« Dynamique et ensoleillée, la ville attire chaque année une population variée composée de familles, de jeunes cadres, d’étudiants et de touristes. Elle compte aujourd’hui près de 347 000 habitants. 20 % d’entre eux se situent dans une moyenne d’âge de 20 ans à 29 ans. Et 22 % de 30 ans à 44 ans.
Ces tranches d’âge sont régulièrement en recherche d’une résidence ou d’un logement en location. Et aussi bien en centre-ville qu’en périphérie. »
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1. Meilleur quartier Nice : Fleurs Gambetta 💐
💡 Description du quartier et de son attractivité résidentielle
Fleurs Gambetta brille à Nice. Ce quartier résidentiel séduit par son ambiance. Familles et professionnels y trouvent leur bonheur. Sa verdure et son calme en font un choix prisé.
✅ Avantages pour l’investissement : proximité de la mer, des commerces et des transports
Proche de la mer, Fleurs Gambetta attire. Commerces et tramway à proximité boostent son attrait. Idéal pour investir, le quartier promet une belle qualité de vie.
📊 Le marché
Prix moyens :
- Vente maison : 5 529 € par mètre carré
- Vente appartement : 5 177 €/m²
- Location maison : 22 €/m²
- Location appartement : 20 €/m²
- Rentabilité locative maison : 4,77 %
- Rentabilité locative appartement : 4,64 %
2. Meilleur quartier Nice : Carré d’Or ⚜️
💡 Atouts du centre-ville pour les investisseurs et résidents
Le Carré d’Or, meilleur quartier de Nice, brille par son élégance. Cœur vibrant de la ville, il attire pour sa vie urbaine riche. Investisseurs et résidents y trouvent un cadre de vie exceptionnel. Il abrite le plus célèbre et luxueux hôtel de Nice : Le Negresso. 🕌
Boutiques de luxe, restaurants renommés et proximité de la mer définissent ce quartier prisé. Au cœur de la Promenade des Anglais offre un panorama exceptionnel, renforçant l’attrait du secteur.
✅ Focus sur la demande locative et la valeur des petites surfaces
La demande locative y est forte, surtout pour les petites surfaces. Idéales pour les investissements, elles promettent un retour intéressant. Le Carré d’Or séduit pour son dynamisme constant et sa localisation stratégique.
📊 Le marché
Prix moyens :
- Vente maison : 4 381 €/m²
- Vente appartement : 6 658 €/m²
- Location maison : 23,90 €/m²
- Location appartement : 20,80 €/m²
- Rentabilité locative maison : 6,55 %
- Rentabilité locative appartement : 3,74 %
3. Meilleur quartier Nice : Vieux Nice 🌆
💡 Caractéristiques du Vieux Nice et son attrait touristique
Le Centre-Ville de Nice, cœur historique, séduit par ses ruelles pittoresques. Quartier vibrant, il allie patrimoine et vie moderne. Touristes affluent, charmés par son authenticité.
✅ Impact sur les prix immobiliers et l’investissement locatif
L’attrait constant pour ce quartier booste les valeurs immobilières. Investisseurs y voient une mine d’or pour la location, surtout saisonnière. La demande locative y reste forte toute l’année.
📊 Le marché
Prix moyens :
- Vente maison : 8 627 €/m²
- Vente appartement : 6 033 €/m²
- Location maison : 24,10 €/m²
- Location appartement : 20,80 €/m²
- Rentabilité locative maison : 3,35 %
- Rentabilité locative appartement : 4,14 %
4. Meilleur quartier Nice : Le Port ⚓️
💡 Évolution et projets de réaménagement du quartier du Port
Le Port de Nice se transforme. Nouveaux aménagements et rénovations dynamisent ce secteur. C’est un lieu en pleine mutation, attirant résidents et visiteurs.
✅ Potentiel d’investissement grâce à son ambiance et sa proximité avec la vieille ville
Proche du Vieux Nice, le Port offre un cadre de vie unique. Son ambiance maritime et ses projets de développement en font un choix privilégié pour investir.
📊 Le marché
Prix moyens :
- Vente maison : 6 822 €/m²
- Vente appartement : 5 785 €/m²
- Location maison : 22,60 €/m²
- Location appartement : 19,70 €/m²
- Rentabilité locative maison : 3,98 %
- Rentabilité locative appartement : 4,09 %
5. Meilleur quartier Nice : Libération 🏛
💡 Présentation du quartier Libération, son marché et son dynamisme
Libération, quartier vibrant de Nice, se distingue par son marché coloré et son ambiance vivante. Cœur battant de ce quartier de Nice, il mêle tradition et modernité.
✅ Avantages pour l’investissement : augmentation de la valeur immobilière et potentiel locatif
Investir à Libération, c’est choisir un secteur en plein essor. La demande locative y est forte, boostant la valeur immobilière. Idéal pour un placement pérenne.
