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Meilleur quartier Nice : investissement rentable en 2024 ! ✅🏠

meilleur quartier nice
Sommaire
Nice, perle de la Côte d'Azur, est une destination privilégiée pour investir dans l'immobilier. Cette ville dynamique propose divers quartiers, chacun avec son charme, idéaux pour l'acquisition d'une résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif. Les investisseurs y trouvent des opportunités variées, notamment grâce au dispositif Pinel, favorisant la mise en location.

Du quartier chic Fleurs Gambetta au Vieux Nice, chaque zone vous offre un potentiel unique si vous souhaitez investir à Nice. Que ce soit pour une résidence principale ou pour investir dans l'immobilier en vue d'une mise en location. Explorer les meilleurs quartiers qui permettent de saisir de réelles occasions du marché niçois.

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🧠 L’info JAQE : Investir à Nice, c’est opter pour une ville attractive, riche en opportunités immobilières. Le Carré d’Or et le Vieux Nice sont parfaits pour un investissement locatif en location saisonnière. Alors que Valrose et Libération excellent en location longue durée.
carte quartiers nice
Carte des quartiers de Nice – agence-winter.com ©

« Dynamique et ensoleillée, la ville attire chaque année une population variée composée de familles, de jeunes cadres, d’étudiants et de touristes. Elle compte aujourd’hui près de 347 000 habitants. 20 % d’entre eux se situent dans une moyenne d’âge de 20 ans à 29 ans. Et 22 % de 30 ans à 44 ans.

Ces tranches d’âge sont régulièrement en recherche d’une résidence ou d’un logement en location. Et aussi bien en centre-ville qu’en périphérie. Â»

Investissement-locatif.com ©

conseils investissement immobilier nice
Nos conseils pour un investissement locatif à Nice – Jaqe ©

👇 Source : seloger.com © 👇

1. Meilleur quartier Nice : Fleurs Gambetta 💐

fleurs gambetta nice
Quartier Fleurs Gambetta Nice – Canva ©

💡 Description du quartier et de son attractivité résidentielle

Fleurs Gambetta brille à Nice. Ce quartier résidentiel séduit par son ambiance. Familles et professionnels y trouvent leur bonheur. Sa verdure et son calme en font un choix prisé.

✅ Avantages pour l’investissement : proximité de la mer, des commerces et des transports

Proche de la mer, Fleurs Gambetta attire. Commerces et tramway à proximité boostent son attrait. Idéal pour investir, le quartier promet une belle qualité de vie.

📊 Le marché

Prix moyens :

  • Vente maison : 5 529 € par mètre carré
  • Vente appartement : 5 177 €/m²
  • Location maison : 22 €/m²
  • Location appartement : 20 €/m²
  • Rentabilité locative maison : 4,77 %
  • Rentabilité locative appartement : 4,64 %

2. Meilleur quartier Nice : Carré d’Or ⚜️

carre d or nice
Place Masséna Nice – Canva ©

💡 Atouts du centre-ville pour les investisseurs et résidents

Le Carré d’Or, meilleur quartier de Nice, brille par son élégance. Cœur vibrant de la ville, il attire pour sa vie urbaine riche. Investisseurs et résidents y trouvent un cadre de vie exceptionnel. Il abrite le plus célèbre et luxueux hôtel de Nice : Le Negresso. 🕌

Boutiques de luxe, restaurants renommés et proximité de la mer définissent ce quartier prisé. Au cœur de la Promenade des Anglais offre un panorama exceptionnel, renforçant l’attrait du secteur.

✅ Focus sur la demande locative et la valeur des petites surfaces

La demande locative y est forte, surtout pour les petites surfaces. Idéales pour les investissements, elles promettent un retour intéressant. Le Carré d’Or séduit pour son dynamisme constant et sa localisation stratégique.

