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Meilleur quartier Marseille : Investissement rentable en 2024💰

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Sommaire

La ville de Marseille charme par son climat et sa culture riche. Cette métropole dynamique propose un cadre de vie agréable, mêlant histoire, mer et modernité. C'est la seconde ville de France en nombre d’habitants, et la troisième communauté urbaine.

Idéale pour s'installer ou investir dans l'immobilier, elle attire pour sa diversité et ses opportunités. Découvrez les meilleurs quartiers de la ville et pourquoi cette ville est une destination prisée pour vivre ou investir.

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1. Le marché immobilier à Marseille 🏘

chiffres investissement locatif marseille
Les chiffres clés de l’investissement locatif à Marseille – Masteos ©

📊 Tendances actuelles

Le marché immobilier de Marseille y est dynamique, avec une forte demande dans les zones prisées. Cela augmente les prix et met en avant des zones avec potentiel grâce à des projets de développement et de rénovation.

quartiers marseille
Les quartiers de Marseille – Marseille Méditérranée Multimédia ©

💰 Prix moyens

Les prix immobiliers varient grandement. Les zones prisées des tarifs élevés. Les zones en devenir offrent des prix plus accessibles, idéaux pour un premier investissement.

💭 Conseils pour investir

conseils investissement immobilier marseille
Nos conseils pour un investissement locatif à Marseille – Jaqe ©

« Vous le savez, un des indicateurs financiers pour mesurer la performance d’un investissement immobilier est le rendement locatif. Ce dernier, aussi appelé rentabilité locative, est le rapport entre la somme des loyers annuels, divisé par le coût total de l’opération. Et, pour ce qui concerne la profitabilité des investissements locatifs, Marseille fait figure de bon élève, avec des indicateurs très attractifs. Â»

investissement-locatif.com

🧠 L’info JAQE : Marseille est la deuxième ville la plus peuplée de France, offrant un mélange unique de culture, d’histoire et de modernité. Son marché immobilier est en constante évolution, influencé par des projets d’urbanisme et une demande croissante.

2. Meilleur quartier Marseille : le Vieux-Port ⚓️

vieux port marseille
Vieux Port Marseille – Canva ©

💡 Description, avantages pour y vivre et investir, données immobilières

Le Vieux-Port est situé dans le 1er arrondissement. Il est le joyau de Marseille, offrant un cadre de vie dynamique et pittoresque. C’est un choix de prédilection pour résider ou investir, grâce à son ambiance vivante, ses attractions et sa valeur patrimoniale. Vous y trouverez pleins de commerces notamment dans la rue Saint-Férreol. Vous vous y sentirez en sécurité.

📊Les données du marché immobilier du Vieux Port de Marseille

  • 🏢 Prix moyen à l’achat par m² pour appartement : Ce quartier est très populaire. Le prix moyen des appartements est élevé. À l’achat le prix moyen d’un appartement par m² est de 3519 €.
  • 🏠Prix moyen à l’achat par m² pour maison : Les maisons, plus rares, affichent des tarifs encore plus élevés, soulignant leur caractère exclusif. En effet, le prix moyen à l’achat d’une maison est de 4 010 €/m².
  • 🛋 Prix moyen à la location par m² : La location est très prisée, avec des prix élevés dus à la forte demande.
  • Appartement : le loyer moyen mensuel au m² pour un appartement est de 15,60€.
  • Maison : le loyer moyen mensuel au m² pour une maison est de 16,20€.
  • ✅ Taux de rentabilité : Le taux de rentabilité qui est environ de 5% est très attractif. Il est soutenu par un marché locatif robuste et une demande touristique constante.

Sources : meilleursagents.com & masters.com

3. Meilleur quartier Marseille : Notre-Dame-du-Mont 🏛

notre dame du mont marseille
Notre Dame du Mont Marseille – Canva ©

💡 Attraits, vie de quartier, informations sur le marché immobilier

Notre-Dame-du-Mont est situé dans le 6ème arrondissement de Marseille. C’est une zone artistique et vivante attire pour son ambiance bohème et sa vie de quartier riche. C’est un secteur prisé pour son dynamisme culturel et sa proximité avec le centre.