Gigi, experte en immobilier, je vous conseille : « Avant d’investir, évaluez toujours le potentiel locatif et la demande du quartier. »
📊 Le marché
Prix moyens :
- vente maison : 5 807 €/m²
- vente appartement : 4 645 €/m²
- location maison : 22,60 €/m²
- location appartement : 18,80 €/m²
- Rentabilité locative maison : 4,67 %
- Rentabilité locative appartement : 4,86 %
6. Meilleur quartier Nice : Valrose 🌸
💡 Description du quartier Valrose, son cadre universitaire et sa qualité de vie
Valrose, quartier universitaire de Nice, séduit par son ambiance paisible. Espaces verts et architecture élégante caractérisent ce secteur. Idéal pour ceux qui cherchent calme et proximité éducative.
C’est un choix privilégié pour vivre ou investir. C’est un quartier bien desservi en transports en commun.
✅ Opportunités d’investissement liées à la présence étudiante et à la demande locative
Avec sa population étudiante, Valrose présente un fort potentiel locatif. Investir ici, c’est miser sur une demande constante. Les logements sont prisés par les étudiants et les académiciens, assurant une rentabilité attractive.
📊 Le marché
Prix moyens :
- Vente maison : 5 636 €/m²
- Vente appartement : 4 569 €/m²
- Location maison : 22,60 €/m²
- Location appartement : 19,00 €/m²
- Rentabilité locative maison : 4,81 %
- Rentabilité locative appartement : 4,99 %
Quartier | Prix d’achat moyen maison (€/m²) | Prix d’achat moyen appartement (€/m²) | Loyer moyen maison (€/m² par mois) | Loyer moyen appartement (€/m² par mois) | Rentabilité moyenne maison (%) | Rentabilité moyenne appartement (%) |
Fleurs Gambetta | 5 529 €/m² | 5 177 €/m² | 22 €/m² | 20 €/m² | 4,77 % | 4,64 % |
Carré d’Or | 4 381 €/m² | 6 658 €/m² | 23,90 €/m² | 20,80 €/m² | 6,55 % | 3,74 % |
Beaumettes | 5 885 €/m² | 5 252 €/m² | 22,60 €/m² | 19,70 €/m² | 4,61 % | 4,50 % |
Magnan | 5 730 €/m² | 5 409 €/m² | 22,80 €/m² | 19,90 €/m² | 4,77 % | 4,41 % |
Musiciens | 4 999 €/m² | 5 580 €/m² | 23,90 €/m² | 20,80 €/m² | 5,74 % | 4,47 % |
Vieux Nice | 8 627 €/m² | 6 033 €/m² | 24,10 €/m² | 20,80 €/m² | 3,35 % | 4,14 % |
Libération | 5 807 €/m² | 4 645 €/m² | 22,60 €/m² | 18,80 €/m² | 4,67 % | 4,86 % |
Cimiez | 6 445 €/m² | 5 363 €/m² | 22,90 €/m² | 22,70 €/m² | 4,26 % | 5,08 % |
Port | 6 822 €/m² | 5 785 €/m² | 22,60 €/m² | 19,70 €/m² | 3,98 % | 4,09 % |
Valrose | 5 636 €/m² | 4 569 €/m² | 22,60 €/m² | 19,00 €/m² | 4,81 % | 4,99 % |
Fabron | 5 876 €/m² | 5 305 €/m² | 22,40 €/m² | 20,00 €/m² | 4,57 % | 4,52 % |
Mont – Boron | 8 745 €/m² | 7 804 €/m² | 22,90 €/m² | 22,00 €/m² | 3,14 % | 3,38 % |
Vinaigrier | 7 003 €/m² | 5 443 €/m² | 22,40 €/m² | 17,50 €/m² | 3,84 % | 3,86 % |
Californie | 5 692 €/m² | 5 672 €/m² | 22,60 €/m² | 20,00 €/m² | 4,76 % | 4,23 % |
Parc Impérial | 5 843 €/m² | 4 632 €/m² | 22,90 €/m² | 19,10 €/m² | 4,70 % | 4,95 % |
Madelaine | 4 767 €/m² | 4 354 €/m² | 22,60 €/m² | 18,60 €/m² | 5,69 % | 5,13 % |
Saint-Roch | 6 138 €/m² | 4 194 €/m² | 22,60 €/m² | 18,60 €/m² | 4,42 % | 5,32 % |
Pasteur | 4 664 €/m² | 3 428 €/m² | 22,60 €/m² | 17,30 €/m² | 5,81 % | 6,06 % |
Riquier | 7 615 €/m² | 4 634 €/m² | 23,80 €/m² | 18,90 €/m² | 3,75 % | 4,89 % |
Vernier | 3 882 €/m² | 4 149 €/m² | 22,60 €/m² | 18,30 €/m² | 6,99 % | 5,29 % |
St Pierre de Féric | 5 327 €/m² | 5 017 €/m² | 22,40 €/m² | 20,00 €/m² | 5,05 % | 4,79 % |
- Fleurs Gambetta : Quartier résidentiel avec un fort potentiel d’investissement.
- Carré d’Or : Emplacement premium offrant une forte demande locative.
- Vieux Nice : Charme historique avec une rentabilité locative élevée.
- Le Port : Quartier en pleine transformation avec un bon potentiel de plus-value.
- Libération : Dynamisme et croissance valorisant les investissements.
- Valrose : Quartier universitaire prometteur pour la location étudiante.
Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 💙
