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Marché immobilier Paris : prix de l’immobilier Paris 2023

Marche Immobilier Paris
Sommaire

Marché immobilier Paris : Si vous envisagez d'acheter ou de louer un logement à Paris, il est important de connaître les prix et loyers en vigueur dans la capitale. Dans cet article, nous vous présentons les données clés fournies par la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) et l'Observatoire Clameur pour vous aider à mieux comprendre le marché dans la capitale.

En ce qui concerne l'investissement immobilier ou l'achat d'un bien pour résider à Paris, sachez qu'au 1er mars 2023, le tarif moyen de vente s'établissait à 10 648 €/m². Sur une période d'un an, cet indice a enregistré une diminution de 2 %. Quant à la période plus récente de trois mois, il a affiché une baisse légèrement moins marquée de 1,1 %.

En analysant les tendances sur les trois dernières années, l'indice indique également que les prix de l'immobilier ont connu une faible décroissance, avec une réduction de 0,5 %.

Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à consulter l'article suivant : augmentation loyer 2023

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Prix de l’immobilier à Paris en mars 2023 ?

Les prix du marché immobilier à Paris jusqu’à présent

En 2022, le marché dans la capitale a enregistré une diminution de 1,2 % sur une période d’un an. Cette tendance à la baisse devrait s’intensifier au cours des années à venir, avec une chute estimée à 20 % d’ici les deux prochaines décennies.

marché immobilier paris ville

Le marché immobilier est également fortement influencé par les fluctuations des taux d’intérêt. Lorsque ceux-ci augmentent, les acheteurs potentiels sont moins enclins à allouer une part conséquente de leurs revenus à un emprunt.

🧠 L’info JAQE : C’est précisément depuis le 1er janvier 2022 que l’accès au crédit est devenu plus complexe. Les établissements bancaires sont désormais tenus d’appliquer les directives du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF). Ces nouvelles régulations limitent les possibilités d’emprunt à hauteur de 35 % des revenus et imposent une durée maximale de remboursement de 25 ans.

Prévisions 2023 : Vers une diminution du marché immobilier à Paris ?

En 2023, la tendance à la baisse des tarifs se poursuit en intra-muros, aussi bien dans les arrondissements centraux que dans le cœur des banlieues environnantes.

Effectivement, les tarifs diminuent tandis que les transactions se multiplient. De plus en plus d’acheteurs participent aux enchères, ce qui met une pression accrue sur les vendeurs. Ces derniers peinent à suivre la cadence, et certains biens ont du mal à trouver preneurs.

Les propriétaires-bailleurs, ayant anticipé une hausse des montants, se retrouvent désormais en position de faiblesse sur le marché. Ils sont donc contraints de réduire leurs prix pour réussir à céder leur bien immobilier.

marché immobilier paris prix m²

On prévoit que les petites surfaces subiront une chute importante des tarifs en raison de l’application de la nouvelle législation du DPE. Quant aux grandes surfaces, elles continueront de voir leurs prix décroître, bien que de manière moins prononcée. Le coût au mètre carré pourrait ainsi passer sous la barre des 10 000 € dans certains arrondissements, tels que le 12 ème et le 13 ème.

Néanmoins, malgré la baisse des prix de l’immobilier, la santé du marché francilien demeure solide. En janvier 2022, le nombre d’acheteurs était supérieur de 10 % par rapport au nombre de biens à vendre. Le marché reste dynamique et attractif.

Prix au m² à Paris

Prix du m² à Paris

Le coût du m² est un sujet de préoccupation pour les acheteurs et les investisseurs. Au fil des années, la capitale française a vu une augmentation constante de la valeur immobilière, reflétant la forte demande et le statut prestigieux de la ville. En moyenne, le m² est d’environ 11 000 €, mais cela peut varier considérablement en fonction de l’emplacement et du type de bien.

Les zones les plus prisés, tels que Saint-Germain-des-Prés, Le Marais et les environs des Champs-Élysées, peuvent atteindre des coûts bien plus élevés que les zones périphériques de la ville.

