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Estimation prix d’une cave : méthode de calcul et conseils

Estimation Prix Cave
Sommaire
L'estimation prix d'une cave est une étape importante lorsque l'on souhaite vendre ce type de bien immobilier. Récemment, les caves ont commencé à susciter un intérêt grandissant auprès des investisseurs. Cet intérêt s'explique par le manque de logements et la nécessité d'espaces de stockage supplémentaires.

Cette estimation de bien immobilier est plus complexe à cause d'un marché plus diversifié. Cependant, il est possible de déterminer la valeur la plus juste grâce à une méthode rigoureuse.
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Estimation prix d’une cave : pourquoi investir dans ce bien immobilier ?

À l’époque, les caves étaient reléguées à des rôles secondaires. Elles sont désormais très recherchées dans le domaine de l’investissement locatif.

La demande de location de caves a connu une augmentation de 94 % en 2016, avec une demande croissante pour les caves parisiennes. Cette popularité grandissante s’explique en partie par la hausse des prix de l’immobilier qui rend l’espace de stockage de plus en plus précieux.” – Jestocke, plateforme de location de caves en France

En effet, ce type de bien immobilier présente un certain nombre d’avantages.

Avantages
Détails
Rentabilité supérieure à l’immobilier d’habitation
Les caves offrent généralement une meilleure rentabilité que les biens d’habitation classiques, tels que :
  • les studios
  • les appartements

Elles constituent une alternative astucieuse pour les investisseurs. Elles permettent :

  • des coûts d’acquisition plus faibles
  • des rendements locatifs intéressants
Facilité de location et de revente
Les caves sont relativement faciles à louer en raison de la demande croissante pour l’espace de stockage. De plus, si vous décidez de revendre votre cave, elle peut attirer des acheteurs potentiels. L’espace de stockage reste effectivement une ressource précieuse dans les zones urbaines.
Législation plus souple
Comparée à celle des logements d’habitation, la législation entourant les caves est souvent plus souple. Cela peut faciliter la gestion de votre investissement.
Investissement limité et charges réduites
En moyenne, l’acquisition d’une cave est beaucoup moins coûteuse que celle d’un bien d’habitation. De plus, les charges liées à la gestion d’une cave sont généralement moins élevées.
Jaqe ©️ – Tableau des avantages à investir dans une cave

Estimation prix d’une cave : quels critères sont pris en compte ?

prix d une cave au m2
Image emplacement géographiquement – Source : AdobeStock
  • L’emplacement géographique et l’environnement

L’emplacement de la cave est un facteur essentiel qui influence son prix. Un quartier actif, bien placé et recherché augmentera la valeur de votre cave. Une cave à Paris coûtera généralement plus cher qu’une cave similaire située dans une périphérie moins prisée. Les prix d’une cave au m2 peuvent varier considérablement en fonction de la ville et du quartier.

  • Le marché immobilier local

Le marché immobilier local joue également un rôle majeur dans l’évaluation du prix d’une cave au m2. Il est essentiel d’analyser le rapport entre l’offre et la demande au moment où vous envisagez de vendre. Dans les grandes métropoles, la demande de caves est souvent élevée tandis que l’offre est limitée. Ces facteurs entrainent une hausse des prix.

prix d'une cave au m2 paris
Photographie d’une cave – Source : AlamyImages

  • Les caractéristiques spécifiques de la cave

Les propriétés intrinsèques de la cave auront un impact sur sa valeur. Des éléments peuvent influencer le prix final, tels que :

  1. la taille de la cave
  2. la sécurité de l’accès
  3. la présence d’ouvertures apportant de la lumière
  4. l’humidité
  5. l’installation électrique
  6. la présence d’une alimentation en eau
  7. les éventuels aménagements existants

Estimation prix d’une cave : quelle est la méthode de calcul ?

prix cave
Calcul prix d’une cave – Source : Freepik

Pour obtenir une estimation précise du prix d’une cave au m2, suivez ces étapes :

  • Étape 1 : Recherche comparative

Commencez par rechercher des caves similaires à la vôtre qui ont récemment été vendues dans votre région. Ces données vous donneront une base pour évaluer la valeur de votre cave. Vous comparerez ensuite ses caractéristiques avec celles des biens vendus.

  • Étape 2 : Analyse de l’emplacement

Évaluez l’emplacement de votre cave en considérant :

  1. son quartier
  2. son accessibilité
  3. les commodités environnantes
  4. la demande actuelle pour ce type de bien dans la zone

Ces facteurs permettront de déterminer si l’emplacement joue un rôle significatif dans l’estimation.

