Comment faire estimer sa maison gratuitement pour succession ? le notaire ou un agent immobilier peut effectuer une évaluation de la valeur vénale d'un terrain, d'une maison ou de l'appartement dans le contexte d'une succession.
Découvrez plusieurs méthodes gratuites envisageables pour évaluer la valeur d'un bien dans cet article !
Sommaire
Estimer correctement le coût de vente de votre logement vous permet de conclure la transaction plus rapidement et de réduire les marges de négociation avec les acheteurs potentiels.
En outre, l'évaluation de votre maison vous donne une idée précise de sa valeur actuelle, ce qui peut vous aider à planifier vos projets futurs, que ce soit pour une nouvelle acquisition ou une future transaction.
Cela vous permet également de déterminer avec précision le montant que vous pouvez emprunter pour financer votre prochain achat immobilier.
Estimer un bien immobilier pour une succession immobilière est une obligation légale imposée par l'administration financière. Les héritiers sont responsables de cette évaluation et doivent fixer un prix pour le bien, qu'il soit :
La déclaration fiscale de la valeur vénale du patrimoine permet aux services fiscaux de déterminer avec précision les droits de succession qui doivent être payés par les héritiers.
Il convient de souligner que l'estimation immobilière pour un héritage n'est pas une tâche facile, car elle implique de nombreux paramètres appartenant à différents domaines. Bien que des critères légaux soient nécessaires dans une succession, l'examen précis de la valeur d'un bien relève plutôt d'une expertise en immobilier.Il s'agit donc d'une procédure complexe et délicate. Les notaires ont l'habitude de réaliser ce type d'appréciation et possèdent des connaissances dans les deux domaines que nous venons d'évoquer.
Il est important de noter que l'expertise d'un professionnel de l'immobilier est obligatoire dès lors que la valeur du bien est supérieure à 5 000 €.
Il est fortement recommandé de faire apprécier une maison avant de la vendre ou de l'acheter. Cela évite des estimations approximatives qui peuvent mener à des erreurs coûteuses. L'expertise permet de considérer les choses avec sérénité et de déterminer le juste prix du bien immobilier. Pour estimer un bien, il est conseillé de consulter régulièrement un expert immobilier ou un agent immobilier, afin d'obtenir des informations précises et actuelles sur sa valeur marchande.
Cela est particulièrement important si vous envisagez de prendre des décisions financières basées sur la valeur de la propriété. Une mauvaise mesure de la valeur de la propriété peut mener à une bonne affaire pour l'acheteur et une mauvaise affaire pour le vendeur et vice versa. En utilisant les services d'un expert, vous pouvez éviter ces situations en obtenant une évaluation fiable et équilibrée de la valeur de votre bien immobilier.
Elle est effectuée en prenant en compte différents paramètres tels que :
Elle peut être effectuée par un professionnel immobilier (mandataire, notaire, expert immobilier) ou par le propriétaire lui-même.
En France, conformément à la loi Hoguet, les agences peuvent procéder gratuitement à l'estimation de la valeur d'une maison.
Cette loi encadre la pratique de l'appréciation des biens en obligeant les agents à ne percevoir aucune rémunération en dehors de la mission de transaction. Par conséquent, l'appréciation d'une maison effectuée en dehors d'une procédure de vente ne peut faire l'objet d'une facturation.
Lorsque vous faites une requête à un mandataire immobilier ou une agence pour l'appréciation de votre maison, il est recommandé de fournir toutes les informations relatives aux caractéristiques de celle-ci. Ces informations sont utilisées en conjonction avec les montants des biens similaires sur le marché pour obtenir une estimation plus précise.
Le service d'une agence peut vous donner des conseils sur :
C'est une forme d'assurance gratuite, profitez-en !
"Je suis ravi d'avoir choisi de faire évaluer ma résidence par un spécialiste. Non seulement cela a été rapide et facile, mais j'ai également été agréablement surpris par la précision de l'estimation. Cela m'a permis de mieux comprendre la valeur de ma maison et de procéder. Il a même pu me donner des conseils sur le secteur." - Lucas
Faire une requête à un officier public peut s'avérer le meilleur choix puisqu'il est expert dans l'immobilier et le droit lié à celui-ci.
Le coût d'une estimation de logement par un expert dans le cadre d'une donation dépend de plusieurs facteurs, notamment :
En général, le prix varie généralement entre 250 et 300 euros. Si l'officier public est impliqué au-delà de la simple appréciation et participe au processus de transaction, le montant à régler sera plus élevé.
Retrouvez ici le récapitulatif des frais de notaire pour les successions.
Cependant, il est important de noter que l'appréciation réalisée par un particulier ne peut être considérée comme une valeur précise et fiable de la maison.
En effet, il peut vous manquer des informations cruciales telles que :
En France, plusieurs sites de service offrent des estimations de biens immobiliers gratuitement.
Pour en obtenir une, vous devez vous connecter à l'une de ces plateformes et fournir certaines informations essentielles telles que :
Vous devez également renseigner d'autres détails tels que :
Une fois que vous avez rempli le formulaire, vous recevrez une réponse par courrier électronique contenant une appréciation de la valeur de votre bien immobilier.
Source : simulateur de Meilleurs Agents
| Qui peut estimer ? | Coût |
|---|---|
| Mandataire immobilier | Gratuit |
| Notaire | 0,434 % de la valeur du bien (si > 30 000 €) |
| Vous-même | Gratuit mais peu fiable |
| Simulateur virtuel | Gratuit mais peu fiable |
Il est possible de contester l'évaluation en suivant les étapes suivantes :
Lors d'un legs, les biens tels que :
Ils sont généralement évalués individuellement et inscrits sur une liste déposée chez l'officier public en cas de legs ou de donation. Dans le cas d'une appréciation forfaitaire globale des biens meubles, cette dernière ne peut être inférieure à 5 % de la somme totale du legs, qui comprend le reste de l'héritage.
Cependant, si la succession inclut des biens autres que les meubles "meublants" (c'est-à-dire ceux qui remplissent le bien), il est recommandé de procéder à un inventaire détaillé et estimatif de chacun des biens. Effectivement, le forfait risque sinon d'être trop élevé.
Si ce n'est pas le cas, il est obligatoire de déclarer la valeur retenue dans l'inventaire, qui peut être effectué dans les 5 ans suivant le décès.
En ce qui concerne les bijoux et les objets de valeur, leur appréciation ne peut être inférieure à la valeur déclarée dans un contrat d'assurance au jour du décès.