📊 Le marché

Prix moyens :

  • Vente maison : 4 381 €/m²
  • Vente appartement : 6 658 €/m²
  • Location maison : 23,90 €/m²
  • Location appartement : 20,80 €/m²
  • Rentabilité locative maison : 6,55 %
  • Rentabilité locative appartement : 3,74 %

3. Meilleur quartier Nice : Vieux Nice 🌆

vieux nice
Quartier du Vieux Nice – Canva ©

💡 Caractéristiques du Vieux Nice et son attrait touristique

Le Centre-Ville de Nice, cœur historique, séduit par ses ruelles pittoresques. Quartier vibrant, il allie patrimoine et vie moderne. Touristes affluent, charmés par son authenticité.

✅ Impact sur les prix immobiliers et l’investissement locatif

L’attrait constant pour ce quartier booste les valeurs immobilières. Investisseurs y voient une mine d’or pour la location, surtout saisonnière. La demande locative y reste forte toute l’année.

📊 Le marché

Prix moyens :

  • Vente maison : 8 627 €/m²
  • Vente appartement : 6 033 €/m²
  • Location maison : 24,10 €/m²
  • Location appartement : 20,80 €/m²
  • Rentabilité locative maison : 3,35 %
  • Rentabilité locative appartement : 4,14 %

4. Meilleur quartier Nice : Le Port ⚓️

le port nice
Le Port de Nice – Canva ©

💡 Évolution et projets de réaménagement du quartier du Port

Le Port de Nice se transforme. Nouveaux aménagements et rénovations dynamisent ce secteur. C’est un lieu en pleine mutation, attirant résidents et visiteurs.

✅ Potentiel d’investissement grâce à son ambiance et sa proximité avec la vieille ville

Proche du Vieux Nice, le Port offre un cadre de vie unique. Son ambiance maritime et ses projets de développement en font un choix privilégié pour investir.

📊 Le marché

Prix moyens :

  • Vente maison : 6 822 €/m²
  • Vente appartement : 5 785 €/m²
  • Location maison : 22,60 €/m²
  • Location appartement : 19,70 €/m²
  • Rentabilité locative maison : 3,98 %
  • Rentabilité locative appartement : 4,09 %

5. Meilleur quartier Nice : Libération 🏛

liberation nice
Quartier Libération Nice – niceshopping.fr ©

💡 Présentation du quartier Libération, son marché et son dynamisme

Libération, quartier vibrant de Nice, se distingue par son marché coloré et son ambiance vivante. Cœur battant de ce quartier de Nice, il mêle tradition et modernité.

✅ Avantages pour l’investissement : augmentation de la valeur immobilière et potentiel locatif

Investir à Libération, c’est choisir un secteur en plein essor. La demande locative y est forte, boostant la valeur immobilière. Idéal pour un placement pérenne.

✏️ Exemple : Jacques, investisseur immobilier, a choisi le quartier Libération pour son dynamisme. Il a acquis un appartement proche du marché, très recherché par les locataires. Grâce à son emplacement stratégique, il bénéficie d’une rentabilité locative de 4,86 %.

Gigi, experte en immobilier, je vous conseille : « Avant d’investir, évaluez toujours le potentiel locatif et la demande du quartier. »

📊 Le marché

Prix moyens :

  • vente maison : 5 807 €/m²
  • vente appartement : 4 645 €/m²
  • location maison : 22,60 €/m²
  • location appartement : 18,80 €/m²
  • Rentabilité locative maison : 4,67 %
  • Rentabilité locative appartement : 4,86 %

6. Meilleur quartier Nice : Valrose 🌸

valrose nice
Quartier Valrose Nice – Canva ©

💡 Description du quartier Valrose, son cadre universitaire et sa qualité de vie

Valrose, quartier universitaire de Nice, séduit par son ambiance paisible. Espaces verts et architecture élégante caractérisent ce secteur. Idéal pour ceux qui cherchent calme et proximité éducative.

C’est un choix privilégié pour vivre ou investir. C’est un quartier bien desservi en transports en commun.

✅ Opportunités d’investissement liées à la présence étudiante et à la demande locative

Avec sa population étudiante, Valrose présente un fort potentiel locatif. Investir ici, c’est miser sur une demande constante. Les logements sont prisés par les étudiants et les académiciens, assurant une rentabilité attractive.

