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Estimer valeur locative : comment estimer son bien gratuitement

Estimer Valeur Locative
Sommaire
Estimer valeur locative : c'est une étape importante lorsque l'on veut vendre un local commercial ou définir un loyer par exemple.

Dans cet article, nous vous expliquons en détails cette étape importante dans l'estimation de bien immobilier.

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Estimer valeur locative : que signifie le terme valeur locative ?

Avant de procéder à une estimation valeur locative, il est essentiel de comprendre les termes couramment utilisés. La valeur locative d’un bien correspond au montant annuel de loyer potentiel pouvant être perçu pour sa location.

Il existe également l’expression valeur locative cadastrale utilisée dans le jargon immobilier français. Cette dernière fait référence à la valeur locative estimée par l’administration fiscale. Dans la plupart des cas, ces deux termes sont utilisés de manière interchangeable.

estimation location maison

Pour obtenir la valeur locative cadastrale, l’administration multiplie la superficie de votre bien par un tarif au mètre carré de référence. Ce tarif est fixé par le fisc. En tant que propriétaire, vous pouvez utiliser cette valeur locative comme point de référence. Cependant, vous n’êtes pas obligé de fixer votre loyer à ce montant.

✏️ Exemple : supposons que vous souhaitez estimer la valeur cadastrale d’une maison de 150 m² située dans une commune donnée. Vous recherchez le tarif au mètre carré de référence.

Ce tarif peut varier en fonction de la commune et du type de bien. Vous pouvez l’obtenir auprès de votre commune ou des services fiscaux compétents.

Superficie de la maison : 150 m²
Tarif au mètre carré de référence : 500 euros.

Valeur cadastrale = Superficie (m²) x Tarif au m²

Valeur cadastrale = 150 m² x 500 euros/m²
Valeur cadastrale = 75 000 euros

Selon cette estimation, la valeur cadastrale de la maison serait de 75 000 euros.

Estimation valeur locative : pourquoi la réaliser ?

Que ce soit dans le cadre d’une location ou d’un investissement locatif, il est essentiel de connaître le montant du loyer approprié pour votre bien. Une estimation locative précise vous permet :

  • de vous positionner par rapport au marché
  • d’éviter de sous-évaluer ou de surestimer le loyer
  • de maximiser vos chances de louer rapidement et au meilleur prix

On utilise notamment la valeur locative lors de l’estimation local commercial.

Estimer valeur locative : comment ça marche ? ⚙️

attestation de valeur locative

Les plateformes s’appuient sur des milliers d’annonces immobilières publiées chaque mois, ce qui garantit des données représentatives et fiables. Contrairement à la vente d’un bien, la négociation du loyer entre l’annonce et le bail est rare. C’est un facteur qui rend la simulation valeur locative encore plus précise.

De plus, des enseignes comme Meilleurs Agents regroupe environ 30 % des annonces de location au niveau national et jusqu’à 50 % dans les grandes métropoles françaises. De cette façon, elles assurent une couverture complète du marché. La marge d’erreur médiane de ces plateformes est souvent inférieur à 10 %.

estimation loyer maison

Il est important pour les outils en ligne de garantir la précision de leur estimation valeur locative. Pour ce faire, ils utilisent des algorithmes d’intelligence artificielle développés spécifiquement pour les professionnels de l’immobilier. Ces algorithmes sont conçus pour prendre en compte un large éventail de facteurs, tels que :

  1. la localisation
  2. la taille du bien immobilier
  3. les équipements
  4. les autres caractéristiques spécifiques de votre bien

Les bases de données sont extrêmement complètes, comprenant les informations de plusieurs centaines de milliers de biens en France. Ces données sont recueillies à partir d’annonces locatives passées sur le marché. Cela permet d’avoir une vision globale et précise des loyers pratiqués dans différentes régions.

🧠 L’info JAQE : il est important de noter que l’estimation locative ne prend pas en compte les directives locales relatives à l’encadrement des loyers. Cependant, elle reflète directement le niveau de loyer réel des annonces effectivement mises à la location.

L’estimation locative en ligne a une valeur indicative et ne constitue pas une expertise. Néanmoins, elle vous permet d’appréhender le loyer de marché d’un bien immobilier résidentiel.” – Hugo, agent immobilier depuis 6 ans

Estimer la valeur locative : quels sont les facteurs qui influencent le montant du loyer ?

estimer location maison

Les outils d’estimation locative en ligne sont simples, rapides et gratuits. En seulement 2 minutes, vous pourrez obtenir une simulation valeur locative fiable de votre bien immobilier. Voici comment cela fonctionne :

Étapes
Détails
Renseignez l’adresse de votre bien
Pour commencer, saisissez l’adresse de votre appartement ou maison dans un formulaire en ligne. Vous pouvez choisir votre adresse parmi les suggestions qui s’affichent.
Informations détaillées sur votre bien
Afin d’obtenir une estimation précise, il faut fournir des informations détaillées sur votre bien immobilier. Cela peut inclure
  • l’année de construction
  • la superficie
  • le nombre de pièces
  • les équipements disponibles
  • etc.
Analyse comparative
Une fois que vous avez fourni toutes les informations nécessaires, l’outil compare votre bien à une base de données exhaustive. La base de données comprend en général plusieurs millions de biens en France. Cette analyse comparative permet de déterminer le loyer moyen pratiqué pour des biens similaires dans la même zone géographique.
Estimation personnalisée
Après avoir analysé les données, l’outil génère une estimation de la valeur locative de votre bien immobilier personnalisée. Cette estimation est basée sur les prix du marché actuel et prend en compte les caractéristiques spécifiques de votre bien.

Plusieurs éléments entrent donc en jeu pour déterminer le montant d’un loyer. Parmi les facteurs clés, on retrouve :

  1. la localisation du bien
  2. sa superficie
  3. le nombre de pièces
  4. les équipements
  5. les caractéristiques spécifiques de la zone géographique

Grâce à l’outil pour estimer la valeur locative, vous obtiendrez une évaluation complète prenant en compte tous ces aspects.

Estimer la valeur locative : l’impact de l’encadrement des loyers ✒️

estimation locatif

Vous vous demandez peut-être si les estimations tiennent compte de l’encadrement des loyers. La réponse est oui en ce qui concerne les estimations réalisées par un expert immobilier. Elles prennent en considération :

  • les réglementations en vigueur
  • les éventuelles restrictions locales

Le but étant de vous fournir une évaluation conforme à la législation.

Chez Jaqe, nous vous proposons un service d’estimation de la valeur locative et ce n’importe où en France. Notre service est simple, rapide et gratuit. Les données que nous utilisons sont actualisées mensuellement.

Ne laissez pas le doute planer sur le montant du loyer de votre bien. Faites confiance à notre expertise en estimation immobilière en ligne. Estimez gratuitement votre loyer dès maintenant et prenez des décisions éclairées en matière de location immobilière.

Obtenez une estimation gratuite de la valeur locative de votre bien immobilier !

⭐️ Les points à retenir :
  • La valeur locative d’un bien correspond au montant annuel de loyer potentiel pouvant être perçu pour sa location,
  • estimer la valeur locative est important pour maximiser les chances de louer rapidement et au meilleur prix,
  • les algorithmes d’intelligence artificielle utilisés prennent en compte des facteurs tels que la localisation, la taille du bien, les équipements et d’autres caractéristiques spécifiques,
  • les estimations locatives en ligne ne prennent pas en compte les directives locales d’encadrement des loyers,
  • les estimations faites par des professionnels, en revanche, ils prennent en compte les réglementations en vigueur et les restrictions locale.


Merci d’avoir pris le temps de nous lire

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