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Qu'est-ce qu'un diagnostic technique immobilier à Toulouse ?

Le diagnostic technique immobilier à Toulouse (31000) est un document destiné à informer les futurs acquéreurs ou locataires toulousains sur la situation du bien immobilier qu'ils envisagent d'acheter ou de louer. Il concerne la performance énergétique du bien, la présence éventuelle de plomb, d'amiante ou de termites ainsi que l'état du gaz, de l'électricité et l'assainissement. Il est obligatoire en cas de vente ou de location et inclut dans un dossier appelé Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).

La présence d’éléments nuisibles à l’habitation comme l’amiante, le plomb, les termites est nocive pour la santé des habitants et doit être signalée. Une panne de gaz naturel ou d'équipement électrique peut également poser un risque majeur d'accidents domestiques. Face à ces risques, le diagnostic technique immobilier à Toulouse est le seul certificat de sécurité et de propreté d’un bien immobilier individuel ou en copropriété. Selon la taille, l'emplacement et la date de construction de la propriété, plusieurs diagnostics immobiliers sont nécessaires pour conclure un acte de vente ou de location. Outre la protection de la sécurité des personnes et des biens, le diagnostic technique immobilier vise également à évaluer la consommation énergétique du bien pour limiter son impact sur l'environnement.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Toulouse ?

Les diagnostics immobiliers suivants sont valables pour tous les biens, qu'ils soient individuels ou en copropriété
(source : service-public)

Diagnostics immobilier venteDiagnostics immobilier location
Diagnostic immobilier AmianteConcerne tous les biens immobiliers qui ont été construits avant le 1er juillet 1997
Diagnostic immobilier Plomb (CREP)Vérifie la teneur en plomb des revêtements d’un logement pour estimer si elle n’est pas dangereuse pour l’habitant. Concerne tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic immobilier sur l’état des risques et pollutions (ERP)Concerne les logements situés dans des zones où il y a de forts risques de catastrophes naturelles, minières ou technologiques.
Diagnostic immobilier GazVérifie le bon raccordement du gaz avec les appareils du logement qui fonctionnent avec le gaz.
Diagnostic immobilier ÉlectriqueBilan des installations électriques vielles de 15 ans et plus
Diagnostic immobilier Loi CarrezMesure de la superficie du logement qui est privative. Elle comprend la surface de plancher où la hauteur sous plafond après déduction est supérieure ou égale à 1,80 mètre (hors balcons et terrasses), en particulier la surface occupée par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, tuyaux, portes, fenêtres et fenêtres.
Diagnostic immobilier de Performance ÉnergétiqueRenseigne sur la performance énergétique du bien et de son taux d'émission de gaz à effet de serre
Diagnostic immobilier BruitObligatoire depuis le 1er juin 2020, il permet d'informer l'acquéreur sur l'existence de nuisances sonores aériennes.
Diagnostic immobilier TermitesDétecter la présence de termites le plus rapidement possible est nécessaire, car ces insectes occasionnent de gros dégâts.
Diagnostic immobilier MérulesPermet de vérifier la présence de mérules dans le bien. Il s’agit d’un champignon qui s’attaque au bois
Diagnostic immobilier Loi BoutinMesure de la superficie du logement sur les endroits habitables d'un logement. Elle calcule la superficie totale habitable du bien en enlevant les parties occupées par divers éléments, tels que murs ou cloisons, marches, cages d'escalier, tuyaux, etc.
Diagnostic immobilier AssainissementConcerne les logements qui sont exclus du réseau d’assainissement public.

Quelle est la validité d’un diagnostic immobilier pour la vente d'un bien à Toulouse ?

La validité d’un diagnostic immobilier Toulouse diffère selon le type de diagnostic réalisé, de la transaction immobilière ainsi que du résultat du diagnostic immobilier. Par exemple, le diagnostic immobilier amiante a une durée de validité sans limites si aucune trace d’amiante n’a été trouvée. (source : immobilier.lefigaro)

6 mois1 an3 ans10 ansIllimité
Diagnostic immobilier sur l’état des risques et pollutions (ERP)Concerne les logements situés dans des zones où il y a de forts risques de catastrophes naturelles, minières ou technologiques.
Diagnostic immobilier TermitesDétecter la présence de termites le plus rapidement possible est nécessaire, car ces insectes occasionnent de gros dégâts.
Diagnostic Plomb (CREP)Vérifie la teneur en plomb des revêtements d’un logement pour estimer si elle n’est pas dangereuse pour l’habitant. Concerne tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic immobilier GazVérifie le bon raccordement du gaz avec les appareils du logement qui fonctionnent avec le gaz.
Diagnostic immobilier ÉlectriqueBilan des installations électriques vielles de 15 ans et plus
Diagnostic immobilier AssainissementConcerne les logements qui sont exclus du réseau d’assainissement public.
Diagnostic immobilier AmianteConcerne tous les biens immobiliers qui ont été construits avant le 1er juillet 1997Si aucune trace d'amiante, illimité
3 ans si présence avérée avec des contrôles périodiques
Diagnostic de performance énergétiqueÉnergétique (DPE)
Estimation de la consommation énergétique du logement et du taux d'émission de gaz à effet de serre
Diagnostic immobilier Loi CarrezMesure de la superficie du logement qui est privative. Elle comprend la surface de plancher où la hauteur sous plafond après déduction est supérieure ou égale à 1,80 mètre (hors balcons et terrasses), en particulier la surface occupée par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, tuyaux, portes, fenêtres et fenêtres.
Diagnostic immobilier MérulesPermet de vérifier la présence de mérules dans le bien. Il s’agit d’un champignon qui s’attaque au bois
Diagnostic Bruit

Quel est le prix d'un diagnostic immobilier pour la vente d'un bien à Toulouse ?

