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Qu'est-ce qu'un diagnostic technique immobilier à Marseille ?

Le diagnostic technique immobilier à Marseille (13000) est un document destiné à renseigner les futurs acquéreurs ou locataires de l'état du bien immobilier qu'ils envisagent d'acheter ou de louer (la performance énergétique de la maison, la présence éventuelle de plomb, d'amiante ou de termites, l'état du gaz, de l'électricité et assainissement). Il est obligatoire en cas de vente ou de location et inclut dans un dossier appelé Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).

Les diagnostics tels que le diagnostic plomb, termites, etc., permettent de constater la présence de nuisibles à l’habitation, nocifs pour la santé des habitants. Cela permet ensuite de les signaler et faire intervenir une équipe pour s'en débarrasser. Une panne de gaz naturel ou d'équipement électrique est également source d'accidents domestiques. Face à ces risques, le diagnostic technique immobilier à Marseille est le seul certificat de sécurité et de propreté d’un bien immobilier individuel ou en copropriété. En fonction de la taille, l'emplacement et la date de construction de la propriété, plusieurs diagnostics immobiliers sont nécessaires pour conclure un acte de vente ou de location. Outre la protection de la sécurité des personnes et des biens, le diagnostic technique immobilier vise également à évaluer la consommation énergétique du bien pour limiter son impact sur l'environnement.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Marseille ?

Les diagnostics immobiliers suivants sont valables pour tous les biens, qu'ils soient individuels ou en copropriété
(source : service-public)

Diagnostics immobilier venteDiagnostics immobilier location
Diagnostic immobilier AmianteConcerne tous les biens immobiliers qui ont été construits avant le 1er juillet 1997
Diagnostic immobilier Plomb (CREP)Vérifie la teneur en plomb des revêtements d’un logement pour estimer si elle n’est pas dangereuse pour l’habitant. Concerne tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic immobilier sur l’état des risques et pollutions (ERP)Concerne les logements situés dans des zones où il y a de forts risques de catastrophes naturelles, minières ou technologiques.
Diagnostic immobilier GazVérifie le bon raccordement du gaz avec les appareils du logement qui fonctionnent avec le gaz.
Diagnostic immobilier ÉlectriqueBilan des installations électriques vielles de 15 ans et plus
Diagnostic immobilier Loi CarrezMesure de la superficie du logement qui est privative. Elle comprend la surface de plancher où la hauteur sous plafond après déduction est supérieure ou égale à 1,80 mètre (hors balcons et terrasses), en particulier la surface occupée par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, tuyaux, portes, fenêtres et fenêtres.
Diagnostic immobilier de Performance ÉnergétiqueRenseigne sur la performance énergétique du bien et de son taux d'émission de gaz à effet de serre
Diagnostic immobilier BruitObligatoire depuis le 1er juin 2020, il permet d'informer l'acquéreur sur l'existence de nuisances sonores aériennes.
Diagnostic immobilier TermitesDétecter la présence de termites le plus rapidement possible est nécessaire, car ces insectes occasionnent de gros dégâts.
Diagnostic immobilier MérulesPermet de vérifier la présence de mérules dans le bien. Il s’agit d’un champignon qui s’attaque au bois
Diagnostic immobilier Loi BoutinMesure de la superficie du logement sur les endroits habitables d'un logement. Elle calcule la superficie totale habitable du bien en enlevant les parties occupées par divers éléments, tels que murs ou cloisons, marches, cages d'escalier, tuyaux, etc.
Diagnostic immobilier AssainissementConcerne les logements qui sont exclus du réseau d’assainissement public.

Quelle est la validité d’un diagnostic immobilier pour la vente d'un bien à Marseille ?

