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Ou acheter à Montpellier : Le marché immobilier en 2024 🏛💰

Rédigé par Gigi
29 janvier 2024

Ou acheter a Montpellier ? La ville brille par son attrait immobilier. Avec sa démographie ascendante et son effervescence universitaire, elle séduit. L'ambition ici est de dévoiler les zones propices à l'investissement pour 2023. Ce guide éclaire les investisseurs sur où poser leurs valises dans cette métropole dynamique.

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les chiffres cles du marche immobilier a montpellier — *Jaqe © – Les chiffres clés du marché immobilier montpelliérain*

1. Les meilleurs quartiers où investir à Montpellier 🥇

🌆 Hôpitaux Facultés

Demande élevée pour les studios et les deux-pièces grâce aux universités et aux hôpitaux. Investissement locatif attrayant avec des prix compétitifs et taux d’occupation élevé.

🌆 Boutonnet

Situé au nord du centre-ville, attire étudiants, familles et investisseurs grâce à ses écoles réputées et son ambiance conviviale. Avec des prix de l’immobilier abordables et une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, c’est un choix judicieux à Montpellier.

🌆 Écusson

Cœur historique de Montpellier, allie patrimoine riche et modernité, offrant un cadre de vie unique. Malgré des prix légèrement plus élevés au mètre carré, le centre-ville de Montpellier attire une population jeune, active et culturellement diversifiée. En faisant le choix idéal pour une expérience de vie authentique.

🌆 Richter

Proche des universités, ce quartier attire les étudiants avec des prix abordables, en particulier pour la location. De plus, il bénéficie d’une dynamique de renouveau grâce à ses infrastructures universitaires de premier plan.

🌆 Port Marianne

Près du centre-ville, offre une excellente accessibilité grâce à son efficace réseau de transports publics. Le quartier Port-Marianne en plein essor est un pôle d’activité économique avec une demande de logements constante. Assurant ainsi une stabilité locative et en faisant un choix avisé pour les investisseurs.

Comparaison des Quartiers ou acheter a Montpellier

✏️ Exemple : Jacqueline a décidé d’investir dans le quartier Richter en raison de sa proximité avec les universités et des prix immobiliers abordables. Elle a acheté un studio à 2 800 € par mètre carré. Au fil des années, Jacqueline a vu un flux constant d’étudiants en tant que locataires, assurant ainsi un revenu locatif stable.

Conseil d’Expert d’Arthur Avalane :« Le marché immobilier montpelliérain offre une large gamme d’opportunités, mais il est essentiel d’aligner vos objectifs d’investissement avec le bon quartier. Tenez compte de votre budget, de vos objectifs à long terme. Mais également de la demande locative potentielle dans la région que vous avez choisie. Avec la bonne stratégie, l’immobilier à Montpellier peut être un investissement lucratif. »

2. Les quartiers les moins chers ou acheter a Montpellier 💰

🏘️ Les quartiers abordables

En 2023, à Montpellier, il existe des zones où le mètre carré demeure abordable, idéal pour les investisseurs à budget limité. Plongeons dans l’univers de ces zones économiques et examinons les tendances de prix dans d’autres zones de la ville.

🧠 L’info JAQE : Pour les maisons abordables à Montpellier en 2023, Celleneuve se distingue avec un prix médian d’environ 2 580 €/m², une opportunité rentable pour les investisseurs.

prix de limmobilier a montpellier au M2 par quartier inferieur a 3000E par m2 — *Jaqe © – Le prix de l’immobilier à Montpellier au m² par quartiers inférieurs à 3000€ / m²*

Pour ceux prêts à investir entre 3 000 et 4 000 € le mètre carré, Montpellier propose également des zones attractives.

prix de limmobilier a montpellier au M2 par quartier entre 3000E et 4000E par m2 — *Jaqe © – Le prix de l’immobilier à Montpellier au m² par quartiers entre 3000 et 4000€ / m²*

3. Ou acheter a Montpellier en fonction de son budget 🚀

Allocation budgétaire par quartier

💰 Logement d’Entrée de Gamme : Entre 1 130 €/m² et 3 380 €/m²

Si vous visez un logement abordable, prévoyez un budget compris entre 1 130 €/m² et 3 380 €/m² en fonction du quartier que vous choisissez. Cette option est idéale pour les investisseurs conscients de leur budget.

