Diagnostic électrique anomalies : repérage et réparations

La différence entre une installation électrique conforme et non conforme ⚔️

Un diagnostic électrique est un document important à remettre à tout acheteur ou locataire immobilier. Il évalue l’état de l’installation électrique. Il vise à protéger contre les dangers liés aux incendies ou à l’électrocution. Un système électrique conforme respecte les normes de sécurité électrique en vigueur. Celles-ci ont été définies par les autorités compétentes. Il est également conforme aux règles de construction électrique.

Une installation électrique non conforme ne respecte pas les normes de sécurité. Ce non-respect peut entraîner des risques élevés pour les personnes et les biens. Elle peut aussi entraîner des dysfonctionnements, et être très dangereuse.

En France, les exigences en termes de sécurité électrique sont définies par la norme NF C 15-100. Elle couvre l’ensemble du système électrique, depuis l’alimentation jusqu’à l’utilisation finale de l’appareil général. Elle couvre ainsi les méthodes d’installation pour les appareils électriques et le raccordement à la terre.

La norme installation électrique NF C 15-100 est mise à jour régulièrement. L’objectif est de prendre en compte :

• les avancées technologiques
• les nouvelles normes de sécurité

Les règles de construction électrique sont aussi définies par la norme NF C 15-100. Elles couvrent les exigences en matière de système électrique. Ces exigences portent notamment sur l’emplacement des appareils et leur alimentation en énergie.

La norme NF C 15-100 définit par ailleurs les méthodes et procédures à suivre pour assurer la sécurité des installations électriques. Ainsi que celles qui permettent de prévenir de potentiels incendies et électrocutions.

Diagnostic électrique anomalies : quels sont les différents types d’anomalies ? ⚡

Lors du diagnostic électrique des anomalies présentent dans un logement, on constate fréquemment :

• des matériels vétustes ou inadaptés
• des conducteurs non protégés
• des risques de contact

Les normes actuelles exigent une mise à la terre et une protection différentielle. L’installation intérieure doit être protégée contre les surintensités. Les salles d’eau doivent être équipées de liaisons équipotentielles. Les règles relatives aux différentes zones entourant une douche ou une baignoire, ainsi qu’aux contacts directs, doivent être respectées.

On s’assure de plus que les appareils alimentant les parties privatives ne se trouvent pas dans les parties communes. Une attention particulière est portée aux installations électriques à proximité des piscines et des fontaines.

Si toutes ces règles ne sont pas respectées, on peut constater un certain nombre d’anomalies. Au total, il en existe quatre principaux types :

• les défauts de conception
• les défauts de réalisation
• les erreurs de montage
• les défauts d’installation

Les défauts de conception surviennent lorsque le plan n’est pas respecté ou que le dispositif n’est pas aux normes. Les erreurs de réalisation peuvent, elles, résulter du mauvais positionnement des câbles, du mauvais branchement des fils, etc. Les erreurs de montage se produisent lorsque les appareils sont mal branchés. Enfin, les défauts d’installation sont liés aux appareils mal branchés, par exemple.

Quelles anomalies sont les plus fréquentes ? ⚠️

Les anomalies électriques sont très courantes dans les diagnostics immobiliers. Certaines d’entre elles doivent être urgemment corrigées. Parmi elles, on retrouve :

• l’absence de protection différentielle 30 mA
• l’absence de prise à la terre
• l’absence de coupure générale d’urgence

UNE ANOMALIE DUE À L’ABSENCE DE PROTECTION DIFFÉRENTIELLE 30 MA

Le disjoncteur différentiel est essentiel pour empêcher des incidents électriques. Il peut détecter une intensité inhabituelle et alors se couper, ce qui est une garantie de sécurité.

Cependant, avant 1990, la protection différentielle 30 mA n’était pas obligatoire. En 2002, elle est devenue une obligation pour les logements neufs et anciens. Si elle manque, ce sera noté dans le rapport de diagnostic électrique des anomalies.

Ce problème peut être facilement résolu en installant un interrupteur différentiel sur le tableau électrique. Pour cela, il faut faire appel à un électricien. S’il n’y a pas assez de place, le professionnel remplacera le coffret et les disjoncteurs, et ajoutera un télérupteur.

UNE ANOMALIE DUE À L’ABSENCE DE PRISE DE TERRE

Une prise de terre est souvent indispensable pour compléter une protection différentielle. Elle est essentielle pour assurer la sécurité des habitants.

Si le tableau électrique est très ancien, il se trouve généralement dans le garage ou la cave. Dans le cas où la prise de terre n’est pas correcte, il est nécessaire de planter un piquet de terre. Celui-ci sera relié au tableau électrique.

Afin de réaliser cette manœuvre, il est conseillé de faire appel à un électricien professionnel. Ce dernier réalisera les corrections nécessaires en fonction des conclusions du dossier de diagnostic technique.

