Estimation de bien immobilier : qu’est-ce que c’est ?
L’estimation de bien immobilier est un processus simple et rapide. Elle prend en compte plusieurs facteurs tels que :
- la localisation
- l’environnement (commerces, transports)
- les caractéristiques du bien (état, superficie, exposition)
- la demande du marché
Il est important de garder à l’esprit que la valeur de votre bien immobilier peut différer du prix auquel vous l’avez acheté. En effet, cette valeur dépend de :
- l’évolution des prix de l’immobilier
- l’offre au moment de la mise en vente
- la demande au moment de la mise en vente
Pour déterminer le prix auquel vous pouvez espérer vendre votre bien rapidement et sans perdre d’argent, nous vous recommandons de :
- consulter les annonces immobilières dans votre quartier
- vous référer aux sites spécialisés
Vous pouvez ainsi fixer un prix dans une fourchette proche de la concurrence. Renseignez-vous également sur la situation économique de la ville. C’est un facteur qui influence également le marché immobilier. Un bien immobilier situé dans une grande métropole dynamique a plus de chances d’être vendu rapidement.
De plus, le baromètre LPI-SeLoger, vous permet d’étudier le prix au mètre carré dans les grandes métropoles françaises. Il est actualisé chaque mois.
Si vous souhaitez estimer le prix d’un bien immobilier, nous vous recommandons de vous appuyer sur des données objectives. Les données objectives correspondent à celles citées plus hauts, telles que :
- la localisation
- l’environnement
- les caractéristiques du bien (superficie, nombre de pièces)
- la demande du marché
Pour affiner l’évaluation de votre bien immobilier, tenez compte ses spécificités propres. Appliquez une décote si votre bien présente des défauts. À l’inverse, appliquez une surcote s’il possède des caractéristiques exceptionnelles telles que :
- une piscine
- une grande terrasse
- un garage
- une dépendance
Pensez également que les éléments pris en compte peuvent varier en fonction du type de bien immobilier.
Par exemple, pour l’estimation appartement, l’état des parties communes de la copropriété est un facteur déterminant. En revanche, pour l’estimation maison, les éléments extérieurs tels que le terrain, le jardin ou une éventuelle piscine peuvent faire la différence.
Superficie : 150 m²
Nombre de pièces : 5 (3 chambres, 1 salon, 1 cuisine)
Terrain : 300 m² avec un jardin paysager
Caractéristiques exceptionnelles : une grande terrasse, une piscine
État général : en bon état, rénovée récemment
Je constate que le prix moyen au m² pour les maisons similaires dans mon quartier est d’environ 6 500 euros.
En tenant compte de tous ces éléments, j’estime que le prix de vente serait d’environ 975 000 euros.
✏️Exemple 2 : j’ai un appartement à Lyon, dans le quartier animé de la Croix-Rousse, et je souhaite estimer sa valeur. Voici les détails de mon appartement :
Superficie : 80 m²
Nombre de pièces : 3 (2 chambres, 1 salon, 1 cuisine)
Étage : 4ᵉ étage avec ascenseur
Caractéristiques spécifiques : balcon avec vue dégagée sur la ville, double vitrage
État général : en bon état, récemment rénové
Je constate que le prix moyen pour vendre un appartement dans le quartier est d’environ 7 800 euros par m².
En prenant en compte tous ces éléments, j’estime que le prix de vente de mon appartement serait d’environ 624 000 euros.
Enfin, comparez également votre bien immobilier avec ceux vendus dans votre zone qui lui sont similaires. De cette façon, vous pourrez obtenir une estimation immobilière plus précise.
« Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, il est courant que les vendeurs surestiment la valeur de leur bien pour des raisons affectives. Il est donc important d’examiner sa maison ou son appartement avec les yeux d’un acheteur. Étudiez la luminosité, l’étage, les éventuelles nuisances sonores ou olfactives, l’accessibilité, l’état général du bien et le vis-à-vis.«
Thierry, agent immobilier depuis 31 ans
Estimation de bien immobilier : comment la réaliser ? ⚙️
Il est essentiel de bien estimer votre bien immobilier, car les acheteurs potentiels sont mieux informés qu’auparavant grâce à Internet. Ils peuvent consulter des milliers d’annonces immobilières et comparer les biens. Ils suivent également l’actualité immobilière et connaissent la conjoncture du marché. Par conséquent, il est plus judicieux de faire appel à un agent immobilier local.