La validité d’un diagnostic immobilier Marseille dépend du type de diagnostic réalisé, de la transaction immobilière ainsi que du résultat du diagnostic immobilier. Par exemple, le diagnostic immobilier amiante a une durée de validité sans limites si aucune trace d’amiante n’a été trouvée. (source : immobilier.lefigaro)

6 mois1 an3 ans10 ansIllimité
Diagnostic immobilier sur l’état des risques et pollutions (ERP)Concerne les logements situés dans des zones où il y a de forts risques de catastrophes naturelles, minières ou technologiques.
Diagnostic immobilier TermitesDétecter la présence de termites le plus rapidement possible est nécessaire, car ces insectes occasionnent de gros dégâts.
Diagnostic Plomb (CREP)Vérifie la teneur en plomb des revêtements d’un logement pour estimer si elle n’est pas dangereuse pour l’habitant. Concerne tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949.
Diagnostic immobilier GazVérifie le bon raccordement du gaz avec les appareils du logement qui fonctionnent avec le gaz.
Diagnostic immobilier ÉlectriqueBilan des installations électriques vielles de 15 ans et plus
Diagnostic immobilier AssainissementConcerne les logements qui sont exclus du réseau d’assainissement public.
Diagnostic immobilier AmianteConcerne tous les biens immobiliers qui ont été construits avant le 1er juillet 1997Si aucune trace d'amiante, illimité
3 ans si présence avérée avec des contrôles périodiques
Diagnostic de performance énergétiqueÉnergétique (DPE)
Estimation de la consommation énergétique du logement et du taux d'émission de gaz à effet de serre
Diagnostic immobilier Loi CarrezMesure de la superficie du logement qui est privative. Elle comprend la surface de plancher où la hauteur sous plafond après déduction est supérieure ou égale à 1,80 mètre (hors balcons et terrasses), en particulier la surface occupée par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, tuyaux, portes, fenêtres et fenêtres.
Diagnostic immobilier MérulesPermet de vérifier la présence de mérules dans le bien. Il s’agit d’un champignon qui s’attaque au bois
Diagnostic Bruit

Quel est le coût d'un diagnostic immobilier lors de la vente d'un bien à Marseille ?

Le prix d’un diagnostic immobilier pour la location d'un bien à Marseille est calculé en fonction des critères suivants :

Type de bien
Superficie
Localisation
Année de construction
Entreprise en charge du dossier

Tarifs des diagnostics immobiliers appartement pour la vente à Marseille en 2021

Diagnostics ImmobiliersStudio3 pièces5 pièces
Diagnostic Performance Energétique (DPE)95 € TTC110 € TTC120 € TTC
Loi Carrez70 € TTC85 € TTC110 € TTC
Electrique65 € TTC85 € TTC110 € TTC
Gaz110 € TTC110 € TTC110 € TTC
Plomb120 € TTC145 € TTC175 € TTC
Assainissement125 € TTC125 € TTC125 € TTC
Amiante80 € TTC100 € TTC115 € TTC
ERP40 € TTC40 € TTC40 € TTC

Tarifs des diagnostics immobiliers maison pour la vente à Marseille en 2021

Diagnostics Immobiliers3 pièces5 pièces
Diagnostic Performance Energétique (DPE)110 € TTC130 € TTC
Loi Carrez100€ TTC120 € TTC
Electrique90 € TTC135 € TTC
Gaz110 € TTC110 € TTC
Plomb195 € TTC225 € TTC
Assainissement105 € TTC140 € TTC
Amiante80 € TTC100 € TTC
ERP40 € TTC40 € TTC

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Quelle est la durée de validité d’un diagnostic immobilier pour la location d'un bien à Marseille ?

La durée de validité d’un diagnostic immobilier pour la location à Marseille varie en fonction du type de diagnostic réalisé, de la transaction immobilière ainsi que du résultat du diagnostic immobilier. Par exemple, le diagnostic immobilier plomb a une durée de validité sans limites si aucune trace de plomb n’a été trouvée.