  • Étape 3 : Caractéristiques spécifiques de la cave

Identifiez les caractéristiques uniques de votre cave, telles que :

  1. sa taille
  2. son accès sécurisé
  3. la présence d’ouvertures
  4. son taux d’humidité
  5. l’état de l’installation électrique
  6. la présence d’une alimentation en eau

Chacun de ces éléments peut impacter positivement ou négativement la valeur de votre bien.

  • Étape 4 : Consultation d’experts immobiliers

Pour affiner votre estimation, consultez des experts immobiliers locaux. Leurs connaissances du marché et leur expérience pourront fournir un avis éclairé sur la valeur réelle de votre cave.

  • Étape 5 : Prise en compte des frais associés

N’oubliez pas de prendre en considération les frais notariés et les dépenses associées à la vente de votre cave. Ils peuvent influencer le prix final et la perception de la valeur par les acheteurs potentiels.

Estimation prix d’une cave : quelles sont les implications fiscales ?

Les loyers perçus par la location d’une cave sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Vous pouvez choisir entre le régime réel et le régime du “micro-foncier” en fonction de vos revenus.

🧠 L’info JAQE : renseignez-vous sur la taxe d’habitation, qui dépend de la localisation de la cave par rapport à votre domicile.

L’utilisation de la cave peut avoir un impact sur les implications fiscales. C’est notamment le cas si vous possédez une cave à vin et que vous décidiez de la vendre.

prix d une cave
Capture d’écran critères de choix d’une agence immobilère – Source : Google

Estimation prix d’une cave : le cas spécifique de Paris  ️

prix cave paris
Photograpghie de la place du Trocadéro – Source : AdobeStock

Le prix d’une cave à Paris varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que la localisation et l’état de la cave. En moyenne, il faut compter environ 1500 €/m2 pour acquérir une cave à Paris. Cependant, les prix peuvent varier entre 900 €/m2 et 3000 €/m2 en fonction du quartier et des caractéristiques de la cave.

✏️ Exemple : les prix d’une cave à Paris peuvent varier fortement. Voici différentes caves et leur prix en fonction de divers facteurs :
  • Une cave de 6 m² en bon état, située dans le 9ᵉ arrondissement, à un prix de vente de 16 500 € (soit 2 750 €/m²). Cette cave dispose d’un éclairage naturel et est idéalement située à proximité des transports en commun.
  • Une cave sécurisée de 10 m² en béton, équipée d’un système de surveillance, est mise en vente à 18 000 €. Elle est située dans un quartier calme du 14ᵉ arrondissement, à proximité des commerces et des écoles.
  • Dans certains quartiers moins prisés de la capitale, les prix peuvent être plus abordables. Une cave à La Chapelle de 4 m² s’est vendue à moins de 900 €/m². Cette cave est située dans un immeuble ancien, mais elle offre un bon potentiel pour le stockage.

Les grandes caves, de plus de 20 m², sont particulièrement recherchées et peuvent être assez chères.

✏️ Exemple : une spacieuse cave de 30 m², située dans le quartier du Canal Vert dans le 10ᵉ arrondissement, est mise en vente à 72 500 €. Ce prix équivaut à 2 416 €/m² (environ 40 % du prix moyen d’1 m² habitable dans le quartier). Cette cave est idéale pour le stockage et bénéficie d’un accès facile.

Pour obtenir le meilleur prix cave Paris, il est recommandé de consulter les listes de mises aux enchères disponibles sur Internet. Les lots de caves mis aux enchères par des notaires affichent régulièrement des prix inférieurs à ceux du marché. Sinon, il est possible de se rendre sur des sites immobiliers généralistes ou des sites de petites annonces.

🧠 L’info JAQE : une bonne nouvelle pour les acquéreurs de cave à Paris est la baisse des frais de notaire sur les petites transactions immobilières depuis février 2016. Pour l’achat d’une cave, la baisse peut aller jusqu’à 70 %. Aujourd’hui, les frais de notaires sont plafonnés à 10 % de la valeur de la cave, avec un prix minimum de 90 €.

⭐️ Les points à retenir :
  • Les caves suscitent un intérêt croissant auprès des investisseurs en raison du manque de logements,
  • elles offrent une meilleure rentabilité que les biens d’habitation classiques, ce qui en fait une alternative attrayante,
  • lors de l’estimation l’emplacement géographique, le marché immobilier local et les caractéristiques spécifiques influencent le prix,
  • pour estimer le prix d’une cave au m2, il est recommandé de procéder à une recherche comparative,
  • les loyers perçus par la location d’une cave sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers,
  • la taxe d’habitation dépend de la localisation de la cave par rapport à votre domicile,
  • pour obtenir le meilleur prix, il est recommandé de consulter les listes de mises aux enchères disponibles sur Internet.


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