📊Les données du marché immobilier de Notre-Dame-du-Mont

  • 🏢 Prix moyen à l’achat par m² pour appartement : Les appartements ici présentent un prix moyen, attractif pour une zone centrale et animée. Ce prix moyen est de 3 934 €/m².
  • 🏠Prix moyen à l’achat par m² pour maison : Le prix des maisons moyen au m² reflète leur caractère unique dans cette zone. Le prix moyen à l’achat des maisons est de 5 587€ /m².
  • 🛋 Prix moyen à la location par m² : La location est compétitive, avec des tarifs reflétant la demande.
  • Appartement : le loyer moyen mensuel au m² pour un appartement à Notre-Dame-du-Mont est de 16,60€.
  • Maison : le loyer moyen mensuel au m² pour une maison est de 17,70€.
  • ✅ Taux de rentabilité : Le taux de rentabilité de 4% est intéressant, porté par une forte demande locative et un cadre de vie attrayant.

Sources : meilleursagents.com & horizon.io

4. Meilleur quartier Marseille : Endoume 🛶

endoume marseille
Endoume Marseille – Canva ©

💡 Caractéristiques, pourquoi choisir ce quartier, chiffres clés immobiliers

Endoume est situé dans le 7ème arrondissement. C’est une zone charmante qui offre une qualité de vie remarquable. Proche de la mer, il combine tranquillité et proximité du centre-ville. Ses ruelles pittoresques et son ambiance villageoise en font un lieu de choix.

📊Les données du marché immobilier d’Endoume

  • 🏢 Prix moyen à l’achat par m² pour appartement : Les appartements à Endoume affichent des prix moyens élevés, reflet de l’attractivité. Ce prix moyen est de 5 352 €/m².
  • 🏠Prix moyen à l’achat par m² pour maison : Les maisons commandent des prix premium, soulignant leur exclusivité dans ce secteur. Le prix moyen à l’achat des maisons est de 6 798€ /m².
  • 🛋 Prix moyen à la location par m² : La location est prisée. Avec des tarifs élevés dus à la forte demande et à l’emplacement privilégié.
  • Appartement : le loyer moyen mensuel au m² pour un appartement à Endoume est de 17,00€.
  • Maison : le loyer moyen mensuel au m² pour une maison est de 19,00€.
  • ✅ Taux de rentabilité : Le taux de rentabilité à Endoume est de 3,5%. Il est avantageux et soutenu par une demande locative constante et un cadre de vie recherché.

Sources : meilleursagents.com & horizon.io

5. Meilleur quartier Marseille : le Panier 🎨

le panier marseille
Le Panier Marseille – marseille-tourisme.com ©

💡 Présentation, intérêts résidentiels et d’investissement, données du marché

Le Panier est situé dans le 2ème arrondissement. C’est un quartier historique qui est réputé pour son charme authentique et son street art. Avec ses rues étroites et colorées, c’est un lieu prisé pour vivre et investir, offrant une forte attractivité touristique et résidentielle. Vous vous y sentirez en sécurité.

📊Les données du marché immobilier au Panier

  • 🏢 Prix moyen à l’achat par m² pour appartement : Les appartements dans le Panier ont un prix moyen. Ce prix moyen est de 3 519 €/m².
  • 🏠Prix moyen à l’achat par m² pour maison : Les maisons, typiques et recherchées, affichent des prix élevés. Témoignant de leur rareté et de leur charme. Le prix moyen à l’achat des maisons est de 4 010€ /m².
  • 🛋 Prix moyen à la location par m² : La location est très demandée. Avec des prix reflétant l’attractivité pour les résidents et les visiteurs.
  • Appartement : le loyer moyen mensuel au m² pour un appartement au Panier est de 15,60€.
  • Maison : le loyer moyen mensuel au m² pour une maison est de 16,20€.
  • ✅ Taux de rentabilité : Investir dans le Panier offre un taux de rentabilité intéressant, porté par le dynamisme touristique et la demande locative soutenue. Ce taux de rentabilité est de 5%.

Sources : meilleursagents.com & horizon.io

6. Meilleur quartier Marseille : la Joliette 🕍

la joliette marseille
La Joliette Marseille – Canva ©

💡 Description, avantages pour les résidents et investisseurs, statistiques immobilières

La Joliette est située dans le 2ème arrondissement. C’est un secteur en plein essor qui attire par sa modernité et son dynamisme. Zone d’affaires et résidentielle, elle offre un cadre de vie urbain et contemporain, idéal pour les résidents et les investisseurs.

