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Meilleur quartier Bordeaux : Investissement rentable en 2024 💰

Rédigé par Gigi
6 mars 2024

Bordeaux, reconnue pour son dynamisme, attire investisseurs immobiliers. Ville d'histoire, elle mêle patrimoine et modernité. Son marché immobilier, en croissance, offre des opportunités variées, notamment pour réaliser un investissement locatif. Investir à Bordeaux, c'est choisir un cadre de vie prisé, une économie forte et un potentiel locatif élevé.
br>Les quartiers bordelais, chacun avec son caractère, présentent des atouts uniques. Que ce soit pour la résidence principale ou un investissement locatif, pour des biens neufs ou anciens, Bordeaux séduit. Découvrons ensemble les meilleurs quartiers où placer son capital pour une rentabilité optimale.

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*Carte des quartiers de Bordeaux – mapepite.co ©*

« En moyenne, en 2022, la rentabilité locative de Bordeaux tourne autour de 4 à 5 %. »
meilleurtaux.com ©

🧠 L’info JAQE :Bordeaux est une ville qui connaît une forte attractivité, notamment grâce à :

Son patrimoine culturel,
Son dynamisme économique
Et sa qualité de vie.

La nouvelle ligne LGV entre Bordeaux et Paris en deux heures attire davantage les investisseurs immobiliers dans la région.

conseils investissement immobilier — *Nos conseils pour un investissement locatif à Bordeaux – Jaqe ©*

1. Meilleur quartier Bordeaux : Les Chartrons

📍 Description du quartier

Les Chartrons, quartier emblématique du centre-ville de Bordeaux proche de Saint Seurin Fondaudège, conjuguent charme et dynamisme. Historiquement lié au commerce du vin, il offre aujourd’hui une vie de quartier riche, avec ses boutiques, ses cafés et son marché. Les ruelles pavées et les façades anciennes séduisent autant les résidents que les visiteurs, faisant des Chartrons un des meilleurs secteurs de Bordeaux.

💰 Prix moyens de vente et de location pour les maisons et les appartements

Dans ce secteur prisé, les prix immobiliers reflètent son attractivité. Pour l’achat, le prix moyen au mètre carré peut varier significativement, témoignant de la diversité du parc immobilier. Les locations y sont également convoitées, avec des tarifs alignés sur le prestige de la zone.

Achat maison : 5 688 € /m²
Achat appartement : 4 989 € /m²
Location maison : 15,70 € /m²
Location appartement : 16,80 € /m²

Source : meilleursagents.com

✅ Rentabilité locative

Investir aux Chartrons, c’est miser sur une valeur sûre. La demande locative y est constante, soutenue par une population mixte d’étudiants, de jeunes professionnels et de familles. La rentabilité locative, bien que variable, reste intéressante, surtout pour des biens bien situés et entretenus.

Rentabilité locative : 3,73%

Source : horiz.io

✏️ Exemple : Jacques, un investisseur immobilier, décide d’acheter un appartement dans le quartier des Chartrons à Bordeaux. Il acquiert un bien de 60 m² pour un montant de 330 000 €, soit 5 500 €/m², un montant moyen pour ce secteur. Il le met en location pour 950 € par mois, ce qui lui donne une rentabilité brute annuelle d’environ 3,45%.

Gigi, experte en immobilier, je vous conseille : Pour optimiser votre investissement, il est crucial de bien choisir l’emplacement du bien. Vous devez cibler des quartiers en développement ou déjà établis. Pensez également à la qualité de la rénovation et aux services de proximité qui sont des atouts majeurs pour la location.

2. Caudéran

cauderan — *Caudéran Boreaux – adeimmo.fr ©*

📍 Description du quartier

Caudéran, souvent surnommé le « Neuilly bordelais », se distingue par son élégance. Quartier résidentiel par excellence, il offre un cadre de vie paisible. Ses parcs verdoyants, ses écoles réputées et son ambiance villageoise en font une des meilleures zones de Bordeaux pour les familles. Caudéran allie charme de l’ancien et confort moderne, attirant une population aisée.

💰 Prix moyens de vente et de location pour les maisons et les appartements

Les montants immobiliers à Caudéran reflètent son attractivité. Pour l’achat, comptez en moyenne 4 500 €/m² pour un appartement et 5 200 €/m² pour une maison. Les locations y sont également prisées, avec des loyers moyens élevés, témoignant de la demande constante.

Achat maison : 5 143 € /m²
Achat appartement : 3 809 € /m²
Location maison : 14 € /m²
Location appartement : 15 € /m²

Source : seloger.com

✅ Rentabilité locative

Investir à Caudéran promet une rentabilité intéressante, notamment pour la location haut de gamme. La demande locative y est forte, soutenue par une clientèle exigeante. Le quartier, stable et recherché, assure une valorisation pérenne du patrimoine immobilier.

Rentabilité locative : 3,73%

Source : horiz.io

3. La Bastide

📍 Description du quartier

La Bastide est située sur la rive droite de la Garonne, en face de l’Hôtel de Ville. C’est un secteur en pleine mutation. Ce secteur de Bordeaux est, pour certains, un mélange harmonieux du passé industriel et du dynamisme contemporain.

Avec ses espaces verts, comme le parc aux Angéliques, et sa proximité avec le centre-ville, La Bastide attire familles et jeunes actifs. Son développement urbain récent en fait un lieu de vie en devenir. Prisé pour son cadre de vie agréable et sa vue imprenable sur Bordeaux.

💰 Prix moyens de vente et de location pour les maisons et les appartements

Les prix immobiliers à La Bastide sont attractifs comparés à d’autres quartiers bordelais. Les locations affichent des tarifs compétitifs, attirant un public varié. Ces valeurs accessibles favorisent l’investissement dans ce secteur en évolution.

Achat maison : 4 561 € /m²
Achat appartement : 4 049 € /m²
Location maison : 14,70 € /m²
Location appartement : 15,50 € /m²

Source : meilleursagents.com

✅ Rentabilité locative

Investir à La Bastide, c’est miser sur un quartier en devenir. La demande locative y est forte, boostée par l’attractivité de Bordeaux et la transformation de la zone. La rentabilité locative y est prometteuse, avec un potentiel de valorisation important à moyen et long terme. Un choix stratégique pour les investisseurs avisés.

Rentabilité locative : 3,73%

Source : horiz.io

4. Bacalan – Bassins à flot

📍 Description du quartier

Bacalan, quartier en plein essor de Bordeaux, se distingue par son dynamisme. Proche de la Cité du Vin, ce secteur allie modernité et tradition.

Son ambiance maritime et ses rénovations récentes attirent familles et jeunes actifs. Les espaces verts et les quais réaménagés offrent un cadre de vie agréable. Bacalan est ainsi un choix privilégié pour qui cherche le meilleur quartier à Bordeaux.

💰 Prix moyens de vente et de location pour les maisons et les appartements

Les tarifs immobiliers à Bacalan reflètent sa popularité croissante. Pour l’achat, les tarifs des appartements varient significativement, témoignant de la diversité du secteur. Les locations y sont également recherchées, avec des loyers compétitifs pour Bordeaux.

Achat maison : 4 006 € /m²
Achat appartement : 3 747 € /m²
Location maison : 14,10 € /m²
Location appartement : 15,00 € /m²

Source : meilleursagents.com

✅ Rentabilité locative

Investir à Bacalan promet une rentabilité intéressante. La demande locative y est forte, soutenue par l’attractivité du quartier. Les projets de développement futurs laissent présager une plus-value conséquente pour les biens immobiliers. Pour un investissement à Bordeaux, Bacalan représente une option judicieuse, combinant potentiel de valorisation et dynamisme locatif.

Rentabilité locative : 3,73%

Source : horiz.io

Quartier	Prix d’achat moyen maison (€/m²)	Prix d’achat moyen appartement (€/m²)	Loyer moyen maison (€/m² par mois)	Loyer moyen appartement (€/m² par mois)	Rentabilité moyenne (%)
Les Chartrons	5 688	4 989	15,70	16,80	3,73
Caudéran	5 143	3 809	14,00	15,00	3,73
La Bastide	4 561	4 049	14,70	15,50	3,73
Bacalan – Bassins à flot	4 006	3 747	14,10	15,00	3,73

Comparatif des investissements immobiliers par quartier à Bordeaux

⭐️ Les points à retenir

Les Chartrons : Quartier historique et dynamique, prisé pour son ambiance de village et sa proximité avec le centre-ville.
Caudéran : Zone résidentielle élégante, surnommée le « Neuilly bordelais », idéal pour les familles.
La Bastide : Secteur en pleine mutation, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel de valorisation.
Bacalan – Bassins à flot : Secteur en essor, proche de la Cité du Vin, avec un bon potentiel locatif et de valorisation.

Jaqe vous remercie d’être passé sur son blog 💙

Gigi

Gigi se distingue par son attention aux détails et son analyse approfondie des diagnostics immobiliers, essentiels pour évaluer la sécurité, la conformité et la valeur des propriétés. Son expertise aide à comprendre l'impact de ces évaluations sur les transactions immobilières, guidant vers des décisions éclairées. Elle offre des conseils précieux pour réussir dans le marché immobilier, soulignant l'importance des aspects souvent négligés des acquisitions et ventes.

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