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Prix diagnostic amiante : coût moyen 2023, obligation, validité

Prix Diagnostic Amiante
Sommaire

Prix d'un diagnostic amiante : il est nécessaire de réaliser un diagnostic amiante avant de vendre, de rénover ou de démolir un bien immobilier, car l'amiante peut avoir un impact négatif sur la santé. Le coût de ce diagnostic dépend du type de bien et de la surface à analyser.

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Ces tarifs incluent toutes les taxes (TTC) et sont exprimés en euros. Ils ont été calculés en se basant sur les moyennes de prix trouvées sur plusieurs sites internet de construction.

Qu’est-ce que le diagnostic amiante ?

Le diagnostic amiante est essentiel pour connaître les risques liés à l’exposition à l’amiante dans un habitat construit avant 1997.

Seuls les professionnels agréés par le ministère de la Santé et le Cofrac, comme les contrôleurs techniques et les techniciens du bâtiment, peuvent réaliser ce diagnostic obligatoire.

Le coût du diagnostic amiante dépend de la surface à contrôler et des détails requis, mais il est généralement compris entre 90 € et 300 €.

Dans cet article, nous vous expliquons les spécificités du diagnostic amiante, les réglementations en vigueur et les tarifs du diagnostic amiante selon le type de bien et le nombre de pièces à inspecter.

Vous aurez ainsi une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre lors de la vente de votre propriété.

Prix Diagnostic Amiante

© Google – toiture amiante

Pourquoi réaliser un diagnostic amiante ?

L’exposition à l’amiante dans l’habitat peut causer de graves problèmes de santé, tels que des maladies des bronches et des poumons, des cancers et des maladies chroniques incurables.

Le danger vient des poussières d’amiante qui peuvent être inhalées en continu et provoquer ces problèmes de santé.

Le diagnostic amiante est un document qui indique si de l’amiante a été utilisée dans les locaux. Toute personne souhaitant obtenir cette information peut faire réaliser un diagnostic amiante à ses frais. Cependant, dans certains cas, ce document est obligatoire pour le propriétaire ou le locataire.

🧠 L’info JAQE : Si vous souhaitez davantage d’informations à propos des documents obligatoires lors de la vente d’un logement, nous vous invitons à consulter notre article document obligatoire vente maison à ce sujet.

Le diagnostic amiante est un élément clé pour évaluer les risques liés à la présence d’amiante dans un bâtiment et protéger la santé des occupants.

Il est particulièrement recommandé pour les immeubles et les maisons individuelles ayant obtenu leur permis de construire avant 1997, ainsi que pour toutes les dépendances de ces bâtiments.

Selon les décrets de 1996 et de 2002, le professionnel agréé qui réalise le diagnostic amiante doit vérifier la charpente, la toiture, les revêtements de mur et de sol, et les poutres de l’immeuble.

Pour les appartements en copropriété, il doit également inclure les parties communes, telles que l’ascenseur, les conduits, le vide-ordure et le monte-charge. Le syndic de copropriété est responsable de ces démarches.

En cas de vente, le diagnostic amiante obligatoire fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

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© Google – amiante photos

Dans quels cas réaliser un diagnostic amiante ?

Il existe plusieurs types de diagnostics amiante obligatoires.

Avant de vendre un bien immobilier, il est nécessaire de faire réaliser un diagnostic amiante de constat avant vente par un professionnel formé pour minimiser les risques.

Avant de rénover ou de démolir un immeuble, un diagnostic amiante de repérage exhaustif est obligatoire.

Si vous souhaitez louer un appartement, vous devez effectuer un Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP).

Enfin, les établissements recevant du public doivent disposer d’un Dossier Technique Amiante (DTA).

Selon la réglementation en vigueur, le propriétaire doit informer l’acheteur potentiel de la présence ou non d’amiante dans l’isolation du bien, mais il n’est pas tenu de réaliser des travaux.

diagnostiqueur immobilier amiante
© Google Maps – Diagnostic immobilier Paris

L’acheteur doit alors mettre le logement en conformité avec la législation en matière d’amiante dans les 3 ans suivant l’acquisition.

Pour réaliser un diagnostic amiante, les propriétaires et vendeurs doivent faire appel à un diagnostiqueur agréé par le Cofrac, l’organisme de certification français.

Si des traces d’amiante sont détectées, le diagnostic doit être renouvelé dans les 3 ans. Dans le cas contraire, les résultats du diagnostic sont valables de manière illimitée.

Le diagnostic amiante doit être inclus dans le dossier du notaire avant la signature de la promesse de vente.

Prix d’un diagnostic amiante : Comment est-il calculé ?

Type de bien
Prix minimum
Prix moyen
Prix maximum
Diagnostic amiante pour un studio
89 €
109 €
119 €
Diagnostic amiante pour un appartement de 2 pièces
109 €
119 €
129 €
Diagnostic amiante pour un appartement de 4 pièces
179 €
199 €
219 €
Diagnostic amiante pour une maison de 3 pièces
199 €
229 €
249 €
Diagnostic amiante pour une maison de 5 pièces
249 €
279 €
299 €

Le coût d’un diagnostic amiante peut être influencé par plusieurs facteurs en dehors de la superficie et du nombre de pièces.

Ces facteurs peuvent inclure les conditions d’accès au bâtiment, les frais généraux du diagnostiqueur, les tarifs des professionnels, les fournitures et le matériel de sécurité nécessaires, etc.

Le prix du diagnostic amiante est également fixé en fonction du nombre de prélèvements à effectuer : plus il y a d’éléments à contrôler, plus le coût sera élevé. Pour économiser, il est recommandé de demander plusieurs devis et de comparer les prestations proposées

Le prix moyen d’un diagnostic amiante se situe généralement entre 90 € et 200 € selon la taille du bien et le nombre de pièces à examiner

  • Pour un studio, le coût du diagnostic amiante se situe en moyenne entre 90 € et 120 € ;
  • Pour un appartement de 2 pièces, le prix du diagnostic amiante est en moyenne compris entre 110 € et 130 € ;
  • Pour un appartement de 4 pièces, le coût du diagnostic amiante se situe en moyenne entre 180 € et 220 €.

Les diagnostics amiante pour les maisons individuelles sont généralement plus coûteux que pour les appartements.

En moyenne, le coût d’un diagnostic amiante pour une maison de 3 pièces se situe entre 200 € et 250 €, tandis que pour une maison de 5 pièces, le prix du diagnostic amiante est en moyenne compris entre 250 € et 300 €.

Ces fourchettes de prix sont données à titre indicatif et il est possible que des frais de déplacement soient ajoutés.

Prix d’un diagnostic amiante : comment le payer moins cher ?

Il est possible de bénéficier de tarifs avantageux pour l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires lorsqu’ils sont réalisés par la même société.

En effet, en optant pour un “pack” comprenant plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. Par exemple, le diagnostic plomb, le diagnostic termites, le diagnostic gaz, le diagnostic réseau électrique, le diagnostic faisant état des risques naturels et pollutions (ERP, ERNMT), miniers et technologiques, le diagnostic assainissement non collectif, l’information sur les mérules, le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic loi Carrez pour les copropriétés), il est possible de bénéficier de tarifs réduits.

prix diagnostic amiante
© Google – prix diagnostic amiante

Quelles sont les questions les plus fréquentes sur le diagnostic amiante ?

Qu’est-ce qu’un diagnostic amiante ?

Un diagnostic amiante est un document établi par un professionnel agréé qui vise à détecter la présence d’amiante dans un bien immobilier et à évaluer les risques que cela peut représenter pour la santé des habitants.

Quand est-il obligatoire de réaliser un diagnostic amiante ?

Il est obligatoire de réaliser un diagnostic amiante avant la vente d’un bien, avant une rénovation ou une démolition, et dans certains cas avant la location d’un appartement ou l’exploitation d’un établissement recevant du public.

Qui peut réaliser un diagnostic amiante ?

Un diagnostic amiante doit être réalisé par un professionnel agréé par le ministère de la Santé et le Cofrac, comme un contrôleur technique ou un technicien du bâtiment.

Quels éléments sont vérifiés lors d’un diagnostic amiante ?

Lors d’un diagnostic amiante, les éléments vérifiés sont la charpente, la toiture, les revêtements de mur et de sol, les poutres, et dans le cas d’un appartement en copropriété, les parties communes telles que l’ascenseur, les conduits, le vide-ordure, et le monte-charge.

Quel est le coût d’un diagnostic amiante ?

Le coût d’un diagnostic amiante varie en fonction de la superficie à contrôler et du type de bien. En moyenne, le prix débute aux alentours de 90 € et dépasse rarement plus de 200 €.

Quels sont les risques encourus en cas de présence d’amiante dans un bien immobilier ?

La présence d’amiante peut entraîner des risques sanitaires graves tels que des maladies des bronches et des poumons, des cancers, des maladies chroniques et incurables. Le danger vient des poussières qui peuvent être inhalées en continu. Il est donc important de faire réaliser un diagnostic amiante pour connaître l’état de son habitat et prendre les mesures nécessaires pour protéger sa santé et celle de ses proches.

Que se passe-t-il en cas de détection d’amiante lors d’un diagnostic amiante ?

En cas de détection d’amiante lors d’un diagnostic amiante, il est recommandé de faire réaliser un diagnostic de repérage exhaustif afin de déterminer l’ampleur de la contamination et de mettre en place un plan de retrait ou de confinement de l’amiante.

Quels sont les textes de loi et réglementations en vigueur concernant le diagnostic amiante ?

Le diagnostic amiante est régi par le décret de 1996 qui précise les conditions de recherche de l’amiante et par le décret du 3 mai 2002. Ces textes de loi sont complétés par la réglementation en vigueur en matière de sécurité et de santé au travail.

Quel est le délai de validité d’un diagnostic amiante ?

Le diagnostic amiante est valable de façon illimitée si aucune trace d’amiante n’est repérée. Dans le cas contraire, il peut être à renouveler dans les trois ans.

Qui est responsable de la présence d’amiante dans un bien immobilier ?

Le propriétaire du bien est responsable de la présence d’amiante dans son habitation, même s’il n’en était pas informé au moment de l’achat. Il est donc important de faire réaliser un diagnostic amiante avant tout achat ou location de bien immobilier. Cependant, il est possible que l’amiante ait été installée par l’ancien propriétaire ou par un professionnel sans que le propriétaire actuel en ait été informé. Dans ce cas, il est recommandé de faire réaliser un diagnostic amiante afin de connaître l’état de l’habitation et de prendre les mesures nécessaires pour protéger sa santé et celle de ses proches.

Quelles sont les obligations du propriétaire en cas de présence d’amiante dans un bien immobilier ?

En cas de présence d’amiante dans un bien immobilier, le propriétaire doit informer les personnes qui occupent ou vont occuper le bien de la présence d’amiante et de ses risques pour la santé. Il doit également mettre en place un plan de retrait ou de confinement de l’amiante et veiller à ce que les travaux soient réalisés par des professionnels agréés.

Quelles sont les obligations du locataire en cas de présence d’amiante dans un bien immobilier ?

En cas de présence d’amiante dans un bien immobilier, le locataire doit respecter les consignes de sécurité et de santé mises en place par le propriétaire. Il ne doit pas toucher à l’amiante ni effectuer des travaux qui pourraient mettre en danger sa santé ou celle de ses proches.

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