6 mois3 ans6 ans10 ansIllimité
Diagnostic immobilier sur l’état des risques et pollutions (ERP)Concerne les logements situés dans des zones où il y a de forts risques de catastrophes naturelles, minières ou technologiques.
Diagnostic immobilier AmianteConcerne tous les biens immobiliers qui ont été construits avant le 1er juillet 1997Abcense d'amiante : illimité
sinon 3 ans avec contrôles réguliers
Diagnostic immobilier GazVérifie le bon raccordement du gaz avec les appareils du logement qui fonctionnent avec le gaz.
Diagnostic immobilier ÉlectriqueBilan des installations électriques vielles de 15 ans et plus
Diagnostic Plomb (CREP)Vérifie la teneur en plomb des revêtements d’un logement pour estimer si elle n’est pas dangereuse pour l’habitant. Concerne tous les biens immobiliers construits avant le 1er janvier 1949.Sans plomb : illimité
avec plomb : 6 ans
Diagnostic de performance énergétiqueÉnergétique (DPE)
Estimation de la consommation énergétique du logement et du taux d'émission de gaz à effet de serre
Diagnostic immobilier Loi BoutinMesure de la superficie du logement sur les endroits habitables d'un logement. Elle calcule la superficie totale habitable du bien en enlevant les parties occupées par divers éléments, tels que murs ou cloisons, marches, cages d'escalier, tuyaux, etc.
Diagnostic Bruit

Combien coûte un diagnostic immobilier pour la location d'un bien à Marseille ?

Le prix d’un diagnostic immobilier pour la location d'un bien à Marseille est calculé en fonction des critères suivants :

Type de bien
Superficie
Localisation
Année de construction
Entreprise en charge du dossier

Tarifs des diagnostics immobiliers pour la location à Marseille en 2021

Diagnostics ImmobiliersPrix moyens
Diagnostic immobilier Plomb110 - 220 € TTC
Diagnostic immobilier Gaz100 - 140 € TTC
Diagnostic immobilier risques et pollutions (ERP)jusqu'à 30 € TTC
Diagnostic immobilier Loi Boutin70 - 120 € TTC
Diagnostic immobilier Amiante80 - 140 € TTC
Diagnostic immobilier Bruit150 - 200 € TTC
Diagnostic immobilier de Performance Énergétique90 - 150 € TTC

Pour quelle raison fait-il réaliser un diagnostic immobilier à Marseille ?

Vous vendez ou louez un bien immobilier à Marseille ou dans les Bouches-du-Rhône (13000) ?

Vous êtes obligés par le Droit Français de remettre aux futurs acquéreurs ou locataires un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) qui regroupe chaque diagnostic immobilier obligatoire réalisé à Marseille.
Cela ne vous empêche pas de vous informer avant d’entamer toutes les démarches, notamment en passant par notre comparateur qui regroupe toutes les offres possibles de diagnostic immobilier obligatoire à Marseille.

Diagnostic immobilier obligatoire à Marseille (13000) :

Le diagnostic immobilier obligatoire à Marseille (13000) permet de rassurer les futurs propriétaires ou locataires. Il enlève tous doutes des acquéreurs envers le bien en question du fait de la transparence des informations reçues.

Le diagnostic immobilier obligatoire Marseille protège également le vendeur de toute responsabilité concernant la sécurité du logement. Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) la détection des points sensibles mis en avant dans le rapport afin d’y apporter des actions correctives ou d’en informer l’autre partie. Cela facilitera la mise en avant de l'état irréprochable du bien en tout point de vue. De plus, les diagnostics techniques permettent d'améliorer la consommation énergétique au sein du bien en y relevant ses défauts d'isolation, etc.

NB : En fonction des conclusions du rapport, le prix de vente ou le loyer d’un bien pourra être réévalué.

