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Estimation travaux : comment estimer le montant de son budget ?

Estimation Travaux
Sommaire
L'estimation travaux est un élément important lorsque l'on souhaite rénover un bien immobilier. En effet, estimer les coûts de travaux de rénovation, poste par poste, permet d'appréhender son projet en toute sérénité.

Que vous souhaitiez rénover un appartement ou une maison, il est important de connaître les facteurs qui influencent le budget. C'est pourquoi cette estimation des travaux est indispensable.
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Estimation travaux : qui peut la faire ?

Avant de commencer toute rénovation, il est important d’obtenir une estimation précise des coûts des travaux. Cela vous permettra d’avoir une idée claire du montant total nécessaire. Ainsi, vous pourrez vous assurer que cela correspond à votre budget. Mais, qui peut estimer des travaux ?

Les artisans spécialisés sont les personnes les mieux placées pour estimer le montant des travaux de rénovation à réaliser dans une maison. Cependant, il est recommandé de solliciter au moins deux entreprises par type de travaux. En faisant cela vous obtiendrez des devis comparatifs. Vous pourrez ainsi évaluer les différences de tarifs entre les professionnels et choisir celui qui correspond le mieux à vos attentes.

estimer travaux

L’info JAQE : il est également important de noter que certains travaux de rénovation énergétique peuvent être éligibles à des aides de l’État. Dans ce cas, il est préférable de faire appel à des professionnels labellisés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Seuls ces professionnels permettent de bénéficier de certains dispositifs avantageux.

Estimation travaux : comment calculer le budget ?

estimation travaux maison

Le calcul du budget de rénovation dépend de plusieurs facteurs, tels que :

  • la nature des travaux à réaliser
  • l’accessibilité du logement

Voici une estimation prix travaux sous forme de fourchettes pour différents postes de travaux :

Type de rénovation
Fourchette de prix
Rénovation partielle
Entre 160 et 350 euros par mètre carré.
Rénovation complète
Entre 950 et 1 250 euros par mètre carré, voire plus.

En détail, voici quelques exemples de coûts moyens par poste de travaux :

Type de rénovation
Fourchette de prix
Rénovation d’une pièce
Entre 400 et 600 euros par mètre carré.
Rénovation d’une cuisine
Entre 800 et 1 200 euros par mètre carré.
Rénovation d’une salle de bain
Entre 400 et 600 euros par mètre carré.
Remise aux normes du réseau électrique et d’eau
Entre 80 et 100 euros par mètre carré.
Réfection de la toiture
Entre 185 et 275 euros par mètre carré.
Casser un mur porteur
Entre 1 000 et 3 500 euros par mètre carré.

Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de votre région et des spécificités de votre projet. Il est donc recommandé de demander des devis personnalisés à des professionnels de confiance. En faisant cela, vous obtiendrez une estimation de travaux précise pour votre projet de rénovation.

✏️ Exemple : le calcul du budget de rénovation pour une maison de 120 m² dépend de plusieurs facteurs. Voici une estimation des fourchettes de prix pour différents postes de travaux :

Rénovation partielle : Entre 19 200 et 42 000 euros (160-350 euros/m²).
Rénovation complète : Entre 114 000 et 150 000 euros (950-1 250 euros/m²), voire plus.

En détail, voici quelques exemples de coûts moyens par poste de travaux pour une maison de 120 m² :

  • Rénovation d’une pièce : Entre 48 000 et 72 000 euros (400-600 euros/m²).
  • Rénovation d’une cuisine : Entre 96 000 et 144 000 euros (800-1 200 euros/m²).
  • Rénovation d’une salle de bain : Entre 48 000 et 72 000 euros (400-600 euros/m²).
  • Remise aux normes du réseau électrique et d’eau : Entre 9 600 et 12 000 euros (80-100 euros/m²).
  • Réfection de la toiture : Entre 22 200 et 33 000 euros (185-275 euros/m²).
  • Casser un mur porteur : Entre 120 000 et 420 000 euros (1 000-3 500 euros/m²).

Il est important de noter que ces chiffres sont donnés à titre indicatif. Ils peuvent donc varier en fonction de votre région et des spécificités de votre projet.

Il est recommandé de demander des devis personnalisés à des professionnels de confiance. Ainsi, vous aurez une estimation de travaux précise pour votre projet de rénovation.

Estimation travaux : les points à ne pas oublier !

En plus des postes de travaux courants, il existe quelques points complémentaires qui sont souvent négligés lors de l’estimation prix travaux. Voici quelques éléments importants à prendre en compte :

Éléments
Détails
Les frais liés à l’auto-construction
Si vous prévoyez de réaliser une partie des travaux vous-même, vous pouvez économiser environ 50 % des coûts estimés. Cependant, il faudra tenir compte :
  • des frais de location d’engins de chantier
  • de l’achat d’outils
  • du temps que vous y consacrerez.
La présence d’amiante
Dans certaines régions, les termites peuvent être un problème. Assurez-vous de vérifier si la présence de termites a été détectée ou signalée lors du diagnostic.
Les équipements indispensables dans la cuisine
L’amiante est un matériau dangereux pour la santé et son retrait doit être effectué par des professionnels. Vérifiez si des matériaux contenant de l’amiante sont présents dans la maison. C’est un point important, car cela peut entraîner des coûts supplémentaires.
La ventilation dans la salle de bain
Assurez-vous que la cuisine dispose :
  • des prises électriques adaptées aux appareils électroménagers
  • des arrivées et évacuations d’eau nécessaires.
Estimation travaux
Une bonne ventilation est essentielle pour :
  • évacuer l’humidité
  • maintenir une bonne qualité de l’air dans la salle de bain.

Estimation travaux : la check-list à avoir lors de la visite d’une maison

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Lorsque vous visitez une maison en vue de l’achat, il est important d’optimiser votre temps et votre efficacité. Voici une check-list qui vous aidera à hiérarchiser votre analyse en fonction des priorités :

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  • Groupe 1 : Sujets liés au besoin de protection
  1. État de la toiture et date de sa dernière rénovation.
  2. État des façades et présence de fissures ou de reprises au ciment.
  3. Présence de termites ou d’autres problèmes liés aux parasites.
  4. Présence d’amiante dans certains matériaux de construction.
  5. État de la porte d’entrée et de sa serrure.

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  • Groupe 2 : Sujets liés au besoin de confort
  1. État de l’installation électrique et présence d’éventuelles anomalies.
  2. Qualité de l’isolation thermique et phonique des murs et de la toiture.
  3. Type de vitrage des fenêtres (double vitrage) et niveau d’isolation thermique.
  4. Âge et entretien des équipements de chauffage et d’eau chaude.
  5. Équipements indispensables dans la cuisine.
  6. Présence d’une ventilation dans la salle de bain.

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  • Groupe 3 : Sujets liés au besoin d’esthétique
  1. État des revêtements de sol et mural.
  2. Besoin de peinture ou de rénovation de la décoration.
  3. Éventuels travaux d’ameublement.

Il faut impérativement faire une check-list lors de vos visites de maisons et la suivre. En faisant cela, vous serez en mesure d’identifier les points les plus importants à prendre en compte. Vous pourrez aussi estimer plus précisément le budget des travaux.

Thierry, agent immobilier depuis 31 ans

En conclusion, estimer le budget des travaux avant d’acheter une maison est essentiel pour prendre une décision éclairée. En utilisant notre guide et notre check-list, vous serez en mesure de collecter les informations nécessaires lors des visites. Vous effectuerez aussi une estimation réaliste des coûts. N’oubliez pas de demander des devis détaillés à des professionnels pour obtenir une estimation des travaux précise en fonction de votre projet spécifique.

⭐️ Les points à retenir :
  • L’estimation des coûts de travaux de rénovation est essentielle pour appréhender son projet et s’assurer que cela correspond au budget prévu,
  • les artisans spécialisés sont les mieux placés pour estimer des travaux,
  • certains travaux de rénovation énergétique peuvent être éligibles à des aides de l’État,
  • le calcul du budget de rénovation dépend de la nature des travaux à réaliser et de l’accessibilité du logement,
  • les fourchettes de prix pour différents postes de travaux sont données à titre indicatif, et il est conseillé de demander des devis personnalisés,
  • une check-list lors de la visite d’une maison en vue d’achat permet de prioriser les points importants,
  • il est recommandé de demander des devis détaillés à des professionnels.


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