Il est aussi possible d’utiliser des simulateurs en ligne pour évaluer le prix d’un bien immobilier de manière précise et juste. La méthode qu’ils utilisent dans leur calcul est généralement la suivante :
Étapes de la méthode | Détails |
|---|---|
Collecte de données | Un grand nombre de données sur les marchés immobiliers locaux est récolté régulièrement. Ces données permettent d’évaluer le prix moyen au mètre carré pour chaque région. |
Analyse comparative | À partir d’un bien immobilier standard, la valeur est ajustée en fonction des caractéristiques spécifiques de votre propriété. Plusieurs facteurs sont pris en compte tels que :
|
Collaboration avec des experts immobiliers | Des data analystes et des informaticiens travaille en étroite collaboration avec des experts immobiliers sur le terrain. Cette collaboration permet d’affiner continuellement l’algorithme d’estimation immobilière et de garantir la fiabilité des évaluations. |
Estimation de bien immobilier : les outils utiles
L’application demande de valeur foncière
Une autre ressource utile pour estimer la valeur d’un bien immobilier est l’application « Demande de valeur foncière ». Elle est mise à disposition par le ministère chargé de la Ville et du Logement.
Elle utilise les données de l’administration fiscale pour fournir des informations précises sur le prix de vente des biens immobiliers correspondant aux critères demandés. Il est possible d’y accéder en se connectant à l’espace Particulier sur le site du gouvernement.
Ensuite, il faut naviguer dans la rubrique « Données publiques ». Puis, il suffit de sélectionner « Rechercher des transactions immobilières pour m’aider à estimer mon bien ».
L’outil Patrim, disponible dans cet espace, offre une vue détaillée de toutes les ventes immobilières correspondant aux critères définis. On y trouve des informations telles que :
- le type et la superficie du bien
- le prix de vente
- le ratio prix/surface
Cette analyse approfondie permet d’obtenir une estimation immobilière plus précise de la valeur vénale du bien.
Les services en ligne des notaires de France
Les notaires de France proposent des services en ligne qui donnent accès à des informations et des outils. Ces informations et ces outils servent ensuite à mieux gérer le patrimoine immobilier. On y trouve notamment des données sur :
- les prix de l’immobilier
- le calcul des frais d’achat
- le calcul de la plus-value immobilière
Les informations disponibles sur impots.gouv.fr
Ce site offre un accès complet au patrimoine immobilier. En se connectant à l’espace « Particulier » ou « Professionnel », on peut consulter la liste de nos biens immobiliers, avec des détails tels que :
- leur nature
- leur superficie
- leur adresse
Cette information peut être précieuse lors de l’estimation de biens immobiliers.
Les baromètres immobiliers et les sites spécialisés
Les notaires de France publient régulièrement des baromètres immobiliers. Ces baromètres fournissent des informations sur :
- l’état du marché
- les tendances des prix des logements
- des maisons et des appartements
Vous pouvez également consulter le site de la chambre des notaires de Paris pour obtenir des informations spécifiques sur les prix de l’immobilier en Île-de-France.
- Des simulateurs en ligne et des outils peuvent aider à estimer la valeur d’un bien immobilier de manière précise et juste,
- il est conseillé de comparer le bien avec des biens similaires vendus dans la zone pour obtenir une estimation immobilière plus précise,
- les spécificités propres, comme les défauts ou les caractéristiques exceptionnelles, peuvent influencer l’estimation de bien immobilier,
- différents éléments doivent être pris en compte selon le type de bien immobilier,
- il est important d’examiner le bien avec les yeux d’un acheteur.
Merci de nous avoir lu