Prix moyens des arrondissements à Marseille pour l'achat d'un bien

(source : meilleursagents.com)

Marseille 1er arrondissement

2 624 €/m2

Marseille 2ᵉ arrondissement

2 960 €/m2

Marseille 3ᵉ arrondissement

1 800 €/m2

Marseille 4ᵉ arrondissement

2 601 €/m2

Marseille 5ᵉ arrondissement

2 899 €/m2

Marseille 6ᵉ arrondissement

3 361 €/m2

Marseille 7ᵉ arrondissement

4 571 €/m2

Marseille 8ᵉ arrondissement

4 297 €/m2

Marseille 9ᵉ arrondissement

3 399 €/m2

Marseille 10ᵉ arrondissement

2 761 €/m2

Marseille 11ᵉ arrondissement

3 341 €/m2

Marseille 12ᵉ arrondissement

3 623 €/m2

Marseille 13ᵉ arrondissement

2 991 €/m2

Marseille 14ᵉ arrondissement

2 176 €/m2

Marseille 15ᵉ arrondissement

2 141 €/m2

Marseille 16ᵉ arrondissement

3 036 €/m2

La réponse à vos questions sur le diagnostic immobilier Marseille (13000) :

Quels sont les biens immobiliers non-soumis au DPE à Marseille ?

Les biens immobiliers suivants sont dispensés de DPE pour toute opération :

  • Certains bâtiments temporaires 
  • Les bâtiments indépendants d'une superficie inférieure à 50 m2
  • Certains bâtiments utilisés à des fins agricoles, artisanales ou industrielles, mais pas pour le logement
  • Monuments historiques classés selon les codes du patrimoine ou inscrits sur la liste
  • Partie de bâtiment ou bâtiment neuf dont la température normale est inférieure ou égale à 12 degrés

Où trouver de l'amiante dans une maison à Marseille ?

L'amiante est présent dans :

  • les matériaux isolants
  • les matériaux de flocage
  • les faux plafonds
  • les carrelages
  • les murs
  • les tuyaux
  • le fibrociment
  • les peintures
  • les revêtements de sol
  • plastiques

  • En raison de ses propriétés d'isolation thermique et phonique et de sa résistance au feu, il a été largement utilisé dans divers produits.
    Sa poussière est invisible, il est donc impossible de détecter l'amiante à l'œil nu, mais si votre maison a été construite avant 1997 ou si l'équipement est antérieur à cette date, il doit en contenir.
    Depuis cette date, l'amiante est interdit en France, car il peut provoquer des maladies respiratoires graves et des cancers, maladie qui n'apparaît que 20 ans après l'exposition et est causée par l'inhalation de fibres d'amiante.

Qui doit payer le désamiantage à Marseille ?

Si le diagnostic immobilier obligatoire amiante révèle la présence d’amiante dans le bien immobilier, le vendeur marseillais a pour seule obligation d’informer l’acheteur lors de l’avant-contrat. Il n'est donc pas obligé d'entamer des travaux pour enlever l'amiante, sauf sur ordre du préfet si une quantité trop importante d'amiante est constatée.

État du diagnostic immobilier à Marseille :

Marseille compte parmi les villes les plus attractives de France, elle se place aujourd'hui au rang de la 2ᵉ ville la plus peuplée de France.
Sa proximité avec la mer Méditerranée est un atout pour la croissance de l'immobilier.

  • 1 878 061 habitants sur la Métropole Aix-Marseille - Sources : Insee, RP2007, RP2012 et RP2017, exploitations principales, géographie au 01/01/2020.
  • 863 310 habitants sur la commune de Marseille - Sources : Insee, RP2007, RP2012 et RP2017, exploitations principales, géographie au 01/01/2020.
  • Marseille est la plus ancienne ville de France.

Objectifs du Diagnostic Immobilier à Marseille (13000) :

EcologiqueEconomiqueSanitaireSécuritaire
Etablir la consommation énergétique d'un logement et
proposer des recommandations pour augmenter le coefficient de performance thermique du
bâtiment dans lequel se situe le bien
Le DPE incite à réaliser des travaux de rénovation énergétique
ce qui a pour résultat une réduction des factures de consommation d'énergie
Faire apparaître les risques d'un logement sur la sécurité physique ou à la santé des habitants
l'attestant comme non conforme pour l'habitation
Limiter les risques liés aux constructions électriques ou au gaz

Où trouver votre comparateur immobilier Jaqe :