en cas de présence de plomb, mais l'acheteur peut décider de les prendre en charge.
Comment est évalué le coût d'un diagnostic immobilier ? En général, le coût d'un diagnostic immobilier est variable selon plusieurs facteurs. On compte parmi eux :
| Catégories de bien immobilier | Tarif min en euros | Tarif max en euros |
|---|---|---|
| Appartement T1 | 90 € TTC | 120 € TTC |
| Appartement T2 | 110 € TTC | 130 € TTC |
| Appartement T3 | 180 € TTC | 220 € TTC |
| Maison 3 pièces | 200 € TTC | 250 € TTC |
| Maison 5 pièces | 250 € TTC | 300 € TTC |
La profession de diagnostiqueur est certes réglementée, mais chacun est libre de fixer le montant de ses honoraires. Ces derniers sont à la charge du propriétaire, vendeur ou bailleur.
Afin de réduire le prix d'un diagnostic plomb, il est conseillé de choisir des entreprises proches de chez soi. De cette manière, le client évite des frais de déplacement élevés.
Pour faire des économies, il est aussi intéressant de demander un pack comprenant l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Il est impératif de ne pas faire l'impasse sur ces diagnostics sous peine de sanction.
Enfin, il est recommandé de demander plusieurs devis pour comparer les tarifs. Il existe plusieurs comparateurs de prix d'un diagnostic plomb en ligne. Ils proposent souvent de générer trois devis gratuits d’entreprises avec le meilleur rapport qualité/prix.
Les aides financières pour réduire le prix d'un diagnostic plomb peuvent varier d'un cas à l'autre. La plupart des propriétaires bénéficient de subventions de l’ANAH. L’ANAH correspond à l'agence nationale pour l'amélioration de l'habitat. Leurs aides peuvent couvrir jusqu'à 50 % du coût d'un diagnostic immobilier.
Certaines collectivités territoriales, comme les mairies, les départements ou les régions, peuvent également proposer des aides financières.
De même, certains organismes de financement spécialisés, peuvent aider les propriétaires à financer le diagnostic plomb. Dans ces organismes, on compte le Fonds de garantie pour l'amélioration des logements (FGAL) par exemple.
Si vous êtes à la recherche d'une entreprise pour réaliser un diagnostic plomb, vous trouverez facilement votre bonheur. En effet, cette mission étant obligatoire, de nombreux prestataires proposent ces services dans le secteur immobilier.
Vous pouvez dans un premier temps regarder sur GoogleMaps pour repérer les entreprises à proximité. Cet outil vous donnera aussi les notes et les avis sur chacune d'elles. Dans un second temps, il est possible de se rendre sur le site du gouvernement qui propose un répertoire de professionnel certifié.
Sinon, contacter une agence immobilière est une option intéressante. Celle-ci pourra vous mettre en relation avec des prestataires qualifiés.
N'hésitez pas à utiliser des comparateurs de diagnostics immobiliers. Ils vous délivreront plusieurs devis. De cette façon, vous pourrez trouver le meilleur prix pour un diagnostic plomb.
Le plomb est un métal nocif pour l'être humain. Il peut entraîner une maladie appelée saturnisme. Le saturnisme se caractérise par de nombreux symptômes divers et variés. En voici la liste :
Cette maladie va toucher notamment les enfants et les femmes enceintes. C'est pourquoi l'utilisation du plomb est désormais interdite.
En France, le législateur a rendu obligatoire le constat de risque d'exposition au plomb, pour les bâtiments à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949. Il s'agit aussi bien de maisons individuelles que d'appartements en copropriété et leurs annexes.
Il est donc important de réaliser ce diagnostic immobilier tout d'abord pour préserver la santé des habitants. Mais aussi pour rester conforme à la loi et se prévenir des sanctions.
Le plomb affecte négativement la santé et les fonctions corporelles. Mais au-delà des risques engendrés au niveau humain, il existe aussi des risques de sanctions juridiques.
En France, les sanctions encourues en l'absence du diagnostic plomb peuvent aller de l'amende à la prison.
Les propriétaires qui ne réalisent pas le diagnostic de plomb peuvent s'exposer à des amendes. Celles-ci peuvent aller jusqu'à 3 750 euros.
Les propriétaires qui ne respectent pas les obligations imposées par la législation sont passibles de poursuites devant les tribunaux. Ils peuvent être condamnés à des peines d'emprisonnement allant jusqu'à deux ans.
Les propriétaires peuvent aussi être tenus responsables des dommages causés par leur négligence.
Dans certains cas, les propriétaires sont tenus de mettre en conformité leur bien immobilier. Cette mise en conformité se fera à leurs frais.
