Prix d’un diagnostic plomb : tarifs 2024

Qu’est-ce qu’un diagnostic plomb ? 🤨

Définition

La loi du 29 juillet 1998 impose aux biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949 de réaliser un diagnostic plomb. Ce diagnostic, également appelé CREP, est une inspection visant à détecter la présence de plomb dans un logement. Ce logement peut être un appartement ou une maison.

Ce matériau est un métal lourd qui peut entraîner des troubles du système nerveux et des problèmes cardiovasculaires. Étant donné sa nocivité pour la santé, il est interdit depuis plusieurs décennies.

Les logements modernes en sont généralement exempts, mais les logements plus anciens peuvent en contenir en grande quantité.

Toutefois, des études ont montré que ce danger concerne plus de 4 millions de ménages français. Principalement des foyers ayant de faibles revenus.

Habituellement, ce composé provient des revêtements et des canalisations. Voici une liste non exhaustive des revêtements pouvant être concernés :

• les peintures anciennes ;
• les produits anticorrosion, les vernis ;
• les revêtements muraux ;
• les revêtements au plomb laminé ;
• les enduits.

« Le diagnostic plomb, aussi appelé constat de risque d’exposition au plomb, concerne la vente et la location des biens construits avant 1949. Sa durée de validité est d’un an en cas de présence de plomb pour une vente, mais illimitée si le bien est exempt. »

– Romain, Responsable Technique chez Dimo Diagnostic

Le diagnostic plomb (CREP) doit être ajouté à l’acte de vente ou au contrat de location d’un bien immobilier. Il sera joint au dossier de diagnostic technique (DDT) qui contient l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires.

S’il révèle des niveaux élevés de ce métal, le vendeur devra prévoir les travaux réglementaires pour assurer la sécurité de la maison.

Ce diagnostic permet d’informer l’acheteur ou le locataire des principales problématiques du bien immobilier en lien avec ce matériau.

Comment est-il réalisé ?

Avant toutes choses, pour réaliser un diagnostic plomb, il faut faire appel à un diagnostiqueur. Ce professionnel doit posséder une certification délivrée par un organisme agréé par le COFRAC (Comité français d’accréditation).

Le diagnostiqueur mandaté pour réaliser le diagnostic procède à la mesure des :

• peintures,
• murs,
• plafonds,
• plinthes
• et menuiseries

par le biais d’un appareil à fluorescence X, sans entraîner de dégradation.

Il prélève également un échantillon d’air et d’humidité à l’intérieur du logement. Il servira à mesurer l’exposition aux particules fines du fameux métal. Un appareil électronique équipé d’un système de filtration sert pour l’analyse.

Par la suite, le technicien rédige un rapport d’expertise. Il contient les informations sur les zones mesurées ainsi que les travaux à effectuer le cas échéant.

Quand est-il obligatoire ?

Le diagnostic plomb est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier construit avant 1949.

Le propriétaire doit le réaliser et assumer le prix d’un diagnostic plomb. Cependant, l’acheteur peut payer la totalité dans certains cas.

Ce document et ses résultats doivent être joints à la transaction ou à la signature du bail.

Si aucune trace de plomb n’est détectée dans le logement, le constat de risque d’exposition a une durée de validité illimitée.

Si la présence de métal toxique est constatée, il est valable :

• 1 an pour une vente,
• 6 ans pour une location.

Des travaux sont obligatoires en cas de présence supérieure à la valeur seuil d’1mg/cm². Le propriétaire les réalise généralement. Mais dans le cas d’une transaction immobilière imminente un compromis peut être effectué. L’acheteur prend alors la responsabilité de les effectuer par la suite.

Quel est le prix d’un diagnostic plomb en 2024 ? 💵

Comment est évalué le coût d’un diagnostic immobilier ? En général, le coût d’un diagnostic immobilier est variable selon plusieurs facteurs. On compte parmi eux :

• le type de bien immobilier ;
• la superficie de l’habitat ;
• la zone géographique (le coût diagnostic immobilier varie selon les régions) ;
• les difficultés d’accès à la zone ;
• les tarifs pratiqués par l’entreprise en ce qui concerne les frais de prestation, déplacements, etc.

Ces critères s’appliquent à de nombreuses évaluations requises comme :

• le diagnostic de performance énergétique (DPE),
• l’état des risques et pollutions,
• l’état de l’installation intérieure de l’électricité,
• l’état de l’installation intérieure du gaz,
• l’état relatif à la présence de termites,
• l’état relatif à la présence ou l’absence d’amiante.

Il en va donc de même pour le prix d’un diagnostic plomb location ou vente.