UNE ANOMALIE DUE À L’ABSENCE DE COUPURE D’URGENCE

L’omission d’une coupure d’urgence dans un logement à usage d’habitation est un dysfonctionnement qui peut avoir des conséquences graves. Le risque est qu’un contact mal sécurisé puisse entrainer un choc électrique, ou encore un incendie.

Pour éviter ces risques, il est donc important de vérifier le bon état et le bon fonctionnement des prises de courant. Si la prise électrique est défectueuse et mal sécurisée, il faudra la remplacer par une pièce neuve et bien isolée.

Il est important de faire appel à un professionnel qualifié pour effectuer ce type de travaux. Le but étant d’éviter tous potentiels accidents pouvant mettre en danger les personnes vivant dans le logement.

D’autres défauts peuvent être constatés, comme :

• des points lumineux sans luminaire
• des fils hors gaine ou hors goulotte
• des prises déchirées ou mal sécurisées

Dans ce dernier cas, il convient d’installer un chemin de câbles. Puis, il faudra placer les fils dérivés à l’intérieur de la boîte de jonction.

Quelles obligations doit-on suivre face à ces anomalies ? ✒️

Il est fréquemment demandé qui, parmi l’acheteur ou le vendeur, doit réaliser les travaux en cas d’anomalies sur le diagnostic électrique.

La loi ne charge pas le vendeur de les réaliser. Il doit tout de même fournir les diagnostics techniques qui sont annexés à la promesse de vente (compromis de vente). Notamment celui de l’installation électrique datant de plus de 15 ans.

Ces documents sont une assurance des vices cachés à l’attention de l’acheteur, du bailleur et du locataire.

L’acheteur, quant à lui, peut choisir de ne pas acheter le bien immobilier. Mais s’il décide de le faire, il le fait en connaissance de cause. Le vendeur est soumis à une obligation d’information sur l’état du bien, mais n’est pas tenu de réaliser lui-même les réparations.

Un diagnostic électrique location est obligatoire pour les bâtiments de plus de 15 ans. Il en va de même dans le cadre d’une vente. Ce diagnostic permet de déceler des menaces présentes dans l’installation électrique. En effet, 25% des incendies domestiques sont dus à des défauts électriques.

Afin de respecter la règlementation en vigueur, il est conseillé de remettre aux normes le dispositif électrique de votre habitat. La norme NF C15-100 est généralement applicables.

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La méthode suivie lors du diagnostic électrique des anomalies ⚙️

Tout d’abord, un diagnostic électricité est réalisé par un diagnostiqueur immobilier. Ce professionnel doit être certifié par un organisme d’accréditation. Pour trouver un diagnostiqueur facilement, il faut se rendre sur l’annuaire des diagnostiqueurs sur le site du gouvernement.

Lorsque vous aurez trouvé votre professionnel, il viendra effectuer ces différentes tâches :

• Définir des paramètres de contrôle et de surveillance qui peuvent être liés aux anomalies, en prenant en compte à la fois les données historiques et les préférences des utilisateurs.
• Collecter et analyser les données afin de déterminer les écarts par rapport aux paramètres de surveillance.
• Vérifier manuellement les données. Le but est de savoir si les défauts sont le résultat d’un bug ou d’une activité inhabituelle.
• Utiliser l’apprentissage automatique pour développer des modèles prédictifs pour détecter des anomalies à l’avenir.
• Utiliser des outils de visualisation pour afficher les résultats de l’analyse et faciliter la compréhension.
• Prendre des mesures pour corriger les défauts et empêcher leur réapparition.

Les travaux à réaliser à la suite lorsque des anomalies sont détectées ️

Le diagnostic électrique anomalies est utile pour le vendeur. Il lui permet de se protéger des vices cachés. Quant aux locataires ou acheteurs, ils sont conscients de l’état électrique du bien immobilier.

Et pour les entreprises, le diagnostic électrique télétravail leur permet de protéger leurs salariés. La question maintenant est de savoir quels travaux doivent être réalisés en cas de défauts.

Si des défauts sont détectés, le diagnostic électricité les indiquera. Le propriétaire bailleur peut alors choisir de réaliser les travaux de mise aux normes ou pas. Si des incidents électriques surviennent, c’est le bailleur qui en sera responsable. Il est donc demandé de fournir un logement décent et sans risques. Il devra alors :

• Vérifier et tester les circuits, les composants et les appareils parcourus par de l’électricité.
• Vérifier et tester les appareils reliés à la terre et les interrupteurs différentiels.
• Contrôler la qualité de l’isolation des câbles.
• Vérifier la cohérence des installations de protection.
• Remplacer ou réparer toutes les pièces défectueuses.
• Effectuer un test de continuité et un test de résistance pour s’assurer que les appareils fonctionnent correctement.
• Vérifier et tester les systèmes de détection et d’alarme contre les incendies.
• Remplacer les fusibles et les disjoncteurs en cas de besoin.
• Vérifier et tester les systèmes d’éclairage et de ventilation.
• Effectuer un test d’équilibrage des phases pour s’assurer que tous les appareils fonctionnent correctement en phase.