🏡 Biens Haut de Gamme : De 2 720 €/m² à 6 920 €/m²

Pour ceux qui recherchent le haut de gamme, les prix commencent aux alentours de 2 720 €/m² dans le quartier Les Hauts de Massane. Cependant, dans des quartiers tels qu’Aiguerelles, ils peuvent atteindre 6 920 €/m². C’est le choix de ceux qui recherchent l’exclusivité.

🏢 Appartements : De 1 690 €/m² à 5 270 €/m²

Si vous préférez un appartement, les prix moyens au mètre carré varient entre 1 690 € et 5 270 € en fonction des zones de la ville. Laissez votre budget guider votre choix vers l’appartement de vos rêves.

🏘️ Maisons : De 2 610 €/m² à 3 710 €/m²

Pour les amateurs de maisons, l’écart de prix est moins significatif entre les zones. Comptez entre 2 610 € (soit +64 % par rapport aux appartements) et 3 710 € le mètre carré, selon les caractéristiques et l’emplacement du bien. Trouvez la maison qui correspond à votre budget.

4. Investir dans les villes à proximité de Montpellier 📍

🏙 Lattes

Lattes, situé au sud de Montpellier, offre une opportunité d’investissement stratégique avec un dynamisme économique notable, un cadre de vie agréable, et des espaces verts prisés par les familles, jeunes actifs, et seniors. Les programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel et la demande locative croissante font de Lattes un choix attractif pour les investisseurs.

🏙 Saint-Jean-de-Védas

Saint-Jean-de-Védas, à l’ouest de Montpellier, allie dynamisme urbain et verdure, créant un cadre de vie attractif. Bien desservie par les transports en commun, notamment le tramway, elle présente une forte demande pour les appartements neufs, renforcée par sa croissance démographique constante, en faisant une option idéale pour l’investissement locatif ou l’achat immobilier de résidence principale.

🏙 Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez, 2e commune la plus peuplée de la métropole de Montpellier, offre un cadre de vie diversifié, une accessibilité facile, des opportunités d’emploi, et une forte demande immobilière. Les investisseurs y trouvent un choix solide, avec de nouveaux projets en développement et de quartiers résidentiels pour répondre à la demande croissante, selon l’agent immobilier Arthur Avalane.

🏙 Baillargues

Baillargues, à 15 km à l’est de Montpellier, est une commune idéale pour les familles, avec plus de 8 500 habitants et de nombreuses infrastructures scolaires. Elle offre tranquillité, commodités à proximité et des espaces verts paisibles, en faisant un choix attractif pour les investisseurs en quête de sérénité et d’opportunités immobilières.

🏙 Mauguio

Mauguio, à 17 km au sud-est de Montpellier, séduit par sa proximité avec la Méditerranée et les étangs, son dynamisme économique, et ses infrastructures de qualité. C’est une option attractive pour les investisseurs en raison de la demande locative croissante.

« L’investissement immobilier ne concerne pas seulement l’emplacement, il s’agit aussi de comprendre le marché et de prendre des décisions éclairées. »
Arthur Avalane – expert en immobilier

⭐️ Les points à retenir

Ou acheter a Montpellier : la ville offre une gamme variée d’opportunités d’investissement dans ses différentes zones, adaptées à différents budgets et préférences.
Hôpitaux-Facultés et Boutonnet sont idéaux pour les investisseurs à la recherche d’un fort potentiel locatif et d’accessibilité financière.
Le quartier historique de l’Écusson séduit ceux qui recherchent une expérience de vie unique.
Richter est un choix de premier ordre pour les investisseurs ciblant le marché locatif étudiant.
Port-Marianne offre une excellente connectivité et un potentiel économique pour une stabilité à long terme.
Pour les investisseurs soucieux de leur budget, des quartiers tels que Les Hauts de Massane et La Paillade offrent des options abordables.
Plusieurs quartiers à Montpellier se situent dans la fourchette de 3 000 à 4 000 € par mètre carré, combinant accessibilité financière et attractivité.
Les variations budgétaires à Montpellier peuvent guider les investisseurs dans la prise de décisions éclairées pour leurs investissements immobiliers.

Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 💙

Gigi

Gigi se distingue par son attention aux détails et son analyse approfondie des diagnostics immobiliers, essentiels pour évaluer la sécurité, la conformité et la valeur des propriétés. Son expertise aide à comprendre l'impact de ces évaluations sur les transactions immobilières, guidant vers des décisions éclairées. Elle offre des conseils précieux pour réussir dans le marché immobilier, soulignant l'importance des aspects souvent négligés des acquisitions et ventes.

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