📊 Le marché

Prix moyens :

  • Vente maison : 5 636 €/m²
  • Vente appartement : 4 569 €/m²
  • Location maison : 22,60 €/m²
  • Location appartement : 19,00 €/m²
  • Rentabilité locative maison : 4,81 %
  • Rentabilité locative appartement : 4,99 %

Quartier

Prix d’achat moyen maison (€/m²)
Prix d’achat moyen appartement (€/m²)
Loyer moyen maison (€/m² par mois)
Loyer moyen appartement (€/m² par mois)
Rentabilité moyenne maison (%)
Rentabilité moyenne appartement (%)
Fleurs Gambetta
5 529 €/m²
5 177 €/m²
22 €/m²
20 €/m²
4,77 %
4,64 %
Carré d’Or
4 381 €/m²
6 658 €/m²
23,90 €/m²
20,80 €/m²
6,55 %
3,74 %
Beaumettes
5 885 €/m²
5 252 €/m²
22,60 €/m²
19,70 €/m²
4,61 %
4,50 %
Magnan
5 730 €/m²
5 409 €/m²
22,80 €/m²
19,90 €/m²
4,77 %
4,41 %
Musiciens
4 999 €/m²
5 580 €/m²
23,90 €/m²
20,80 €/m²
5,74 %
4,47 %
Vieux Nice
8 627 €/m²
6 033 €/m²
24,10 €/m²
20,80 €/m²
3,35 %
4,14 %
Libération
5 807 €/m²
4 645 €/m²
22,60 €/m²
18,80 €/m²
4,67 %
4,86 %
Cimiez
6 445 €/m²
5 363 €/m²
22,90 €/m²
22,70 €/m²
4,26 %
5,08 %
Port
6 822 €/m²
5 785 €/m²
22,60 €/m²
19,70 €/m²
3,98 %
4,09 %
Valrose
5 636 €/m²
4 569 €/m²
22,60 €/m²
19,00 €/m²
4,81 %
4,99 %
Fabron
5 876 €/m²
5 305 €/m²
22,40 €/m²
20,00 €/m²
4,57 %
4,52 %
Mont – Boron
8 745 €/m²
7 804 €/m²
22,90 €/m²
22,00 €/m²
3,14 %
3,38 %
Vinaigrier
7 003 €/m²
5 443 €/m²
22,40 €/m²
17,50 €/m²
3,84 %
3,86 %
Californie
5 692 €/m²
5 672 €/m²
22,60 €/m²
20,00 €/m²
4,76 %
4,23 %
Parc Impérial
5 843 €/m²
4 632 €/m²
22,90 €/m²
19,10 €/m²
4,70 %
4,95 %
Madelaine
4 767 €/m²
4 354 €/m²
22,60 €/m²
18,60 €/m²
5,69 %
5,13 %
Saint-Roch
6 138 €/m²
4 194 €/m²
22,60 €/m²
18,60 €/m²
4,42 %
5,32 %
Pasteur
4 664 €/m²
3 428 €/m²
22,60 €/m²
17,30 €/m²
5,81 %
6,06 %
Riquier
7 615 €/m²
4 634 €/m²
23,80 €/m²
18,90 €/m²
3,75 %
4,89 %
Vernier
3 882 €/m²
4 149 €/m²
22,60 €/m²
18,30 €/m²
6,99 %
5,29 %
St Pierre de Féric
5 327 €/m²
5 017 €/m²
22,40 €/m²
20,00 €/m²
5,05 %
4,79 %
Comparatif des investissements immobiliers par quartier à Nice — seloger.com ©

⭐️ Les points à retenir
  • Fleurs Gambetta : Quartier résidentiel avec un fort potentiel d’investissement.
  • Carré d’Or : Emplacement premium offrant une forte demande locative.
  • Vieux Nice : Charme historique avec une rentabilité locative élevée.
  • Le Port : Quartier en pleine transformation avec un bon potentiel de plus-value.
  • Libération : Dynamisme et croissance valorisant les investissements.
  • Valrose : Quartier universitaire prometteur pour la location étudiante.

Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 💙

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