Le prix d’un diagnostic immobilier pour la location d'un bien à Toulouse est calculé en fonction des critères suivants :

Type de bien
Superficie
Localisation
Année de construction
Entreprise en charge du dossier

Grille tarifaire des diagnostics immobiliers appartement pour la vente à Toulouse en 2021

Diagnostics ImmobiliersStudio3 pièces5 pièces
Diagnostic Performance Energétique (DPE)95 € TTC110 € TTC120 € TTC
Loi Carrez70 € TTC85 € TTC110 € TTC
Electrique65 € TTC85 € TTC110 € TTC
Gaz110 € TTC110 € TTC110 € TTC
Plomb120 € TTC145 € TTC175 € TTC
Assainissement125 € TTC125 € TTC125 € TTC
Amiante80 € TTC100 € TTC115 € TTC
ERP40 € TTC40 € TTC40 € TTC

Grille tarifaire des diagnostics immobiliers maison pour la vente à Toulouse en 2021

Diagnostics Immobiliers3 pièces5 pièces
Diagnostic Performance Energétique (DPE)110 € TTC130 € TTC
Loi Carrez100€ TTC120 € TTC
Electrique90 € TTC135 € TTC
Gaz110 € TTC110 € TTC
Plomb195 € TTC225 € TTC
Assainissement105 € TTC140 € TTC
Amiante80 € TTC100 € TTC
ERP40 € TTC40 € TTC

Prêts à vous lancer ?

Quelle est la validité d’un diagnostic immobilier pour la location d'un bien à Toulouse ?

La validité d’un diagnostic immobilier pour la location à Toulouse varie en fonction du type de diagnostic réalisé, de la transaction immobilière ainsi que du résultat du diagnostic immobilier. Par exemple, le diagnostic de la Loi Boutin a une durée de validité illimitée s'il n'y a pas de travaux qui viennent modifier la surface habitable mesurée.

6 mois3 ans6 ans10 ansIllimité
Diagnostic immobilier sur l’état des risques et pollutions (ERP)Concerne les logements situés dans des zones où il y a de forts risques de catastrophes naturelles, minières ou technologiques.
Diagnostic immobilier AmianteConcerne tous les biens immobiliers qui ont été construits avant le 1er juillet 1997Abcense d'amiante : illimité
sinon 3 ans avec contrôles réguliers
Diagnostic immobilier GazVérifie le bon raccordement du gaz avec les appareils du logement qui fonctionnent avec le gaz.
Diagnostic immobilier ÉlectriqueBilan des installations électriques vielles de 15 ans et plus
Diagnostic Plomb (CREP)Vérifie la teneur en plomb des revêtements d’un logement pour estimer si elle n’est pas dangereuse pour l’habitant. Concerne tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949.Sans plomb : illimité
avec plomb : 6 ans
Diagnostic de performance énergétiqueÉnergétique (DPE)
Estimation de la consommation énergétique du logement et du taux d'émission de gaz à effet de serre
Diagnostic immobilier Loi BoutinMesure de la superficie du logement sur les endroits habitables d'un logement. Elle calcule la superficie totale habitable du bien en enlevant les parties occupées par divers éléments, tels que murs ou cloisons, marches, cages d'escalier, tuyaux, etc.
Diagnostic Bruit

Quel est le prix d'un diagnostic immobilier pour la location d'un bien à Toulouse ?

Le prix d’un diagnostic immobilier pour la location d'un bien à Toulouse est calculé en fonction des critères suivants :

Type de bien
Superficie
Localisation
Année de construction
Entreprise en charge du dossier

Grille tarifaire des diagnostics immobiliers pour la location à Toulouse en 2021

Diagnostics ImmobiliersPrix moyens
Diagnostic immobilier Plomb110 - 220 € TTC
Diagnostic immobilier Gaz100 - 140 € TTC
Diagnostic immobilier risques et pollutions (ERP)jusqu'à 30 € TTC
Diagnostic immobilier Loi Boutin70 - 120 € TTC
Diagnostic immobilier Amiante80 - 140 € TTC
Diagnostic immobilier Bruit150 - 200 € TTC
Diagnostic immobilier de Performance Énergétique90 - 150 € TTC

Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier à Toulouse ?

Vous souhaitez vendre ou de louer un bien immobilier à Toulouse ou dans la Haute-Garonne (31000) ?