Nombre de pièces
Prix au m²
Studios / 1 pièce
11 089 €/m²
2 p
10 877 €/m²
3 p
10 704 €/m²
4 p
11 436 €/m²
5 p
12 297 €/m²
6 p
12 588 €/m²
7 p et plus
12 671 €/m²

Prix du m² ancien à Paris

Le m² dans l’ancien est souvent plus abordable que celui des biens neufs, bien que cela dépende également de la qualité de la rénovation et de la localisation du bien. Les habitâts anciens sont généralement caractérisés par :

  • Leurs hauts plafonds
  • Leurs moulures
  • Leurs cheminées d’époque

marché immobilier paris vieux paris

Ils offrent ainsi une atmosphère particulière et un charme indéniable. Le coût médian du m² pour un appartement ancien se situe aux alentours de 10 500 €, avec là encore des variations importantes selon le quartier et la qualité du bien.

Nombre de pièces
Prix au m²
Studios / 1 pièce
11 069 €/m²
2 p
10 834 €/m²
3 p
10 653 €/m²
4 p
11 390 €/m²
5 p
12 226 €/m²
6 p
12 561 €/m²
7 p et plus
12 687 €/m²

Prix du m² neuf à Paris

En ce qui concerne le m² dans le neuf, il faut s’attendre à une augmentation par rapport au marché de l’ancien. Les appartements neufs offrent généralement :

  1. Des prestations modernes
  2. Une meilleure isolation thermique et phonique
  3. Des équipements éco-énergétiques

marché immobilier paris neuf

De plus, les frais de copropriété sont souvent moins élevés, ce qui peut compenser en partie l’investissement initial. Le coût médian du m² pour un appartement neuf dans la capitale se situe aux alentours de 12 500 €, bien que les projets de construction haut de gamme puissent atteindre des prix bien plus élevés.

Nombre de pièces
Prix au m²
Studios / 1 pièce
14 433 €/m²
2 p
14 104 €/m²
3 p
14 224 €/m²
4 p
15 068 €/m²
5 p
17 943 €/m²
6
15 520 €/m²
7 p et plus
2 463 €/m²

Prix au m² d’une maison à Paris

Enfin, le m² d’une maison est une catégorie à part. Les habitations individuelles sont rares dans la capitale et constituent donc un marché de niche avec une demande élevée. Les coûts varient énormément en fonction des éléments suivants :

  1. La taille
  2. De l’emplacement
  3. Du niveau de rénovation de la propriété

Toutefois, il n’est pas rare de voir des habitations dépasser les 15 000 € du m², voire atteindre des sommets pour des propriétés exceptionnelles dans des zones prestigieuses. Les habitations parisiennes offrent souvent un mélange unique de charme historique et d’intimité, ce qui justifie ces montants élevés pour les acheteurs fortunés.

Nombre de pièces
Prix m² ancien
Prix m² neuf
1 pièce
2 643 €/m²
2 p
12 402 €/m²
3 p
7 795 €/m²
10 500 €/m²
4 p
6 843 €/m²
4 111 €/m²
5 p
8 555 €/m²
7 460 €/m²
6 p
6 475 €/m²
2 364 €/m²
7 p et plus
10 538 €/m²
2 463 €/m²

Loyer au m² à Paris

Loyer en m² à Paris

Le prix des loyers au m² est un facteur déterminant pour ceux qui cherchent à louer une habitation dans la capitale française. Les loyers dans la capitale sont réputés pour être élevés en raison de la forte demande et de la rareté des biens disponibles. Les montants varient en fonction du type de logement, du quartier et des équipements proposés.

En moyenne, les loyers peuvent aller de 25 €/m² pour les studios et 1 pièce à 52 €/m² pour les appartements de 7 pièces et plus. Les zones les plus priséss et les habitations avec des caractéristiques exceptionnelles peuvent justifier des loyers encore plus élevés.

