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Avis de valeur : quelle est la différence avec une estimation ?

Avis De Valeur
Sommaire
L'avis de valeur fait partie des éléments pris en compte pour fixer le prix de vente d'un bien immobilier. En effet, lorsque vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement, il vous faut impérativement estimer sa valeur. Dans ce but, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans le processus. Deux prestations distinctes seront alors réalisées, la première étant l'avis de valeur immobilier et la seconde étant l'estimation immobilière.
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Avis de valeur : qu’est-ce que c’est ?

L’avis de valeur est un document rédigé par un conseiller immobilier. Il synthétise de manière claire et précise la valeur d’un bien immobilier à un instant donné. Auparavant, on l’appelait également estimation.

Pour établir un avis de valeur, le professionnel commence par effectuer une visite de votre maison, appartement, immeuble ou terrain. Ensuite, il réalise une analyse approfondie du marché dans votre secteur. Il évaluera l’environnement immédiat de votre bien, prenant en compte des éléments tels que :

  • la présence de commerces
  • la présence d’écoles
  • les réseaux de transport à proximité
  • etc.

Des données techniques seront également nécessaires. Le professionnel aura alors besoin de documents tels que :

  • les diagnostics déjà réalisés
  • votre titre de propriété

Grâce à toutes ces informations, le conseiller immobilier rédige un avis de valeur qui vous est destiné en tant que propriétaire. Ce document indique le prix estimé de votre bien ainsi que ses principales caractéristiques.

✏️ Exemple : avis de valeur exemple du calcul pour une maison située dans la ville de Bordeaux.

Caractéristiques du bien

  • Type de bien : Maison individuelle
  • Superficie du terrain : 500 mètres carrés
  • Superficie habitable : 150 mètres carrés
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bains : 2
  • État général : Bon, récemment rénové
  • Jardin : Oui, avec une piscine
  • Garage : Oui, pour deux voitures
  • Année de construction : 2005
  • Situation géographique : Quartier résidentiel prisé, proche des écoles et des commodités

En se basant sur les informations recueillies et la comparaison des biens similaires, le professionnel détermine une fourchette de valeur. Selon l’analyse effectuée, la fourchette de valeur estimée pour la maison se situe entre 750 000 euros et peut atteindre aisément les 900 000 euros.

Avis de valeur : pourquoi le réaliser ?

L’avis de valeur a une valeur informative et estime votre bien dans une fourchette d’appréciation. Il repose sur l’expérience et l’objectivité du conseiller immobilier. Celui-ci aura pris en compte :

  • la qualité et les caractéristiques de votre bien
  • l’état actuel du marché immobilier dans votre secteur

Cependant, il est important de souligner que l’avis de valeur n’a pas de reconnaissance juridique. Il ne peut donc pas être utilisé pour justifier la valeur de votre bien lors :

  • d’une succession
  • d’un divorce
  • dans d’autres contextes juridiques

Son rôle principal est d’estimer un montant et de vous accompagner dans le choix du prix de vente de votre bien. Dans la plupart des cas, l’avis de valeur est réalisé gratuitement par votre agent immobilier.

Martin, agent immobilier depuis 8 ans

Il est particulièrement utile dans les situations suivantes :

  • préparation d’une future transaction immobilière
  • évaluation de votre patrimoine immobilier
  • réalisation de démarches et d’actes de gestion tels que l’assurance de votre bien ou la détermination de sa valeur locative
  • calcul des impôts liés à votre bien immobilier

Avis de valeur : comment le réaliser ? ⚙️

Avis de valeur  comment le réaliser
Photo de Scott Graham sur Unsplash

Pour obtenir un avis de valeur immobilier précis et fiable, il est essentiel de faire appel à un expert de l’évaluation immobilière. Ce professionnel possède l’expertise nécessaire pour établir cet avis en se basant sur plusieurs sources d’information.

