Diagnostic électrique anomalies : cette analyse permet de détecter les anomalies présentent dans les installations électriques. La plupart d'entre elles sont mineures et peuvent être traitées sans grandes interventions.
Cependant, certaines peuvent avoir des conséquences graves et coûteuses. Pour éviter ces problèmes, il est important de réaliser un diagnostic électricité.Sommaire
Un diagnostic électrique est un document important à remettre à tout acheteur ou locataire immobilier. Il évalue l'état de l'installation électrique. Il vise à protéger contre les dangers liés aux incendies ou à l'électrocution. Un système électrique conforme respecte les normes de sécurité électrique en vigueur. Celles-ci ont été définies par les autorités compétentes. Il est également conforme aux règles de construction électrique.
Une installation électrique non conforme ne respecte pas les normes de sécurité. Ce non-respect peut entraîner des risques élevés pour les personnes et les biens. Elle peut aussi entraîner des dysfonctionnements, et être très dangereuse.
En France, les exigences en termes de sécurité électrique sont définies par la norme NF C 15-100. Elle couvre l'ensemble du système électrique, depuis l'alimentation jusqu'à l'utilisation finale de l'appareil général. Elle couvre ainsi les méthodes d'installation pour les appareils électriques et le raccordement à la terre.La norme installation electrique NF C 15-100 est mise à jour régulièrement. L'objectif est de prendre en compte :
Les règles de construction électrique sont aussi définies par la norme NF C 15-100. Elles couvrent les exigences en matière de système électrique. Ces exigences portent notamment sur l'emplacement des appareils et leur alimentation en énergie.
La norme NF C 15-100 définit par ailleurs les méthodes et procédures à suivre pour assurer la sécurité des installations électriques. Ainsi que celles qui permettent de prévenir de potentiels incendies et électrocutions.
Lors du diagnostic électrique des anomalies présentent dans un logement, on constate fréquemment :
Les normes actuelles exigent une mise à la terre et une protection différentielle. L'installation intérieure doit être protégée contre les surintensités. Les salles d'eau doivent être équipées de liaisons équipotentielles. Les règles relatives aux différentes zones entourant une douche ou une baignoire, ainsi qu'aux contacts directs, doivent être respectées.
On s'assure de plus que les appareils alimentant les parties privatives ne se trouvent pas dans les parties communes. Une attention particulière est portée aux installations électriques à proximité des piscines et des fontaines.
Si toutes ces règles ne sont pas respectées, on peut constater un certain nombre d'anomalies. Au total, il en existe quatre principaux types :
Les défauts de conception surviennent lorsque le plan n'est pas respecté ou que le dispositif n'est pas aux normes. Les erreurs de réalisation peuvent, elles, résulter du mauvais positionnement des câbles, du mauvais branchement des fils, etc. Les erreurs de montage se produisent lorsque les appareils sont mal branchés. Enfin, les défauts d'installation sont liés aux appareils mal branchés, par exemple.
Les anomalies électriques sont très courantes dans les diagnostics immobiliers. Certaines d'entre elles doivent être urgemment corrigées. Parmi elles, on retrouve :
Le disjoncteur différentiel est essentiel pour empêcher des incidents électriques. Il peut détecter une intensité inhabituelle et alors se couper, ce qui est une garantie de sécurité.
Cependant, avant 1990, la protection différentielle 30 mA n'était pas obligatoire. En 2002, elle est devenue une obligation pour les logements neufs et anciens. Si elle manque, ce sera noté dans le rapport de diagnostic électrique des anomalies.
Ce problème peut être facilement résolu en installant un interrupteur différentiel sur le tableau électrique. Pour cela, il faut faire appel à un électricien. S'il n'y a pas assez de place, le professionnel remplacera le coffret et les disjoncteurs, et ajoutera un télérupteur.
Une prise de terre est souvent indispensable pour compléter une protection différentielle. Elle est essentielle pour assurer la sécurité des habitants.
Si le tableau électrique est très ancien, il se trouve généralement dans le garage ou la cave. Dans le cas où la prise de terre n'est pas correcte, il est nécessaire de planter un piquet de terre. Celui-ci sera relié au tableau électrique.
Afin de réaliser cette manoeuvre, il est conseillé de faire appel à un électricien professionnel. Ce dernier réalisera les corrections nécessaires en fonction des conclusions du dossier de diagnostic technique.
L’omission d’une coupure d’urgence dans un logement à usage d’habitation est un dysfonctionnement qui peut avoir des conséquences graves. Le risque est qu’un contact mal sécurisé puisse entrainer un choc électrique, ou encore un incendie.
Pour éviter ces risques, il est donc important de vérifier le bon état et le bon fonctionnement des prises de courant. Si la prise électrique est défectueuse et mal sécurisée, il faudra la remplacer par une pièce neuve et bien isolée.
Il est important de faire appel à un professionnel qualifié pour effectuer ce type de travaux. Le but étant d’éviter tous potentiels accidents pouvant mettre en danger les personnes vivant dans le logement.
D'autres défauts peuvent être constatées, comme :
Dans ce dernier cas, il convient d’installer un chemin de câbles. Puis, il faudra placer les fils dérivés à l’intérieur de la boîte de jonction.
Il est fréquemment demandé qui, parmi l'acheteur ou le vendeur, doit réaliser les travaux en cas d'anomalies sur le diagnostic électrique.
La loi ne charge pas le vendeur de les réaliser. Il doit tout de même fournir les diagnostics techniques qui sont annexés à la promesse de vente (compromis de vente). Notamment celui de l'installation électrique datant de plus de 15 ans.
Ces documents sont une assurance des vices cachés à l'attention de l'acheteur, du bailleur et du locataire.
L'acheteur, quant à lui, peut choisir de ne pas acheter le bien immobilier. Mais s'il décide de le faire, il le fait en connaissance de cause. Le vendeur est soumis à une obligation d'information sur l'état du bien, mais n'est pas tenu de réaliser lui-même les réparations.
Afin de respecter la règlementation en vigueur, il est conseillé de remettre aux normes le dispositif électrique de votre habitat. La norme NF C15-100 est généralement applicables.
Tout d'abord, un diagnostic électricité est réalisé par un diagnostiqueur immobilier. Ce professionnel doit être certifié par un organisme d'accréditation. Pour trouver un diagnostiqueur facilement, il faut se rendre sur l'annuaire des diagnostiqueurs sur le site du gouvernement.
Lorsque vous aurez trouvé votre professionnel, il viendra effectuer ces différentes tâches :
Le diagnostic électrique anomalies est utile pour le vendeur. Il lui permet de se protéger des vices cachés. Quant aux locataires ou acheteurs, ils sont conscients de l'état électrique du bien immobilier.
Et pour les entreprises, le diagnostic électrique télétravail leur permet de protéger leurs salariés. La question maintenant est de savoir quels travaux doivent être réalisés en cas de défauts.Si des défauts sont détectés, le diagnostic électricité les indiquera. Le propriétaire bailleur peut alors choisir de réaliser les travaux de mise aux normes ou pas. Si des incidents électriques surviennent, c'est le bailleur qui en sera responsable. Il est donc demandé de fournir un logement décent et sans risques. Il devra alors :