Le prix d’un diagnostic plomb varie entre 90 et 300 € en moyenne.

Comment baisser le prix d’un diagnostic plomb ? 💰

Les astuces permettant de réduire le prix diagnostic plomb

La profession de diagnostiqueur est certes réglementée, mais chacun est libre de fixer le montant de ses honoraires. Ces derniers sont à la charge du propriétaire, vendeur ou bailleur.

1. Afin de réduire le prix d’un diagnostic plomb, il est conseillé de choisir des entreprises proches de chez soi. De cette manière, le client évite des frais de déplacement élevés.
2. Pour faire des économies, il est aussi intéressant de demander un pack comprenant l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Il est impératif de ne pas faire l’impasse sur ces diagnostics sous peine de sanction.
3. Enfin, il est recommandé de demander plusieurs devis pour comparer les tarifs. Il existe plusieurs comparateurs de prix de diagnostics immobiliers en ligne. Ils proposent souvent de générer trois devis gratuits d’entreprises avec le meilleur rapport qualité/prix.

Les aides financières envisageables concernant le prix diagnostic plomb

Les aides financières pour réduire le prix d’un diagnostic plomb peuvent varier d’un cas à l’autre. La plupart des propriétaires bénéficient de subventions de l’ANAH. L’ANAH correspond à l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat. Leurs aides peuvent couvrir jusqu’à 50 % du coût d’un diagnostic immobilier.

Certaines collectivités territoriales, comme les mairies, les départements ou les régions, peuvent également proposer des aides financières.

De même, certains organismes de financement spécialisés, peuvent aider les propriétaires à financer ce diagnostic. Dans ces organismes, on compte le Fonds de garantie pour l’amélioration des logements (FGAL) par exemple.

Comment trouver un professionnel qualifié❓

Si vous êtes à la recherche d’une entreprise pour réaliser un CREP, vous trouverez facilement votre bonheur. En effet, cette mission étant obligatoire, de nombreux prestataires proposent ces services dans le secteur immobilier.

Vous pouvez dans un premier temps regarder sur Google Maps pour repérer les entreprises à proximité. Cet outil vous donnera aussi les notes et les avis sur chacune d’elles.

Dans un second temps, il est possible de se rendre sur le site du gouvernement qui propose un répertoire de professionnels certifiés.

Sinon, contacter une agence immobilière est une option intéressante. Celle-ci pourra vous mettre en relation avec des prestataires qualifiés.

N’hésitez pas à utiliser des comparateurs de diagnostics immobiliers. Ils vous délivreront plusieurs devis. De cette façon, vous pourrez trouver le meilleur prix pour un diagnostic plomb.

Pourquoi faut-il réaliser un diagnostic plomb ? 🤔

Le plomb est un métal nocif pour l’être humain. Il peut entraîner une maladie appelée le saturnisme. Le saturnisme se caractérise par de nombreux symptômes divers et variés. En voici la liste :

• des troubles de l’humeur et une perte de mémoire ;
• une diminution des capacités cérébrales ;
• une atteinte des nerfs ;
• une perturbation des fonctions d’élimination ;
• une insuffisance rénale chronique ;
• une anémie (baisse des globules rouges) ;
• des coliques de plomb et d’autres douleurs abdominales ;
• des problèmes hépatiques et endocriniens ;
• des problèmes de grossesse et de fertilité.

Cette maladie va toucher notamment les enfants et les femmes enceintes. C’est pourquoi l’utilisation du plomb est désormais interdite.

En France, le législateur a rendu obligatoire le constat de risque d’exposition au plomb, pour les bâtiments à usage d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. Il s’agit aussi bien de maisons individuelles que d’appartements en copropriété et leurs annexes.

Il est donc important de réaliser ce diagnostic immobilier tout d’abord pour préserver la santé des habitants. Mais aussi pour rester conforme à la loi et se prévenir des sanctions.

Quels sont les risques en cas d’absence de diagnostic plomb ? ⚠️

En France, les sanctions encourues en l’absence du diagnostic plomb peuvent aller de l’amende à la prison.

• Amendes

Les propriétaires qui ne réalisent pas ce diagnostic peuvent s’exposer à des amendes. Celles-ci peuvent aller jusqu’à 300 000 euros.

• Responsabilité pénale

Les propriétaires qui ne respectent pas les obligations imposées par la législation sont passibles de poursuites devant les tribunaux. Ils peuvent être condamnés à des peines d’emprisonnement allant jusqu’à deux ans.

• Responsabilité civile

Les propriétaires peuvent aussi être tenus responsables des dommages causés par leur négligence.

Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog !