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Meilleur quartier Strasbourg : Guide d’investissement immobilier

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Sommaire
Strasbourg attire à investir dans l'immobilier pour son dynamisme et sa position stratégique en Europe. Ville historique, elle mêle patrimoine et modernité, offrant un cadre de vie unique. Investir à Strasbourg, c'est choisir une métropole en croissance, avec un marché immobilier prometteur. Idéale pour l'investissement, elle séduit par sa diversité, son potentiel économique et sa frontière partagée avec l’Allemagne. Elle est également particulièrement célèbre pour son Marché de Noël renommé mondialement, qui attire des visiteurs internationaux en grand nombre.

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1. Le marché immobilier à Strasbourg 🏘

📊 Tendances actuelles

Le marché immobilier à Strasbourg montre une croissance soutenue. La demande dépasse souvent l’offre, entraînant une hausse des montants. Les meilleurs quartiers de Strasbourg, comme la Krutenau et la Petite France, sont particulièrement prisés, reflétant un intérêt marqué pour des zones à forte valeur ajoutée.

💰 Prix moyen

Les prix varient significativement selon les quartiers. En moyenne, ils sont de 4 886€ à l’achat. Les secteurs les plus cotés, tels que l’Orangerie ou le centre-ville, peuvent afficher des tarifs plus élevés, attirant une clientèle exigeante.

🧠 L’info JAQE : À Strasbourg, le secteur immobilier bénéficie de la présence d’institutions européennes, boostant la demande locative, notamment dans des quartiers comme Robertsau Centre. Les investisseurs y trouvent une opportunité de rentabilité grâce à une clientèle internationale et exigeante.

💭 Conseils pour investir

Pour un investissement réussi à Strasbourg, privilégiez les quartiers en développement ou déjà établis comme des valeurs sûres. Analysez le potentiel de rentabilité locative et les perspectives de plus-value. Considérez les biens proches des commodités, des transports et des zones d’emploi, critères clés pour une location attractive. Pour vous faire un ordre d’idée, la rentabilité locative moyenne à Strasbourg est de 3,81%.

Source : horiz.io 

conseils investissement strasbourg
Nos conseils pour investir à Strasbourg – Jaqe ©

« Strasbourg constitue la 7ème ville de France en termes de démographie et représente la 1ère commune de la région Grand Est. Symbole fort de l’Europe, la ville de Strasbourg abrite des institutions de renom comme le Parlement Européen ou le Conseil de l’Europe. La préfecture du Bas-Rhin attire ainsi des touristes, mais également une importante clientèle « business Â» chaque année. Â»

Source : ooinvestir.com ©

2. Quartier de la Krutenau 💐

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Krutenau Strasbourg – Canva ©

💡 Ambiance et caractéristiques

Krutenau, souvent cité comme le meilleur quartier de Strasbourg, est situé au sud de la Grande Île. Ce quartier brille par son ambiance vibrante. Ce secteur historique, avec ses ruelles pittoresques et sa vie nocturne animée, attire autant les étudiants que les familles. Les bâtiments anciens côtoient des espaces verts, créant un cadre de vie agréable et dynamique. La proximité avec le centre-ville et l’université en fait un lieu prisé.

💸 Prix moyen de vente et location pour maisons et appartements

Dans la Krutenau, les tarifs immobiliers reflètent sa popularité. Pour acheter, comptez environ 4 960 € le mètre carré. Les locations sont aussi recherchées, avec des appartements se louant autour de 16 € le mètre carré par mois, témoignant de la forte demande.

Source : meilleursagents.com

☀️ Rentabilité locative

Investir dans la Krutenau promet une rentabilité locative intéressante. Le quartier, très demandé, assure une occupation constante. Les biens se louent rapidement, offrant aux investisseurs une source de revenus stable. La présence étudiante garantit aussi une rotation régulière, optimisant les chances de rentabilité. Pour vous faire un ordre d’idée, la rentabilité locative moyenne de ce quartier est de 3,87%.

3. Quartier de la Petite France 🛶

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Petite France Strasbourg – Canva ©

💡 Description et attraits

La Petite France est le meilleur quartier de Strasbourg pour qui cherche charme et histoire. Ses canaux, ponts et maisons à colombages composent un décor de carte postale. Ce quartier, emblématique de Strasbourg, est prisé pour son ambiance pittoresque et son patrimoine préservé. Touristes et résidents s’y côtoient, profitant de ses ruelles étroites et de ses vues imprenables sur l’Ill.

💸 Tarif moyen de vente et location pour maisons et appartements

Dans ce secteur convoité, les prix immobiliers reflètent son attractivité. L’achat d’un appartement oscille en moyenne autour de 5 000 € le m². Les locations, elles, se situent souvent aux alentours de 15 € le m², témoignant de la forte demande pour vivre dans ce quartier emblématique de Strasbourg.

Source : meilleursagents.com

☀️ Rentabilité locative

Investir dans la Petite France, c’est opter pour une valeur sûre à Strasbourg. La demande locative y est constante, surtout pour des biens de charme ou avec vue sur l’eau. La rentabilité locative, bien que variable, reste intéressante, surtout pour des locations saisonnières ou de courte durée, très prisées dans ce quartier touristique. Pour vous faire un ordre d’idée, la rentabilité locative moyenne de ce quartier est de 3,60%.

4. Quartier de l’Esplanade 🎓

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Université de Strasbourg – Esplanade – Canva ©

💡 Profil et population

L’Esplanade, considéré comme l’un des meilleurs quartiers de Strasbourg, est prisée par les étudiants et jeunes actifs. Son ambiance dynamique et sa proximité avec l’université en font un lieu de vie animé. Les espaces verts et les infrastructures sportives attirent les familles et les amateurs de plein air.

💸 Tarif moyen de vente et location pour maisons et appartements

Dans ce secteur recherché, le tarif moyen à l’achat est de 3 659 € le m². Les locations y sont également attractives, avec des appartements proposés en moyenne à 14 € le m². Ces tarifs compétitifs font de l’Esplanade un choix judicieux pour investir.

Source : meilleursagents.com

☀️ Rentabilité locative

La demande locative y est forte, surtout auprès des étudiants. Investir dans l’Esplanade promet une rentabilité intéressante, avec des taux d’occupation élevés tout au long de l’année. Les investisseurs peuvent s’attendre à un bon retour sur investissement grâce à la constante demande de logements dans ce quartier dynamique. Pour vous faire un ordre d’idée, la rentabilité locative moyenne de ce quartier est de 4,59%.

5. Quartier de Neudorf 🌊

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Neudorf Strasbourg – Canva ©

💡 Dynamisme et évolution

Neudorf, reconnu comme un des meilleurs quartiers de Strasbourg, se distingue par son dynamisme. Ce secteur en pleine évolution attire par son mélange harmonieux d’ancien et de moderne. Avec ses marchés, ses espaces verts et sa vie culturelle active, Neudorf offre un cadre de vie dynamique et attractif. Ce quartier, en constante transformation, est prisé pour son ambiance vivante et sa proximité avec le centre-ville.

💸 Prix moyen de vente et location pour maisons et appartements

Les prix immobiliers à Neudorf reflètent son attractivité. Pour l’achat, le montant moyen se situe autour de 3 500 € le m², tandis que la location oscille en moyenne à 14 € le m². Ces tarifs, compétitifs pour Strasbourg, font de Neudorf un choix judicieux pour les investisseurs et les locataires.

Source : meilleursagents.com

☀️ Rentabilité locative

Investir à Neudorf promet une rentabilité locative intéressante. La demande locative y est forte, soutenue par une population diversifiée, des étudiants aux familles. Le quartier, avec son potentiel de valorisation, assure aux investisseurs une rentabilité stable et prometteuse. Neudorf se positionne ainsi comme un secteur de choix pour un investissement immobilier à Strasbourg. Pour vous faire un ordre d’idée, la rentabilité locative moyenne de ce quartier est de 4,80%.

6. Quartier de l’Orangerie 🏰

orangerie strasbourg
Orangerie Strasbourg – visitstrasbourg.fr ©

💡 Prestige et qualité de vie

L’Orangerie, meilleur quartier de Strasbourg qui symbolise l’élégance et le raffinement. Ce secteur prisé offre un cadre de vie exceptionnel, avec son parc majestueux, ses espaces verts luxuriants et ses résidences de haut standing. Les habitants profitent d’une tranquillité rare en ville, d’infrastructures de qualité et d’une proximité avec le centre historique. L’Orangerie est le choix parfait pour ceux qui recherchent prestige et sérénité.

💸 Prix moyen de vente et location pour maisons et appartements

Dans ce quartier d’exception, les tarifs immobiliers reflètent son attractivité. Les maisons et appartements y affichent des tarifs élevés, témoignant de la forte demande. Pour acheter, comptez un tarif moyen au mètre carré de 5 319 €. Les locations ne dérogent pas à cette règle, proposant des loyers correspondant au standing du quartier, en moyenne de 17 € le mètre carré.

Source : seloger.com

☀️ Rentabilité locative

Investir dans l’Orangerie, c’est opter pour une valeur sûre. La demande locative y est constante, attirant une clientèle aisée. Malgré des montants d’achat élevés, la rentabilité locative reste intéressante. Le quartier bénéficie d’une valorisation immobilière continue, promettant un investissement pérenne et profitable à long terme. Pour vous faire un ordre d’idée, la rentabilité locative moyenne de ce quartier est de 3,84%.

7. Robertsau Centre 🎨

robertsau centre strasbourg
Robertsau – Centre Strasbourg – Canva ©

💡 Attraits et vie urbaine

Robertsau Centre, souvent cité comme le meilleur quartier de Strasbourg, brille par son cadre de vie paisible. Proche des institutions européennes, il offre un environnement verdoyant et résidentiel. Ses parcs, commerces et écoles en font un lieu prisé. La vie urbaine y est agréable, combinant tranquillité et commodités citadines.

💸 Prix moyen de vente et location pour maisons et appartements

Dans ce quartier recherché, les tarifs immobiliers reflètent sa popularité. Pour acquérir un logement, comptez en moyenne 4 221 €/m². Les locations ont des tarifs avoisinant les 16 €/m².

Source : seloger.com

☀️ Rentabilité locative

Investir à Robertsau Centre est judicieux. La demande locative y est forte, notamment due à la proximité des institutions européennes. Les biens se louent rapidement, assurant une rentabilité intéressante. Avec un marché en constante évolution, Robertsau Centre se positionne comme un choix stratégique pour les investisseurs avisés cherchant le meilleur quartier à Strasbourg. Pour vous faire un ordre d’idée, la rentabilité locative moyenne de ce quartier est de 4,55%.

✏️ Exemple : Jacqueline, récemment installée à Strasbourg, a choisi d’investir dans un appartement à la Robertsau. Séduite par le cadre verdoyant et la proximité avec les institutions européennes, elle a rapidement trouvé des locataires. Son investissement lui assure une rentabilité stable.

Gigi, experte en immobilier, je vous conseille de toujours évaluer le potentiel de rentabilité locative avant d’investir. Pensez également à analyser la demande du quartier.

Quartier
Prix moyen d’achat (€/m²)
Prix moyen location (€/m²/mois)
Rentabilité locative (%)
Krutenau
4 960
16
3,87
Petite France
5000
15
3,60
Esplanade
3 659
14
4,59
Neudorf
3 500
14
4,80
Orangerie
3 519
17
3,84
Robertsau Centre
4 221
16
4,55
Investir à Strasbourg – les chiffres clés par quartier

⭐️ Les points à retenir
  • Strasbourg, une ville dynamique et stratégique, offre un marché immobilier en croissance.
  • La Krutenau et la Petite France se distinguent par leur charme et leur forte demande.
  • L’Esplanade et Neudorf attirent pour leur dynamisme et leur potentiel de rentabilité.
  • L’Orangerie et Robertsau Centre sont prisés pour leur prestige et leur qualité de vie.

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