📊Les données du marché immobilier à la Joliette

  • 🏢 Prix moyen à l’achat par m² pour appartement : Les appartements à la Joliette présentent des prix compétitifs, attirant acheteurs et investisseurs. Ce prix moyen est de 3 519 €/m².
  • 🏠Prix moyen à l’achat par m² pour maison : Les maisons affichent des tarifs élevés, témoignant de leur valeur dans ce secteur dynamique. Le prix moyen à l’achat des maisons est de 4 010€ /m².
  • 🛋 Prix moyen à la location par m² : La demande locative est forte, reflétée par des prix de location élevés.
  • Appartement : le loyer moyen mensuel au m² pour un appartement à la Joliette est de 15,60€.
  • Maison : le loyer moyen mensuel au m² pour une maison est de 16,20€.
  • ✅ Taux de rentabilité : La Joliette offre un taux de rentabilité intéressant, porté par son développement et sa popularité croissante. Ce taux de rentabilité est de 5%.

Sources : meilleursagents.com & horizon.io

7. Meilleur quartier Marseille : la Pointe Rouge 🏝

plage la pointe rouge marseille
Plage de la Pointe Rouge Marseille – fr.wikipedia.org ©

💡 Points forts, potentiel d’investissement, prix immobiliers

La Pointe Rouge est située dans le 8ème arrondissement. Il est reconnu pour son ambiance balnéaire et sa qualité de vie. Il se distingue comme un secteur privilégié. Avec ses plages et sa proximité au parc national des Calanques, c’est un choix optimal pour résider ou investir.

📊Les données du marché immobilier à la Pointe Rouge

  • 🏢 Prix moyen par m² pour appartement : Le prix moyen par m² d’un appartement à la Pointe Rouge est de 4 938 €. Offrant un cadre de vie recherché pour un investissement solide.
  • 🏠Prix moyen par m² pour maison : Les maisons affichent un prix moyen à l’achat par m² de 6 495 €. Reflétant l’attractivité et le prestige.
  • 🛋 Prix moyen à la location par m² : Côté location, le m² se loue en moyenne à 18 € par mois. Témoignant de la demande locative soutenue dans ce secteur prisé.
  • Appartement : le loyer moyen mensuel au m² pour un appartement à la Pointe Rouge est de 17,80€.
  • Maison : le loyer moyen mensuel au m² pour une maison est de 18,00€.
  • ✅ Taux de rentabilité : Le taux de rentabilité à la Pointe Rouge peut atteindre jusqu’à 4%. Illustrant le potentiel d’un investissement côtier.

Sources : meilleursagents.com & horizon.io

✏️ Exemple : Jacqueline, récemment installée à Marseille, a choisi d’investir dans un appartement à la Pointe Rouge. Séduite par la proximité de la mer et le calme, elle bénéficie d’un taux de rentabilité de 4%.

Gigi, experte en diagnostic immobilier, je vous conseille : « Avant d’investir, évaluez toujours le potentiel de croissance et les services à proximité. »

Arrondissement
Prix d’achat moyen appartement (€/m²)
Prix d’achat moyen maison (€/m²)
Loyer moyen appartement (€/m² par mois)
Loyer moyen maison (€/m² par mois)
Rentabilité moyenne (%)
1
3 114
4 060
15,40
16,10
5,09
2
3 519
4 010
15,60
16,20
4,78
3
1 993
2 825
14,90
16,40
7,38
4
2 978
4 320
15,10
16,00
5,03
5
3 389
4 538
15,90
16,30
4,59
6
3 934
5 587
16,60
17,70
4,13
7
5 352
6 798
17,00
19,00
3,52
8
4 938
6 495
17,80
18,00
3,87
9
3 733
5 111
16,90
16,40
4,36
10
3 099
4 023
15,50
15,70
4,94
11
3 562
4 138
15,60
16,40
4,42
12
3 947
5 065
16,40
17,60
4,36
13
3 250
3 847
15,30
15,50
4,68
14
2 306
3 240
14,40
14,90
7,94
15
2 327
3 023
14,80
14,50
7,06
16
2 311
3 549
16,00
14,40
4,82
Comparatif des investissements immobiliers – Jaqe ©

Sources : meilleursagents.com & horizon.io

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⭐️ Les points à retenir
  • Marseille, ville dynamique, offre un marché immobilier varié et attractif.
  • Le Vieux-Port et Notre-Dame-du-Mont se distinguent par leur dynamisme et leur potentiel d’investissement.
  • Endoume et Le Panier attirent pour leur charme et leur rentabilité.
  • La Joliette et la Pointe Rouge présentent des opportunités modernes et balnéaires.

Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 💙

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