Vous êtes obligés par le Droit Français de remettre aux futurs acquéreurs ou locataires un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) qui regroupe chaque diagnostic immobilier obligatoire réalisé à Toulouse.
Cela ne vous empêche pas de vous informer avant d’entamer toutes les démarches, notamment en passant par notre comparateur qui regroupe toutes les offres possibles de diagnostic immobilier obligatoire à Toulouse.

Diagnostic immobilier obligatoire à Toulouse (31000) :

Le diagnostic immobilier obligatoire à Toulouse (31000) rassure les futurs propriétaires ou locataires. Il permet d’éclipser tous les doutes des acquéreurs sur le bien en question avec son caractère transparent.

Le diagnostic immobilier obligatoire Toulouse permet également au vendeur de se protéger contre toute responsabilité sur des points cruciaux concernant la sécurité du logement. Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) présente les points sensibles mis en avant dans le rapport afin d’y apporter des actions correctives ou d’en informer l’autre partie. Cela facilitera la mise en avant de l'état irréprochable du bien en tout point vue. Aussi, les diagnostics techniques rentrent dans une mission de protection de l'environnement en soulignant les défauts liés à la consommation énergétique du logement.

NB : En fonction des conclusions du rapport, le prix de vente ou le loyer d’un bien pourra être réévalué.

Objectifs du Diagnostic Immobilier à Toulouse (31000) :

EcologiqueEconomiqueSanitaireSécuritaire
Etablir la consommation énergétique d'un logement et
proposer des recommandations pour augmenter le coefficient de performance thermique du
bâtiment dans lequel se situe le bien
Le DPE incite à réaliser des travaux de rénovation énergétique
ce qui a pour résultat une réduction des factures de consommation d'énergie
Faire apparaître les risques d'un logement sur la sécurité physique ou à la santé des habitants
l'attestant comme non conforme pour l'habitation
Limiter les risques liés aux constructions électriques ou au gaz

Jaqe répond à vos questions sur le diagnostic immobilier Toulouse (31000) :

Quels sont les biens immobiliers non-soumis au DPE à Toulouse ?

Les biens immobiliers suivants sont dispensés de DPE pour toute opération :

  • Certains bâtiments temporaires 
  • Les bâtiments indépendants d'une superficie inférieure à 50 m2
  • Certains bâtiments utilisés à des fins agricoles, artisanales ou industrielles, mais pas pour le logement
  • Monuments historiques classés selon les codes du patrimoine ou inscrits sur la liste
  • Partie de bâtiment ou bâtiment neuf dont la température normale est inférieure ou égale à 12 degrés

Où trouver de l'amiante dans une maison à Toulouse ?

L'amiante est présent dans :

  • les matériaux isolants
  • les matériaux de flocage
  • les faux plafonds
  • les carrelages
  • les murs
  • les tuyaux
  • le fibrociment
  • les peintures
  • les revêtements de sol
  • plastiques

  • En raison de ses propriétés d'isolation thermique et phonique et de sa résistance au feu, il a été largement utilisé dans divers produits.
    Sa poussière est invisible, il est donc impossible de détecter l'amiante à l'œil nu, mais si votre maison a été construite avant 1997 ou si l'équipement est antérieur à cette date, il doit en contenir.
    Depuis cette date, l'amiante est interdit en France car il peut provoquer des maladies respiratoires graves et des cancers, maladie qui n'apparaît que 20 ans après l'exposition et est causée par l'inhalation de fibres d'amiante.

Qui doit payer le désamiantage à Toulouse ?

Si le diagnostic immobilier obligatoire amiante révèle la présence d’amiante dans le bien immobilier, le vendeur toulousain a pour seule obligation d’informer l’acheteur lors de l’avant-contrat. Il n'est donc pas obligé d'entamer des travaux pour enlever l'amiante, sauf sur ordre du préfet si une quantité trop importante d'amiante est constatée.

État du diagnostic immobilier à Toulouse :

Toulouse est l'une des villes les plus attractives de France, elle se place aujourd'hui au rang de la 4ᵉ ville la plus peuplée de France.
Son dynamisme est un atout pour la croissance de l'immobilier.

  • 479.553 habitants sur la Métropole de Toulouse - Données de population légale au 1ᵉʳ janvier 2017 en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2020 (source Insee)

  • Deuxième ville de plus de 200.000 la plus verte de France dans le classement de Nos Villes Vertes de 2019, avec l'équivalent de 2.752 terrains de football d'arbres
  • 47% de la population a moins de 30 ans
  • Prix moyens des quartiers à Toulouse pour l'achat d'un bien

    (source : meilleursagents.com)

    Les Izards

    2.587 €/m2

    Croix-de-Pierre

    2.864 €/m2

    Soupetard

    2.887 €/m2

    Château-de-l'Hers

    3.286 €/m2

    Sauzelong / Rangueil

    3.294 €/m2

    Saint-Agne

    3.619 €/m2

    Fer-à-Cheval

    3.744 €/m2

    Carnes

    5.269 €/m2

    Saint-Etienne

    5.466 €/m2

    Où trouver votre comparateur immobilier Jaqe :