“En tant qu’agent immobilier, je vous propose quelques conseils pour vous aider à trouver la meilleure location d’appartement à Paris :

– Déterminez vos priorités : Avant de commencer votre recherche, il est important de déterminer vos priorités, telles que la taille de l’appartement, le nombre de chambres, la proximité des transports en commun, des écoles ou des commerces, ainsi que votre budget.
– Établissez un budget réaliste : Les loyers peuvent varier considérablement en fonction du quartier. Il est donc essentiel d’établir un budget réaliste en tenant compte de vos revenus et de vos dépenses courantes. N’oubliez pas d’inclure les charges locatives, telles que l’électricité, le gaz, l’eau et l’entretien des parties communes.
– Recherchez dans différentes zones : Les coûts des loyers peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre. Pour trouver un appartement qui correspond à votre budget, élargissez votre recherche à plusieurs zones et comparez les prix et les prestations offertes.
– Visitez plusieurs appartements : Ne vous précipitez pas sur le premier appartement que vous trouvez. Prenez le temps de visiter plusieurs appartements et de comparer les offres pour vous assurer de trouver l’habitât qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.” Stéphane, agent immobilier depuis 5 ans

Nombre de pièces
Loyer au m2
Studios / 1 pièce
41 €/m2
2 p
34 €/m2
3 p
31 €/m2
4 p
32 €/m2
5 p
32 €/m2
6 p
34 €/m2
7 p et plus
33 €/m2

Loyer en m² d’une maison à Paris

En ce qui concerne le loyer en m² d’une maison, les coûts peuvent être considérablement plus élevés que ceux des appartements. Les habitations individuelles sont rares dans la capitale, ce qui en fait un marché de niche avec une demande élevée et une offre limitée. Les loyers pour une maison varient en fonction de l’emplacement, de la taille, des équipements et de la qualité de la rénovation.

Les maisons dans la capitale offrent souvent un mélange unique de charme historique, d’intimité et d’espace extérieur, ce qui justifie les prix élevés demandés par les propriétaires. Il n’est pas rare de voir des loyers dépasser largement les 50 €/m², voire atteindre des sommets pour des propriétés exceptionnelles dans des zones prestigieuses.

Nombre de pièces
Loyer au m2
Studios / 1 pièce
25 €/m2
2 p
38 €/m2
3 p
27 €/m2
4 p
23 €/m2
5 p
40 €/m2
6 p
22 €/m2
7 p et plus
52 €/m2

Prix loyer par quartier à paris

marché immobilier paris Champs Elysées

Arrondissement
Prix m2
Loyer m2
1er
11 968 €/m2
40 €/m2
2e
12 815 €/m2
40 €/m2
3e
13 268 €/m2
40 €/m2
4e
14 356 €/m2
42 €/m2
5e
13 460 €/m2
39 €/m2
6e
16 283 €/m2
42 €/m2
7e
15 849 €/m2
40 €/m2
8e
13 912 €/m2
40 €/m2
9e
12 115 €/m2
37 €/m2
10e
10 716 €/m2
35 €/m2
11e
11 181 €/m2
36 €/m2
12e
10 506 €/m2
33 €/m2
13e
10 214 €/m2
32 €/m2
14e
10 965 €/m2
33 €/m2
15e
10 998 €/m2
33 €/m2
16e
12 531 €/m2
37 €/m2
17e
11 701 €/m2
36 €/m2
18e
10 206 €/m2
34 €/m2
19e
9 416 €/m2
31 €/m2
20e
9 763 €/m2
32 €/m2

Loyer au m² par quartier à Paris

Quartier
Prix m2
Loyer m2
Île de la Cité
22 040 €/m2
Seine et Berges
18 853 €/m2
42 €/m2
Saint Germain des Prés
18 680 €/m2
46 €/m2
Triangle d’Or
17 798 €/m2
44 €/m2
Saint Thomas d’Aquin
17 424 €/m2
41 €/m2
Odéon
16 854 €/m2
42 €/m2
Rennes
16 719 €/m2
40 €/m2
Île Saint Louis
16 496 €/m2
45 €/m2
Invalides
16 366 €/m2
40 €/m2
Monnaie
16 219 €/m2
43 €/m2
Seine et Berges
16 083 €/m2
50 €/m2
Île de la Cité
15 811 €/m2
44 €/m²
Notre Dame des Champs
15 700 €/m2
41 €/m2
Gros Caillou
15 281 €/m2
40 €/m2
Vendôme
15 190 €/m2
40 €/m2
Ecole Militaire
15 036 €/m2
40 €/m2
Saint Placide
14 940 €/m2
39 €/m2
Sorbonne
14 527 €/m2
41 €/m2
Saint Gervais
14 491 €/m2
41 €/m2
Elysées-Madeleine
14 480 €/m2
38 €/m2

✏️ Exemple : Prenons l’exemple de Julie qui s’intéresse au quartier du Triangle d’Or, qui est un secteur prestigieux et très recherché. Cette zone est située dans le 8e arrondissement et est délimité par l’avenue des Champs-Élysées, l’avenue Montaigne et l’avenue George V. Il est connu pour ses boutiques de luxe, ses hôtels haut de gamme et ses immeubles haussmanniens.
  • Les coûts des logements dans le Triangle d’Or sont parmi les plus élevés. D’après les informations fournies précédemment, le coût médian au mètre carré dans cette zone est de 17 798 €/m2 à l’achat et de 44 €/m2 en location. Ces montants peuvent varier en fonction de la taille, de l’état et de l’emplacement exact de l’appartement.
  • Pour Julie, il est important de prendre en compte ces prix lorsqu’elle établit son budget pour la recherche d’une habitation. Elle devra également considérer les frais supplémentaires tels que les charges de copropriété, les impôts locaux et les éventuels travaux de rénovation.
  • Si Julie est intéressée par la location d’un appartement dans le Triangle d’Or, elle doit également préparer un dossier solide pour convaincre les propriétaires de la louer. Ce dossier doit inclure des preuves de revenus stables, des références professionnelles et personnelles, ainsi qu’un garant si nécessaire.

Quand vendre et acheter à Paris ?

Il existe des moments plus propices pour acheter ou vendre un habitât, même si le marché est généralement dynamique tout au long de l’année. Le printemps (en particulier les mois d’avril, mai et juin) est souvent considéré comme le meilleur moment pour vendre un bien. Durant cette période, les jours sont plus longs et ensoleillés, mettant en valeur les atouts d’une habitation et encourageant les acheteurs potentiels à visiter les biens. De plus, les familles sont enclines à déménager durant l’été pour ne pas perturber l’année scolaire de leurs enfants.

Pour davanatage d’informations au sujet de la vente de son logement, nous vous invitons à consulter document obligatoire vente maison ainsi que les étapes d’une vente immobilière

En ce qui concerne l’achat d’un habitât, la période la plus favorable varie en fonction des priorités de l’acheteur. Le début de l’année, entre janvier et mars, peut être un bon moment pour acheter. Car la concurrence entre acheteurs est généralement moins intense qu’au printemps. Les propriétaires qui n’ont pas réussi à vendre leur bien à la fin de l’année précédente peuvent également être plus enclins à négocier le coût.

Toutefois, il est important de noter que le marché est très compétitif et les coûts peuvent rester élevés même pendant les périodes moins actives.

🧠 L’info JAQE : Si vous souhaitez davantage d’informations au sujet des logements parisiens, nous vous invitons à consulter diagnostic immobilier Paris ainsi que ERP Paris et DPE Paris.

Nombre de pièces
Délai de vente moyen (maison)
1 pièce
2 j
2 pièces
100 j
3 pièces
18 j
4 pièces
6 j
5 pièces
26 j
6 pièces
28 j
7 pièces et plus
30 j

⭐️ Les points à retenir
  • Le marché immobilier parisien connaît une baisse de ses estimations.
  • Le prix au m² varie en fonction des quartiers considérés.
  • Concernant l’achat et vente de logement, certaines périodes y sont plus propices comme la période estivale.


Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog

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