Accueil » Blog » Estimation prix d’un garage : calculer sa valeur avant la vente
Table of Contents

Estimation prix d’un garage : calculer sa valeur avant la vente

Estimation Prix Garage
Sommaire
L'estimation du prix d'un garage au m2 est une étape cruciale lors de la vente d'une propriété. Il est important de comprendre les aspects clés de ce processus pour garantir une transaction réussie et obtenir la valeur maximale de votre garage.

Dans cet article, nous explorerons les différentes étapes impliquées dans cette estimation de bien immobilier. Suivez le guide ci-dessous pour obtenir toutes les informations dont vous avez besoin pour une estimation garage précise et une vente réussie.

Obtenez votre estimation en ligne !


Estimation prix d’un garage : quels sont différents types de garages ?

Les garages fermés

Les garages fermés sont des espaces clos et sécurisés conçus pour le rangement des véhicules. Ils peuvent être une extension de votre maison ou une structure indépendante. Les garages fermés offrent une protection accrue contre :

  • les intempéries
  • le vol
  • les dégâts causés par des animaux ou des éléments extérieurs

Ils offrent également une sécurité supplémentaire pour vous et votre famille en empêchant l’accès à votre propriété par des intrus. Les garages fermés sont très recherchés en raison de leur sécurité et de leur commodité.

estimer prix d'un garage au m2
Main qui ouvre un garage – Source : AdobeStock

Les garages ouverts

Les garages ouverts, quant à eux, sont des espaces de stationnement ouverts sans murs ou portes pour les protéger des éléments extérieurs. Bien qu’ils offrent moins de sécurité qu’un garage fermé, ils peuvent être pratiques. Notamment pour les personnes qui ont besoin d’un emplacement pour leur voiture sans avoir à investir dans une structure plus coûteuse.

Les garages ouverts conviennent également aux personnes qui souhaitent simplement protéger leur voiture des intempéries sans se soucier de la sécurité.

estimation prix d'un garage au m2
Photo parking souterrain – Source : iStock

Estimation prix d’un garage : comment ça marche ? ⚙️

L’estimation du prix de vente d’un garage dépend de divers facteurs qui influencent sa valeur sur le marché. Comprendre ces facteurs vous permettra d’évaluer avec précision la valeur de votre garage et de fixer un montant réaliste. Voici les principaux facteurs à prendre en compte lors de l’estimation du prix d’un garage.

Les facteurs qui influencent les prix des garages

Il est important de différencier les garages, des parkings et des boxes. Les garages et les boxes sont des espaces clos par des murs et des portes. Les parkings en revanche sont des emplacements de stationnement ouverts. Les garages offrent une sécurité accrue et sont souvent plus recherchés que les parkings.

De plus, les prix des garages varient en fonction de l’emplacement géographique. Les garages situés dans des zones rares et convoitées sont généralement plus chers que ceux situés dans des zones moins prisées.

Les prix pratiqués sur le marché immobilier

Le montant d’un garage peut varier en fonction de la taille de la ville. Dans les petites et moyennes villes, les coûts sont souvent inférieurs. A l’inverse, à Paris, où l’espace de stationnement est limité, les prix des garages sont plus élevés. Il est donc essentiel de se renseigner sur le marché des garages similaires à celui que vous souhaitez vendre.

Pour estimer le prix d’un garage, vous pouvez utiliser différentes méthodes, telles que :

  • la comparaison avec des annonces similaires dans votre région
  • l’utilisation de plateformes immobilières en ligne qui fournissent une estimation garage basée sur des critères spécifiques

Afin de trouver des annonces immobilières proche de chez vous vous pouvez consulter des sites comme PAP.

🧠 L’info JAQE : il est intéressant de consulter également les anciennes annonces. Si un garage est en vente depuis plus de 6 mois, cela indique que son prix est probablement surestimé.