Tout d’abord, l’expert immobilier analyse les transactions de biens similaires dans votre quartier. Pour cette étape, il pourra s’appuyer sur deux sources d’informations :

  • les données fournies par les notaires
  • des outils tels que le simulateur DVF, qui recense les ventes et les prix des logements

Ensuite, comme nous l’avons déjà dit, il étudie le quartier et l’environnement immédiat de votre bien. Il prendra en compte les services de proximité, les moyens de transport, les écoles et les commerces.

L’expert examine également les caractéristiques spécifiques de votre logement. Il peut, si nécessaire, effectuer une visite sur place pour :

  • prendre des mesures
  • vérifier l’état général et prendre des photos

Il peut aussi consulter les diagnostics obligatoires réalisés sur le bien. Par conséquent, pensez à avoir des diagnostics immobiliers valables. Si ce n’est pas le cas, il vous faudra quoi qu’il arrive les mettre à jour avant la mise en vente de votre bien.

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En somme, toutes ces informations seront prises en compte pour évaluer au mieux la valeur de votre bien.

Avis de valeur : quels critères sont pris en compte ?

Avis de valeur  quels critères sont pris en compte
Photo de Tierra Mallorca sur Unsplash

L’orientation du logement est un critère à prendre en compte. Un appartement bénéficiant d’une exposition plein sud peut avoir une valeur supérieure à un bien similaire orienté vers le nord. Cela s’explique par le fait qu’il offre souvent une belle luminosité et de meilleures températures en hiver. Toutefois, ce n’est pas le seul critère pris en compte.

Critères
Détails
La répartition des pièces
L’agencement et la répartition des pièces ont un impact sur la valeur du bien. Des chambres en enfilade, un plan peu pratique ou des pièces exiguës peuvent faire baisser le prix. Les futurs acquéreurs doivent souvent prévoir des travaux pour adapter les pièces à leurs besoins. C’est un facteur qui peut influencer la valeur du bien.
L’état général du logement
La qualité et l’état général du logement sont des critères déterminants. Un bien en bon état, voire entièrement rénové, aura une valeur plus élevée qu’un bien nécessitant des travaux de rénovation. Ce fait est d’autant plus vrai dans le cas où le logement a été entièrement rénové.
La consommation d’énergie
La performance énergétique est un élément de plus en plus pris en compte dans l’évaluation immobilière. Un logement affichant une bonne performance énergétique aura tendance à avoir une valeur plus élevée. À l’inverse, les logements énergivores peuvent voir leur valeur diminuer.
La taille du terrain pour une maison
Pour les maisons, la taille du terrain entre en ligne de compte. Un terrain trop petit par rapport à la taille du logement peut influencer négativement le prix de vente. Il est donc important que la surface du terrain soit en adéquation avec la maison. De cette façon, il y a un équilibre.
L’étage pour un appartement
Pour les appartements, l’étage auquel se situe le bien est également un critère important. Les logements en rez-de-chaussée ou au premier étage sont généralement moins chers que ceux situés à des étages supérieurs. La présence d’espaces extérieurs tels qu’une terrasse ou un balcon peut également valoriser le bien.

Avis de valeur : comment est-il rédigé ? ✒️

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Photo de Adolfo Félix sur Unsplash

Une fois tous ces critères analysés, le spécialiste rédige l’avis de valeur immobilier. Ce document contient différentes informations essentielles, telles que :

  1. votre nom et adresse en tant que propriétaire
  2. l’adresse du logement évalué
  3. ses caractéristiques (nombre et nature des pièces, état général, etc.)

Il précise également si l’appartement est soumis au statut de la copropriété.

Certains peuvent également fournir des analyses plus détaillées, notamment sur :

  1. le marché immobilier local
  2. l’environnement du bien
  3. l’historique de la copropriété
  4. les travaux éventuels à prévoir
  5. les ventes enregistrées dans le quartier pour des biens similaires

Cependant, ces informations supplémentaires sont moins courantes. Elles ne sont pas systématiquement incluses dans tous les avis de valeurs.

Avis de valeur vs estimation immobilière ⚔️

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Image par Paul Brennan de Pixabay

L’estimation immobilière : qu’est-ce que c’est ?

L’estimation immobilière est également appelée rapport d’expertise immobilière. Elle diffère de l’avis de valeur d’une part, par son caractère juridique. D’autre part, par l’engagement de responsabilité civile professionnelle de l’expert immobilier qui la délivre.

L’estimation vise à déterminer la valeur réelle de votre bien immobilier à un moment précis. Ce prix estimé peut devenir une référence pour les acheteurs potentiels ou être utilisé lors d’un recours en justice.

L’estimation doit être réalisée par un expert immobilier officiellement inscrit auprès de la Chambre de commerce et d’industrie (CCI). Ce professionnel étudie minutieusement votre bien en se basant sur diverses informations telles que :

  • sa situation géographique
  • ses caractéristiques
  • ses connaissances approfondies du marché immobilier concerné

avis de valeur immobilière exemple

Une estimation immobilière complète comprend les éléments suivants :

  1. explication précise de la mission de l’expert
  2. description détaillée du bien immobilier et de ses caractéristiques
  3. mention de sa situation géographique
  4. appréciation de l’expert mettant en avant les aspects qualitatifs du bien
  5. étude de marché accompagnant l’estimation
  6. termes de comparaison utilisés
  7. montant estimé par l’expert
  8. conclusions de l’expert concernant le bien
  9. annexes pertinentes

L’info JAQE : il est important de noter que l’estimation d’une maison ou d’un appartement est une prestation qui peut être payante. Elle nécessite la signature préalable d’un ordre de mission. Cet ordre de mission définit la mission confiée à l’expert immobilier ainsi que son champ d’investigation.

L’estimation immobilière : pourquoi la réaliser ?

Contrairement à un avis de valeur qui permet d’obtenir une évaluation du prix de votre bien, l’estimation immobilière revêt une dimension juridique plus marquée. Elle est souvent requise dans le cadre :

  • d’un divorce
  • d’une séparation
  • d’une liquidation de communauté patrimoniale

L’estimation est également utile dans les situations suivantes :

  • succession (avec partage successoral ou non) ou donation-partage
  • sortie de communauté ou d’indivision
  • cession de parts sociales de SCI

Certains cas particuliers nécessitent également le recours à un expert immobilier pour obtenir une estimation, par exemple :

  • dépôt de garanties bancaires pour prêts
  • déclaration de l’impôt de solidarité sur la fortune
  • déclaration fiscale personnelle
  • etc.

L’estimation immobilière est un document officiel qui vous est toujours envoyé par courrier recommandé. L’avis de valeur immobilier, lui, n’exige pas la présence d’un écrit.

En conclusion, l’avis de valeur et l’estimation immobilière sont deux prestations distinctes. Elles jouent toutefois un rôle essentiel lors de la mise en vente d’un bien immobilier. Un avis de valeur vous offre une estimation informative du prix de vente. Tandis que l’estimation immobilière, elle, a une dimension juridique et vise à déterminer la valeur réelle du bien.

Faire appel à des professionnels qualifiés vous permettra d’obtenir des évaluations précises et fiables. Ainsi, vous obtiendrez une aide pour prendre des décisions éclairées dans le cadre de votre projet immobilier.

⭐️ Les points à retenir :
  • L’avis de valeur est un document rédigé par un conseiller immobilier, qui synthétise la valeur d’un bien immobilier,
  • ce document est informatif et n’a pas de reconnaissance juridique,
  • il est réalisé gratuitement dans la plupart des cas par un agent immobilier,
  • l’estimation immobilière est une prestation distincte de l’avis de valeur immobilier, avec une reconnaissance juridique plus marquée,
  • elle est réalisée par un expert immobilier officiellement inscrit et est souvent requise dans le cadre de procédures légales,
  • elle peut être payante et nécessite un ordre de mission préalable,


Jaqe vous remercie et vous dit à bientôt

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