Le diagnostic radon vente maison : est-ce obligatoire ?

Quels sont les risques engendrés par le gaz radon ? ⚠️

Le radon est un gaz radioactif, incolore et inodore, présent dans les sous-sols. Il est un risque pour la santé humaine et peut provoquer jusqu’à 3 000 décès par an. Il est la deuxième cause de cancer du poumon en France.

Le radon se dissipe rapidement à l’air libre, mais peut être piégé dans les murs et s’accumuler à l’intérieur des bâtiments. Il peut alors se lier à l’air respiré ou à l’eau bue par les occupants. Par conséquent, c’est cette concentration dans l’air qu’il faut vérifier.

Le diagnostic radon vente maison : qu’est-ce que c’est ?

Le diagnostic radon vente maison est obligatoire entre particuliers depuis le 1er juillet 2018. Cette obligation fait suite à la réforme qui a transformé l’ERNMT en ERP. L’ERP correspond à l’état des risques et pollutions. Il évalue les menaces pouvant impacter les habitations.

Le radon est un gaz nocif pour la santé. Il peut, à long terme, entraîner des cancers du poumon. À cause du risque sanitaire qu’il fait peser sur la population, il est désormais inclus dans l’ERP.

Il est recommandé, surtout si le bien dispose de sous-sols ou si le sol est en granit. Il permettra de mesurer la présence du gaz radioactif dans l’environnement. Les propriétaires qui n’indiquent pas la présence de radon encourent des sanctions civiles et pénales.

Comment savoir si l’on est dans une zone à risque ?

L’article R1333-29 du Code de la santé publique permet de savoir si votre bien immobilier est concerné. Il contient l’arrêté du 27 juin 2018 qui liste les communes des 3 zones :

• une zone 1 qui correspond à potentiel radon faible
• une zone 2 qui correspond à potentiel radon faible, mais avec des facteurs géologiques spécifiques
• une zone 3 qui correspond à potentiel significatif

Les départements avec une concentration de radon niveau 3 vente sont une trentaine au total.

Comment se déroule le diagnostic radon vente maison ? ⚙️

Qui peut le réaliser ?

Des professionnels du bâtiment ou de l’immobilier sont aptes à réaliser le diagnostic radon. Le diagnostiqueur immobilier doit être certifié par l’Autorité pour la Sûreté Nucléaire. Il est possible de demander au professionnel de présenter ses certifications avant toute intervention.

Afin de trouver un diagnostiqueur, vous pouvez tout simplement vous renseigner auprès des entreprises de diagnostics immobiliers. Sinon, il est possible de se rendre sur le répertoire mis en place par le gouvernement.

Quelles méthodes sont utilisées ?

Dans le but de réaliser le diagnostic radon obligatoire dans une maison, le diagnostiqueur devra suivre deux étapes principales.

La première étape consiste à effectuer une évaluation de base de la maison pour déterminer si le radon est présent. Cette évaluation peut inclure une inspection visuelle des fondations et du sous-sol de la maison, ainsi que des tests d’air intérieur pour mesurer le niveau de radon dans l’air ambiant.

Une fois le niveau de radon détecté, la deuxième étape consiste à déterminer si le niveau est suffisamment élevé pour imposer des mesures de réduction.

Ensuite, l’expert complètera un document estimatif avec les informations suivantes :

• la situation du bien
• les pièces jointes
• les prescriptions pour les travaux
• les sinistres précédents

À la fin de l’intervention, vous recevrez un rapport écrit. Ce rapport devra être intégré dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) pour valider la transaction immobilière. La durée de validité du diagnostic radon sera de 10 ans si le seuil est respecté.

Quand doit-il être fait ?

Lors de la location ou de la vente d’un bien immobilier, le propriétaire est tenu d’informer son futur locataire ou acquéreur des risques d’exposition. Cette information est obligatoire uniquement dans les communes classées en radon zone 3.

Si votre maison est concernée, vous devez impérativement faire ce diagnostic. Il doit avoir été effectué avant la signature de l’acte de vente. Si ce n’est pas le cas, alors vous vous exposez à des sanctions civiles et pénales.

Comment réduire le taux de radon dans sa maison ? ⬇️

Le taux de radon dans un logement ne doit pas dépasser le seuil de 300 BQ/m³. Afin de réduire le taux de radon dans un bien individuel avant de le vendre, plusieurs actions peuvent être mises en place :

• Ouvrir fréquemment les fenêtres pour aérer les pièces. De cette façon, vous maintiendrez un air intérieur sain.
• Installer un aérateur ou une VMC. Ces systèmes assureront la ventilation et évacueront le gaz.
• Rénover les sous-sols et les canalisations en scellant les fissures et les joints des fondations.
• Installer des matériaux absorbants et une membrane étanche.
• Installer un tube débouchant sur l’extérieur. Ce système permet de réduire jusqu’à 90 % le taux de gaz dans les zones à fortes concentrations en radon.

Quels sont les prix pour un diagnostic radon vente maison ?

Les prix diagnostic radon vente maison ️

Le coût du diagnostic radon est comparable à celui de l’ERP pour une transaction immobilière entre particuliers. Il est le moins coûteux des diagnostics immobiliers. Les tarifs commencent à partir de 39 € si vous le faites réaliser seul.

Les prix pour rénover votre maison ️

Les tarifs en fonction des actions possibles sont les suivants :

• Entre 250 et 650 € pour l’installation d’une VMC simple et jusqu’à 2.800 € pour une VMC plus performante.
• Entre 5 000 et 8 000 € pour la rénovation des sous-sols et des canalisations.
• Entre 200 et 500 € pour le tube débouchant sur l’extérieur, tout dépend de la complexité de l’installation.

En ce qui concerne les matériaux absorbants et la membrane étanche, il est difficile de donner un coût précis. Tout dépend des matériaux utilisés et de la surface de la maison.

Enfin, vous pouvez avoir accès à des aides financières pour les travaux d’amélioration de votre habitat.