Le calcul du prix au m² de votre garage

Le prix au mètre carré est l’un des facteurs pris en compte pour estimer la valeur d’un garage. C’est un indicateur essentiel pour déterminer le prix de vente d’un garage.

En effet, tous les garages n’ont pas la même surface. Par conséquent, le tarif pour un garage de 50 mètres carrés sera naturellement plus élevé que celui d’un garage de 15 mètres carrés, à emplacement et niveau de sécurité équivalents.

La formule pour calculer le prix au mètre carré d’un garage est la suivante : Prix au mètre carré = prix de vente / surface

✏️ Exemple : le prix de vente moyen pour des garages de 20 mètres carrés selon leur emplacement :

Petite ou moyenne ville : entre 10 000 € et 12 000 €, soit environ 500 €/m².
Lyon, Marseille, Lille, etc. : 25 000 €, soit environ 1 250 €/m².
Paris : 40 000 €, soit environ 2 000 €/m².

Ainsi, un garage de 30 mètres carrés à Lyon aura une valeur d’environ 1 250 €/m² x 30 m² = 37 500 €.

Il est important de noter la différence entre les parkings, les garages et les boxes. Le calcul du tarif d’un parking se fait en comparaison avec d’autres parkings. Les garages et les boxes, quant à eux, sont des espaces fermés par trois murs et une porte. Il se fait donc également grâce au prix du m².

En général, le prix moyen d’une place de parking est environ 30 % moins cher que celui d’un garage. Les boxes offrent une sécurité supplémentaire et sont plus faciles à louer.

Vous pouvez utiliser des plateformes immobilières en ligne qui fournissent des outils d’estimation prix d’un garage. Ces outils prennent en compte des facteurs tels que :

  • la taille
  • l’emplacement
  • les équipements
  • les caractéristiques spécifiques de votre garage

Faire appel à une agence immobilière ‍

estimer un garage
Capture d’écran “Comment choisir la bonne agence immobilère” – Source : Google

Une autre option pour estimer le prix d’un garage est de faire appel aux services d’une agence immobilière. Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local et peuvent fournir une estimation garage précise.

Ils ont accès aux informations sur les dernières transactions effectuées dans le quartier. Ils disposent aussi d’une base de données d’acheteurs potentiels.

Les agences immobilières sont également compétentes pour fixer le bon montant pour un garage. Toutefois, il convient de noter que les frais d’agence sont souvent fixes et non proportionnels pour la vente d’un garage à l’unité.

Il est courant que les frais d’agence représentent un pourcentage élevé du prix de vente, ce qui peut être un inconvénient pour le vendeur. Il est donc important de prendre en compte ces frais lors de sa fixation.

Estimation prix d’un garage : faut-il prendre en compte le rendement ?

Si vous envisagez de vendre votre garage à un investisseur, il est judicieux de compléter votre étude en calculant le rendement potentiel.

Le rendement d’un parking ou d’un box se calcule de la manière suivante : Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat

Il est possible d’estimer le loyer moyen au mètre carré d’un garage dans votre ville. Tout d’abord, vous pouvez vous renseigner sur le rendement moyen offert aux investisseurs.

Supposons que le garage soit situé dans une grande ville où le rendement moyen est de 4 %. Vous pouvez alors calculer le prix de vente du garage en fonction du rendement de la manière suivante :

Loyer mensuel
Loyer annuel
Prix de vente du garage
80 €
960 €
24 000 €
100 €
1 200 €
30 000 €
120 €
1 440 €
36 000 €
150 €
1 800 €
45 000 €
Jaqe ©️ – Tableau prix de location et de vente d’un garage

La formule pour calculer le prix de vente est la suivante : Prix de vente = Loyer annuel / Rendement

✏️ Exemple : si le loyer mensuel du garage est de 100 €, le loyer annuel serait de 1 200 € (100 € x 12 mois).

Avec un rendement de 4 %, le prix de vente du garage serait de 1 200 € / 0.04 = 30 000 €.

Le rendement moyen des garages peut varier d’une ville à l’autre. Cependant, il est également influencé par les rendements d’autres actifs tels que :

  1. l’immobilier résidentiel
  2. l’immobilier de bureau
  3. les obligations d’État
  4. les livrets d’épargne et les actions

Il est important de tenir compte de l’évolution du marché immobilier et des rendements offerts par d’autres classes d’actifs. Sans ces éléments, vous ne pourrez pas évaluer au mieux le prix de vente d’un garage.

Hugo, agent immobilier depuis 6 ans

Estimation prix d’un garage : documents et processus de vente ️

estimation garage
Photo signature document de vente – Source : AdobeStock

La vente d’un garage nécessite certains documents spécifiques pour garantir une transaction légale et enregistrée. Voici les différentes étapes et documents requis lors de la vente d’un garage.

Étapes du processus de vente

Le processus de vente d’un garage comprend plusieurs étapes, dont :

  1. l’estimation garage
  2. la publication de l’annonce de vente
  3. les visites avec les potentiels acheteurs
  4. les négociations
  5. la rédaction et la signature de l’acte de vente devant un notaire

Chacune de ces étapes est essentielle pour mener à bien la transaction. Elles permettent de s’assurer que toutes les parties sont satisfaites des termes de la vente.

Documents requis pour la vente d’un garage

Pour vendre un garage, vous devez fournir certains documents, tels que :

  • le titre de propriété
  • les annexes qui y sont liées

Vous devrez également présenter :

  • les titres de propriété précédents ou l’historique de propriété
  • les documents fiscaux
  • les informations sur le bien

De plus, les diagnostics techniques obligatoires doivent être fournis à l’acheteur. On parle alors de diagnostic garage. Parmi eux on compte :

  • le diagnostic amiante
  • le diagnostic électrique et/ou gaz

Ces documents garantissent la transparence et la légalité de la vente. Afin d’obtenir les meilleurs diagnostics immobiliers Jaqe vous propose un comparateur.

diagnostic garage
Jaqe ©️ – Capture d’écran formulaire comparateur de prix de diagnostics immobiliers

Considérations fiscales et financières

La vente d’un garage peut avoir des implications fiscales, notamment en ce qui concerne l’impôt sur les plus-values. L’impôt sur les plus-values est généralement dû sur la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition du garage.

Le taux d’imposition et les éventuelles exonérations dépendent de la durée de détention du garage et de votre situation fiscale. Il est recommandé de consulter un expert fiscal pour comprendre les implications fiscales spécifiques à votre situation.

Achat d’un garage : les avantages et les inconvénients

L’achat d’un garage privé présente plusieurs avantages et inconvénients qu’il convient de prendre en compte avant de finaliser une transaction.

Avantages
Inconvénients
  • Espace de stationnement sûr et sécurisé pour votre véhicule.
  • Espace de rangement supplémentaire pour les biens personnels.
  • Potentiel de revenus locatifs et d’opportunités d’investissement.
  • Limitations basées sur l’emplacement géographique.
  • Coûts potentiels d’entretien et de maintenance du garage.
Jaqe ©️ – Tableau des avantages et inconvénients à l’achat d’un garage

⭐️ Les points à retenir :

  • L’estimation prix d’un garage dépend de facteurs tels que l’emplacement géographique et la taille de la ville,
  • il est aussi possible de comparer les annonces similaires dans votre région ou d’utiliser des plateformes immobilières en ligne,
  • le prix au mètre carré est un indicateur important pour estimer le prix d’un garage,
  • le rendement potentiel peut être pris en compte lors de la vente à un investisseur,
  • la vente d’un garage nécessite des documents tels que le titre de propriété, les annexes et les diagnostics techniques obligatoires,
  • elle peut avoir des implications fiscales, comme l’impôt sur les plus-values.


Merci et à bientôt

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *