Présentation
Castorus est une extension pour navigateur (Firefox ou Chrome) qui permet de dénicher des opportunités d’investissement immobilier en un clin d’œil. Elle a été créée pour aider les investisseurs immobiliers à trouver des bonnes affaires plus rapidement et plus facilement.
Les fonctionnalités sont conçues pour simplifier le processus de recherche d’opportunités immobilières et pour donner aux investisseurs un avantage compétitif.
Fonctionnement :
Après que le module est installé, il intègre des données complémentaires et supplémentaires aux annonces immobilières consultées pour votre investissement immobilier à venir.
Castorus ajoute une superposition à l’écran qui affiche les informations essentielles telles que :
- Les modifications du descriptif d’une annonce immobilière ;
- L’évolution du prix au mètre carré des annonces immobilières ;
- Les annonces ayant des coûts d’achat similaires.
- La date de publication d’une annonce.
Les utilisateurs peuvent également suivre en direct la progression du prix de plusieurs annonces en un coup d’œil grâce à leur tableau de bord. Cette fonctionnalité est particulièrement pratique pour un projet immobilier qui nécessite une analyse en profondeur des tarifs. En utilisant un système de couleurs, les annonces exposant des baisses de prix au mètre carré sont rapidement identifiables, ce qui facilite la prise de décision pour l’investisseur.
L’exploration d’opportunités est donc simplifiée, accélérée et plus efficace, permettant aux investisseurs de prendre des décisions éclairées et de maximiser leurs chances de réussite.
Fonctionnalités :
Parmi les fonctionnalités principales, on trouve :
Fonctionnalités | Description |
|---|---|
Recherche de biens | Les usagers peuvent effectuer des recherches ciblées en fonction de critères tels que la valeur, l’emplacement, la taille et d’autres caractéristiques importantes. |
Alertes personnalisées | Les utilisateurs peuvent créer des alertes personnalisées pour être informés des nouvelles opportunités qui correspondent à leurs critères. Cela permet de rester informé des dernières offres en temps réel. |
Analyse de marché | Il fournit des renseignements et des analyses en temps réel pour aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées. Les usagers peuvent voir les tendances actuelles, les fluctuations de tarifs et d’autres informations importantes. |
Suivi des biens | Les usagers peuvent suivre les biens immobiliers qui les intéressent et réceptionner des notifications lorsqu’il y a des changements tels que des baisses de valeur ou des offres spéciales. |
Interface conviviale | Il offre une interface utilisateur conviviale et intuitive qui rend l’exploration d’opportunités immobilières rapide et facile. |
Pierre décide donc de l’installer sur son navigateur et commence à suivre les annonces qui correspondent à ses critères. Grâce à Castorus, il peut voir la chronologie des tarifs des biens qui l’intéressent et repérer les annonces qui ont des coûts trop élevés par rapport à la concurrence. Il utilise également la fonction d’alertes personnalisées pour être informé des nouvelles opportunités correspondant à ses critères.
Un jour, Pierre reçoit une alerte pour un appartement dans le centre-ville qui correspond parfaitement à ses critères. Il voit que l’appartement a été en vente depuis plusieurs mois et que la valeur du bien a été réduit à plusieurs reprises. Il décide ainsi de contacter le vendeur et de négocier le prix.
Pierre a pu trouver un appartement qui correspondait à ses critères et négocier un prix juste pour le marché immobilier. Sans l’utilisation de Castorus, il aurait peut-être manqué cette opportunité ou payé un coût trop élevé.
Un plugin communautaire
À la différence de Petits Cailloux, qui actualise ses données en analysant toutes les annonces à intervalles de plusieurs mois, Castorus s’appuie sur une communauté d’usagers pour permettre des mises à jour plus fréquentes.
Lorsqu’un utilisateur ayant installé le plugin consulte une page d’annonce immobilière sur Leboncoin.fr, les renseignements sont automatiquement enregistrés, permettant ainsi de mettre à jour l’historique de l’annonce.
Si vous cherchez à suivre la progression de la valeur d’un type de bien particulier dans votre ville ou votre quartier, il est préférable d’installer et d’utiliser Castorus sur votre navigateur. De cette manière, vous pouvez suivre la progression des prix des offres que vous suivez dans le temps, sans avoir à les noter ailleurs.
Si la zone qui vous intéresse est scrutée par plusieurs usagers de Castorus, les renseignements seront alors plus complets et vous pourrez avoir accès à beaucoup plus de renseignements sur une annonce immobilière. En somme, elle permet une actualisation fréquente et une mise à jour de l’historique des publications, rendant l’exploration d’opportunités d’investissement plus efficace et plus fiable.
Les sites immobiliers où Castorus fonctionne
Il fonctionne actuellement sur plusieurs sites en France, notamment :
- SeLoger.com
- Leboncoin.fr
- Bienici.com
- Logic-immo.com
- Century21.fr
- Laforet.com
- Orpi.com
- Nexity.fr
- Guy-hoquet.com
Tutoriel/aide à l’installation
L’installation est très facile, en voici les étapes :
Allez sur le site :
Téléchargez l’extension en haut à droite sur le site Castorus (suivre la flèche rouge).
Installez le plugin :
En arrivant sur la page ci-dessous. Appuyez sur « ajouter à Chrome » ou Mozilla Firefox, en fonction de votre navigateur internet.
Comment installer Castorus 2 – Source : Castorus
Créer un compte :
Vous pouvez maintenant aller sur l’un des sites cités précédemment. Allez sur une annonce, et descendez sur celle-ci. Vous devriez trouver cet encadré ci-dessous.
Connexion – Source : Castorus
Il est nécessaire que vous vous inscriviez en suivant les étapes qui suivent.
Mail de confirmation :
Suite à celles-ci, vous devriez recevoir un mail de confirmation. Suivez les instructions et c’est bon, vous avez accès à Castorus !
Mail confirmation inscription – Source : Castorus
Castorus ne fonctionne pas :
Si vous rencontrez des problèmes, cela peut être lié à :
- Votre navigateur ;
- À l’installation du plugin sur votre navigateur ;
- À d’autres problèmes informatiques.
Dans ces circonstances, voici les étapes à suivre pour utiliser la plateforme en ligne de Castorus :
- Allez sur le site à l’adresse castorus.com.
- Cliquez sur « Mon compte » en haut pour vous inscrire ou vous connecter.
- Vous pourrez ainsi accéder à la plateforme virtuel plutôt qu’à l’extension.
Cependant, si le problème persiste, le mode de fonctionnement collaboratif de l’outil peut expliquer cela.
Négocier plus facilement
Les informations récupérées par des outils comme Castorus ou Petits Cailloux peuvent être très précieuses dans la phase de négociation de la valeur d’un bien immobilier.
En effet, la marge de négociation possible n’est pas la même sur un bien qui vient juste d’apparaître sur le secteur que sur un bien mort. En utilisant cet outil, il est possible de repérer les biens invendus depuis longtemps et les vendeurs pressés, avec lesquels il sera plus facile de discuter du prix.
Savoir depuis combien de temps des biens sont à vendre et comment évoluent leurs tarifs de vente permet également d’avoir un aperçu du plafond des tarifs pour un type de biens donné. Cela peut être très utile pour ceux qui veulent estimer la valeur de leur bien immobilier en analysant les annonces concurrentes. Les vendeurs peuvent ainsi éviter de se retrouver dans une situation similaire en fixant un prix de vente trop élevé.
Les plateformes telles que SeLoger et Le bon coin regorgent de biens à des prix d’achat très éloignés de la réalité du marché immobilier. Ces outils permettent d’identifier les biens surévalués et de ne pas se fier aux prix de présentation pour avoir une vision réelle des coûts du secteur. En somme, les renseignements récupérés par Castorus et d’autres outils semblables peuvent être une mine d’or dans le marchandage de la valeur d’un bien immobilier et pour estimer la valeur de son propre bien.
FAQ : questions des internautes
Existe-t-il un plugin plus performant que Castorus ?
Après quelques heures de recherches, de comparaisons, Jaqe est capable de s’exprimer dessus. Non, il n’en existe pas encore, que ce soit la performance de l’outil même, ou même des avis.
« Site génial qui permet de tracer les historiques de vente immobilière pour mieux négocier les prix avec les vendeurs. »
Jule Renoi, utilisateur
Il est, en revanche, important, voire primordial d’utiliser d’autres outils complémentaires comme :
- Meilleurs agents
- Logic-immo
- Figaroimmo
Est-ce entièrement gratuit ?
Lorsqu’un service est proposé gratuitement, il est souvent accompagné d’un modèle économique sous-jacent pour le rendre viable. C’est le cas de Castorus, qui propose des services gratuits pour aider les usagers à suivre l’évolution des tarifs des biens.
Cependant, il propose également des services payants « premium » qui offrent des fonctionnalités supplémentaires pour aider les usagers dans leur recherche de biens. Il est important de noter que l’utilisation de ces services payants peut impliquer :
- La collecte ;
- Le partage de certains renseignements des utilisateurs ;
Bien que l’absence de formulaire RGPD sur la plateforme et l’absence de renseignements supplémentaires dans les mentions légales ne permettent pas d’en savoir plus sur ce sujet.
Il est important de souligner que Castorus s’est étendu à d’autres sites marchands en dehors du domaine immobilier. Cela signifie que les usagers peuvent bénéficier des fonctionnalités pour suivre la progression des prix d’autres produits en ligne, mais cela soulève aussi des questions sur la confidentialité et la sécurité des data collectées.
Est-ce possible d’obtenir l’historique d’un bien immobilier ?
Pour reconstituer l’historique d’un bien immobilier, il est obligatoire de remplir le formulaire Cerfa n°3233 et d’y mentionner les informations cadastrales liées à ce bien. Il est nécessaire de remettre ce document au service compétent, qui se chargera ensuite de réaliser les recherches nécessaires.
Qu’est-ce qu’un bien mort ?
Un bien immobilier mort est un bien qui ne trouve pas d’acheteur pendant plusieurs mois, voire des années. En France, il est généralement considéré comme étant un bien invendable. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette situation, notamment :
- Un prix de vente trop élevé ;
- Une localisation peu attrayante.
- Le plugin permet d’avoir des renseignements supplémentaires sur les annonces immobilières,
- Il est gratuit, mais propose des services supplémentaires premium,
- L’installation est très facile,
- C’est à l’heure actuelle, l’extension la plus performante.
